商铺租赁经营合同书(2025版).docx

编号：__________

商铺租赁经营合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商铺租赁经营合同书(2025版)
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出租人信息
1.2 承租人信息
第二章：租赁商铺
2.1 商铺基本情况
2.2 商铺位置及面积
2.3 商铺使用范围
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁续约条款
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
第五章：经营管理
5.1 承租人经营范围
5.2 承租人经营规范
5.3 出租人管理职责
第六章：维修与保养
6.1 出租人维修责任
6.2 承租人维修责任
6.3 维修费用承担方式
第七章：保险事宜
7.1 承租人保险要求
7.2 保险费用承担
7.3 保险理赔程序
第八章：合同变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
8.3 合同解除后的责任处理
第九章：违约责任
9.1 出租人违约责任
9.2 承租人违约责任
9.3 违约赔偿方式
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构
10.3 法律适用
第十一章：其他约定
11.1 合同登记备案
11.2 税费承担
11.3 合同附件
第十二章：合同的生效、修改与终止
12.1 合同生效条件
12.2 合同修改程序
12.3 合同终止条件
第十三章：双方签字盖章
13.1 出租人签字盖章
13.2 承租人签字盖章
第十四章：附则
14.1 合同解释权
14.2 合同修订历史
14.3 合同签订日期
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出租人信息
1.1.1 名称：________________
1.1.2 地址：________________
1.1.3 联系人：________________
1.1.4 联系方式：________________
1.2 承租人信息
1.2.1 名称：________________
1.2.2 地址：________________
1.2.3 联系人：________________
1.2.4 联系方式：________________
第二章：租赁商铺
2.1 商铺基本情况
2.1.1 商铺名称：________________
2.1.2 商铺编号：________________
2.1.3 商铺业态：________________
2.2 商铺位置及面积
2.2.1 位于________________
2.2.2 商铺建筑面积：________________
2.2.3 商铺使用面积：________________
2.3 商铺使用范围
2.3.1 允许经营项目：________________
2.3.2 禁止经营项目：________________
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.1.1 租赁起始日期：________________
3.1.2 租金起算日期：________________
3.2 租赁结束日期
3.2.1 租赁终止日期：________________
3.3 租赁续约条款
3.3.1 续约条件：________________
3.3.2 续约通知期限：________________
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.1.1 租金标准：________________
4.1.2 租金总额：________________
4.2 租金支付周期
4.2.1 支付周期：________________
4.2.2 支付日期：________________
4.3 租金支付方式
4.3.1 支付方式：________________
4.3.2 支付账户信息：________________
第五章：经营管理
5.1 承租人经营范围
5.1.1 允许经营的业务：________________
5.1.2 禁止经营的业务：________________
5.2 承租人经营规范
5.2.1 经营行为规范：________________
5.2.2 商品质量要求：________________
5.3 出租人管理职责
5.3.1 出租人的管理职责：________________
5.3.2 出租人的服务承诺：________________
第六章：维修与保养
6.1 出租人维修责任
6.1.1 出租人负责维修的项目：________________
6.1.2 维修响应时间：________________
6.2 承租人维修责任
6.2.1 承租人负责维修的项目：________________
6.2.2 维修费用承担：________________
6.3 维修费用承担方式
6.3.1 维修费用支付方式：________________
6.3.2 维修费用结算周期：________________
第八章：合同变更与解除
8.1 合同变更条件
8.1.1 合同变更的情形：________________
8.1.2 合同变更的程序：________________
8.2 合同解除条件
8.2.1 合同解除的情形：________________
8.2.2 合同解除的程序：________________
8.3 合同解除后的责任处理
8.3.1 解除合同后的权益处理：________________
8.3.2 解除合同后的赔偿处理：________________
第九章：违约责任
9.1 出租人违约责任
9.1.1 出租人违约情形：________________
9.1.2 出租人违约责任：________________
9.2 承租人违约责任
9.2.1 承租人违约情形：________________
9.2.2 承租人违约责任：________________
9.3 违约赔偿方式
9.3.1 违约赔偿计算方式：________________
9.3.2 违约赔偿的支付方式：________________
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.1.1 协商解决：________________
10.1.2 调解解决：________________
10.1.3 仲裁解决：________________
10.1.4 诉讼解决：________________
10.2 仲裁机构
10.2.1 选定的仲裁机构：________________
10.2.2 仲裁地点：________________
10.3 法律适用
10.3.1 适用法律：________________
10.3.2 法律适用优先级：________________
第十一章：其他约定
11.1 合同登记备案
11.1.1 登记备案义务：________________
11.1.2 登记备案程序：________________
11.2 税费承担
11.2.1 税费承担主体：________________
11.2.2 税费承担方式：________________
11.3 合同附件
11.3.1 附件名称及数量：________________
11.3.2 附件效力：________________
第十二章：合同的生效、修改与终止
12.1 合同生效条件
12.1.1 合同生效条件：________________
12.1.2 合同生效时间：________________
12.2 合同修改程序
12.2.1 合同修改条件：________________
12.2.2 合同修改程序：________________
12.3 合同终止条件
12.3.1 合同终止条件：________________
12.3.2 合同终止后的处理：________________
第十三章：双方签字盖章
13.1 出租人签字盖章
13.1.1 出租人签字：________________
13.1.2 出租人盖章：________________
13.2 承租人签字盖章
13.2.1 承租人签字：________________
13.2.2 承租人盖章：________________
第十四章：附则
14.1 合同解释权
14.1.1 合同解释权归属：________________
14.1.2 解释权的限制：________________
14.2 合同修订历史
14.2.1 修订日期：________________
14.2.2 修订次数：________________
14.3 合同签订日期
14.3.1 合同签订日期：________________
（合同方在此签字）
（合同方在此盖章）
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方指定经营范围
甲方有权指定乙方经营范围，并确保乙方的经营活动符合甲方商场的整体定位。乙方应在甲方指定的经营范围内进行经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得经营甲方未同意的业务。
1.2 甲方监督权
甲方有权对乙方的经营活动进行监督，确保乙方的经营活动符合合同约定和甲方的要求。甲方有权要求乙方提供经营活动的相关资料，乙方应如实提供。
1.3 甲方调整权
甲方有权根据商场运营需要调整乙方的经营位置或面积。如甲方调整乙方的经营位置或面积，甲方应提前一个月通知乙方，并给予乙方合理的搬迁期限。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方自主经营权
乙方在租赁期间享有自主经营权，有权在租赁商铺内进行合法的经营活动。但乙方的经营活动不得违反甲方的规定和合同约定。
2.2 乙方维护责任
乙方应对租赁商铺进行合理维护和保养，确保商铺设施的正常运行。如乙方未按约定维护和保养导致设施损坏，乙方应承担维修费用。
2.3 乙方变更经营范围
乙方如需变更经营范围，应提前一个月向甲方提出书面申请，并征得甲方同意。未经甲方同意，乙方不得擅自变更经营范围。
附加条款三：第三方中介时的特殊条款
3.1 中介服务费用
如合同涉及第三方中介，中介服务费用由甲方和乙方共同承担。中介费用应在合同签订前支付，具体金额和支付方式由双方协商确定。
3.2 中介的职责
中介应负责协调甲乙双方的关系，协助双方履行合同义务。中介有权收取甲方和乙方的中介服务费用，并有权要求甲方和乙方提供必要的经营信息。
3.3 中介的保密义务
中介应对甲乙双方的商业秘密和合同内容予以保密。未经甲乙双方书面同意，中介不得泄露甲乙双方的任何信息。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 商铺设施清单
3. 租金支付证明
4. 经营许可证复印件
5. 乙方经营范围确认函
6. 甲方管理规则
7. 保险单据复印件
8. 合同修订历史记录
9. 签字盖章的授权书
10. 其他双方约定的附件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定提供商铺
未按时支付租金
未履行维修责任
干涉乙方正常经营活动
2. 乙方违约行为：
未按约定支付租金
超出经营范围经营
未合理维护商铺设施
未履行合同约定的其他义务
3. 违约行为的认定：
违约行为的具体定义
违约行为的证据要求
违约责任的计算方法
违约行为的解决程序
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：指出租人将商铺出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。
2. 租金：指承租人支付给出租人的使用商铺的费用。
3. 维修责任：指出租人和承租人对于商铺设施的维护和保养责任。
4. 经营范围：指承租人在商铺内经营的业务的范围。
5. 违约责任：指违约方因违约行为需承担的法定责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺设施损坏：
及时通知甲方
甲方安排维修
乙方承担维修费用（如有约定）
2. 租金支付纠纷：
核对租金支付记录
提供租金支付证明
双方协商解决或依法解决
3. 经营范围变更：
提前书面申请
甲方审批同意
双方签订补充协议
4. 违约争议：
协商解决
调解解决
仲裁解决或诉讼解决
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方出租商铺给乙方
适用本合同条款
确保乙方合法经营
2. 场景二：乙方租赁商铺经营
适用本合同条款
遵守甲方管理规定
3. 场景三：通过第三方中介促成合同
中介提供服务并收取费用
中介保密合同信息
4. 场景四：合同履行过程中发生争议
依据本合同条款解决争议
考虑适用调解或仲裁程序
5. 场景五：合同终止后的权益处理
依据本合同条款处理剩余租金
处理商铺设备和物品归属