2025二手房居间合同书范本.docx

编号：__________

2025二手房居间合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025二手房居间合同书范本
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（卖方）的基本情况
1.2 乙方（买方）的基本情况
1.3 丙方（居间方）的基本情况
1.4 合同相关术语解释
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋的位置及地址
2.2 房屋的面积及结构
2.3 房屋的产权及使用情况
2.4 房屋的配套设施及附属物
第三章：交易价格及支付方式
3.1 房屋的交易价格
3.2 支付方式及支付时间
3.3 支付过程中的相关费用
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间及条件
4.2 房屋过户手续及相关费用
4.3 过户过程中的权益保障
第五章：房屋质量及维修责任
5.1 房屋的质量保证
5.2 房屋维修责任及维修费用
5.3 质量问题的处理程序
第六章：合同的履行及违约责任
6.1 合同的履行期限
6.2 违约责任及违约赔偿
6.3 合同的解除及终止条件
第七章：争议解决及法律适用
7.1 争议解决方式
7.2 适用法律法规
7.3 仲裁或诉讼地点及管辖权
第八章：居间服务费用及支付
8.1 居间服务费用的标准及计算方式
8.2 支付时间及支付方式
8.3 居间服务费用的退还条件及方式
第九章：合同的变更、转让及继承
9.1 合同变更的条件及程序
9.2 合同转让的条件及程序
9.3 合同继承的条件及程序
第十章：双方的权利及义务
10.1 甲方的权利及义务
10.2 乙方的权利及义务
10.3 丙方的权利及义务
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易过程中的其他费用
11.2 双方的其他特殊约定
11.3 房屋交易后的物业管理及维护
第十二章：合同的生效、终止及失效
12.1 合同的生效条件
12.2 合同的终止条件
12.3 合同的失效条件
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证及身份证件复印件
13.2 房屋的平面图及结构图
13.3 合同的补充协议
第十四章：合同的签署及生效
14.1 合同的签署时间及地点
14.2 合同的生效时间
14.3 合同的签署人及签字盖章
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（卖方）的基本情况
1.2 乙方（买方）的基本情况
1.3 丙方（居间方）的基本情况
1.4 合同相关术语解释
1.4.1 二手房：指已购买并使用过的住宅，包括但不限于普通住宅、高档住宅、别墅等。
1.4.2 产权清晰：指房屋所有权及土地使用权无任何争议，不存在任何法律纠纷。
1.4.3 过户：指将房屋所有权及土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的过程。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋的位置及地址
房屋位于_________市_________区_________街道_________号，具体地址为_________。
2.2 房屋的面积及结构
房屋的建筑面积为_________平方米，结构为_________（如：普通住宅、高档住宅、别墅等）。
2.3 房屋的产权及使用情况
房屋的所有权及土地使用权归甲方所有，且产权清晰，不存在任何法律纠纷。房屋目前的使用状况为_________（如：自住、出租等）。
2.4 房屋的配套设施及附属物
房屋的配套设施包括但不限于：_________（如：电梯、燃气、暖气、停车位等）。附属物包括但不限于：_________（如：家具、家电等）。
第三章：交易价格及支付方式
3.1 房屋的交易价格
房屋的交易价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
3.2 支付方式及支付时间
买方支付房价的方式为_________（如：一次性付款、分期付款、贷款等），支付时间为_________。
3.3 支付过程中的相关费用
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间及条件
卖方应在_________日前将房屋交付给买方，交付条件为：_________（如：房屋产权清晰、过户手续完成等）。
4.2 房屋过户手续及相关费用
双方应共同前往不动产登记中心办理房屋过户手续，过户费用由_________承担。过户完成后，房屋所有权及土地使用权归买方所有。
4.3 过户过程中的权益保障
在过户过程中，双方应共同维护房屋的权益，确保房屋所有权及土地使用权的合法转移。
第五章：房屋质量及维修责任
5.1 房屋的质量保证
卖方保证房屋在交付时，质量符合国家相关标准，不存在重大质量问题。
5.2 房屋维修责任及维修费用
卖方在交付房屋后，应对房屋的质量问题负责，承担维修责任。维修费用由_________承担。
5.3 质量问题的处理程序
如出现质量问题，买方应立即通知卖方，卖方应在_________内采取维修措施。如卖方未按约定维修，买方有权要求卖方承担相应的赔偿责任。
第六章：合同的履行及违约责任
6.1 合同的履行期限
双方应按照本合同约定的条款，在_________内完成房屋交易及过户手续。
6.2 违约责任及违约赔偿
任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并支付违约赔偿金。违约赔偿金为本合同房价的_________%。
6.3 合同的解除及终止条件
第八章：居间服务费用及支付
8.1 居间服务费用的标准及计算方式
居间服务费用为房屋交易价格的_________%。
8.2 支付时间及支付方式
居间服务费用在房屋过户完成后支付，支付方式为_________（如：转账、现金等）。
8.3 居间服务费用的退还条件及方式
如居间方未按约定完成居间服务，应退还已收取的居间服务费用。退还方式为_________（如：转账、现金等）。
第九章：合同的变更、转让及继承
9.1 合同变更的条件及程序
合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 合同转让的条件及程序
合同转让需双方协商一致，并签订书面转让协议。
9.3 合同继承的条件及程序
合同继承需符合国家相关法律法规的规定，并办理相应的手续。
第十章：双方的权利及义务
10.1 甲方的权利及义务
甲方有权要求卖方按约定交付房屋，并履行合同约定的义务。
10.2 乙方的权利及义务
乙方有权要求买方按约定支付房价，并履行合同约定的义务。
10.3 丙方的权利及义务
丙方有权要求甲方和乙方按约定履行合同，并履行合同约定的义务。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易过程中的其他费用
房屋交易过程中的其他费用包括但不限于：_________（如：装修费、家具家电购置费等）。
11.2 双方的其他特殊约定
双方的其他特殊约定如下：_________。
11.3 房屋交易后的物业管理及维护
房屋交易后的物业管理及维护由_________负责。
第十二章：合同的生效、终止及失效
12.1 合同的生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同的终止条件
本合同在房屋过户完成后终止。
12.3 合同的失效条件
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证及身份证件复印件
13.2 房屋的平面图及结构图
13.3 合同的补充协议
第十四章：合同的签署及生效
14.1 合同的签署时间及地点
本合同于_________年_________月_________日，在_________（地点）签署。
14.2 合同的生效时间
本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.3 合同的签署人及签字盖章
甲方（卖方）：_________
乙方（买方）：_________
丙方（居间方）：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺条款
甲方承诺在房屋交付时，房屋及附属物的状况符合本合同约定的质量标准，不存在重大质量问题。如因甲方原因导致房屋质量问题，甲方应承担修复责任及因此产生的相关费用。
2. 甲方配合条款
甲方应积极配合乙方及丙方完成房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料，并确保过户过程的顺利进行。如因甲方原因导致过户手续拖延或失败，甲方应承担相应的违约责任。
3. 甲方义务条款
甲方应在合同约定的时间内完成房屋交付，并保证房屋及附属物的使用权归乙方所有。如甲方延迟交付房屋，甲方应支付给乙方违约金，违约金为本合同房价的千分之五。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付条款
乙方应在合同约定的时间内支付房价，否则视为乙方违约。乙方违约时，乙方应支付给甲方违约金，违约金为本合同房价的千分之五。
2. 乙方配合条款
乙方应积极配合甲方及丙方完成房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料，并确保过户过程的顺利进行。如因乙方原因导致过户手续拖延或失败，乙方应承担相应的违约责任。
3. 乙方义务条款
乙方在房屋过户完成后，应按照合同约定承担房屋及附属物的维修和维护责任。如乙方未履行维修和维护责任，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 丙方职责条款
丙方作为居间方，应积极协调甲方和乙方的关系，协助双方完成房屋交易及过户手续。丙方应如实向双方披露房屋及相关信息，并保证信息的真实性及准确性。
2. 丙方服务费用条款
丙方的居间服务费用为本合同房价的百分之一。如丙方未按照约定提供服务，甲方和乙方有权要求丙方退还已支付的居间服务费用。
3. 丙方违约责任条款
如丙方未按照约定履行居间服务职责，导致合同无法履行或造成甲方和乙方损失的，丙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方和乙方因此遭受的损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 身份证件复印件
3. 房屋平面图及结构图
4. 房屋交易过程中的相关费用明细
5. 家具家电清单及购置费用
6. 装修费用明细
7. 合同补充协议
8. 房屋过户相关手续文件
9. 房屋维修和维护记录
10. 房屋质量检测报告
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。
2. 甲方交付的房屋质量不符合约定，视为违约。
3. 甲方未履行合同约定的维修和维护责任，视为违约。
4. 乙方未按约定时间支付房价，视为违约。
5. 乙方提供的个人信息不真实，导致合同无法履行，视为违约。
6. 丙方未按约定提供居间服务，导致合同无法履行，视为违约。
7. 任何一方未履行合同约定的其他义务，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已购买并使用过的住宅，包括但不限于普通住宅、高档住宅、别墅等。
2. 居间服务：指中介方为买卖双方提供促成交易、协助办理手续等服务。
3. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
4. 过户：指将房屋所有权及土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的过程。
5. 合同履行：指合同各方按照约定履行各自的义务。
6. 合同解除：指合同各方同意终止合同关系的行为。
7. 合同终止：指合同因履行完毕、双方协商一致或其他法定原因而结束。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到房屋质量问题，应及时与甲方沟通，要求甲方承担修复责任。
2. 遇到支付问题，应及时与乙方沟通，要求乙方按时支付房价。
3. 遇到过户问题，应及时与丙方沟通，要求丙方协助解决。
4. 遇到合同履行问题，应及时与合同各方沟通，协商解决办法。
5. 遇到违约行为，应及时采取法律手段维护自身权益。
五、所有应用场景：
1. 个人出售二手房，通过中介寻找买家。
2. 个人购买二手房，通过中介进行交易。
3. 投资者购买二手房，用于出租或转售。
4. 二手房买卖双方直接交易，无中介参与。
5. 二手房交易涉及外籍人士或特殊性质的房产。