2025物业挂靠的合同书范本.docx

编号：__________

2025物业挂靠的合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025物业挂靠的合同书范本
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
第二章：定义与解释
2.1 术语解释
2.2 名词定义
第三章：物业挂靠概述
3.1 挂靠物业的基本信息
3.2 挂靠双方的权益与义务
第四章：挂靠期限
4.1 挂靠起始日期
4.2 挂靠结束日期
4.3 挂靠期限的延长与终止
第五章：挂靠物业的管理
5.1 管理责任与权限
5.2 管理费用与支付方式
5.3 管理与服务标准
第六章：挂靠双方的义务
6.1 挂靠方的义务
6.2 挂靠接收方的义务
第七章：违约责任
7.1 挂靠方的违约责任
7.2 挂靠接收方的违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 法律适用
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更的条件与程序
9.2 合同解除的条件与程序
第十章：合同的转让
10.1 合同转让的条件
10.2 转让程序与通知
第十一章：保密条款
11.1 保密信息的定义
11.2 保密义务与期限
第十二章：合同的生效、无效与解除
12.1 合同的生效条件
12.2 合同的无效与解除
第十三章：附件
13.1 挂靠物业的相关文件
13.2 挂靠双方的身份证明
第十四章：其他条款
14.1 不可抗力
14.2 合同的完整性与修改权
14.3 合同的签署与生效日期
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景：甲方（挂靠方）拟将名下物业挂靠至乙方（挂靠接收方），以提高物业的管理水平和服务质量。
1.2 合同目的：明确挂靠双方的权利、义务和责任，确保物业挂靠期间的管理和服务质量。
1.3 合同适用范围：本合同适用于甲方将其名下物业挂靠至乙方的相关事宜。
第二章：定义与解释
2.1 术语解释：
挂靠方：指将名下物业挂靠至乙方管理的甲方。
挂靠接收方：指接受甲方物业挂靠并负责管理的乙方。
挂靠物业：指甲方将其名下的物业挂靠至乙方管理的物业。
2.2 名词定义：
物业：指挂靠方名下的房屋及其附属设施和配套设施。
挂靠费：指甲方支付给乙方的物业挂靠管理费用。
第三章：物业挂靠概述
3.1 挂靠物业的基本信息：
物业地址：____________________
物业面积：____________________
物业类型：____________________
3.2 挂靠双方的权益与义务：
甲方权益：享受乙方提供的物业管理服务，按照约定支付挂靠费。
甲方义务：确保物业符合挂靠要求，协助乙方进行物业管理。
乙方权益：接受甲方物业挂靠，按照约定收取挂靠费。
乙方义务：提供优质的物业管理服务，保障甲方权益。
第四章：挂靠期限
4.1 挂靠起始日期：____年__月__日
4.2 挂靠结束日期：____年__月__日
4.3 挂靠期限的延长与终止：
延长：双方协商一致，可延长挂靠期限。
终止：合同到期或双方协商一致解除合同。
第五章：挂靠物业的管理
5.1 管理责任与权限：
乙方负责物业的日常管理工作，包括但不限于安保、清洁、维修等。
甲方有权对物业的管理工作进行监督和检查，并提出合理建议。
5.2 管理费用与支付方式：
甲方应按照合同约定支付挂靠费，具体金额和支付方式见附件。
乙方应提供正规发票，甲方按照约定时间支付挂靠费。
5.3 管理与服务标准：
乙方应按照国家和地方的相关规定，提供符合行业标准的管理和服务。
甲方有权对乙方提供的管理和服务进行评价，并提出改进意见。
第六章：挂靠双方的义务
6.1 挂靠方的义务：
提供真实、完整的物业相关信息。
按照约定支付挂靠费。
协助乙方进行物业管理。
6.2 挂靠接收方的义务：
提供优质的物业管理服务。
保障甲方的权益。
接受甲方提出的合理建议和监督。
第七章：违约责任
7.1 挂靠方的违约责任：
未按照约定支付挂靠费的，每逾期一日，应支付应付金额的__%作为滞纳金。
提供虚假信息的，应承担因此造成的一切损失。
7.2 挂靠接收方的违约责任：
未按照约定提供物业管理服务的，应承担甲方因此受到的损失。
未保障甲方权益的，应承担相应的违约责任。
第八章：争议解决
向合同签订地的人民法院提起诉讼。
提交至合同约定的仲裁机构进行仲裁。
8.2 仲裁机构：双方约定选择________仲裁委员会进行仲裁。
8.3 法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更的条件与程序：
合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
变更协议自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同解除的条件与程序：
双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议。
解除协议自双方签字盖章之日起生效。
第十章：合同的转让
10.1 合同转让的条件：
除非双方另有约定，否则合同不得转让。
10.2 转让程序与通知：
如需转让合同，需双方协商一致，并书面通知对方。
第十一章：保密条款
11.1 保密信息的定义：
合同履行过程中双方交换的包括但不限于商业秘密、客户信息等敏感信息。
11.2 保密义务与期限：
双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意不得泄露给第三方。
保密期限自合同履行完毕之日起计算，为期____年。
第十二章：合同的生效、无效与解除
12.1 合同的生效条件：
本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同的无效与解除：
如合同的任何条款违反法律、法规，该条款无效，但不影响其他条款的效力。
一方未履行合同义务的，另一方有权解除合同。
第十三章：附件
13.1 挂靠物业的相关文件：
物业所有权证复印件
物业登记证书复印件
13.2 挂靠双方的身份证明：
甲方营业执照复印件
乙方营业执照复印件
法定代表人身份证明复印件
第十四章：其他条款
14.1 不可抗力：
因不可抗力导致一方无法履行合同的，该方不承担违约责任。
14.2 合同的完整性与修改权：
本合同及其附件为双方完整的协议，未经双方书面同意，不得修改。
14.3 合同的签署与生效日期：
本合同自双方签字盖章之日起生效。
甲方（盖章）：____________________
代表人（签字）：____________________
日期：____年__月__日
乙方（盖章）：____________________
代表人（签字）：____________________
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定管理事项：
甲方有权指定物业管理的具体事项，包括但不限于安保、清洁、维修、绿化等。乙方应按照甲方的要求，确保物业管理服务的质量和效果。
1.2 甲方监督权：
甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查，包括但不限于定期审查乙方的工作报告、现场检查物业管理的实际情况等。乙方应积极配合甲方的监督工作。
1.3 甲方调整权：
甲方有权根据物业管理的实际情况，对挂靠费进行调整。调整前，甲方应至少提前一个月通知乙方，并说明调整的理由和依据。
1.4 甲方解除合同权：
乙方严重违反合同约定，导致甲方利益受损。
乙方未按照约定提供物业管理服务，严重影响甲方声誉。
乙方无法继续履行合同义务，严重影响甲方利益。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方服务质量保障：
乙方应确保提供的物业管理服务达到约定的标准，如服务质量不符合约定，乙方应承担相应的违约责任。
2.2 乙方保密义务：
乙方对在合同履行过程中获得的甲方商业秘密、客户信息等敏感信息承担保密义务，不得泄露给第三方。违反保密义务的，乙方应承担甲方因此受到的损失。
2.3 乙方维修责任：
乙方负责物业的维修工作，确保物业设施的正常运行。如因乙方维修不及时导致物业设施损坏，乙方应承担修复费用。
2.4 乙方培训义务：
乙方应定期对物业管理人员进行培训，提高物业管理水平和服务质量。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的职责：
第三方中介负责协助甲方和乙方签订合同，并提供合同履行过程中的咨询服务。
3.2 第三方中介的赔偿责任：
如因第三方中介的原因导致合同签订不成功或履行出现问题的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
3.3 第三方中介的服务费用：
第三方中介的服务费用由双方协商确定，并在合同中明确。费用支付方式、时间等事项也在合同中约定。
3.4 第三方中介的保密义务：
第三方中介对在合同履行过程中获得的甲方、乙方商业秘密、客户信息等敏感信息承担保密义务，不得泄露给第三方。违反保密义务的，第三方中介应承担甲方、乙方因此受到的损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业所有权证复印件
2. 物业登记证书复印件
3. 甲方营业执照复印件
4. 乙方营业执照复印件
5. 法定代表人身份证明复印件
6. 物业管理服务标准手册
7. 维修费用明细表
8. 培训计划及大纲
9. 保密协议复印件
10. 第三方中介资质证明复印件
11. 第三方中介服务费用明细表
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定支付挂靠费：甲方未按照合同约定的时间、金额支付挂靠费的行为。
2. 乙方未按约定提供物业管理服务：乙方未按照合同约定的服务标准、质量要求提供物业管理服务的行为。
3. 甲方未履行协助义务：甲方未按照合同约定的方式、时间协助乙方进行物业管理的行为。
4. 乙方未保守保密信息：乙方泄露或未妥善保管合同中约定的保密信息的行为。
5. 第三方中介未履行协助义务：第三方中介未按照合同约定的方式、时间协助甲方和乙方签订合同或提供咨询服务的行为。
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指对物业设施进行维护、保养、管理，并提供清洁、安保、维修等服务的行为。
2. 挂靠费：指甲方支付给乙方的物业挂靠管理费用。
3. 违约责任：指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定，应当承担的法律责任。
4. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
5. 合同解除：指合同一方或双方依法终止合同关系的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方延迟支付挂靠费：乙方可以与甲方沟通协商，要求甲方按时支付挂靠费；如协商无果，乙方有权依法申请仲裁或提起诉讼。
2. 乙方服务质量不符合约定：甲方可以要求乙方在规定期限内改正；如乙方未能改正，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。
3. 甲方未履行协助义务：乙方可以与甲方沟通协商，要求甲方履行协助义务；如协商无果，乙方有权依法申请仲裁或提起诉讼。
4. 乙方泄露保密信息：甲方可以要求乙方立即停止泄露行为，并承担违约责任；如损失发生，乙方应依法赔偿甲方损失。
5. 第三方中介未履行协助义务：甲方和乙方可以共同与第三方中介沟通协商，要求其履行协助义务；如协商无果，甲方和乙方有权解除与第三方中介的合同，并要求其承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方将名下物业挂靠至乙方，由乙方进行物业管理。
2. 乙方接受甲方的物业挂靠，负责物业的管理与服务工作。
3. 第三方中介协助甲方和乙方签订合同，并提供合同履行过程中的咨询服务。
4. 甲方对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查。
5. 乙方按照甲方的要求，提供符合质量标准的物业管理服务。
6. 甲方有权解除合同，当乙方严重违反合同约定或无法继续履行合同义务时。
7. 乙方有权要求甲方支付挂靠费，并在合同约定的时间内支付。
8. 第三方中介在合同履行过程中，负责协助甲方和乙方处理合同相关事宜。