2025版出租屋租赁合同书范本.docx

编号：__________

2025版出租屋租赁合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版出租屋租赁合同书范本
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 出租方信息
1.2 承租方信息
1.3 出租屋信息
1.4 租赁期限
1.5 租赁物范围
第二章：租赁条件及租金
2.1 租赁条件
2.2 租金标准
2.3 租金支付方式
2.4 租金调整机制
第三章：租赁合同的变更和终止
3.1 合同变更
3.2 合同终止
3.3 违约责任
3.4 押金退还
第四章：房屋使用及管理
4.1 房屋使用规定
4.2 房屋维修责任
4.3 房屋保险
4.4 房屋转租
第五章：押金及物业费
5.1 押金金额
5.2 押金退还条件
5.3 物业费支付
5.4 物业服务内容
第六章：水电及天然气费用
6.1 水电费用承担
6.2 天然气费用承担
6.3 费用支付方式
第七章：合同的生效、变更和解除
7.1 合同生效条件
7.2 合同变更条件
7.3 合同解除条件
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 诉讼管辖
第九章：其他约定
9.1 房屋交付时间
9.2 房屋维修期限
9.3 合同续签条件
第十章：租金优惠及奖励
10.1 租金优惠条件
10.2 奖励政策
第十一章：合同附件
11.1 房屋清单
11.2 附属设施清单
11.3 重要法律法规
第十二章：双方签字盖章
12.1 出租方签字盖章
12.2 承租方签字盖章
第十三章：合同的补充条款
13.1 补充条款内容
第十四章：合同的修订历史
14.1 修订版本日期
14.2 修订内容摘要
合同编号2025A001
第一章：合同主体及定义
1.1 出租方信息
1.1.1 出租方名称：____________________
1.1.2 出租方地址：____________________
1.1.3 出租方联系人：____________________
1.1.4 出租方联系电话：____________________
1.2 承租方信息
1.2.1 承租方名称：____________________
1.2.2 承租方地址：____________________
1.2.3 承租方联系人：____________________
1.2.4 承租方联系电话：____________________
1.3 出租屋信息
1.3.1 房屋地址：____________________
1.3.2 房屋结构及面积：____________________
1.3.3 房屋设施情况：____________________
1.4 租赁期限
1.4.1 租赁开始日期：____________________
1.4.2 租赁结束日期：____________________
1.5 租赁物范围
1.5.1 租赁物清单：____________________
第二章：租赁条件及租金
2.1 租赁条件
2.1.1 承租方须具备的条件：____________________
2.1.2 出租方须提供的服务：____________________
2.2 租金标准
2.2.1 租金计算方式：____________________
2.2.2 租金金额：____________________
2.3 租金支付方式
2.3.1 支付周期：____________________
2.3.2 支付途径：____________________
2.4 租金调整机制
2.4.1 调整条件：____________________
2.4.2 调整程序：____________________
第三章：租赁合同的变更和终止
3.1 合同变更
3.1.1 变更条件：____________________
3.1.2 变更程序：____________________
3.2 合同终止
3.2.1 终止条件：____________________
3.2.2 终止程序：____________________
3.3 违约责任
3.3.1 违约行为：____________________
3.3.2 违约责任：____________________
3.4 押金退还
3.4.1 退还条件：____________________
3.4.2 退还程序：____________________
第四章：房屋使用及管理
4.1 房屋使用规定
4.1.1 使用范围：____________________
4.1.2 禁止行为：____________________
4.2 房屋维修责任
4.2.1 维修责任方：____________________
4.2.2 维修程序：____________________
4.3 房屋保险
4.3.1 保险责任：____________________
4.3.2 保险办理：____________________
4.4 房屋转租
4.4.1 转租条件：____________________
4.4.2 转租程序：____________________
第五章：押金及物业费
5.1 押金金额
5.1.1 押金数额：____________________
5.1.2 押金退还时间：____________________
5.2 物业费支付
5.2.1 物业服务费标准：____________________
5.2.2 物业费支付时间：____________________
5.3 物业服务内容
5.3.1 物业服务项目：____________________
5.3.2 物业服务要求：____________________
第六章：水电及天然气费用
6.1 水电费用承担
6.1.1 费用承担方：____________________
6.1.2 费用支付方式：____________________
6.2 天然气费用承担
6.2.1 费用承担方：____________________
6.2.2 费用支付方式：____________________
6.3 费用支付时间：____________________
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。
8.1.2 调解解决：如果协商不成，任一方可以请求第三方进行调解。
8.1.3 仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同约定的仲裁机构申请仲裁。
8.2 仲裁机构
8.2.1 双方约定仲裁机构为：____________________。
8.3 诉讼管辖
8.3.1 任何诉讼应在合同签订地人民法院提起。
第九章：其他约定
9.1 房屋交付时间
9.1.1 出租方应在租赁开始日期前将房屋及附属设施交付给承租方。
9.2 房屋维修期限
9.2.1 出租方应在接到维修请求后的________天内完成维修。
9.3 合同续签条件
9.3.1 合同到期前，双方可协商续签，续签条件如下：____________________。
第十章：租金优惠及奖励
10.1 租金优惠条件
10.1.1 承租方按期支付租金并遵守合同规定，可享受如下优惠：____________________。
10.2 奖励政策
10.2.1 对提前支付租金或介绍新客户的承租方，可给予如下奖励：____________________。
第十一章：合同附件
11.1 房屋清单
11.1.1 房屋内设施清单：____________________。
11.2 附属设施清单
11.2.1 附属设施清单：____________________。
11.3 重要法律法规
11.3.1 相关法律法规：____________________。
第十二章：双方签字盖章
12.1 出租方签字盖章
12.1.1 出租方代表签字：____________________
12.1.2 出租方盖章：____________________
12.2 承租方签字盖章
12.2.1 承租方代表签字：____________________
12.2.2 承租方盖章：____________________
第十三章：合同的补充条款
13.1 补充条款内容
13.1.1 补充条款一：____________________
13.1.2 补充条款二：____________________
13.1.3 补充条款三：____________________
第十四章：合同的修订历史
14.1 修订版本日期
14.1.1 初版日期：____________________
14.1.2 修订日期：____________________
14.2 修订内容摘要
14.2.1 修订内容一：____________________
14.2.2 修订内容二：____________________
____________________
（出租方代表签字）
____________________
（出租方盖章）
____________________
（承租方代表签字）
____________________
（承租方盖章）
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权在合同履行期间对房屋进行合理改造，但需提前通知乙方，并在改造完成后承担相关费用。
1.2 甲方应确保房屋及附属设施的安全性能，如有安全隐患，甲方应在乙方提出书面通知后的合理时间内予以修复。
1.3 如房屋因甲方原因造成损坏，甲方应承担修复费用及因此给乙方造成的损失。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方有权在合同期内提出合理的使用要求，甲方应尽量满足，但不得违反法律法规及合同约定。
2.2 乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改动结构或进行破坏性使用，否则甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿相应损失。
2.3 乙方应按照合同约定支付租金及各项费用，如乙方延迟支付，甲方有权按约定的违约金比例收取滞纳金。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应确保合同双方的合法权益，如因中介方的过错导致合同纠纷，中介方应承担相应的法律责任。
3.2 第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，如中介方故意隐瞒或虚报信息，导致合同履行困难或损失，中介方应承担相应的赔偿责任。
3.3 第三方中介在合同履行过程中应保持中立立场，不得偏袒任何一方，如发现中介方有偏袒行为，甲方和乙方均有权要求中介方改正。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋清单
2. 附属设施清单
3. 重要法律法规
4. 房屋交付确认书
5. 房屋维修记录表
6. 租金支付记录表
7. 物业服务费支付记录表
8. 水电及天然气费用支付记录表
9. 房屋转租申请表
10. 合同续签申请表
11. 争议解决调解书
12. 房屋损坏赔偿计算表
13. 合同履行情况评估报告
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
a. 未能在约定时间内交付房屋及附属设施
b. 未能按照约定维修房屋及附属设施
c. 未经乙方同意擅自改变房屋结构或使用目的
d. 提前终止合同且未支付违约金
2. 乙方违约行为
a. 未能按期支付租金及各项费用
b. 未合理使用房屋及附属设施，导致损坏
c. 未经甲方同意擅自转租或改变房屋用途
d. 延迟履行合同义务且未支付违约金
3. 第三方中介违约行为
a. 提供虚假或误导性的房屋信息
b. 未能 neutral 保持中立立场，偏袒某一方
c. 未履行合同约定的中介服务职责
d. 未按照约定处理合同纠纷
三、法律名词及解释：
1. 出租方：指房屋的所有者或有权出租人，负责将房屋及附属设施出租给承租方使用。
2. 承租方：指租赁合同中租用房屋及附属设施的一方，有权按照合同约定使用和保管租赁物。
3. 租赁期限：指承租方使用租赁物的起始和终止时间，在此期间内，承租方有权使用租赁物。
4. 租金：指承租方为使用租赁物而支付给出租方的费用，通常按月或按年支付。
5. 违约金：指当一方违反合同约定时，应支付给另一方的违约补偿金。
6. 维修责任：指因房屋及附属设施的正常使用而导致的损坏，应由出租方负责修复。
7. 保险：指为房屋及附属设施投保，以防止因意外事件导致损失。
8. 转租：指承租方在合同有效期内将租赁物转租给第三方的行为。
9. 物业服务：指为房屋及附属设施提供的安全、卫生、维修等服务。
10. 水电及天然气费用：指房屋在使用过程中产生的水费、电费和天然气费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟
解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并约定延迟交付的违约责任。
2. 房屋维修责任归属争议
解决办法：查看合同维修条款，必要时请第三方评估损坏程度，确定维修责任方。
3. 租金支付纠纷
解决办法：建立租金支付记录表，定期核对支付情况，如有纠纷及时沟通解决。
4. 物业服务费纠纷
解决办法：查看物业服务合同，明确服务内容和服务标准，如有不符，向物业公司投诉。
5. 水电及天然气费用争议
解决办法：定期提供水电及天然气费用清单，双方核对消费情况，如有疑问，可要求第三方审计。
6. 房屋转租未经同意
解决办法：明确合同转租条款，未经甲方同意转租的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。
7. 合同纠纷处理
解决办法：尝试友好协商解决，协商不成时，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 个人出租房屋给他人居住
2. 企业出租办公场所给员工使用
3. 房东通过中介平台出租房屋给租客
4. 房屋租赁合同到期前的续签
5. 承租方因工作变动需要转租房屋
6. 出租方因特殊情况需要提前终止合同
7. 房屋及附属设施在租赁期间出现损坏需要维修
8. 租金支付过程中出现纠纷需要解决
9. 物业服务不符合约定需要投诉
10. 水电及天然气费用产生争议需要审计