二手房协议书房买卖合同书范本2025年通用.docx

编号：__________

二手房协议书房买卖合同书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房协议书房买卖合同书范本2025年通用
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
第二章：定义与解释
2.1 术语解释
2.2 具体定义
第三章：房屋基本信息
3.1 房屋位置
3.2 房屋面积
3.3 房屋结构
3.4 房屋所有权
第四章：买卖双方基本信息
4.1 卖方信息
4.2 买方信息
第五章：房屋交易价格
5.1 交易价格
5.2 支付方式
5.3 支付时间表
第六章：房屋交付与过户
6.1 交付时间
6.2 交付条件
6.3 过户手续
6.4 过户时间
第七章：房屋质量与瑕疵
7.1 房屋质量保证
7.2 瑕疵处理
第八章：交易费用
8.1 交易费用承担
8.2 费用计算方法
第九章：违约责任
9.1 违约行为
9.2 违约责任承担
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决机构
第十一章：合同的生效、变更与解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同变更
11.3 合同解除
第十二章：附则
12.1 合同的解释权
12.2 合同的修订
12.3 合同的废止
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证明
13.2 买卖双方身份证明
13.3 其他重要文件
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定
14.2 补充条款
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景：卖方愿意出售位于_________的二手房，买方愿意购买该二手房，双方为了明确交易过程中的权利义务，经协商一致，订立本合同。
1.2 合同目的：明确二手房买卖双方的权利义务，确保交易过程的顺利进行。
1.3 合同适用范围：本合同适用于中华人民共和国境内二手房的买卖。
第二章：定义与解释
2.1 术语解释：
（1）二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。
（2）房屋所有权：指房屋的所有权归谁所有。
（3）交易价格：指买卖双方约定的房屋交易价格。
2.2 具体定义：
（1）房屋位置：指房屋所在的地理位置。
（2）房屋面积：指房屋的建筑面积。
（3）房屋结构：指房屋的建筑结构和户型。
（4）房屋所有权：指房屋的所有权证明。
第三章：房屋基本信息
3.1 房屋位置：位于_________，具体地址为_________。
3.2 房屋面积：建筑面积为_________平方米。
3.3 房屋结构：_________室_________厅_________厨_________卫。
3.4 房屋所有权：卖方拥有该房屋的完全所有权，房屋所有权证明编号为_________。
第四章：买卖双方基本信息
4.1 卖方信息：
（1）姓名（名称）：_________
（2）身份证号（营业执照号）：_________
（3）联系方式：_________
4.2 买方信息：
（1）姓名（名称）：_________
（2）身份证号（营业执照号）：_________
（3）联系方式：_________
第五章：房屋交易价格
5.1 交易价格：双方约定房屋的交易价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
5.2 支付方式：买方通过_________方式支付交易价格。
5.3 支付时间表：买方应在本合同签订之日起____个工作日内支付交易价格的____%，剩余款项在过户完成后支付。
第六章：房屋交付与过户
6.1 交付时间：卖方应在本合同签订之日起____个工作日内将房屋交付给买方。
6.2 交付条件：房屋交付时应符合本合同约定的房屋质量要求。
6.3 过户手续：双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由_________承担。
6.4 过户时间：双方应在本合同签订之日起____个工作日内完成房屋过户手续。
第八章：交易费用
8.1 交易费用承担：双方按照相关法律法规规定承担交易过程中的各项费用。
8.2 费用计算方法：各项费用的计算方法按照相关法律法规和政策规定执行。
第九章：违约责任
9.1 违约行为：包括但不限于卖方逾期交付房屋或交付的房屋不符合约定质量，买方逾期支付交易价格或中途撤单等行为。
9.2 违约责任承担：违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼方式解决。
10.2 争议解决机构：如选择仲裁，仲裁机构为_________；如选择诉讼，管辖法院为_________。
第十一章：合同的生效、变更与解除
11.1 合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
11.2 合同变更：合同变更需双方协商一致，并书面确认。
11.3 合同解除：合同解除需双方协商一致，并书面确认。
第十二章：附则
12.1 合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。
12.2 合同的修订：合同的修订需双方协商一致，并书面确认。
12.3 合同的废止：合同的废止需双方协商一致，并书面确认。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证明：见附件一。
13.2 买卖双方身份证明：见附件二。
13.3 其他重要文件：见附件三。
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。
14.2 补充条款：见附件四。
合同编号：_________
出卖人（甲方）：_________
法定代表人（或自然人）：_________
联系方式：_________
购买人（乙方）：_________
法定代表人（或自然人）：_________
联系方式：_________
签订日期：____年____月____日
甲方签字（盖章）：_________
乙方签字（盖章）：_________
见证人签字：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。如因房屋权属问题导致合同无效，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。
2. 甲方应在合同签订后，配合乙方完成房屋的过户手续，提供必要的证件和资料。如因甲方原因导致过户手续未能顺利进行，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。
3. 甲方应保证房屋在交付时符合约定的质量标准，如不符合质量标准，甲方应在规定时间内进行整改。如甲方未按约定整改，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此所遭受的损失。
4. 甲方应按照合同约定，按时交付房屋。如甲方逾期交付房屋，甲方应支付违约金，并赔偿因此所遭受的损失。
5. 甲方应保证房屋在交付时，具备正常使用的条件。如因房屋质量问题导致无法正常使用，甲方应在规定时间内进行整改。如甲方未按约定整改，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此所遭受的损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方应按照合同约定，按时支付交易价格。如乙方逾期支付交易价格，乙方应支付违约金，并赔偿因此所遭受的损失。
2. 乙方应配合甲方完成房屋的过户手续，提供必要的证件和资料。如因乙方原因导致过户手续未能顺利进行，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此所遭受的损失。
3. 乙方应在合同签订后，按照约定时间接收房屋。如乙方未按约定时间接收房屋，乙方应支付违约金，并赔偿因此所遭受的损失。
4. 乙方应对房屋进行合理使用和维护，如因乙方使用不当导致房屋损坏，乙方应承担修复费用。
5. 乙方应在合同约定的时间内，支付合同约定的各项费用。如乙方未按约定支付费用，乙方应支付违约金，并赔偿因此所遭受的损失。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介应按照合同约定，为甲方和乙方提供中介服务。如中介服务不符合约定，甲方和乙方有权要求第三方中介承担相应的法律责任。
2. 第三方中介应保证提供的房屋信息真实、准确。如因中介提供的信息不实导致合同无效，甲方和乙方有权要求第三方中介承担相应的法律责任。
3. 第三方中介应按照约定，收取中介费用。如中介未按约定收取费用，甲方和乙方有权要求第三方中介退还中介费用。
4. 第三方中介应在合同约定的时间内，完成中介服务。如中介未按约定时间完成服务，甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任。
5. 第三方中介应保密合同双方的个人信息和交易信息，如中介泄露相关信息，甲方和乙方有权要求第三方中介承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明
2. 买卖双方身份证明
3. 房屋产权清晰证明
4. 房屋质量检测报告
5. 房屋过户手续相关文件
6. 交易价格支付凭证
7. 房屋交付验收记录
8. 房屋维护保养说明
9. 合同补充协议
10. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方逾期交付房屋或交付的房屋不符合质量标准
2. 甲方未按约定时间完成过户手续
3. 甲方未履行合同约定的维护保养义务
4. 乙方逾期支付交易价格或中途撤单
5. 乙方未按约定时间接收房屋
6. 乙方未履行合同约定的合理使用和维护义务
7. 第三方中介提供虚假信息或未按约定完成服务
8. 第三方中介未按约定收取或退还中介费用
9. 第三方中介泄露合同双方个人信息和交易信息
三、法律名词及解释：
1. 二手房：已发生过一次买卖的住宅
2. 交易价格：买卖双方约定的房屋交易价格
3. 过户手续：将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序
4. 违约金：违约方应支付给守约方的经济赔偿
5. 合同生效：合同自双方签字（或盖章）之日起具有法律效力
6. 合同变更：合同内容经双方协商一致进行修改
7. 合同解除：合同双方协商一致终止合同关系
8. 仲裁：通过仲裁机构对合同争议进行解决
9. 诉讼：通过法院对合同争议进行解决
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现质量问题
解决办法：双方协商确定维修方案，甲方负责整改，乙方有权监督
2. 过户手续办理过程中出现纠纷
解决办法：双方应积极沟通，配合相关部门完成过户手续
3. 乙方支付交易价格后，甲方不履行交付义务
解决办法：乙方可以要求甲方履行交付义务，或要求退还已支付款项
4. 甲方未按约定时间完成过户手续
解决办法：甲方应承担违约责任，支付违约金，并尽快完成过户手续
5. 房屋在交付后因乙方使用不当导致损坏
解决办法：乙方应承担修复费用，或与甲方协商确定维修方案
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房买卖
2. 公司之间的二手房买卖
3. 个人与公司之间的二手房买卖
4. 二手房买卖涉及贷款事宜
5. 二手房买卖通过第三方中介进行
6. 二手房买卖过程中发生纠纷需要法律解决