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编号：__________

杭州二手房买卖合同书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

杭州二手房买卖合同书范本(2025版)
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 卖方主体及定义
1.2 买方主体及定义
1.3 第三方主体及定义
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋位置及地址
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋土地使用权情况
2.5 房屋现状及附属设施
第三章：房屋交易价格及支付方式
3.1 房屋交易价格
3.2 定金支付及退还
3.3 房屋交易款支付方式及时间
3.4 支付凭证及办理手续
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间及条件
4.2 房屋交付手续及费用
4.3 房屋过户手续及费用
4.4 房屋过户完成时间及条件
第五章：房屋质量及维修责任
5.1 房屋质量保证
5.2 房屋维修责任及范围
5.3 维修费用承担及支付方式
第六章：交易双方的权利和义务
6.1 卖方的权利和义务
6.2 买方的权利和义务
6.3 第三方权利和义务
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件及程序
7.2 合同解除条件及程序
第八章：违约责任及争议解决
8.1 违约责任及赔偿标准
8.2 争议解决方式及途径
第九章：合同的生效、终止和解除
9.1 合同生效条件及时间
9.2 合同终止条件及程序
9.3 合同解除条件及程序
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费
10.2 房屋保险及物业费
10.3 房屋租赁及使用限制
10.4 双方约定的其他事项
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋土地使用权证复印件
11.3 房屋平面图及结构图
11.4 其他重要文件
第十二章：合同签署
12.1 合同签署日期及地点
12.2 合同签署人及身份证明
第十三章：合同的备案和登记
13.1 合同备案及登记部门
13.2 备案和登记所需材料及程序
第十四章：附则
14.1 合同的解释及适用法律
14.2 合同的修订及补充
14.3 合同的废止及失效
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 卖方主体及定义：卖方是指拥有房屋所有权并同意将其出售给买方的个人或单位。
1.2 买方主体及定义：买方是指同意购买卖方所出售房屋的个人或单位。
1.3 第三方主体及定义：第三方是指除卖方和买方外，参与房屋交易过程的其他个人或单位，如中介机构、银行等。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号：_______
2.2 房屋位置及地址：_______
2.3 房屋结构及面积：_______
2.4 房屋土地使用权情况：_______
2.5 房屋现状及附属设施：_______
第三章：房屋交易价格及支付方式
3.1 房屋交易价格：_______
3.2 定金支付及退还：买方应在签署合同后_______日内支付定金人民币_______元，卖方在收到定金后_______日内退还或抵扣。
3.3 房屋交易款支付方式及时间：买方应按照合同约定，分_______期支付房屋交易款，每期支付金额及时间如下：
第一期：人民币_______元，于合同签署后_______日内支付；
第二期：人民币_______元，于_______日前支付；
第三期：人民币_______元，于_______日前支付。
3.4 支付凭证及办理手续：买方支付交易款时，应向卖方提供相应的支付凭证，并按照卖方要求办理相关手续。
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间及条件：卖方应按照合同约定，在_______日前将房屋交付给买方。房屋交付的条件如下：
_______.
4.2 房屋交付手续及费用：卖方应协助买方办理房屋交付手续，并承担相关费用。
4.3 房屋过户手续及费用：卖方应协助买方办理房屋过户手续，并承担相关费用。
4.4 房屋过户完成时间及条件：房屋过户手续应在合同签署后_______日内完成，过户完成的条件如下：
_______.
第五章：房屋质量及维修责任
5.1 房屋质量保证：卖方保证所出售的房屋符合国家关于房屋质量的相关规定，无重大质量问题。
5.2 房屋维修责任及范围：卖方应对房屋在交付前存在的质量问题负责维修，维修范围包括但不限于：
_______.
5.3 维修费用承担及支付方式：维修费用由卖方承担，买方支付维修费用的方式如下：
_______.
第六章：交易双方的权利和义务
6.1 卖方的权利和义务：
_______.
6.2 买方的权利和义务：
_______.
6.3 第三方权利和义务：
_______.
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件及程序：
_______.
7.2 合同解除条件及程序：
_______.
第八章：违约责任及争议解决
8.1 违约责任及赔偿标准：
卖方违约：卖方应承担违约责任，向买方支付违约金人民币_______元，并赔偿因此给买方造成的直接经济损失。
买方违约：买方应承担违约责任，向卖方支付违约金人民币_______元，并赔偿因此给卖方造成的直接经济损失。
8.2 争议解决方式及途径：
双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：合同的生效、终止和解除
9.1 合同生效条件及时间：
本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同终止条件及程序：
双方协商一致，可以终止合同。终止合同的，应当签订书面协议，并办理相关手续。
9.3 合同解除条件及程序：
任何一方违反合同约定，致使合同无法履行，对方有权解除合同。解除合同的，应当签订书面协议，并办理相关手续。
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费：
双方应按照国家相关法律法规规定，承担房屋交易过程中产生的税费。
10.2 房屋保险及物业费：
买方应自行办理房屋保险，并承担物业费等相关费用。
10.3 房屋租赁及使用限制：
买方应遵守房屋租赁合同及物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途。
10.4 双方约定的其他事项：
_______。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件：
_______。
11.2 房屋土地使用权证复印件：
_______。
11.3 房屋平面图及结构图：
_______。
11.4 其他重要文件：
_______。
第十二章：合同签署
12.1 合同签署日期及地点：
_______年_______月_______日，_______。
12.2 合同签署人及身份证明：
卖方：_______，身份证号：_______。
买方：_______，身份证号：_______。
第十三章：合同的备案和登记
13.1 合同备案及登记部门：
_______。
13.2 备案和登记所需材料及程序：
_______。
第十四章：附则
14.1 合同的解释及适用法律：
本合同的解释及适用法律均按照中华人民共和国法律执行。
14.2 合同的修订及补充：
本合同的修订和补充，应当采用书面形式，经双方签字盖章后生效。
14.3 合同的废止及失效：
本合同在履行完毕后自行失效。合同失效后，双方的权利义务终止。
合同编号：_________
卖方（盖章）：
_________
_________
买方（盖章）：
_________
_________
签订日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方额外承诺：
甲方承诺在房屋交付前，将完成所有房屋维修和整改工作，确保房屋符合交付标准。
说明：甲方应在合同中明确承诺房屋交付前的维修和整改工作，以保证房屋质量符合买方的期望。
1.2 甲方权利限制：
甲方不得在合同履行过程中，擅自改变房屋结构和用途。
说明：甲方应遵守合同约定，不得擅自改变房屋的结构和用途，以保证房屋的合法性和安全性。
1.3 甲方违约责任：
如甲方未能按照合同约定履行义务，应向买方支付违约金人民币_______元，并赔偿因此给买方造成的直接经济损失。
说明：甲方应明确违约责任及违约金的金额，以增加合同的可执行性和买方的权益保障。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付时间及方式：
乙方应按照合同约定，分_______期支付房屋交易款，每期支付金额及时间如下：
第一期：人民币_______元，于合同签署后_______日内支付；
第二期：人民币_______元，于_______日前支付；
第三期：人民币_______元，于_______日前支付。
说明：乙方应明确支付时间及方式，确保合同的顺利履行和买方的权益保障。
2.2 乙方使用及维护：
乙方应合理使用房屋，并按照物业管理规定，承担物业费等相关费用。
说明：乙方应遵守物业管理规定，合理使用房屋，并承担相关费用，以维护房屋及小区的正常运行。
2.3 乙方违约责任：
如乙方未能按照合同约定履行义务，应向卖方支付违约金人民币_______元，并赔偿因此给卖方造成的直接经济损失。
说明：乙方应明确违约责任及违约金的金额，以增加合同的可执行性和卖方的权益保障。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务费用：
第三方中介应向双方披露服务费用，并明确服务费用的支付方式和时间。
说明：第三方中介应公正、透明地处理服务费用，确保双方的权益得到保障。
3.2 第三方中介的责任及义务：
第三方中介应协助双方办理房屋交易相关手续，并承担因此产生的相关费用。
说明：第三方中介在协助双方办理交易手续时，应承担相应的责任，确保交易顺利进行。
3.3 第三方中介的违约责任：
如第三方中介未能按照合同约定履行义务，应向双方支付违约金人民币_______元，并赔偿因此给双方造成的直接经济损失。
说明：第三方中介应明确违约责任及违约金的金额，以增加合同的可执行性和双方的权益保障。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋土地使用权证复印件
3. 房屋平面图及结构图
4. 房屋交易税费相关文件
5. 房屋保险单复印件
6. 物业管理协议复印件
7. 房屋租赁合同复印件（如有）
8. 房屋维修记录复印件（如有）
9. 其他重要文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约：
未能按照合同约定时间交付房屋；
未能保证房屋质量符合合同约定；
擅自改变房屋结构和用途。
2. 乙方违约：
未能按照合同约定时间支付交易款；
未能合理使用房屋及承担相关费用；
未能遵守物业管理规定。
3. 第三方中介违约：
未能按照合同约定协助双方办理交易手续；
未能披露服务费用或存在误导行为；
未能承担因违约产生的直接经济损失。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 土地使用权证：指证明土地使用权归属的法律文件。
3. 定金：指为保证合同履行，买方支付给卖方的一定金额。
4. 违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。
5. 物业管理费：指小区物业管理公司为管理小区所收取的费用。
6. 租赁合同：指租户与房东之间的房屋租赁协议。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现质量问题。
解决办法：双方协商确定维修责任及费用，甲方承担维修责任并支付相关费用。
2. 问题：买方未能按时支付交易款。
解决办法：乙方应支付违约金，并按照合同约定时间补足款项。
3. 问题：物业管理规定发生变更。
解决办法：双方应协商一致，按照新的物业管理规定执行。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方为个人。
说明：适用上述合同条款，无需特别说明。
2. 场景：房屋买卖双方为企业和个人。
说明：合同中应明确双方的权利和义务，以及企业的法定代表人和个人的身份证号码。
3. 场景：房屋买卖涉及第三方中介。
说明：合同中应增加第三方中介的权利和义务，以及中介的服务费用和违约责任。
4. 场景：房屋买卖涉及跨境交易。
说明：合同中应考虑跨境交易的特殊性，如货币兑换、税务问题等，并寻求专业法律咨询。