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编号：__________

委托代理房屋买卖合同书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

委托代理房屋买卖合同书范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同的签订时间和地点
1.3 合同的生效、变更和解除
第二章：房屋买卖代理内容
2.1 代理销售的房屋信息
2.2 代理销售的价格及支付方式
2.3 代理销售的责任和义务
第三章：代理权限和期限
3.1 代理权限的确定
3.2 代理期限的约定
3.3 代理权限的变更和终止
第四章：代理费用和分成
4.1 代理费用的计算和支付
4.2 代理销售所得的分成比例
4.3 代理费用的扣除和退还
第五章：房屋交付和过户
5.1 房屋交付的时间和方式
5.2 房屋过户的手续和时间
5.3 房屋过户的费用承担
第六章：售后服务与保修
6.1 售后服务的范围和时间
6.2 房屋质量问题的处理
6.3 保修责任和费用承担
第七章：合同的履行和违约责任
7.1 合同履行的要求和方法
7.2 违约责任的认定和赔偿
7.3 违约责任的免除和减轻
第八章：争议解决方式
8.1 争议的解决方式
8.2 争议解决的地点和法院
8.3 争议解决的费用承担
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件和程序
9.2 合同解除的条件和程序
9.3 合同变更和解除后的权益处理
第十章：合同的终止和解除
10.1 合同终止的条件和程序
10.2 合同解除后的权益处理
10.3 合同终止和解除后的责任承担
第十一章：合同的继承和转让
11.1 合同继承的条件和程序
11.2 合同转让的条件和程序
11.3 合同继承和转让后的权益处理
第十二章：保密条款
12.1 保密信息的定义和范围
12.2 保密责任的认定和赔偿
12.3 保密信息的泄露处理
第十三章：法律法规和附件
13.1 合同的法律法规依据
13.2 合同附件的说明和确认
13.3 法律法规的更新和适用
第十四章：其他条款
14.1 合同的修订和补充
14.2 合同的解除和终止
14.3 合同的解除和终止后的权益处理
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同的签订时间和地点
本合同于______年______月______日，在中国_______（城市）签订。
1.3 合同的生效、变更和解除
本合同自双方签字盖章之日起生效。
合同的变更和解除应由双方协商一致，并签订书面协议。
第二章：房屋买卖代理内容
2.1 代理销售的房屋信息
房屋坐落于_______（地址），房屋所有权证号/不动产权证号为_______。
房屋的建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______。
2.2 代理销售的价格及支付方式
乙方代理销售房屋的价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
支付方式为：_______（现金、转账等）。
2.3 代理销售的责任和义务
乙方应尽最大努力，按照甲方的要求进行房屋买卖代理业务。
乙方应在代理期间内完成房屋的销售，否则应承担相应的违约责任。
第三章：代理权限和期限
3.1 代理权限的确定
乙方作为甲方的代理人，有权代表甲方处理房屋买卖事宜。
3.2 代理期限的约定
代理期限自本合同生效之日起至房屋销售成交之日止。
3.3 代理权限的变更和终止
代理权限的变更和终止应由双方协商一致，并签订书面协议。
第四章：代理费用和分成
4.1 代理费用的计算和支付
乙方代理销售房屋的费用为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
甲方应在房屋销售成交后_______日内，支付给乙方代理费用。
4.2 代理销售所得的分成比例
双方约定代理销售所得的分成比例为：甲方_______%，乙方_______%。
4.3 代理费用的扣除和退还
代理费用一经支付，不予退还。
第五章：房屋交付和过户
5.1 房屋交付的时间和方式
房屋交付时间为房屋销售成交后_______日内。
交付方式为：_______（直接交付、邮寄等方式）。
5.2 房屋过户的手续和时间
房屋过户手续应在房屋交付后_______日内完成。
5.3 房屋过户的费用承担
双方约定房屋过户的费用由甲方承担。
第六章：售后服务与保修
6.1 售后服务的范围和时间
乙方提供______个月的售后服务，包括房屋质量问题的咨询和解决。
6.2 房屋质量问题的处理
如房屋存在质量问题，乙方应负责与开发商协商解决。
6.3 保修责任和费用承担
房屋保修责任按照开发商提供的保修条款执行。
第七章：合同的履行和违约责任
7.1 合同履行的要求和方法
双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。
7.2 违约责任的认定和赔偿
违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
7.3 违约责任的免除和减轻
双方同意，如因不可抗力等因素导致违约，可免除或减轻违约责任。
第八章：争议解决方式
8.1 争议的解决方式
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决的地点和法院
本合同争议的诉讼管辖地为_______（城市）人民法院。
8.3 争议解决的费用承担
诉讼费用按照相关法律法规的规定由败诉方承担。
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件和程序
合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 合同解除的条件和程序
合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。
9.3 合同变更和解除后的权益处理
合同变更或解除后，双方应按照协议约定处理相关权益。
第十章：合同的终止和解除
10.1 合同终止的条件和程序
合同终止需双方协商一致，并签订书面终止协议。
10.2 合同解除后的权益处理
合同解除后，双方应按照协议约定处理相关权益。
10.3 合同终止和解除后的责任承担
合同终止或解除后，双方不再承担合同约定的义务。
第十一章：合同的继承和转让
11.1 合同继承的条件和程序
合同继承应符合相关法律法规的规定，并通知对方。
11.2 合同转让的条件和程序
合同转让应符合相关法律法规的规定，并通知对方。
11.3 合同继承和转让后的权益处理
合同继承或转让后，新的合同方应继续履行合同约定的义务。
第十二章：保密条款
12.1 保密信息的定义和范围
保密信息包括合同内容、双方商业秘密及双方协商过程中获知的对方信息。
12.2 保密责任的认定和赔偿
违反保密义务的一方应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
12.3 保密信息的泄露处理
发现保密信息泄露时，应及时采取措施防止损失扩大，并承担相应责任。
第十三章：法律法规和附件
13.1 合同的法律法规依据
本合同受中华人民共和国法律法规的保护。
13.2 合同附件的说明和确认
合同附件包括房屋所有权证、不动产权证复印件等，双方已确认无误。
13.3 法律法规的更新和适用
如法律法规发生变化，双方应遵循新的法律法规执行。
第十四章：其他条款
14.1 合同的修订和补充
合同的修订和补充需双方协商一致，并签订书面协议。
14.2 合同的解除和终止
合同的解除和终止按照本章第十章的规定执行。
14.3 合同的解除和终止后的权益处理
合同解除和终止后，双方应按照协议约定处理相关权益。
甲方（签字）：_______________________ 日期：_______年_______月_______日
乙方（签字）：_______________________ 日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方独家代理权
甲方授予乙方在其指定的时间内独家代理销售该房屋的权利。在此期间，未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转委托给其他第三方。
1.2 甲方房屋信息披露义务
甲方应向乙方提供房屋的实际情况，包括房屋的结构、设施设备、使用状况等，确保乙方能够准确向潜在买家展示房屋情况。
1.3 甲方协助销售
甲方应协助乙方进行房屋的销售，包括但不限于提供房屋钥匙、配合看房、提供房屋历史交易记录等。
1.4 甲方房价调整权
甲方在合同有效期内有权根据市场情况调整房价，但需提前通知乙方。调整后的房价应符合市场行情和双方利益。
1.5 甲方解约权
在合同有效期内，如甲方自行找到买家并完成交易，甲方有权解除合同，但应支付乙方已发生的代理费用。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方销售策略和推广
乙方应制定合理的销售策略和推广计划，利用其资源和渠道进行房屋的销售推广。
2.2 乙方客户资源保护
乙方应对甲方的房屋信息保密，不得泄露给其他竞争对手，确保甲方房屋的销售利益。
2.3 乙方及时反馈
乙方应及时向甲方反馈房屋销售情况，包括潜在买家的意向、出价等信息，协助甲方做出决策。
2.4 乙方解约权
在合同有效期内，如乙方因特殊原因无法继续履行合同，乙方有权解除合同，但应承担相应的违约责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的选择
甲方和乙方应共同选择合适的第三方中介进行房屋交易的协助，包括但不限于提供交易咨询、办理过户手续等。
3.2 第三方中介费用
双方约定第三方中介的费用由甲方承担，或按照约定的比例分摊。
3.3 第三方中介的信息披露义务
第三方中介应向甲方和乙方披露房屋交易过程中的所有相关信息，包括但不限于交易进度、过户手续等。
3.4 第三方中介的保密义务
第三方中介应对甲方和乙方的房屋信息保密，不得泄露给其他无关方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证/不动产权证复印件
2. 房屋照片及详细介绍
3. 房屋设施设备清单
4. 房屋维修保养记录
5. 房屋交易历史记录
6. 第三方中介的资质证明文件
7. 第三方中介的服务合同
8. 房屋买卖合同范本
9. 房屋买卖合同附件
10. 房屋过户手续指南
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付代理费用，视为违约。
2. 甲方提供的房屋信息不实，导致乙方销售，甲方视为违约。
3. 乙方未按约定时间完成房屋销售，视为违约。
4. 乙方未经甲方同意转委托给其他第三方，视为违约。
5. 第三方中介未按约定提供服务，导致房屋交易，视为违约。
6. 任何一方未履行合同约定的义务，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 不动产权证：证明不动产所有权、使用权等权利的法律文件。
3. 房地产经纪机构：从事房地产经纪业务的机构。
4. 独家代理：甲方授予乙方在特定时间内的独家代理销售权。
5. 代理费用：乙方为甲方提供代理服务所收取的费用。
6. 违约责任：违约方应承担的法定责任和约定责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未提供房屋钥匙，导致乙方无法带买家看房。
解决办法：甲方应及时提供房屋钥匙，确保乙方正常开展销售活动。
2. 问题：房屋交易过程中出现突发情况，导致交易无法进行。
解决办法：双方应积极协商，寻求合适的解决方案，以保证交易的顺利完成。
3. 问题：第三方中介未能按时完成过户手续。
解决办法：第三方中介应加快工作进度，确保过户手续按时完成。如中介未能履行义务，甲方和乙方有权要求中介承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方为房屋所有权人，希望出售房屋，但无暇顾及销售事务。
2. 乙方为专业的房地产经纪机构，希望代理销售房屋以获取佣金。
3. 第三方中介为协助房屋交易的顺利进行，提供交易咨询和过户手续等服务。
4. 双方在房屋交易过程中发生争议，需要通过协商或法律途径解决。
5. 房屋交易涉及到的法律法规发生变化，需要按照新的法律法规执行。