个人集资房买卖合同书2025年通用.docx

编号：__________

个人集资房买卖合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

个人集资房买卖合同书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订地点和时间
1.3 合同效力
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落位置
2.3 房屋面积
2.4 房屋用途
2.5 房屋现状
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.1.1 保证房屋权属清晰
3.1.2 保证房屋符合法律规定
3.1.3 办理房屋过户手续
3.2 买受人的权利与义务
3.2.1 支付房价款
3.2.2 接受房屋查验
3.2.3 配合办理过户手续
第四章：房价款及支付方式
4.1 房价款总额
4.2 支付方式
4.3 支付时间及条件
第五章：房屋交付及验收
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋验收
5.3 验收不合格的处理
第六章：违约责任
6.1 出卖人违约责任
6.2 买受人违约责任
第七章：争议解决方式
7.1 争议解决方式
7.2 诉讼管辖法院
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
第九章：税费
9.1 交易税费
9.2 其他费用
第十章：附则
10.1 合同附件
10.2 合同生效条件
10.3 合同的保管
第十一章：其他约定
第十二章：双方签字
第十三章：房屋验收确认
第十四章：房屋过户登记
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 出卖人：__________（姓名/名称、地址、联系方式）
1.1.2 买受人：__________（姓名/名称、地址、联系方式）
1.2 合同签订地点和时间
1.2.1 签订地点：__________
1.2.2 签订时间：__________
1.3 合同效力
1.3.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效
1.3.2 本合同一式两份，出卖人和买受人各持一份，具有同等法律效力
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号：__________
2.2 房屋坐落位置：__________
2.3 房屋面积：__________平方米
2.4 房屋用途：__________
2.5 房屋现状：__________
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.1.1 保证房屋权属清晰
3.1.1.1 出具房屋所有权证明及身份证明
3.1.1.2 保证房屋不受任何债权债务影响
3.1.2 保证房屋符合法律规定
3.1.2.1 房屋符合国家和地方的相关法律规定
3.1.3 办理房屋过户手续
3.1.3.1 协助买受人办理房屋过户手续
3.1.3.2 承担过户所产生的相关税费
3.2 买受人的权利与义务
3.2.1 支付房价款
3.2.1.1 按约定时间支付房价款
3.2.2 接受房屋查验
3.2.2.1 对房屋进行查验，提出异议
3.2.3 配合办理过户手续
3.2.3.1 提供必要的证件和材料
第四章：房价款及支付方式
4.1 房价款总额：__________元
4.2 支付方式：__________
4.3 支付时间及条件
4.3.1 买受人应于__________日前支付房价款总额的__________%
4.3.2 买受人支付房价款后，出卖人应出具相应的收款凭证
第五章：房屋交付及验收
5.1 房屋交付时间：__________
5.2 房屋验收
5.2.1 买受人应于交付后__________日内对房屋进行验收
5.2.2 买受人验收后认为房屋存在质量问题的，应在__________日内向出卖人提出书面异议
5.3 验收不合格的处理
5.3.1 如房屋存在重大质量问题，买受人可拒绝接收房屋
5.3.2 出卖人应在接到买受人书面异议后__________日内采取整改措施，并承担相应的违约责任
第六章：违约责任
6.1 出卖人违约责任
6.1.1 未按约定时间交付房屋的，应支付违约金__________元
6.1.2 未按约定面积交付房屋的，应按实际面积与约定面积的差额退还买受人相应价款
6.2 买受人违约责任
6.2.1 买受人未按约定时间支付房价款的，应支付违约金__________元
6.2.2 买受人未按约定接受房屋验收的，视为对房屋的接受
第七章：争议解决方式
7.1 争议解决方式：__________（仲裁或诉讼）
7.2 诉讼管辖法院：__________
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.1.1 合同变更需经双方协商一致
8.1.2 合同变更应签订书面协议
8.2 合同解除条件
8.2.1 出卖人未按约定时间交付房屋，买受人可要求解除合同
8.2.2 买受人未按约定时间支付房价款，出卖人可要求解除合同
8.2.3 双方同意的其他解除条件
第九章：税费
9.1 交易税费
9.1.1 房屋交易过程中产生的税费由双方按法律法规规定承担
9.2 其他费用
9.2.1 双方约定由出卖人承担的其他费用
9.2.2 双方约定由买受人承担的其他费用
第十章：附则
10.1 合同附件
10.1.1 房屋所有权证明
10.1.2 身份证明
10.1.3 其他重要文件
10.2 合同生效条件
10.2.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效
10.3 合同的保管
10.3.1 双方各持一份合同正本，保管好各自的合同副本
第十一章：其他约定
11.1 双方约定的其他事项
第十二章：双方签字
出卖人（签字）：___________________
买受人（签字）：___________________
第十三章：房屋验收确认
13.1 买受人确认收到并验收房屋
13.2 出卖人确认房屋已按约定交付
第十四章：房屋过户登记
14.1 双方应共同前往相关部门办理房屋过户登记手续
14.2 出卖人应协助买受人完成过户登记，承担相关税费
签字日期：__________年__________月__________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺条款
1.1 甲方保证所出售房屋为其合法所有，无任何权属纠纷。
1.2 甲方承诺所出售房屋符合国家相关建筑标准和质量要求。
1.3 甲方承诺在合同约定的交付时间之前，将房屋所有权转移给乙方。
2. 甲方义务条款
2.1 甲方应保证房屋在交付时具备入住条件，包括但不限于水、电、燃气等基本生活设施的正常使用。
2.2 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关税费。
2.3 甲方应在合同约定的时间内，提供房屋相关证明文件，如所有权证、土地使用权证等。
3. 甲方违约责任条款
3.1 如甲方未按约定时间交付房屋，应支付违约金__________元，并承担因此给乙方造成的其他损失。
3.2 如甲方未按约定面积交付房屋，应按实际面积与约定面积的差额退还乙方相应价款。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付房价款条款
1.1 乙方应按合同约定的时间支付房价款，否则甲方有权解除合同。
1.2 乙方支付房价款后，甲方出具收款凭证，并按约定交付房屋。
2. 乙方义务条款
2.1 乙方应按合同约定接受房屋验收，并在验收后__________日内向甲方提出书面异议。
2.2 乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关税费。
3. 乙方违约责任条款
3.1 如乙方未按约定时间支付房价款，应支付违约金__________元，并承担因此给甲方造成的其他损失。
3.2 如乙方未按约定接受房屋验收，视为对房屋的接受。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务条款
1.1 第三方中介应负责协助双方办理房屋交易相关手续，包括但不限于房屋过户、贷款等。
1.2 第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，并负责协调双方在交易过程中的问题。
2. 第三方中介费用条款
2.1 双方同意按法律法规及行业规定支付第三方中介的费用。
2.2 第三方中介费用包括但不限于信息服务费、代办服务费等。
3. 第三方中介违约责任条款
3.1 如第三方中介未按约定提供服务，应承担违约责任，并赔偿因此给双方造成的损失。
3.2 如第三方中介提供虚假信息或误导双方，应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明
2. 身份证明
3. 房屋平面图
4. 房屋现状照片
5. 房屋交易税费清单
6. 过户登记所需材料清单
7. 贷款申请相关文件
8. 房屋验收报告
9. 合同附件（如有其他附加协议或条款）
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，认定甲方违约。
2. 甲方未按约定面积交付房屋，认定甲方违约。
3. 甲方提供虚假信息或误导乙方，认定甲方违约。
4. 乙方未按约定时间支付房价款，认定乙方违约。
5. 乙方未按约定接受房屋验收，认定乙方违约。
6. 第三方中介未按约定提供服务，认定第三方中介违约。
三、法律名词及解释：
1. 个人集资房：指个人通过合法途径集资建设的住房。
2. 合同主体：指合同中的甲方（出卖人）和乙方（买受人）。
3. 房价款：指购买房屋所需支付的金额。
4. 过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的登记手续。
5. 违约金：指违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。
6. 合同附件：指与主合同具有同等法律效力的补充文件。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付房屋。
解决办法：甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务，如甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。
2. 问题：乙方未按约定时间支付房价款。
解决办法：乙方应按照合同约定履行支付房价款的义务，如乙方违约，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
3. 问题：房屋实际面积与约定面积不符。
解决办法：如房屋实际面积小于约定面积，甲方应退还乙方相应的价款；如房屋实际面积大于约定面积，乙方有权要求甲方按照实际面积补足价款。
五、所有应用场景：
1. 个人集资房买卖交易。
2. 房屋买卖双方为自然人。
3. 房屋交易涉及第三方中介服务。
4. 房屋过户登记手续办理。
5. 贷款购房的申请与审批。
6. 房屋验收与交付。
7. 违约行为的责任追究。