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编号：__________

委托房地产经纪合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

委托房地产经纪合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同签订依据和原则
1.3 合同效力
第二章：委托事项
2.1 委托类型
2.2 委托期限
2.3 委托业务范围
2.4 委托目标和条件
第三章：经纪人义务
3.1 信息收集与发布
3.2 房源与客源匹配
3.3 带看与沟通协调
3.4 交易流程协助
3.5 保密义务
第四章：经纪人权利
4.1 佣金结算
4.2 合同解除权
4.3 违约金索赔
第五章：委托人义务
5.1 提供真实信息
5.2 配合经纪人工作
5.3 支付佣金及费用
5.4 合同解除和终止
第六章：合同的履行和变更
6.1 合同履行方式
6.2 合同变更条件
6.3 合同履行争议解决
第七章：违约责任
7.1 违约行为
7.2 违约责任认定
7.3 违约金计算及赔偿方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 诉讼管辖法院
第九章：合同的解除和终止
9.1 合同解除条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同解除和终止后的权益处理
第十章：佣金及费用
10.1 佣金计算方式
10.2 费用承担方式
10.3 佣金支付时间及方式
第十一章：隐私保护与信息安全
11.1 保护委托人隐私
11.2 信息安全存储与处理
11.3 数据共享与保密
第十二章：法律法规适用
12.1 合同适用的法律
12.2 法律法规变动影响
12.3 合同合规性审查
第十三章：其他约定
13.1 合同的转让
13.2 附件
13.3 补充条款
第十四章：附则
14.1 合同生效条件
14.2 合同修改和补充
14.3 合同解除和终止后的权益处理
14.4 合同争议解决的时间限制
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1 委托人指委托乙方进行房地产经纪活动的自然人、法人或其他组织。
1.1.2 经纪人指依法成立并取得相应资质的房地产经纪机构。
1.2 合同签订依据和原则
本合同的签订依据《中华人民共和国合同法》、《房地产经纪管理办法》等有关法律法规的规定，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
1.3 合同效力
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。
第二章：委托事项
2.1 委托类型
甲方向乙方委托的房地产经纪活动类型为【具体委托类型，如买卖、租赁等】。
2.2 委托期限
本合同的委托期限为自合同生效之日起至【委托期限结束日期】。
2.3 委托业务范围
2.3.1 【服务内容一】：【具体服务内容】
2.3.2 【服务内容二】：【具体服务内容】
2.4 委托目标和条件
2.4.1 【条件一】：【具体条件】
2.4.2 【条件二】：【具体条件】
第三章：经纪人义务
3.1 信息收集与发布
乙方应根据甲方委托，负责收集与甲方委托事项相关的房地产信息，并进行整理、发布。
3.2 房源与客源匹配
乙方应根据甲方的委托要求，为甲方寻找合适的房源与客源，并协助双方进行沟通与交流。
3.3 带看与沟通协调
乙方应安排专业经纪人带领甲方查看房源，并协助甲方与出卖方（或出租方）进行沟通协调。
3.4 交易流程协助
乙方应协助甲方完成房地产交易流程，包括但不限于合同签订、交易过户等。
3.5 保密义务
乙方应对在经纪活动中获得的甲方个人信息和商业秘密予以保密，未经甲方同意不得泄露给第三方。
第四章：经纪人权利
4.1 佣金结算
乙方在完成甲方委托事项后，有权按照本合同约定的佣金比例和要求向甲方结算佣金。
4.2 合同解除权
乙方在甲方未履行合同约定的义务时，有权解除本合同。
4.3 违约金索赔
乙方在甲方违反本合同时，有权要求甲方支付违约金。
第五章：委托人义务
5.1 提供真实信息
甲方应向乙方提供与委托事项相关的真实、完整、准确的信息。
5.2 配合经纪人工作
甲方应积极配合乙方的经纪工作，包括但不限于提供相关资料、参与看房等。
5.3 支付佣金及费用
甲方应在合同约定的时间内向乙方支付佣金及其他相关费用。
5.4 合同解除和终止
甲方在合同期限内有权解除或终止本合同，但应提前【提前通知天数】通知乙方。
第六章：合同的履行和变更
6.1 合同履行方式
双方应按照本合同约定的方式履行合同义务。
6.2 合同变更条件
合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。
6.3 合同履行争议解决
双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七章：违约责任
7.1 违约行为
双方违反本合同的约定，均视为违约。
7.2 违约责任认定
违约责任的认定和计算，应根据法律法规的规定和双方约定执行。
7.3 违约金计算及赔偿方式
违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算和赔偿方式按照本合同约定的【违约金计算方式】执行。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构
如双方约定仲裁解决争议，应共同选定一家具有管辖权的仲裁机构进行仲裁。
8.3 诉讼管辖法院
如双方未选择仲裁，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：合同的解除和终止
9.1 合同解除条件
一方违约严重违反本合同的约定，另一方有权解除本合同。
9.2 合同终止条件
本合同的委托期限届满或者委托目标已经实现，本合同即告终止。
9.3 合同解除和终止后的权益处理
第十章：佣金及费用
10.1 佣金计算方式
佣金的计算方式按照本合同附件【佣金计算方式】执行。
10.2 费用承担方式
双方应按照本合同约定的方式承担其他相关费用。
10.3 佣金支付时间及方式
佣金支付时间及方式按照本合同附件【佣金支付时间及方式】执行。
第十一章：隐私保护与信息安全
11.1 保护委托人隐私
乙方应对在经纪活动中获得的甲方个人信息和商业秘密予以保密，未经甲方同意不得泄露给第三方。
11.2 信息安全存储与处理
乙方应采取适当的信息安全措施，确保甲方提供的信息的安全存储与处理。
11.3 数据共享与保密
未经甲方书面同意，乙方不得将甲方提供的信息与任何第三方共享。
第十二章：法律法规适用
12.1 合同适用的法律
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
12.2 法律法规变动影响
法律法规的变动可能影响本合同的效力，双方应遵守生效后的法律法规。
12.3 合同合规性审查
本合同自签订之日起，双方应确保其内容符合相关法律法规的规定。
第十三章：其他约定
13.1 合同的转让
未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利义务全部或部分转让给第三方。
13.2 附件
本合同的附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。
13.3 补充条款
如本合同未涉及的事项，双方可通过补充协议予以明确。
第十四章：附则
14.1 合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
14.2 合同修改和补充
本合同的修改和补充应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后与本合同具有同等法律效力。
14.3 合同解除和终止后的权益处理
合同解除或终止后，本合同约定的权利义务即告终止。
14.4 合同争议解决的时间限制
双方应在本合同争议发生之日起【时间限制】内解决争议。
【签字栏】
甲方（委托人）：
____________
____________
乙方（经纪人）：
____________
____________
签订日期：【年】年【月】月【日】日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方独家代理
甲方授权乙方作为其房地产交易的独家代理，未经甲方书面同意，乙方不得将甲方委托事项转委托给其他经纪人或机构。
1.2 甲方房源信息独家使用权
甲方同意乙方独家使用其提供的房源信息，包括但不限于房源照片、描述、价格等，未经甲方同意，乙方不得将房源信息提供给第三方。
1.3 甲方定价权
甲方有权决定房源的出售或出租价格，乙方应尊重甲方的定价决策，并协助甲方进行市场推广和谈判。
1.4 甲方看房时间安排
甲方有权根据自身时间安排看房时间，乙方应尽量满足甲方的要求，并提前通知甲方。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方尽职调查义务
乙方应尽其所能对甲方提供的房源进行尽职调查，包括但不限于房源的法律手续、产权情况、配套设施等，并如实告知甲方。
2.2 乙方成交保证
乙方承诺在合同约定的委托期限内，未能完成甲方委托事项的，应向甲方支付违约金。
2.3 乙方广告推广义务
乙方应负责房源的市场推广工作，包括但不限于在线广告、实体广告、宣传活动等，并定期向甲方报告推广效果。
2.4 乙方交易协助义务
乙方应协助甲方与买家或租客进行谈判，并协助甲方办理交易过程中的相关手续，包括但不限于合同签订、交易过户等。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定
3.1 第三方中介的选择
甲方和乙方同意选择【第三方中介名称】作为交易过程中的中介服务提供商，并授权其协助完成交易过程。
3.2 第三方中介费用
甲方和乙方均应按照【费用比例】承担第三方中介的费用，费用支付方式按照双方与第三方中介的约定执行。
3.3 第三方中介的责任
第三方中介应按照法律法规和行业规范履行中介服务职责，保证交易过程的顺利进行，并承担因其过失导致的法律责任。
3.4 第三方中介的信息保密
第三方中介应对在交易过程中获得的甲方和乙方信息予以保密，未经甲方和乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 佣金计算方式
2. 佣金支付时间及方式
3. 佣金支付凭证
4. 房源信息登记表
5. 客户信息登记表
6. 交易流程指南
7. 法律法规摘要
8. 合同解除和终止申请表
9. 违约金计算公式
10. 推广活动计划书
11. 尽职调查报告
12. 交易协助记录
13. 保密协议
14. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
a. 未按约定提供真实、完整、准确的信息
b. 未按约定支付佣金及其他相关费用
c. 提前解除或终止合同且未按约定通知乙方
d. 未履行合同约定的其他义务
2. 乙方违约行为
a. 未按约定提供经纪服务
b. 未按约定履行信息保密义务
c. 未按约定完成委托事项
d. 未履行合同约定的其他义务
3. 违约行为的认定
a. 违约行为的认定应根据法律法规的规定和双方约定
b. 违约行为的具体认定应由双方协商确定或依法解决
三、法律名词及解释：
1. 合同法
a. 中华人民共和国合同法的法律法规
2. 房地产经纪管理办法
a. 中华人民共和国关于房地产经纪管理的法律法规
3. 违约金
a. 因违约行为而产生的经济赔偿
4. 佣金
a. 经纪人提供服务所获得的报酬
5. 委托人
a. 委托乙方进行房地产经纪活动的自然人、法人或其他组织
6. 经纪人
a. 依法成立并取得相应资质的房地产经纪机构
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房源信息不准确
a. 及时与甲方沟通，要求提供准确信息
b. 进行尽职调查，核实房源信息
2. 交易双方沟通不畅
a. 作为中介，积极协调双方沟通
b. 安排双方进行面对面会谈
3. 交易过程中出现法律问题
a. 咨询专业律师，遵守法律法规
b. 及时与相关部门沟通，确保交易合规
4. 合同解除或终止
a. 按照合同约定和法律法规处理合同解除或终止事宜
五、所有应用场景：
1. 甲方出售/出租房产，乙方提供经纪服务
2. 甲方购买/租赁房产，乙方提供经纪服务
3. 第三方中介参与交易，提供额外服务
4. 交易过程中出现争议，需要解决纠纷
5. 合同履行过程中需要调整条款或终止合同
6. 合同解除或终止后，处理后续事宜