2025民间房产抵押借款合同书.docx

编号：__________

2025最新民间房产抵押借款合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025最新民间房产抵押借款合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规适用
1.3 合同双方的权益与义务
1.4 合同的生效与终止
第二章：房产抵押借款的基本条件
2.1 房产情况描述
2.2 借款额度与用途
2.3 借款期限
2.4 借款利率
第三章：房产抵押
3.1 抵押物的范围与价值
3.2 抵押物的评估与登记
3.3 抵押权的设立与转让
3.4 抵押物的保管与处置
第四章：借款的发放与回收
4.1 借款的发放
4.2 借款的还款方式
4.3 借款的逾期与罚息
4.4 借款的提前还款
第五章：房产抵押权的实现
5.1 抵押权实现的条件
5.2 抵押权实现的方式
5.3 抵押权实现后的处理
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同的变更
6.2 合同的解除
6.3 合同变更与解除后的处理
第七章：合同双方的责任与赔偿
7.1 借款人的责任
7.2 抵押人的责任
7.3 借款人与抵押人的连带责任
7.4 合同双方的赔偿责任
第八章：争议的解决
8.1 争议的解决方式
8.2 仲裁机构的选择
8.3 诉讼管辖法院
第九章：合同的履行与监督
9.1 合同的履行条件
9.2 合同的履行期限
9.3 合同的监督与检查
第十章：合同的转让与继承
10.1 合同的转让
10.2 合同的继承
10.3 合同转让与继承后的处理
第十一章：附则
11.1 合同的附件
11.2 合同的修订历史
11.3 合同的签署与生效
第十二章：合同双方的权利与义务
12.1 借款人的权利与义务
12.2 抵押人的权利与义务
12.3 借款人与抵押人的共同义务
第十三章：特殊情况处理
13.1 不可抗力事件的处理
13.2 合同条款的无效与排除
13.3 合同双方的其他特殊约定
第十四章：其他事项
14.1 合同的公开与保密
14.2 合同的生效日期
14.3 合同的续签与更新
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
本合同是指甲方（借款人）将其名下的房产作为抵押物，向乙方（借款人）申请借款的行为所订立的合同。
1.2 法律法规适用
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。
1.3 合同双方的权益与义务
甲方作为借款人有义务按期还款，并保证抵押物的真实性和合法性。乙方作为贷款人有权按约定收回借款本金和利息。
1.4 合同的生效与终止
本合同自双方签字盖章之日起生效，至借款本息全部清偿之日终止。
第二章：房产抵押借款的基本条件
2.1 房产情况描述
房产位于__________，房屋面积为____平方米，房屋所有权证号为__________。
2.2 借款额度与用途
甲方申请借款额度为人民币____万元，借款主要用于__________。
2.3 借款期限
借款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.4 借款利率
借款利率为年利率____%，按月计息。
第三章：房产抵押
3.1 抵押物的范围与价值
抵押物为甲方名下的房产，抵押物价值为人民币____万元。
3.2 抵押物的评估与登记
抵押物的评估由双方共同委托具有资质的中介机构进行，评估报告作为本合同附件。抵押登记费用由甲方承担。
3.3 抵押权的设立与转让
抵押权自抵押登记之日起设立。未经乙方同意，甲方不得转让抵押物。
3.4 抵押物的保管与处置
甲方应妥善保管抵押物，确保抵押物的安全与完整。未经乙方同意，甲方不得对抵押物进行处置。
第四章：借款的发放与回收
4.1 借款的发放
乙方应在合同生效后____个工作日内将借款金额划转至甲方指定的账户。
4.2 借款的还款方式
甲方应按约定的还款计划和还款方式逐月偿还借款本金和利息。
4.3 借款的逾期与罚息
甲方如逾期还款，应支付逾期期间的罚息，罚息利率为借款利率的150%。
4.4 借款的提前还款
甲方提前还款的，应按约定的提前还款手续费率支付提前还款手续费。
第五章：房产抵押权的实现
5.1 抵押权实现的条件
甲方未按期还款，乙方有权依法实现抵押权。
5.2 抵押权实现的方式
乙方实现抵押权的方式包括拍卖、变卖或协议处置抵押物。
5.3 抵押权实现后的处理
抵押权实现后，甲方的借款债务得以清偿，抵押物归乙方所有。
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同的变更
合同的变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议。
6.2 合同的解除
合同的解除需经双方协商一致，并书面签署解除协议。
6.3 合同变更与解除后的处理
合同变更或解除后，甲乙双方应按照变更或解除后的协议履行各自的权利和义务。
第八章：争议的解决
8.1 争议的解决方式
甲乙双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构的选择
如甲乙双方约定通过仲裁解决争议，应选择__________仲裁委员会进行仲裁。
8.3 诉讼管辖法院
本合同引起的诉讼，由合同签订地人民法院管辖。
第九章：合同的履行与监督
9.1 合同的履行条件
甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。
9.2 合同的履行期限
本合同的履行期限为借款期限，自借款发放之日起至借款本息全部清偿之日止。
9.3 合同的监督与检查
甲乙双方应对合同履行情况进行监督和检查，确保合同条款得到遵守。
第十章：合同的转让与继承
10.1 合同的转让
未经乙方同意，甲方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。
10.2 合同的继承
甲方如因死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力等原因导致合同无法继续履行，其权利和义务可以依法由其继承人继承。
10.3 合同转让与继承后的处理
合同转让或继承后，新的合同主体应继续履行本合同的剩余期限，并承担相应的权利和义务。
第十一章：附则
11.1 合同的附件
本合同附件包括：房产证复印件、借款用途证明、借款人身份证明等。
11.2 合同的修订历史
本合同自签署之日起生效，如有修订，修订后的文本以书面形式签订，并作为本合同的一部分。
11.3 合同的签署与生效
本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
第十二章：合同双方的权利与义务
12.1 借款人的权利与义务
甲方有权按照合同约定使用借款，并按期偿还借款本息。甲方应保证抵押物的真实性和合法性，并承担因抵押物引起的法律责任。
12.2 抵押人的权利与义务
乙方有权按照合同约定收取借款本金和利息，并在甲方未按期还款时实现抵押权。乙方应保证借款的安全，并承担因借款引起的法律责任。
12.3 借款人与抵押人的连带责任
甲乙双方互负连带责任，一方未履行合同义务的，另一方有权要求其履行，并承担相应的违约责任。
第十三章：特殊情况处理
13.1 不可抗力事件的处理
因不可抗力导致甲方无法按期还款或履行合同义务的，甲方应在不可抗力事件结束后____个工作日内通知乙方，并协商解决办法。
13.2 合同条款的无效与排除
本合同的任何条款如有违反法律法规强制性规定的，该条款无效，但不影响其他条款的效力。
13.3 合同双方的其他特殊约定
甲乙双方如有其他特殊约定，应以书面形式附加本合同后生效。
第十四章：其他事项
14.1 合同的公开与保密
甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
14.2 合同的生效日期
本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
14.3 合同的续签与更新
本合同期满后，如甲乙双方同意续签，应签订新的合同，并经双方签字盖章后生效。
合同编号：_________
甲方（借款人）：_________
乙方（借款人）：_________
签订日期：____年__月__日
甲方签字：_________
乙方签字：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方提前还款奖励条款
甲方如在合同约定的还款期限内提前还清借款本息，乙方应根据提前还款金额给予甲方一定的奖励，奖励金额为提前还款金额的__%。
2. 甲方违约金条款
如甲方未按约定时间还款，应向乙方支付违约金，违约金金额为未还款金额的__%。
3. 甲方逾期还款利息加收条款
甲方逾期还款的，乙方有权按日加收逾期金额的__%作为逾期利息。
4. 甲方抵押物保险条款
甲方应按乙方的要求，为抵押物投保财产保险，保险费用由甲方承担。
5. 甲方抵押物检查条款
甲方应定期接受乙方对抵押物的检查，确保抵押物的安全与完整。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方贷款额度调整条款
乙方根据甲方信用状况和还款能力，有权调整贷款额度，但需提前通知甲方。
2. 乙方贷款利率调整条款
如遇市场利率变动，乙方有权根据实际情况调整贷款利率，并提前通知甲方。
3. 乙方提前收回贷款条款
如甲方出现违约情况，乙方有权提前收回贷款，并按约定收取违约金。
4. 乙方贷款展期条款
在合同约定的还款期限内，如甲方因特殊情况无法按期还款，乙方有权同意甲方申请贷款展期。
5. 乙方信息保密条款
乙方应对甲方的个人信息和借款用途等信息予以保密，不得向第三方披露。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费用条款
甲乙双方应按约定向第三方中介支付服务费用，服务费用由甲方承担。
2. 第三方中介的责任与义务条款
第三方中介应保证其提供服务的真实性和合法性，并承担因服务引起的法律责任。
3. 第三方中介的赔偿责任条款
如因第三方中介的原因导致合同纠纷或损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
4. 第三方中介的退出条款
如第三方中介未能履行其职责或出现违约情况，甲乙双方有权要求第三方中介退出。
5. 第三方中介的信息保密条款
第三方中介应对甲乙双方的个人信息和合同内容予以保密，不得向第三方披露。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 借款用途证明
3. 借款人身份证明
4. 房产评估报告
5. 抵押登记证明
6. 保险单复印件
7. 贷款展期申请
8. 提前还款证明
9. 违约金计算公式
10. 逾期利息计算公式
11. 第三方中介服务协议
12. 第三方中介收费标准
13. 第三方中介责任声明
14. 合同续签协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间还款
2. 甲方未按约定用途使用借款
3. 甲方提供的抵押物不真实或不合法
4. 甲方未经乙方同意转让抵押物
5. 甲方提前还款未按约定程序办理
6. 甲方逾期还款
7. 甲方未按约定支付违约金
8. 乙方未按约定时间发放借款
9. 乙方未按约定利率收取利息
10. 乙方未按约定条件同意贷款展期
11. 乙方未按约定方式提前收回贷款
12. 乙方未按约定程序同意提前还款
13. 乙方未按约定支付服务费用
14. 第三方中介未按约定提供服务
15. 第三方中介提供的信息不真实或不合法
三、法律名词及解释：
1. 合同：指甲乙双方为明确双方权利义务而签订的书面协议。
2. 房产抵押：指甲方将其名下的房产作为借款的担保物，转移给乙方的权利。
3. 借款：指甲方从乙方获得的资金，用于约定的用途。
4. 利息：指借款人因使用借款而支付给贷款人的报酬。
5. 违约金：指违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。
6. 逾期利息：指借款人逾期还款时，按约定加收的利息。
7. 第三方中介：指在甲乙双方之间提供贷款中介服务的机构。
8. 抵押登记：指将抵押权依法登记，以确保贷款人的权益。
9. 保险：指为抵押物投保的保险，用于保障贷款人的利益。
10. 展期：指延长借款合同约定的还款期限。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间还款
解决办法：乙方应及时与甲方沟通，催促其按约定时间还款，必要时依法实现抵押权。
2. 问题：甲方提供的抵押物不真实或不合法
解决办法：乙方应要求甲方提供真实的房产证明和相关法律文件，如发现问题，应及时解除合同。
3. 问题：甲方未经乙方同意转让抵押物
解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求其停止转让行为，并依法追究其责任。
4. 问题：甲方提前还款未按约定程序办理
解决办法：乙方应明确提前还款的程序和条件，并告知甲方，如甲方未按约定办理，乙方有权拒绝提前还款。
5. 问题：甲方逾期还款
解决办法：乙方应按约定加收逾期利息，并与甲方协商解决还款问题。
6. 问题：乙方未按约定利率收取利息
解决办法：乙方应按照合同约定的利率收取利息，如有疑问，应及时与甲方沟通解释。
7. 问题：乙方未按约定条件同意贷款展期
解决办法：乙方应根据甲方的信用状况和还款能力，合理决定是否同意贷款展期。
五、所有应用场景：
1. 个人住房贷款
2. 商业房产贷款
3. 二手房贷款
4. 房产开发贷款
5. 房产购买首付贷款
6. 房产装修贷款
7. 房产购置税费贷款
8. 个人经营贷款，以房产作为抵押
9. 企业经营贷款，以房产作为抵押
10. 房产转让过程中的贷款融资
11. 房产租赁过程中的贷款融资
12. 房产投资过程中的贷款融资
13. 房产开发过程中的贷款融资
14. 房产并购过程中的贷款融资