2025版直系亲属房屋买卖合同书.docx

编号：__________

2025版直系亲属房屋买卖合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版直系亲属房屋买卖合同书
合同目录
第一章：前言
1.1 定义与解释
1.2 合同目的与合法性
1.3 合同适用范围
第二章：双方信息
2.1 卖方信息
2.2 买方信息
第三章：房屋信息
3.1 房屋基本信息
3.2 房屋权属证明
3.3 房屋现状描述
第四章：买卖价格与支付方式
4.1 房屋买卖价格
4.2 支付方式与时间表
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间与条件
5.2 房屋过户流程与时间
第六章：房屋质量与维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 维修责任与费用承担
第七章：合同的履行与违约责任
7.1 合同履行期限
7.2 违约责任与违约赔偿
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 法律适用与管辖
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件与后果
第十章：税费承担
10.1 税费种类与标准
10.2 税费承担方式
第十一章：附加条款
11.1 特殊约定事项
11.2 双方的其他承诺与保证
第十二章：附件
12.1 房屋买卖合同相关文件
12.2 房屋权属证明文件
第十三章：双方签字
13.1 卖方签字
13.2 买方签字
第十四章：其他
14.1 合同生效条件
14.2 合同的保存与复制
14.3 合同的修订历史记录
合同编号_________
第一章：前言
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同中的“卖方”指的是具有房屋所有权并同意出售该房屋的个人或实体。
1.1.2 本合同中的“买方”指的是愿意购买卖方所出售房屋的个人或实体。
1.1.3 本合同中的“房屋”指的是卖方同意出售的位于__________________的房产。
1.2 合同目的与合法性
1.2.1 双方签订本合同的目的在于合法、公平地进行房屋买卖交易。
1.2.2 本合同的签订遵循中华人民共和国相关法律法规，并受其约束。
1.3 合同适用范围
1.3.1 本合同适用于卖方与买方之间的房屋买卖交易。
1.3.2 本合同的任何条款不得违反适用的法律法规，如有冲突，以法律法规为准。
第二章：双方信息
2.1 卖方信息
2.1.1 卖方姓名：____________________
2.1.2 身份证号码：____________________
2.1.3 联系方式：____________________
2.1.4 所有权证明文件：____________________
2.2 买方信息
2.2.1 买方姓名：____________________
2.2.2 身份证号码：____________________
2.2.3 联系方式：____________________
2.2.4 购房资格证明文件：____________________
第三章：房屋信息
3.1 房屋基本信息
3.1.1 房屋地址：____________________
3.1.2 房屋结构及面积：____________________
3.1.3 房屋所有权证号：____________________
3.2 房屋权属证明
3.2.1 卖方应向买方出示房屋所有权证等相关权属证明文件。
3.3 房屋现状描述
3.3.1 卖方应向买方提供房屋的现状描述，包括但不限于装修情况、设施设备状况等。
第四章：买卖价格与支付方式
4.1 房屋买卖价格
4.1.1 双方确认房屋的买卖价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。
4.2 支付方式与时间表
4.2.1 买方应按照本合同约定的时间表向卖方支付房屋买卖价款。
4.2.2 支付方式包括但不限于银行转账、支票等。
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间与条件
5.1.1 卖方应在本合同约定的条件下向买方交付房屋。
5.1.2 房屋交付的条件包括但不限于买方支付完毕全部房款。
5.2 房屋过户流程与时间
5.2.1 双方应共同配合完成房屋过户手续。
5.2.2 房屋过户手续包括但不限于产权转移登记等。
第六章：房屋质量与维修责任
6.1 房屋质量保证
6.1.1 卖方保证房屋不存在重大质量问题，并按照约定承担相应的质量保证责任。
6.2 维修责任与费用承担
6.2.1 卖方应在房屋交付后的一定期限内负责维修房屋存在的问题。
6.2.2 维修费用由卖方承担，除非买方使用不当造成的问题。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。
8.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 法律适用与管辖
8.2.1 本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
8.2.2 本合同签订地为__________________，故双方同意接受该地人民法院的管辖。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.1.1 经双方协商一致，可以变更本合同的内容。
9.1.2 任何合同的变更均应以书面形式作出，并由双方签字或盖章确认。
9.2 合同解除条件与后果
9.2.1 在合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除条件，双方可以协商解除合同。
9.2.2 合同解除后，双方应按照合同约定处理与合同解除相关的后果，包括但不限于价款退还、财产返还等。
第十章：税费承担
10.1 税费种类与标准
10.1.1 双方应按照中华人民共和国相关法律法规的规定，共同承担房屋买卖过程中产生的税费。
10.1.2 税费的标准和计算方法按照当时的法律法规和政策执行。
10.2 税费承担方式
10.2.1 买方承担的税费包括但不限于契税、个人所得税等。
10.2.2 卖方承担的税费包括但不限于土地增值税、营业税（如适用）等。
第十一章：附加条款
11.1 特殊约定事项
11.1.1 双方就房屋买卖的某些特殊事项可以作出额外约定，并以附件形式附在本合同后。
11.2 双方的其他承诺与保证
11.2.1 双方确认，本合同及附件中的所有陈述和保证是真实、准确的，并无任何虚假陈述或误导。
第十二章：附件
12.1 房屋买卖合同相关文件
12.1.1 附件中应包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图等文件。
12.2 房屋权属证明文件
12.2.1 附件中应包括卖方提供的房屋权属证明文件的复印件。
第十三章：双方签字
13.1 卖方签字
13.1.1 卖方在此处签字：____________________
13.2 买方签字
13.2.1 买方在此处签字：____________________
第十四章：其他
14.1 合同生效条件
14.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.1.2 本合同的生效不得违反适用的法律法规。
14.2 合同的保存与复制
14.2.1 双方应各自保存本合同的副本，并确保副本的真实性。
14.2.2 未经对方同意，任何一方不得将本合同的内容泄露给第三方。
14.3 合同的修订历史记录
14.3.1 本合同的任何修订均应以书面形式进行，并由双方签字或盖章确认。
14.3.2 修订后的合同取代原合同，原合同相应失效。
合同编号：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方声明
1.1.1 甲方保证其对该房屋具有完全的所有权或其他合法权利，该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利限制。
1.1.2 甲方应确保提供的房屋信息真实、准确，包括但不限于房屋的面积、结构、使用情况等。
1.2 甲方义务
1.2.1 甲方应在合同约定的时间内完成房屋的交付，并保证房屋在交付时符合约定的质量标准。
1.2.2 甲方应对房屋在交付之前存在的问题负责修复，并承担相应的维修费用。
1.3 甲方权利
1.3.1 甲方有权要求乙方按照合同约定的时间和方式支付购房款。
1.3.2 甲方在履行合同过程中，如发现乙方有违约行为，有权要求乙方承担违约责任。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方声明
2.1.1 乙方应确保其购买房屋的目的合法，并具备相应的购房资格。
2.1.2 乙方应提供真实、准确的个人信息，以便进行房屋过户等手续。
2.2 乙方义务
2.2.1 乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款，否则甲方有权拒绝交付房屋。
2.2.2 乙方应对因自身原因导致合同无法履行或产生额外费用的情况承担责任。
2.3 乙方权利
2.3.1 乙方有权在合同约定的时间内要求甲方履行交付房屋的义务。
2.3.2 乙方在履行合同过程中，如发现甲方有违约行为，有权要求甲方承担违约责任。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介声明
3.1.1 第三方中介应具备合法的经营资质，并按照行业规范提供服务。
3.1.2 第三方中介应对房屋买卖过程中的信息保密，不得泄露给无关第三方。
3.2 第三方中介义务
3.2.1 第三方中介应协助甲方和乙方完成房屋买卖合同的签订、交付、过户等手续。
3.2.2 第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，并协助双方解决合同履行过程中的问题。
3.3 第三方中介权利
3.3.1 第三方中介有权根据服务内容和费用约定向甲方和乙方收取中介费。
3.3.2 第三方中介在履行合同过程中，如发现甲方和乙方有违约行为，有权要求违约方承担违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 土地使用权证
3. 房屋平面图
4. 房屋现状描述
5. 卖方身份证明
6. 买方身份证明
7. 购房资格证明
8. 房屋买卖合同相关文件
9. 房屋权属证明文件
10. 附加条款（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准。
2. 乙方未按照约定时间支付购房款，或支付的款项不符合约定的金额。
3. 双方未按照约定完成房屋过户手续。
4. 甲方未履行合同约定的维修责任。
5. 乙方未按照约定使用房屋，导致房屋损坏或损失。
6. 第三方中介未按照约定提供服务，或泄露房屋买卖过程中的信息。
7. 任何一方未履行合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施拥有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 土地使用权：指土地使用者对土地的使用权，包括住宅、商业、工业等不同用途的土地使用权。
3. 契税：指按照房屋买卖成交价格的一定比例，由买方支付给国家的税收。
4. 个人所得税：指个人从房屋买卖等活动中取得的所得，应按照国家规定缴纳的税款。
5. 土地增值税：指在土地使用权转让过程中，因土地价值增值而应缴纳的税款。
6. 营业税：指从事房屋买卖等经营活动取得的收入，应缴纳的税款。
7. 过户：指将房屋的所有权或其他权利从一方转移到另一方的过程。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到甲方延迟交付房屋的情况，乙方可以与甲方协商延期交付或要求甲方承担违约金。
2. 如果乙方未能按时支付购房款，甲方可以要求乙方支付滞纳金或解除合同。
3. 如果在过户过程中遇到问题，双方应积极沟通，并寻求第三方中介的专业协助。
4. 如甲方未履行维修责任，乙方可以要求甲方进行修复或承担维修费用。
5. 如果房屋在使用过程中出现损坏，乙方应立即通知甲方，并共同协商解决办法。
6. 第三方中介如未按约定提供服务，乙方可以要求中介承担违约责任或解除合同。
五、所有应用场景：
1. 直系亲属之间的房屋买卖。
2. 非直系亲属之间的房屋买卖。
3. 房屋买卖涉及外籍人士或港澳台同胞。
4. 房屋买卖过程中涉及贷款或融资。
5. 房屋买卖合同的签订、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。
6. 房屋买卖合同中的条款可根据双方实际情况进行调整和补充。