商铺转租协议书模板合同书范本(2025版).docx

编号：__________

商铺转租协议书模板合同书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商铺转租协议书模板合同书范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同双方的权益与义务
第二章：转租商铺的基本情况
2.1 商铺的名称与位置
2.2 商铺的面积与结构
2.3 商铺的使用性质
第三章：转租期限
3.1 转租开始日期
3.2 转租结束日期
3.3 续租条款
第四章：租金与支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
第五章：费用承担
5.1 转租期间的各项费用
5.2 费用支付方式
第六章：商铺使用与管理
6.1 使用权与经营范围
6.2 商铺的日常管理
6.3 维修与保养责任
第七章：合同的变更与解除
7.1 变更条款
7.2 解除条款
第八章：违约责任
8.1 违约行为的界定
8.2 违约责任的处理方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
第十章：合同的生效与终止
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
第十一章：其他约定
11.1 双方的其他权利与义务
11.2 合同的补充条款
第十二章：合同的修改与附件
12.1 合同修改方式
12.2 附件清单
第十三章：双方签字盖章
13.1 甲方（出租方）签字盖章
13.2 乙方（承租方）签字盖章
第十四章：合同附件
14.1 商铺所有权证明
14.2 商铺使用权证明
14.3 其他相关文件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指甲方（出租方）将其拥有的商铺转租给乙方（承租方）使用的协议。
1.1.2 商铺指的是位于________________的商铺，具体地址为________________。
1.1.3 转租期限是指自合同签订之日起至________________日止。
1.2 适用法律
本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同双方的权益与义务
1.3.1 甲方作为商铺的所有权人，有义务保证商铺的基本设施完善，满足乙方正常经营的需要。
1.3.2 乙方作为承租方，有义务按照约定使用商铺，并按照合同约定支付租金。
第二章：转租商铺的基本情况
2.1 商铺的名称与位置
商铺名称为________________，位于________________。
2.2 商铺的面积与结构
商铺的面积为________________平方米，结构为________________。
2.3 商铺的使用性质
商铺的使用性质为________________。
第三章：转租期限
3.1 转租开始日期
转租开始日期为合同签订之日起。
3.2 转租结束日期
转租结束日期为________________日止。
3.3 续租条款
3.3.1 如乙方需续租，应在本合同到期前一个月向甲方提出书面续租申请。
3.3.2 甲方有权根据市场行情调整租金，并在合同到期前一个月通知乙方。
第四章：租金与支付方式
4.1 租金金额
租金金额为每月________________元。
4.2 租金支付周期
租金支付周期为每月一次。
4.3 租金支付方式
租金通过银行转账的方式支付给甲方。
第五章：费用承担
5.1 转租期间的各项费用
转租期间，乙方需承担水费、电费、物业管理费等各项费用。
5.2 费用支付方式
各项费用按照实际发生额支付，支付方式同租金支付方式。
第六章：商铺使用与管理
6.1 使用权与经营范围
乙方拥有商铺的使用权，并按照合同约定进行经营活动，经营范围不得超出甲方提供的商铺使用性质。
6.2 商铺的日常管理
乙方负责商铺的日常管理工作，确保商铺的安全与卫生。
6.3 维修与保养责任
乙方负责商铺的维修与保养工作，确保商铺设施的正常运行。
第七章：合同的变更与解除
7.1 变更条款
7.1.1 如双方同意合同的变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。
7.1.2 合同变更不得影响双方的权利和义务。
7.2 解除条款
7.2.1 在合同履行期间，除非合同一方严重违约，否则双方不得单方面解除合同。
7.2.2 如一方违约，对方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。
第八章：违约责任
8.1 违约行为的界定
8.1.1 甲方未按照合同约定提供商铺，或提供的商铺不符合约定，视为甲方违约。
8.1.2 乙方未按照合同约定支付租金，或未履行合同约定的其他义务，视为乙方违约。
8.2 违约责任的处理方式
8.2.1 如甲方违约，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。
8.2.2 如乙方违约，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构
双方同意将争议提交___________仲裁委员会进行仲裁。
第十章：合同的生效与终止
10.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件
本合同在转租结束日期终止。
第十一章：其他约定
11.1 双方的其他权利与义务
双方应遵守国家的法律法规，不得利用商铺从事非法经营活动。
11.2 合同的补充条款
本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十二章：合同的修改与附件
12.1 合同修改方式
合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。
12.2 附件清单
附件清单见合同附件。
第十三章：双方签字盖章
13.1 甲方（出租方）签字盖章
（甲方签字）
13.2 乙方（承租方）签字盖章
（乙方签字）
第十四章：合同附件
14.1 商铺所有权证明
14.2 商铺使用权证明
14.3 其他相关文件
甲方（出租方）：
（甲方盖章）
乙方（承租方）：
（乙方盖章）
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方提供的商铺应保证基本设施完善，包括但不限于水电供应、照明、通风等。若商铺现有设施不符合乙方经营需求，甲方应负责在合同开始前进行必要的维修和改造。
2. 甲方应对商铺的产权进行明确，确保商铺无任何产权纠纷。若因甲方原因导致产权纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此造成的损失。
3. 甲方应对商铺的使用权进行明确，确保商铺无任何使用权纠纷。若因甲方原因导致使用权纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此造成的损失。
4. 甲方应对商铺的现状进行详细描述，包括商铺的结构、面积、装修情况等。若甲方提供的商铺与描述不符，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。
5. 甲方应保证商铺在合同期间内的使用权归乙方所有，不得干涉乙方的正常经营活动。若甲方擅自干涉乙方经营活动，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方应按照合同约定支付租金，若乙方延迟支付租金，应按照延迟支付的天数支付滞纳金。滞纳金计算方式为：延迟支付金额 × 0.05% × 延迟支付天数。
2. 乙方应按照合同约定使用商铺，不得擅自改变商铺的使用性质。若乙方擅自改变商铺使用性质，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
3. 乙方应对商铺进行合理维护和保养，确保商铺的安全和卫生。若乙方未按照约定进行维护和保养，导致商铺设施损坏或安全隐患，乙方应承担维修和整改费用。
4. 乙方在合同期间内不得将商铺转租给第三方。若乙方擅自转租商铺，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
5. 乙方应遵守国家的法律法规，不得利用商铺从事非法经营活动。若乙方从事非法经营活动，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介在合同签订过程中应遵守诚实信用原则，提供真实、准确的商铺信息。若第三方中介提供虚假信息，导致合同纠纷，第三方中介应承担全部责任。
2. 第三方中介应保证合同的合法性，确保合同符合国家法律法规。若因第三方中介原因导致合同无效或被撤销，第三方中介应承担全部责任，并赔偿甲方和乙方因此造成的损失。
3. 第三方中介在合同签订过程中应严格保密双方的商业秘密和个人信息。若第三方中介泄露双方的秘密，导致损失，第三方中介应承担赔偿责任。
4. 第三方中介应按照合同约定收取中介费。中介费的收取标准和方式应在合同中明确。若第三方中介未按照约定收取中介费，甲方和乙方有权解除合同，并要求第三方中介退还已收取的中介费。
5. 第三方中介在合同履行过程中应积极协助甲方和乙方解决纠纷。若第三方中介未履行协助义务，导致纠纷加剧，第三方中介应承担相应的责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺所有权证明
2. 商铺使用权证明
3. 商铺现状描述
4. 商铺维修和改造记录
5. 租金支付记录
6. 商铺经营许可证
7. 双方身份证明
8. 第三方中介资质证明
9. 中介服务协议
10. 合同补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定提供商铺
提供的商铺不符合约定
未保证商铺基本设施完善
干涉乙方正常经营活动
商铺产权或使用权纠纷
2. 乙方违约行为：
延迟支付租金
擅自改变商铺使用性质
未合理维护和保养商铺
擅自转租商铺
从事非法经营活动
3. 第三方中介违约行为：
提供虚假商铺信息
合同无效或被撤销
泄露甲方和乙方商业秘密和个人信息
未按约定收取中介费
未履行协助解决纠纷义务
三、法律名词及解释：
1. 商铺所有权：指甲方对商铺的所有权权益，包括对商铺的控制、使用、收益和处分权。
2. 商铺使用权：指乙方对商铺的实际使用权益，包括在商铺内进行经营活动的权利。
3. 违约金：指当一方违约时，根据合同约定向另一方支付的金钱赔偿。
4. 滞纳金：指乙方延迟支付租金时，按照延迟支付的天数计算的额外费用。
5. 转租：指乙方在合同期间内，将商铺的使用权转给第三方的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺设施不完善
解决办法：甲方应在合同开始前进行必要的维修和改造，确保商铺基本设施完善。
2. 产权或使用权纠纷
解决办法：双方应提供相关证明文件，明确商铺的产权和使用情况，避免纠纷。
3. 延迟支付租金
解决办法：乙方应按时支付租金，如延迟支付，应支付滞纳金，并在合同中明确滞纳金计算方式。
4. 擅自改变使用性质
解决办法：乙方应遵守合同约定，不得擅自改变商铺的使用性质，违者应承担违约责任。
5. 擅自转租商铺
解决办法：乙方不得擅自转租商铺，违者甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
五、所有应用场景：
1. 甲方拥有商铺所有权，乙方需租用商铺进行经营活动。
2. 乙方支付租金，获得商铺的使用权。
3. 第三方中介协助双方签订合同，提供中介服务。
4. 商铺转租，乙方将商铺使用权转给第三方。
5. 合同履行过程中，各方需遵守合同约定，确保合同的正常执行。