二手房购房合同书范例2025年通用.docx

编号：__________

二手房购房合同书范例2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房购房合同书范例2025年通用
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 合同双方主体
1.2 二手房定义
1.3 购房合同的含义
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋户型
2.4 房屋现状
第三章：购房价格及支付方式
3.1 购房价格
3.2 支付方式
3.3 定金支付
3.4 首付款支付
3.5 贷款支付
3.6 支付时间及方式
第四章：购房优惠政策
4.1 优惠政策条件
4.2 优惠政策内容
第五章：房屋交付及验收
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 验收程序
5.4 质量问题处理
第六章：产权过户及登记
6.1 产权过户流程
6.2 产权登记流程
6.3 过户及登记费用
第七章：售后服务及保修
7.1 售后服务内容
7.2 保修期限及范围
7.3 售后服务联系方式
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
第九章：违约责任及赔偿
9.1 违约行为
9.2 违约责任
9.3 赔偿金额计算
第十章：争议解决方式
10.1 争议解决途径
10.2 仲裁机构
10.3 诉讼地点及法院
第十一章：合同的生效、终止和解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同解除条件
第十二章：其他约定
12.1 税费承担
12.2 物业费及水电费结算
12.3 房屋维修责任
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 购房发票复印件
13.3 房屋平面图
第十四章：合同附件
14.1 购房合同附件一：房屋买卖合同
14.2 购房合同附件二：贷款合同
14.3 购房合同附件三：产权过户申请书
14.4 购房合同附件四：售后服务承诺书
合同编号二手房购房合同书范例2025年通用
第一章：合同主体及定义
1.1 合同双方主体
1.2 二手房定义
本合同所指的二手房是指位于（房屋地址），房屋所有权证号为（房屋所有权证号码）的住宅房屋。
1.3 购房合同的含义
本合同是买方与卖方之间就购买二手房所达成的协议，内容包括房屋买卖、价格支付、交付及验收、产权过户等事项。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置
房屋位于（省/市/区/街道），具体地址为（房屋地址）。
2.2 房屋面积
房屋建筑面积为（平方米），其中套内建筑面积为（平方米），共有分摊面积为（平方米）。
2.3 房屋户型
房屋户型为（几室几厅），房间布局及使用情况如下：
客厅：（面积），（使用情况）
卧室：（面积），（使用情况）
厨房：（面积），（使用情况）
卫生间：（面积），（使用情况）
2.4 房屋现状
房屋现状为（装修情况/毛坯房），设施设备情况如下：
供暖设备：（是否供暖）
空调：（数量及品牌）
热水器：（数量及品牌）
洗衣机：（数量及品牌）
电视：（数量及品牌）
第三章：购房价格及支付方式
3.1 购房价格
3.2 支付方式
定金：人民币（大写金额）（元整），在签署本合同时支付。
首付款：人民币（大写金额）（元整），在（支付时间）支付。
贷款：人民币（大写金额）（元整），买方自行办理贷款手续，贷款额度及期限按照（贷款银行）的贷款政策执行。
3.3 定金支付
买方在本合同签署后（工作时间/日期）内支付定金人民币（大写金额）（元整），卖方收款后出具收据。
3.4 首付款支付
买方在（支付时间）内支付首付款人民币（大写金额）（元整），卖方收款后出具收据。
3.5 贷款支付
买方自行办理贷款手续，贷款额度及期限按照（贷款银行）的贷款政策执行。贷款批准后，买方按照贷款银行的要求支付贷款所需费用。
3.6 支付时间及方式
买方按照本合同约定的时间及方式支付购房款，卖方按照本合同约定的时间及方式提供房屋。
第四章：购房优惠政策
4.1 优惠政策条件
（优惠政策条件一）
（优惠政策条件二）
（优惠政策条件三）
4.2 优惠政策内容
买方符合优惠政策条件时，本合同约定的购房价格将予以优惠，具体优惠金额为人民币（大写金额）（元整）。
第五章：房屋交付及验收
5.1 交付时间
交付日期：（交付日期）
5.2 交付条件
房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。
房屋现状与本合同约定的现状一致。
房屋钥匙交付给买方。
5.3 验收程序
检查房屋外观及结构是否与本合同约定的情况一致。
检查房屋内部设施设备是否完好，功能是否正常。
如有问题，买方应在验收期限内提出，卖方应在合理期限内予以解决。
5.4 质量问题处理
如买方在验收过程中发现房屋存在质量问题，卖方应在合理期限内予以解决。如卖方未能在规定期限内解决质量问题，买方有权要求卖方支付违约金，具体金额为人民币（大写金额）（元整）。
第六章：产权过户及登记
6.1 产权过户流程
提供相关
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
任何一方如需变更本合同的内容，应书面通知对方，并经双方协商一致。
8.2 合同解除条件
双方协商一致解除。
法律规定或者政府政策要求解除。
一方严重违约，对方无法实现合同目的。
第九章：违约责任及赔偿
9.1 违约行为
双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。
9.2 违约责任
违约方应向守约方支付违约金，违约金为购房价格的（百分比）。
9.3 赔偿金额计算
如违约行为导致对方损失，违约方应按照实际损失金额进行赔偿。
第十章：争议解决方式
10.1 争议解决途径
双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁机构
双方同意将争议提交（仲裁机构名称）进行仲裁。
10.3 诉讼地点及法院
如选择诉讼解决，应向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十一章：合同的生效、终止和解除
11.1 合同生效条件
本合同自双方签字或者盖章之日起生效。
11.2 合同终止条件
房屋过户登记完成。
购房款项全部支付完毕。
11.3 合同解除条件
如本合同规定的解除条件发生，合同即告解除。
第十二章：其他约定
12.1 税费承担
双方应按照法律规定承担相应的税费。
12.2 物业费及水电费结算
物业费及水电费等费用，由买方承担。
12.3 房屋维修责任
如房屋存在质量问题，卖方应在合理期限内负责维修。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 购房发票复印件
13.3 房屋平面图
第十四章：合同附件
14.1 购房合同附件一：房屋买卖合同
14.2 购房合同附件二：贷款合同
14.3 购房合同附件三：产权过户申请书
14.4 购房合同附件四：售后服务承诺书
买方：（签字）
日期：____年____月____日
卖方：（签字）
日期：____年____月____日
见证人：（签字）
日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权在合同履行期间对房屋进行出租或出售，但应确保不影响买方的正常居住和使用。
1.2 若甲方因出租或出售房屋导致买方无法按约定时间交付，甲方应承担相应的违约责任。
1.3 甲方应在合同签订后（时间）内，将房屋涉及的物业费、水电费等费用结清。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照合同约定的时间、金额支付购房款，如逾期支付，应向甲方支付违约金，违约金为逾期付款金额的（百分比）。
2.2 乙方应在合同签订后（时间）内，向甲方提供所需的首付款、贷款等相关证明文件。
2.3 乙方在购房过程中应遵守相关法律法规，办理购房所需的各种手续，如因乙方原因导致购房失败，乙方应承担相应责任。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应按照合同约定，为甲方和乙方提供真实、准确的房屋信息，并协助双方办理购房相关手续。
3.2 第三方中介应保证房屋交易过程中的信息安全，不得泄露甲乙双方的个人信息及交易信息。
3.3 第三方中介应按照约定收取中介费，中介费的收取标准及支付方式如下：
中介费为购房金额的（百分比）；
中介费在房屋过户登记完成后支付；
支付中介费的方式为（支付方式，如转账、现金等）。
附加条款四：房屋交付及验收
4.1 甲方应在合同约定的交付时间内，将房屋钥匙、相关证明文件等交付给乙方。
4.2 乙方在收到房屋后，应按照合同约定的程序进行验收，如发现质量问题，应在验收期限内提出，甲方应在合理期限内予以解决。
4.3 如验收过程中出现争议，双方可协商解决，如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
附加条款五：产权过户及登记
5.1 甲方和乙方应按照合同约定的流程办理产权过户手续，如需第三方中介协助，双方应共同委托第三方中介办理。
5.2 产权过户及登记费用由甲方承担，如因乙方原因导致过户登记失败，乙方应承担相应费用。
5.3 甲方应在过户登记完成后，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件交付给乙方。
附加条款六：合同的变更、解除和终止
6.1 任何一方如需变更或解除本合同，应书面通知对方，并经双方协商一致。
房屋过户登记完成；
购房款项全部支付完毕；
双方协商一致解除。
6.3 如本合同规定的解除条件发生，合同即告解除，双方应按照合同约定办理相关手续，互相退还已收款项及物品。
附加条款七：争议解决方式
7.1 双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
7.2 双方同意将争议提交（仲裁机构名称）进行仲裁。
7.3 如选择诉讼解决，应向合同签订地人民法院提起诉讼。
附加条款八：其他约定
8.1 双方应按照法律规定承担相应的税费。
8.2 物业费及水电费等费用，由乙方承担。
8.3 房屋维修责任按照合同约定执行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 购房发票复印件
3. 房屋平面图
4. 购房合同附件一：房屋买卖合同
5. 购房合同附件二：贷款合同
6. 购房合同附件三：产权过户申请书
7. 购房合同附件四：售后服务承诺书
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未能按约定时间交付房屋
未能按约定条件交付房屋
提供虚假房屋信息
2. 乙方违约行为
未能按约定时间支付购房款
未能提供所需的首付款、贷款等相关证明文件
未能遵守相关法律法规，办理购房所需的手续
3. 第三方中介违约行为
提供虚假、不准确的房屋信息
泄露甲乙双方个人信息及交易信息
未按约定收取中介费
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经有人居住并出售的住宅房屋。
2. 购房价格：指买方按照合同约定支付给卖方的房屋购买金额。
3. 定金：指买方在签署合同时支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的诚意金。
4. 首付款：指买方在购房过程中一次性支付给卖方的购房款项。
5. 贷款：指买方通过银行或其他金融机构融资购买房屋的行为。
6. 产权过户：指将房屋的所有权从卖方转移到买方的法律手续。
7. 售后服务：指卖方在房屋交付后对买方提供的一系列服务，如维修、保养等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延误
卖方应承担违约责任，支付违约金。
买方有权要求延长交付时间或解除合同。
2. 房屋质量问题
卖方应在合理期限内负责维修。
严重质量问题导致无法居住，买方有权要求解除合同。
3. 产权过户问题
双方应积极配合办理过户手续。
如因卖方原因导致过户失败，卖方应承担相应费用。
4. 贷款问题
买方应自行办理贷款手续，确保贷款批准。
如贷款未批准，买方有权要求解除合同。
五、所有应用场景：
1. 二手房买卖双方之间的交易。
2. 买方需要贷款购买二手房。
3. 房屋交付及验收过程中出现问题。
4. 产权过户及登记手续的办理。
5. 第三方中介参与房屋交易，提供服务。