二手房交易合同书范例样本(2025版).docx

编号：__________

二手房交易合同书范例样本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房交易合同书范例样本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 合同签订依据
1.4 合同宗旨
第二章：房屋信息
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落位置
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋用途
2.5 附属设施设备
第三章：交易双方信息
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
第四章：房屋交易价格
4.1 交易价格
4.2 付款方式及时间
4.3 价格调整
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间及条件
5.2 过户手续办理
5.3 交付后的责任承担
第六章：房屋产权及瑕疵声明
6.1 房屋产权声明
6.2 瑕疵声明
6.3 产权纠纷解决
第七章：合同的履行和解除
7.1 合同履行
7.2 合同解除
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.2 违约责任承担
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
第十章：其他约定
10.1 户口迁移
10.2 物业、供暖、供水等费用承担
10.3 交易税费承担
10.4 房屋保险
10.5 房屋维修基金
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证明复印件
11.3 其他重要文件
第十二章：合同生效条件
12.1 合同生效前提
12.2 合同生效时间
第十三章：合同的修订
13.1 修订条件
13.2 修订程序
第十四章：附则
14.1 合同解释权
14.2 合同签订地点和日期
14.3 合同全文份数及保存
合同编号二手房交易合同书范例样本(2025版)
第一章：总则
1.1 合同当事人
出卖人（甲方）：【甲方姓名】
买受人（乙方）：【乙方姓名】
1.2 房屋基本情况
房屋所有权证号：【房屋所有权证号】
房屋坐落位置：【房屋坐落地址】
1.3 合同签订依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋出卖给乙方事宜，达成如下协议。
1.4 合同宗旨
甲乙双方通过友好协商，明确双方的权利和义务，确保房屋交易的顺利进行。
第二章：房屋信息
2.1 房屋所有权证号：【房屋所有权证号】
2.2 房屋坐落位置：【房屋坐落地址】
2.3 房屋结构及面积：【房屋结构】建筑面积【面积】平方米
2.4 房屋用途：【房屋用途】
2.5 附属设施设备：【附属设施设备列表】
第三章：交易双方信息
3.1 出卖人信息
甲方姓名：【甲方姓名】
甲方身份证号：【甲方身份证号】
3.2 买受人信息
乙方姓名：【乙方姓名】
乙方身份证号：【乙方身份证号】
第四章：房屋交易价格
4.1 交易价格
双方确认，本房屋的交易价格为人民币【交易价格】元整（大写：【交易价格】元整）。
4.2 付款方式及时间
乙方同意以【付款方式】支付交易价款。
乙方应于【付款日期】前支付全部交易价款。
4.3 价格调整
双方同意，如遇政策调整或市场变化，双方可协商调整交易价格，具体调整方式如下：
【价格调整方式】
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间及条件
甲方应于【交付日期】前将房屋交付给乙方。
5.2 过户手续办理
双方应按照相关法律法规的规定，共同办理房屋过户手续。
5.3 交付后的责任承担
自房屋交付之日起，房屋及附属设施设备的一切风险由乙方承担。
第六章：房屋产权及瑕疵声明
6.1 房屋产权声明
甲方保证，甲方为房屋的合法所有权人，对该房屋享有完整的所有权。
6.2 瑕疵声明
甲方声明，房屋不存在法律、法规规定的影响买卖的瑕疵。
6.3 产权纠纷解决
如发生房屋产权纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，应提交【争议解决机构】解决。
第七章：合同的履行和解除
7.1 合同履行
甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。
7.2 合同解除
如甲乙双方协商一致，可解除本合同。
第八章：违约责任
8.1 违约行为
甲方未按约定时间、条件交付房屋的，应支付违约金【违约金金额】元给乙方。
乙方未按约定时间支付交易价款的，应支付违约金【违约金金额】元给甲方。
8.2 违约责任承担
违约方应承担因其违约所造成的损失赔偿责任。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
如甲乙双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向【争议解决机构】提起诉讼。
9.2 争议解决机构
双方约定，争议解决机构为【争议解决机构名称】。
第十章：其他约定
10.1 户口迁移
甲方应在本合同签订后【迁移期限】内将户口迁出。
10.2 物业、供暖、供水等费用承担
自房屋交付之日起，物业、供暖、供水等费用由乙方承担。
10.3 交易税费承担
交易过程中产生的一切税费由【税费承担方】承担。
10.4 房屋保险
乙方应自房屋交付之日起办理房屋保险，并承担相应的保险费用。
10.5 房屋维修基金
房屋维修基金由乙方承担。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证明复印件
11.3 其他重要文件
第十二章：合同生效条件
12.1 合同生效前提
本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同生效时间
本合同自【签字日期】起生效。
第十三章：合同的修订
13.1 修订条件
本合同的修订需经甲乙双方协商一致，并书面确认。
13.2 修订程序
修订后的合同与原合同具有同等法律效力。
第十四章：附则
14.1 合同解释权
本合同的解释权归甲乙双方共同所有。
14.2 合同签订地点和日期
本合同于【签订地点】签订，签订日期为【签订日期】。
14.3 合同全文份数及保存
本合同一式【份数】份，甲乙双方各执一份，其余份数按照双方约定保存。
【甲方签字】
【甲方盖章】
【乙方签字】
【乙方盖章】
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时
1. 甲方声明
甲方声明，甲方为房屋的合法所有权人，对该房屋享有完整的所有权，房屋不存在法律、法规规定的影响买卖的瑕疵。
2. 甲方义务
甲方应保证房屋的权属清晰，无任何权利纠纷，确保乙方可以顺利办理过户手续。
3. 甲方交付
甲方应于合同约定的交付日期前将房屋交付给乙方，并保证房屋的基本设施完好，附属设施设备正常使用。
4. 甲方配合
甲方应积极配合乙方办理房屋过户等相关手续，提供必要的文件和证明材料。
5. 甲方承诺
甲方承诺在本合同签订后，不再就本房屋提出任何权利主张，确保乙方可以安心使用和拥有该房屋。
二、当乙方为主导时
1. 乙方支付
乙方应按照合同约定的时间和方式支付交易价款，如乙方逾期支付，应支付违约金。
2. 乙方接收
乙方应按合同约定接收房屋，并承担自房屋交付之日起的一切风险。
3. 乙方义务
乙方应办理房屋保险，并承担相应的保险费用，确保房屋在保险期内得到适当的保障。
4. 乙方维护
5. 乙方承诺
乙方承诺在本合同签订后，按照合同约定使用和拥有该房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。
三、当有第三方中介时
1. 中介服务
第三方中介应提供专业的房地产交易服务，包括房源信息收集、展示、带看、 Negotiation、交易手续代办等服务。
2. 中介费用
双方应按照约定支付中介费用，中介费用由【甲方/乙方】承担。
3. 中介责任
中介应对甲乙双方的交易信息保密，不得泄露任何一方的个人信息和交易信息。
4. 中介协助
中介应协助甲乙双方办理房屋交易相关手续，包括过户、贷款等。
5. 中介监管
中介应接受甲乙双方的监管，确保房屋交易过程的顺利进行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋现状照片
4. 房屋交易税费清单
5. 房屋维修基金缴纳证明
6. 房屋保险单复印件
7. 贷款合同复印件（如有）
8. 过户手续相关文件
9. 房屋交接单
10. 违约金计算公式说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间、条件交付房屋
2. 乙方未按约定时间支付交易价款
3. 甲方未按约定提供完整且真实的房屋信息
4. 乙方未按约定接收房屋或拒绝接收
5. 甲方未按约定配合乙方办理过户手续
6. 乙方未按约定支付中介费用
7. 中介未按约定提供服务或泄露双方信息
8. 甲方未按约定履行房屋维修和保养责任
9. 乙方未按约定使用和拥有房屋，擅自改变房屋结构或用途
10. 因政策变化、市场波动导致的交易价格调整
三、法律名词及解释：
1. 合同法：《中华人民共和国合同法》
2. 城市房地产管理法：《中华人民共和国城市房地产管理法》
3. 过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程
4. 违约金：违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金
5. 合同生效：合同符合法律法规规定，双方签字盖章后产生法律效力
6. 争议解决机构：双方约定的解决合同争议的机构，如法院、仲裁委员会等
7. 保险费：为房屋及附属设施设备投保所需支付的费用
8. 维修基金：用于房屋维修和保养的资金
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现质量问题
解决办法：甲方应负责修复或退还部分房价款
2. 过户手续办理缓慢
解决办法：甲乙双方应积极提供所需材料，中介协助加快速度
3. 交易过程中产生额外费用
解决办法：按照合同约定分担或协商解决
4. 乙方未能按时支付价款
解决办法：乙方应支付违约金，甲方有权解除合同
5. 中介服务不达标
解决办法：甲方乙方可协商减少中介费用或更换中介
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房交易
2. 公司之间的二手房交易
3. 通过中介进行的二手房交易
4. 贷款购买二手房的情况
5. 急于出售/购买房屋的情况
6. 房屋存在瑕疵或需要维修的情况
7. 双方异地，无法亲自办理交易手续的情况
8. 房屋过户过程中出现争议的情况