2025版独家代理销售房产协议书.docx

编号：__________

2025版独家代理销售房产协议书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版独家代理销售房产协议书书
合同目录
第一章：总则
1.1 协议定义
1.2 协议主体
1.3 协议的范围
1.4 法律的适用
1.5 争议解决
第二章：房产代理销售权
2.1 代理销售权
2.2 独家代理权
2.3 代理期限
2.4 代理区域的限制
2.5 代理销售的条件
第三章：代理销售责任
3.1 代理人的责任
3.2 房产所有人的责任
3.3 销售过程中的信息披露
3.4 销售行为的合规性
3.5 交易纠纷的处理
第四章：销售价格与支付方式
4.1 销售价格
4.2 价格调整机制
4.3 支付方式
4.4 支付时间
4.5 支付流程
第五章：销售业绩奖励
5.1 业绩奖励的设定
5.2 奖励的计算方式
5.3 奖励的支付时间
5.4 奖励的支付方式
5.5 奖励的税收处理
第六章：宣传与推广
6.1 宣传材料的制作与提供
6.2 推广活动的策划与实施
6.3 网络推广的权益分配
6.4 宣传与推广的合规性
6.5 宣传与推广的效果评估
第七章：售后服务
7.1 售后服务的责任主体
7.2 售后服务的范围
7.3 售后服务的时间限制
7.4 售后服务的处理流程
7.5 售后服务的效果反馈
第八章：保密条款
8.1 保密信息的定义
8.2 保密信息的保护期限
8.3 保密信息的泄露责任
8.4 保密信息的例外情况
8.5 保密信息的保护措施
第九章：违约责任
9.1 违约行为的界定
9.2 违约责任的形式
9.3 违约金的计算方式
9.4 违约责任的免除
9.5 违约行为的处理流程
第十章：解除与终止
10.1 解除与终止的条件
10.2 解除与终止的程序
10.3 解除与终止后的权益处理
10.4 解除与终止的法律后果
10.5 解除与终止的备案程序
第十一章：附则
11.1 协议的生效条件
11.2 协议的修改与补充
11.3 协议的解除与终止
11.4 协议的继承与转让
11.5 协议的争议解决方式
第十二章：其他条款
12.1 不可抗力
12.2 合同的转让
12.3 合同的继承
12.4 第三方受益人
12.5 补充协议
第十三章：附件
13.1 房产证复印件
13.2 房产所有人身份证明复印件
13.3 代理人身份证明复印件
13.4 宣传材料模板
13.5 推广活动计划书
第十四章：签署页
14.1 房产所有人签字
14.2 代理人签字
14.3 见证人签字
14.4 签署日期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 协议定义
1.2 协议主体
甲方：拥有房产所有权的人，地址为________________，联系方式为________________。
乙方：被授权独家代理销售甲方房产的销售公司，地址为________________，联系方式为________________。
1.3 协议的范围
本协议规定了乙方作为甲方房产的独家代理销售方，在代理期限内进行房产销售的相关事宜。
1.4 法律的适用
本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.5 争议解决
双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第二章：房产代理销售权
2.1 代理销售权
乙方作为甲方的独家代理销售方，拥有在代理期限内进行房产销售的权利。
2.2 独家代理权
乙方享有独家代理权，即在代理期限内，甲方不得与任何第三方签订任何形式的房产销售协议。
2.3 代理期限
代理期限自双方签订本协议之日起至______年______月______日止。
2.4 代理区域的限制
乙方只能在代理区域内进行房产销售活动，未经甲方书面同意，不得在其他区域进行销售。
2.5 代理销售的条件
乙方进行房产销售的条件是：遵守国家相关法律法规，诚实守信，维护甲方的合法权益。
第三章：代理销售责任
3.1 代理人的责任
乙方负责在代理期限内按照本协议的约定进行房产销售，并确保销售活动的合法性。
3.2 房产所有人的责任
甲方负责提供符合销售条件的房产，并确保房产的所有权清晰无争议。
3.3 销售过程中的信息披露
乙方应向潜在买家如实披露房产的相关信息，包括但不限于房产的面积、用途、权属情况等。
3.4 销售行为的合规性
乙方在进行销售活动时，应严格遵守国家的法律法规，不得进行任何违法销售行为。
3.5 交易纠纷的处理
双方应共同努力解决交易过程中出现的纠纷，如有必要，可寻求专业法律机构的帮助。
第四章：销售价格与支付方式
4.1 销售价格
双方约定房产的销售价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
4.2 价格调整机制
如遇市场行情变化，双方可协商调整销售价格，并签订补充协议。
4.3 支付方式
买家应通过银行转账的方式将购房款项支付至甲方指定的账户。
4.4 支付时间
买家应在本协议签订后______个工作日内支付购房款项的______%。
4.5 支付流程
支付流程应遵循双方约定的步骤进行，包括但不限于支付定金、首付款、尾款等。
第五章：销售业绩奖励
5.1 业绩奖励的设定
双方约定，乙方在完成销售业绩后，可获得销售金额的______%作为奖励。
5.2 奖励的计算方式
奖励金额的计算方式为：销售金额（不含税）×奖励比例。
5.3 奖励的支付时间
甲方应在乙方完成销售业绩后的______个工作日内，支付奖励金额给乙方。
5.4 奖励的支付方式
奖励金额的支付方式为：银行转账至乙方指定的账户。
5.5 奖励的税收处理
奖励金额的税收问题，按照国家相关政策执行。
第六章：宣传与推广
6.1 宣传材料的制作与提供
甲方应向乙方提供房产的宣传材料，包括但不限于房产照片、介绍手册等。
6.2 推广活动的策划与实施
乙方负责策划并实施房产的推广活动，以提高房产的知名度和销售量。
6.3 网络推广的权益分配
网络推广的权益分配按照双方的约定执行，未经甲方同意，乙方不得将房产信息发布至其他平台。
6.4 宣传与推广的合规性
乙方在进行宣传与推广活动时，应遵守国家的法律法规，不得进行任何违法宣传与推广行为。
6.5 宣传与推广的效果评估
双方可定期对宣传与推广的效果进行评估，并根据评估结果调整宣传与推广策略。
第八章：保密条款
8.1 保密信息的定义
保密信息是指本协议签订过程中及签订后，甲乙双方在履行本协议过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、运营秘密等不宜公开的信息。
8.2 保密信息的保护期限
双方对保密信息的保密义务自本协议签订之日起生效，至本协议解除或终止之日起______年______月______日止。
8.3 保密信息的泄露责任
如有证据证明一方泄露了对方的保密信息，泄露方应承担相应的违约责任。
8.4 保密信息的例外情况
（1）依法应当向行政机关、司法机关提供相关信息；
（2）获得相关信息的人员是通过正当途径获得，且无需承担保密义务；
（3）其他依法例外的情况。
8.5 保密信息的保护措施
双方应采取适当措施，确保保密信息不被未授权的第三方获取。
第九章：违约责任
9.1 违约行为的界定
违约行为是指一方未能履行或未能完全履行本协议约定的义务。
9.2 违约责任的形式
违约责任可采取违约金、赔偿损失等形式。
9.3 违约金的计算方式
违约金的计算方式为：按违约金额的______%计算。
9.4 违约责任的免除
（1）不可抗力导致的一方违约；
（2）对方导致的违约；
（3）其他依法免责的情况。
9.5 违约行为的处理流程
违约行为的处理流程为：先协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十章：解除与终止
10.1 解除与终止的条件
（1）双方协商一致；
（2）合同到期，双方未续签；
（3）一方严重违约，对方有权解除或终止协议；
（4）法律、法规规定的其他解除或终止条件。
10.2 解除与终止的程序
协议解除或终止应书面通知对方，并在通知到达对方后的______个工作日内办理相关手续。
10.3 解除与终止后的权益处理
解除或终止协议后，双方应按照协议约定处理未结事务，并互相协助办理相关手续。
10.4 解除与终止的法律后果
解除或终止协议后，双方不再享有协议项下的权利和义务。
10.5 解除与终止的备案程序
协议解除或终止后，双方应向相关行政机关办理备案手续。
第十一章：附则
11.1 协议的生效条件
本协议自双方签字或盖章之日起生效。
11.2 协议的修改与补充
协议的修改与补充应由双方协商一致，并以书面形式签订。
11.3 协议的解除与终止
协议的解除与终止按照第十章的约定执行。
11.4 协议的继承与转让
协议的继承与转让应经双方协商一致，并签订书面协议。
11.5 协议的争议解决方式
协议的争议解决方式按照第七章的约定执行。
第十二章：其他条款
12.1 不可抗力
不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
12.2 合同的转让
合同的转让应经双方协商一致，并签订书面转让协议。
12.3 合同的继承
合同的继承按照法律规定和协议约定执行。
12.4 第三方受益人
本协议的第三方受益人是指本协议之外的，享有协议权益的法人或自然人。
12.5 补充协议
补充协议应由双方协商一致，并签订书面补充协议。
第十三章：附件
13.1 房产证复印件
13.2 房产所有人身份证明复印件
13.3 代理人身份证明复印件
13.4 宣传材料模板
13.5 推广活动计划书
第十四章：签署页
14.1 房产所有人签字
14.2 代理人签字
14.3 见证人签字
14.4 签署日期
甲方（房产所有人）：____________
乙方（独家代理销售方）：____________
见证人：____________
签署日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方指定销售价格
甲方有权在协议期内指定房产的销售价格，乙方应按照甲方的指定进行销售。
1.2 甲方销售策略
甲方有权制定房产的销售策略，包括但不限于促销活动、广告投放等，乙方应遵循甲方的指示执行。
1.3 甲方调整销售价格
甲方在本协议期内有权根据市场行情调整销售价格，并提前通知乙方。
1.4 甲方解除合同条件
（1）乙方未能完成本协议约定的销售业绩；
（2）乙方违反本协议的约定，严重损害甲方的利益；
（3）不可抗力事件导致本合同无法履行。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方销售业绩奖励
乙方完成销售业绩后，除协议约定的奖励外，甲方应根据乙方实际销售金额给予额外的奖励。
2.2 乙方推广活动费用
乙方在进行推广活动时产生的费用，包括但不限于广告费、宣传费等，由乙方承担。
2.3 乙方销售区域限制
乙方应按照甲方的要求，在指定的区域内进行房产销售，不得在其他区域进行销售。
2.4 乙方销售期限延长
在甲方同意的情况下，乙方有权申请延长本协议的销售期限。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊条款
3.1 第三方中介的引入
甲方和乙方同意引入第三方中介机构进行房产销售，第三方中介应具备相关的资质和经验。
3.2 第三方中介的费用
第三方中介的费用由甲方和乙方按照约定的比例承担。
3.3 第三方中介的职责
第三方中介负责房产的销售和推广工作，并确保销售过程的合规性。
3.4 第三方中介的违约责任
如第三方中介未能按照约定完成销售业绩，应承担相应的违约责任。
3.5 第三方中介的解除合同条件
（1）第三方中介未能完成本协议约定的销售业绩；
（2）第三方中介违反本协议的约定，严重损害甲方和乙方的利益；
（3）不可抗力事件导致本合同无法履行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 房产所有人身份证明复印件
3. 代理人身份证明复印件
4. 宣传材料模板
5. 推广活动计划书
6. 第三方中介机构资质证明复印件
7. 第三方中介合同
8. 销售业绩证明文件
9. 销售合同副本
10. 付款凭证复印件
11. 房产过户手续相关文件
12. 售后服务记录表
13. 保密协议副本
14. 补充协议副本
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照约定提供房产，或提供的房产不符合销售条件。
2. 甲方未能按照约定时间支付奖励金额。
3. 乙方未能按照约定时间完成销售业绩。
4. 乙方未能按照甲方要求进行宣传和推广。
5. 乙方违反国家法律法规进行销售活动。
6. 第三方中介未能按照约定完成销售业绩。
7. 第三方中介违反合同约定，严重损害甲方和乙方的利益。
三、法律名词及解释：
1. 不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
2. 违约金：一方违约时，根据违约程度所需支付的违约费用。
3. 销售业绩：乙方在代理期限内完成的房产销售金额。
4. 独家代理权：乙方在代理期限内独占甲方的房产销售权。
5. 售后服务：甲方在房产销售后提供的一系列服务，如办理过户手续、解答买家疑问等。
6. 保密信息：本协议签订过程中及签订后，甲乙双方在履行本协议过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、运营秘密等不宜公开的信息。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房产证问题：如房产证不完整或存在纠纷，应尽快解决房产证问题，以免影响销售进度。
2. 销售价格调整：如市场行情变化，双方可协商调整销售价格，并签订补充协议。
3. 推广活动效果不佳：重新评估推广策略，调整推广方案，提高推广效果。
4. 买家违约：收集证据，与买家协商解决，如协商无果，可依法向法院提起诉讼。
5. 不可抗力事件：及时与对方沟通，协商延迟合同履行或解除合同。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方合作销售房产。
2. 第三方中介机构参与房产销售。
3. 房产所有人希望代理人在特定区域内销售房产。
4. 代理人希望获得销售业绩奖励。
5. 房产所有人或代理人希望解除或终止合同。
6. 双方涉及保密信息的保护。
7. 双方约定违约责任及违约金的计算。
8. 双方协商推广活动和宣传材料的制作。
9. 双方约定售后服务的范围和责任。
10. 双方在实际履行过程中遇到不可抗力事件或违约行为。