分租协议书书合同书模板2025年通用.docx

编号：__________

分租协议书书合同书模板2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

分租协议书书合同书模板2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 分租协议书的定义
1.2 分租协议书的原则
1.3 分租协议书的适用范围
第二章：租赁双方信息
2.1 出租方信息
2.2 分租方信息
第三章：租赁物业信息
3.1 物业地址
3.2 物业面积
3.3 物业用途
第四章：租赁期限
4.1 租赁开始日期
4.2 租赁结束日期
4.3 租赁期限的延长
第五章：租金及支付方式
5.1 租金金额
5.2 租金支付周期
5.3 租金支付方式
第六章：分租方的权利和义务
6.1 分租方的权利
6.2 分租方的义务
第七章：出租方的权利和义务
7.1 出租方的权利
7.2 出租方的义务
第八章：物业的使用和维护
8.1 物业的使用规定
8.2 物业的维护责任
第九章：保险
9.1 分租方的保险责任
9.2 出租方的保险责任
第十章：违约责任
10.1 分租方的违约行为及责任
10.2 出租方的违约行为及责任
第十一章：争议解决
11.1 争议解决的途径
11.2 争议解决的时间限制
第十二章：合同的变更和解除
12.1 合同变更的条件
12.2 合同解除的条件
第十三章：其他条款
13.1 合同的转让
13.2 合同的终止
13.3 合同的续约
第十四章：附则
14.1 合同的生效
14.2 合同的附件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 分租协议书的定义：本分租协议书是指出租方将其拥有的物业的一部分或特定区域分租给分租方使用，双方约定租赁条款和条件的协议。
1.2 分租协议书的原则：本分租协议书遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
1.3 分租协议书的适用范围：本分租协议书适用于中华人民共和国境内的物业分租活动。
第二章：租赁双方信息
2.1 出租方信息：
出租方名称：_________
出租方地址：_________
联系人：_________
联系方式：_________
2.2 分租方信息：
分租方名称：_________
分租方地址：_________
联系人：_________
联系方式：_________
第三章：租赁物业信息
3.1 物业地址：_________
3.2 物业面积：_________平方米
3.3 物业用途：_________
第四章：租赁期限
4.1 租赁开始日期：_________
4.2 租赁结束日期：_________
4.3 租赁期限的延长：租赁期满后，如双方同意继续租赁，可协商延长租赁期限，并签订书面协议。
第五章：租金及支付方式
5.1 租金金额：每月租金为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
5.2 租金支付周期：租金每_________支付一次。
5.3 租金支付方式：分租方可通过银行转账、现金等方式支付租金给出租方。
第六章：分租方的权利和义务
6.1 分租方的权利：
1）按照约定使用物业；
2）享有租赁期间物业的合法权益；
3）在租赁期间提出合理化建议，改善物业使用条件。
6.2 分租方的义务：
1）按照约定支付租金；
2）合理使用物业，不得擅自改变物业用途；
3）负责物业的日常维护和管理；
4）遵守物业管理规定，维护公共秩序。
第七章：出租方的权利和义务
7.1 出租方的权利：
1）按照约定收取租金；
2）监督分租方合理使用物业；
3）在租赁期间对物业进行维修、保养；
4）有权解除合同，提前终止租赁关系。
7.2 出租方的义务：
1）按照约定提供物业；
2）保证物业的安全和合格的使用条件；
3）协助分租方办理相关手续；
4）在租赁期间提供必要的物业服务。
第八章：物业的使用和维护
8.1 物业的使用规定：分租方应按照约定的用途使用物业，不得擅自改变物业的使用性质。
8.2 物业的维护责任：分租方应负责物业的日常维护和管理，保持物业的整洁和安全。
第九章：保险
9.1 分租方的保险责任：分租方应办理相应的物业保险，保障物业的安全。
9.2 出租方的保险责任：出租方应对物业的整体保险负责，保障物业的安全。
第十章：违约责任
10.1 分租方的违约行为及责任：分租方未按照约定支付租金的，应支付滞纳金。
10.2 出租方的违约行为及责任：出租方未按照约定提供物业的，应承担违约责任。
第十一章：争议解决
11.1 争议解决的途径：双方发生争议时，可以协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。
11.2 争议解决的时间限制：双方应在争议发生之日起3个月内解决，否则视为放弃争议解决的权利。
第十二章：合同的变更和解除
12.1 合同变更的条件：合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
12.2 合同解除的条件：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。
第十三章：其他条款
13.1 合同的转让：本合同不得转让，如需转让须经双方同意并签订书面转让协议。
13.2 合同的终止：租赁期满或者双方协商一致解除合同时，本合同终止。
13.3 合同的续约：租赁期满，双方如需续约，应提前3个月协商并签订书面续约协议。
第十四章：附则
14.1 合同的生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同的附件：本合同附件包括物业所有权证明、租赁物清单等。
甲方（出租方）：_________
乙方（分租方）：_________
签订日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.2 甲方对物业的变更权：如甲方需对物业进行变更或改造，应提前通知乙方，并尽量减少对乙方使用物业的影响。如变更或改造导致乙方无法继续使用物业的，甲方应承担相应的违约责任。
1.3 甲方对物业的转让：甲方在租赁期间不得将物业转让给第三方，如甲方因特殊原因需转让物业的，应提前通知乙方，并经乙方同意。如甲方未通知乙方或未经乙方同意擅自转让物业的，甲方应承担相应的违约责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方的使用限制：乙方应按照约定的用途使用物业，不得擅自改变物业的使用性质。如乙方需改变物业用途的，应提前向甲方提出申请，并经甲方同意。如乙方未申请或未经甲方同意擅自改变物业用途的，乙方应承担相应的违约责任。
2.2 乙方的租金支付义务：乙方应按照约定的周期和金额支付租金给甲方。如乙方未按照约定支付租金的，应支付滞纳金。滞纳金的标准为逾期金额的0.05%每日。
2.3 乙方的保险责任：乙方应办理相应的物业保险，并将保险单副本交给甲方保存。如乙方未办理物业保险或未将保险单副本交给甲方保存的，乙方应承担相应的风险和责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的角色：第三方中介作为介绍方，负责促成甲方和乙方的租赁关系。中介费用由甲方和乙方协商确定，并在签订合同时支付给中介方。
3.2 第三方中介的责任：中介方应确保甲方和乙方的真实性和合法性，如因中介方未尽职而导致甲方和乙方产生损失的，中介方应承担相应的赔偿责任。
3.3 第三方中介的权益保障：中介方在促成合同后，应享有约定的中介费用。如甲方和乙方未能签订合同的，中介方不得要求支付费用。如甲方和乙方签订合同后，乙方反悔并要求解除合同的，中介方仍有权收取中介费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业所有权证明
2. 租赁物清单
3. 分租方经营许可证
4. 出租方身份证明
5. 分租方身份证明
6. 物业保险单
7. 物业维修和保养记录
8. 租金支付记录
9. 物业使用和维护规定
10. 物业管理规定
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定提供物业，认定为违约行为。
2. 甲方未按照约定维修和保养物业，导致乙方损失，认定为违约行为。
3. 甲方未经乙方同意擅自改变物业用途或转让物业，认定为违约行为。
4. 乙方未按照约定支付租金，认定为违约行为。
5. 乙方未按照约定使用物业，导致物业损坏或损失，认定为违约行为。
6. 乙方未办理物业保险或未将保险单副本交给甲方保存，认定为违约行为。
三、法律名词及解释：
1. 分租协议书：指出租方将其拥有的物业的一部分或特定区域分租给分租方使用，双方约定租赁条款和条件的协议。
2. 物业：指租赁协议中约定的建筑物或空间。
3. 租金：指分租方按照约定支付给出租方的费用。
4. 租赁期限：指租赁开始到租赁结束的时间段。
5. 违约行为：指违反合同约定的一方行为。
6. 违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按照约定提供物业。
解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方提供物业，如甲方仍不提供，乙方有权解除合同。
2. 问题：乙方未按照约定支付租金。
解决办法：甲方应及时提醒乙方支付租金，如乙方仍不支付，甲方有权解除合同。
3. 问题：甲方未按照约定维修和保养物业。
解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方维修和保养物业，如甲方仍不履行，乙方有权解除合同。
4. 问题：乙方未按照约定使用物业。
解决办法：甲方应及时提醒乙方合理使用物业，如乙方仍不改正，甲方有权解除合同。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方均为个人或企业，需要分租物业进行经营或使用。
2. 甲方为物业所有权人，乙方为分租方。
3. 合同双方在签订合同时，需提供相关身份证明和资质文件。
4. 合同中包含租金支付、物业使用和维护、违约责任等条款。
5. 合同适用于各种类型的物业分租场景，如商业店铺、办公空间、住宅等。