商品房购销协议书(2025版).docx

编号：__________

商品房购销协议书书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商品房购销协议书书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同成立的条件
第二章：商品房基本信息
2.1 商品房基本情况
2.2 商品房规划与设计
2.3 商品房的面积计算
第三章：购买人信息
3.1 购买人的身份证明
3.2 购买人的家庭状况
3.3 购买人的购房能力证明
第四章：商品房价格与支付
4.1 商品房的销售价格
4.2 商品房的付款方式
4.3 商品房的贷款事宜
第五章：商品房交付与验收
5.1 商品房的交付时间
5.2 商品房的交付条件
5.3 商品房的验收程序
第六章：质量保证
6.1 商品房的质量标准
6.2 质量问题的处理方式
6.3 质量保证期限
第七章：售后服务
7.1 售后服务的范围
7.2 售后服务的响应时间
7.3 售后服务的责任分配
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件
8.2 合同解除的条件
8.3 合同变更与解除的法律后果
第九章：违约责任
9.1 违约行为的界定
9.2 违约责任的形式
9.3 违约责任的免除
第十章：争议解决
10.1 争议解决的方式
10.2 仲裁程序
10.3 诉讼管辖
第十一章：其他约定
11.1 商品房交易税费
11.2 商品房的产权登记
11.3 商品房的装修与配套设施
第十二章：合同的生效、终止与解除
12.1 合同的生效条件
12.2 合同的终止条件
12.3 合同解除的条件与程序
第十三章：附件
13.1 商品房购销协议书正本
13.2 商品房购销协议书副本
13.3 其他相关文件
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修改与补充
14.3 合同的废止条件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.2 本合同中的商品房指的是由开发商开发的，位于_________的，编号为_________的房屋。
1.1.3 本合同中的面积是指商品房的建筑面积，具体以购房合同附件为准。
1.2 适用法律
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同成立的条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起成立，自购买人支付购房款全款或首付款后生效。
第二章：商品房基本信息
2.1 商品房基本情况
2.1.1 商品房名称：_________
2.1.2 商品房位置：_________
2.1.3 商品房类型：_________
2.1.4 商品房面积：_________平方米
2.2 商品房规划与设计
2.2.1 商品房的设计规划应符合国家关于住宅设计的相关规定。
2.2.2 商品房的规划图和设计图应作为本合同附件，并由开发商提供。
2.3 商品房的面积计算
2.3.1 商品房的面积计算应按照国家有关面积计算的规定执行。
2.3.2 商品房的实际交付面积与合同约定面积如有差异，按照相关法律法规规定处理。
第三章：购买人信息
3.1 购买人的身份证明
购买人应向开发商提供有效的身份证明文件，包括但不限于身份证、户口本等。
3.2 购买人的家庭状况
购买人应如实告知其家庭状况，包括婚姻状况、子女情况等。
3.3 购买人的购房能力证明
购买人应向开发商提供具有购房能力的证明，包括但不限于收入证明、资产证明等。
第四章：商品房价格与支付
4.1 商品房的销售价格
4.1.1 商品房的销售价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.1.2 商品房的销售价格包含房屋本身的价格以及附属设施的价格。
4.2 商品房的付款方式
4.2.1 购买人应按照本合同约定的付款方式支付购房款。
4.2.2 购房款支付方式包括但不限于全款支付、按揭支付、分期支付等。
4.3 商品房的贷款事宜
4.3.1 购买人如需贷款购买商品房，应自行与银行或其他金融机构协商贷款事宜。
4.3.2 开发商应协助购买人办理贷款所需的各项手续。
第五章：商品房交付与验收
5.1 商品房的交付时间
5.1.1 商品房的交付时间约定为：_________年_________月_________日。
5.1.2 实际交付时间如有变更，开发商应提前通知购买人。
5.2 商品房的交付条件
5.2.1 商品房交付时应符合国家关于住宅交付的相关规定。
5.2.2 商品房的交付应具备完整的产权证明和相关使用手续。
5.3 商品房的验收程序
5.3.1 购买人应在商品房交付后_________日内进行验收。
5.3.2 购买人对商品房的验收不合格的，应在验收完毕后_________日内向开发商提出书面异议。
第六章：质量保证
6.1 商品房的质量标准
6.1.1 商品房的质量应符合国家关于住宅质量的相关规定。
6.1.2 商品房的结构、设备、设施等应符合设计文件和产品标准的要求。
6.2 质量问题的处理方式
6.2.1 购买人在使用商品房过程中发现质量问题的，应立即向开发商提出书面异议。
6.2.2 开发商应在收到异议后_________日内答复并处理。
6.3 质量保证期限
6.3.1 商品房的质量保证期限为_________年，自商品房交付之日起计算。
6.3.2 质量保证期限内，开发商应对商品房的质量问题负责维修或更换。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件
8.1.1 合同变更需经双方协商一致。
8.1.2 合同变更应书面签署，并由双方签字或盖章。
8.2 合同解除的条件
8.2.1 合同解除的条件应符合法律法规的规定。
8.2.2 合同解除应书面签署，并由双方签字或盖章。
8.3 合同变更与解除的法律后果
8.3.1 合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的合同内容履行义务。
8.3.2 合同变更或解除不影响双方在合同变更或解除前的权利和义务。
第九章：违约责任
9.1 违约行为的界定
9.1.1 违约行为指未能履行或未能完全履行合同约定的义务。
9.1.2 违约行为包括不履行、不适当履行、迟延履行等。
9.2 违约责任的形式
9.2.1 违约责任的形式包括违约金、赔偿损失、强制履行等。
9.2.2 违约责任的承担应符合法律法规的规定。
9.3 违约责任的免除
9.3.1 不可抗力因素可能导致违约行为的免除。
9.3.2 不可抗力因素的界定和证明应符合法律法规的规定。
第十章：争议解决
10.1 争议解决的方式
10.1.1 双方应通过友好协商解决合同争议。
10.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁程序
10.2.1 双方可以选择仲裁作为争议解决方式。
10.2.2 仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
10.3 诉讼管辖
10.3.1 双方同意将合同争议提交合同签订地人民法院管辖。
10.3.2 除非双方另有约定，否则诉讼应在本合同签订地人民法院提起。
第十一章：其他约定
11.1 商品房交易税费
11.1.1 双方应按照国家有关规定支付商品房交易税费。
11.1.2 税费的支付责任和方式由双方协商确定。
11.2 商品房的产权登记
11.2.1 购买人应按照国家有关规定办理商品房产权登记手续。
11.2.2 开发商应协助购买人办理产权登记手续。
11.3 商品房的装修与配套设施
11.3.1 商品房的装修标准应符合双方约定。
11.3.2 商品房的配套设施应按照规划约定及时建设完善。
第十二章：合同的生效、终止与解除
12.1 合同的生效条件
12.1.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
12.1.2 本合同的生效不受第三方主张权利的影响。
12.2 合同的终止条件
12.2.1 合同终止的条件应符合法律法规的规定。
12.2.2 合同终止后，双方的权利义务终止。
12.3 合同解除的条件与程序
12.3.1 合同解除的条件应符合法律法规的规定。
12.3.2 合同解除应经双方协商一致，并书面签署。
第十三章：附件
13.1 商品房购销协议书正本
13.2 商品房购销协议书副本
13.3 其他相关文件
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修改与补充
本合同的修改与补充应经双方书面同意，并盖章或签字。
14.3 合同的废止条件
本合同的废止应经双方协商一致，并书面签署。
合同编号：_________
购买人（甲方）：_________
开发商（乙方）：_________
签订日期：_________
签字（盖章）：_________
签字（盖章）：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权在合同约定的交付时间前提前交付商品房。
1.2 提前交付时，甲方应提前通知乙方，并保证商品房的质量符合国家相关标准。
1.3 提前交付的商品房，乙方应按照合同约定的价格支付购房款。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照合同约定的时间、质量和数量交付商品房。
2.2 如乙方未能按时交付商品房，应向甲方支付违约金，违约金的标准为房价的千分之五。
2.3 乙方应在商品房交付前完成产权登记手续，并将产权证交付给甲方。
附加条款四：第三方中介的特殊约定
4.1 第三方中介应为本合同的签订提供专业的媒介服务。
4.2 第三方中介应保证其提供的中介服务符合国家相关法律法规的规定。
4.3 第三方中介应承担因其过错导致合同无效或纠纷产生的责任。
附加条款五：房屋装修与配套设施
5.1 商品房的装修应符合双方约定的标准，装修材料应符合国家相关质量标准。
5.2 配套设施应包括水电、燃气、通讯、网络等，乙方应保证设施的正常运行。
5.3 如配套设施未能按约定时间建设完善，乙方应承担相应的违约责任。
附加条款六：商品房的保修与维护
6.1 商品房交付后，乙方应承担商品房的保修责任，保修期限应符合国家相关法律法规的规定。
6.2 商品房的维护应由乙方负责，包括定期检查、维修和保养。
6.3 如商品房出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后____日内进行修复。
附加条款七：合同的变更与解除
7.1 任何一方提出合同变更或解除的，应书面通知对方，并经双方协商一致。
7.2 合同变更或解除不影响双方在合同变更或解除前的权利和义务。
7.3 合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的合同内容履行义务。
附加条款八：违约责任
8.1 任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，违约责任的形式包括违约金、赔偿损失等。
8.2 违约金的计算标准为房价的千分之五，赔偿损失的金额应根据实际损失计算。
8.3 违约责任的免除条件应符合国家相关法律法规的规定。
附加条款九：争议解决
9.1 双方应通过友好协商解决合同争议。
9.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.3 双方同意将合同争议提交合同签订地人民法院管辖。
附加条款十：合同的附则
10.1 本合同的附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。
10.2 本合同的修改与补充应经双方书面同意，并盖章或签字。
10.3 本合同的废止条件应符合国家相关法律法规的规定。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商品房购销协议书正本
2. 商品房购销协议书副本
3. 商品房规划与设计图纸
4. 购买人身份证明文件
5. 购买人家庭状况证明文件
6. 购买人购房能力证明文件
7. 商品房交易税费支付证明文件
8. 商品房产权登记手续相关文件
9. 商品房装修与配套设施相关文件
10. 商品房保修与维护协议
11. 合同变更与解除协议
12. 违约金计算公式及相关说明
13. 争议解决方式及相关说明
14. 合同签订地人民法院管辖声明
二、违约行为及认定：
1. 未能履行或未能完全履行合同约定的义务。
2. 不履行、不适当履行、迟延履行。
3. 违反合同约定的质量标准或规格。
4. 违反合同约定的交付时间。
5. 提供的信息不真实、不完整或误导对方。
6. 未能提供合同约定的服务或设施。
7. 未能按照约定时间完成合同约定的工作。
8. 未能达到合同约定的质量标准或效果。
9. 违反法律法规的规定。
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指开发商开发的，用于销售的住宅房屋。
2. 购房人：指购买商品房的个人或单位。
3. 开发商：指从事商品房开发、销售的企业或个人。
4. 交付：指开发商将商品房及配套设施移交给购房人的行为。
5. 质量：指商品房的结构、设备、设施等符合设计文件和产品标准的要求。
6. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金额。
7. 争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同争议的过程。
8. 不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商品房交付时间延误：与开发商协商延期交付的原因及具体交付时间，必要时可寻求法律途径。
2. 商品房质量问题：及时向开发商提出质量异议，要求修复或更换，必要时可寻求法律途径。
3. 购房款支付问题：确保按照约定方式支付购房款，保存支付凭证。
4. 产权登记问题：协助购房人办理产权登记手续，确保产权证的交付。
5. 装修与配套设施问题：与开发商协商解决装修标准、配套设施的完善问题。
6. 合同变更与解除问题：书面协商一致后，签署合同变更或解除协议。
7. 违约责任问题：根据合同约定，计算违约金或赔偿损失。
五、所有应用场景：
1. 购买新建商品房。
2. 购买二手商品房。
3. 购买商业房产。
4. 购买住宅房产。
5. 购买投资房产。
6. 购买海外房产。
7. 购买共有产权房。
8. 购买限价房。
9. 购买经济适用房。
10. 购买廉租房。