购房三方合同书2025年通用.docx

编号：__________

购房三方合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

购房三方合同书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订依据
1.3 合同宗旨
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置及地址
2.2 房屋面积及结构
2.3 房屋所有权及使用性质
第三章：购房者信息
3.1 购房者身份信息
3.2 购房者财务状况
3.3 购房者购房目的
第四章：房屋买卖价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 付款方式及时间表
4.3 定金及退还条件
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.2 房屋过户手续及费用
5.3 房屋交付后责任归属
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 维修责任及维修费用
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
第八章：违约责任
8.1 购房者违约责任
8.2 开发商违约责任
第九章：争议解决方式
9.1 协商解决
9.2 调解解决
9.3 仲裁解决
9.4 法律途径
第十章：合同的生效、终止和废止
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同废止条件
第十一章：其他约定
11.1 购房优惠政策
11.2 配套设施及公共服务
11.3 房屋保险
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 购房者身份证明复印件
12.3 付款凭证复印件
第十三章：其他
13.1 合同签订地点及日期
13.2 合同双方签字盖章
第十四章：附则
14.1 合同解释权归属
14.2 合同修订历史记录
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 购房者：【购房者姓名】
1.1.2 开发商：【开发商名称】
1.1.3 第三方：【第三方名称】
1.2 合同签订依据
1.2.1 《中华人民共和国合同法》
1.2.2 《中华人民共和国物权法》
1.2.3 《城市房地产管理法》
1.3 合同宗旨
1.3.1 双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就【房屋位置及地址】的买卖事宜达成如下协议。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置及地址
2.1.1 房屋位于【具体地址】，建筑面积【面积】平方米。
2.2 房屋面积及结构
2.2.1 房屋结构【房屋结构类型】，设计使用年限【使用年限】。
2.3 房屋所有权及使用性质
2.3.1 房屋所有权归【开发商名称】所有，使用性质为【住宅/商业】。
第三章：购房者信息
3.1 购房者身份信息
3.1.1 购房者姓名：【购房者姓名】
3.1.2 身份证号码：【身份证号码】
3.1.3 联系方式：【联系方式】
3.2 购房者财务状况
3.2.1 购房者具备购房能力，能按照本合同约定的方式和时间支付购房款项。
3.3 购房者购房目的
3.3.1 购房者购买该房屋的目的是【自住/投资/其他】。
第四章：房屋买卖价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.1.1 房屋成交总价为【总价格】元人民币。
4.2 付款方式及时间表
4.2.1.1 签订合同时支付定金【定金金额】元；
4.2.1.2 交付房屋前支付首付款【首付款比例】【房屋成交总价】元；
4.2.1.3 办理过户手续时支付尾款【尾款比例】【房屋成交总价】元。
4.3 定金及退还条件
4.3.1 购房者支付的定金在签订正式购房合同后【退还时间】内无息退还；
4.3.2 若购房者未按照约定时间支付后续款项，定金不予退还。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.1.1 开发商应按照合同约定的时间将符合交付条件的房屋交付给购房者。
5.2 房屋过户手续及费用
5.2.1 购房者应按照我国法律规定办理房屋过户手续，相关费用由购房者承担。
5.3 房屋交付后责任归属
5.3.1 房屋交付后，购房者成为房屋的合法所有人，享有相应的权益和承担相应的义务。
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.1.1 开发商对出售的房屋质量承担责任，保证房屋符合我国相关法律法规及建设标准。
6.2 维修责任及维修费用
6.2.1 在房屋保修期内，因房屋质量问题导致的维修费用由开发商承担。
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.1.1 合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
7.2 合同解除条件
7.2.1 合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。
第八章：违约责任
8.1 购房者违约责任
8.1.1 若购房者未按照合同约定支付购房款项，应向开发商支付违约金，违约金为未支付款项的【百分比】%。
8.2 开发商违约责任
8.2.1 若开发商未能按照合同约定时间交付房屋，应向购房者支付违约金，违约金为合同总价的【百分比】%。
第九章：争议解决方式
9.1 协商解决
9.1.1 双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。
9.2 调解解决
9.2.1 若协商不成，双方同意向【调解机构名称】申请调解。
9.3 仲裁解决
9.3.1 若调解不成，任何一方均有权向【仲裁机构名称】申请仲裁。
9.4 法律途径
9.4.1 双方均有权通过法律途径解决合同争议。
第十章：合同的生效、终止和废止
10.1 合同生效条件
10.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件
10.2.1 双方履行完合同约定的义务，合同自然终止。
10.3 合同废止条件
10.3.1 双方同意废止合同时，合同即行废止。
第十一章：其他约定
11.1 购房优惠政策
11.1.1 购房者享有【优惠政策内容】等优惠政策。
11.2 配套设施及公共服务
11.2.1 开发商承诺在交房时提供【配套设施名称】等，并保障购房者享有【公共服务名称】等公共服务。
11.3 房屋保险
11.3.1 购房者应在交付房屋后【时间】内办理房屋保险，保险费用由购房者承担。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.1.1 附件中包含房屋所有权证的复印件，作为本合同的附件。
12.2 购房者身份证明复印件
12.2.1 附件中包含购房者的身份证明复印件，作为本合同的附件。
12.3 付款凭证复印件
12.3.1 附件中包含付款凭证的复印件，作为本合同的附件。
第十三章：其他
13.1 合同签订地点及日期
13.1.1 本合同签订于【签订地点】，签订日期为【签订日期】。
13.2 合同双方签字盖章
13.2.1 购房者：【购房者签名】
13.2.2 开发商：【开发商盖章】
13.2.3 第三方：【第三方盖章】
第十四章：附则
14.1 合同解释权归属
14.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同修订历史记录
14.2.1 本合同的修订历史记录如下：【记录内容】。
【合同结束】

多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方主导的附加条款
1.1.1 甲方有权在合同履行过程中对合同内容进行修改和补充，但需保证修改和补充的内容符合法律法规和双方合法权益。
1.1.2 若甲方因特殊情况需提前交付房屋，应提前通知乙方，并在合同中约定提前交付的时间和条件。
1.1.3 甲方应保证房屋符合国家和地方规定的环保要求，若房屋存在环保问题，甲方应承担相应的治理责任。
1.2 甲方主导的条款说明
1.2.1 甲方作为开发商，拥有房屋的开发和销售权，因此在本合同中具有主导地位。
1.2.2 甲方的修改和补充条款旨在确保合同的顺利进行，同时保障双方的权益。
1.2.3 甲方提前交付房屋的条款，旨在满足乙方紧急入住的需求，但需确保房屋质量和权益不受影响。
1.2.4 甲方保证房屋符合环保要求，承担环保问题的治理责任，以保证乙方居住环境的安全和舒适。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方主导的附加条款
2.1.1 乙方有权在合同履行过程中对合同内容进行修改和补充，但需保证修改和补充的内容符合法律法规和双方合法权益。
2.1.2 若乙方因特殊情况需推迟交付房屋，应提前通知甲方，并在合同中约定推迟交付的时间和条件。
2.1.3 乙方应按照合同约定履行付款义务，若乙方逾期付款，应向甲方支付违约金，违约金为逾期付款金额的【百分比】%。
2.2 乙方主导的条款说明
2.2.1 乙方作为购房者，拥有购房的权利和义务，因此在本合同中具有主导地位。
2.2.2 乙方的修改和补充条款旨在确保合同的顺利进行，同时保障双方的权益。
2.2.3 乙方推迟交付房屋的条款，旨在满足乙方特殊情况下的需求，但需确保甲方权益不受影响。
2.2.4 乙方按照合同约定履行付款义务，若逾期付款，需支付违约金，以保证甲方合法权益的实现。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的附加条款
3.1.1 第三方中介应按照法律法规和行业规范，为双方提供公平、公正、透明的中介服务。
3.1.2 第三方中介应负责协助双方办理合同签订、房屋交付、过户等手续。
3.1.3 第三方中介应保证提供的中介服务符合双方需求，若因中介服务不当导致合同纠纷，第三方中介应承担相应责任。
3.2 第三方中介的条款说明
3.2.1 第三方中介作为合同的一方，负责为双方提供中介服务，协助合同的履行。
3.2.2 第三方中介的服务内容主要包括合同签订、房屋交付、过户等手续的协助。
3.2.3 第三方中介应保证提供的中介服务符合双方需求，确保合同的顺利进行。
3.2.4 第三方中介若因服务不当导致合同纠纷，应承担相应责任，以保证双方合法权益的实现。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 购房者身份证明复印件
3. 付款凭证复印件
4. 房屋平面图
5. 房屋装修效果图
6. 合同附件（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定：
1.1 未按照约定时间交付房屋
1.2 房屋质量不符合约定标准
1.3 未按照约定提供配套设施或公共服务
1.4 其他违反合同约定的行为
2. 乙方违约行为及认定：
2.1 未按照约定时间支付购房款项
2.2 未按照约定履行合同义务
2.3 其他违反合同约定的行为
3. 第三方中介违约行为及认定：
3.1 未按照约定提供中介服务
3.2 未协助双方完成合同签订、房屋交付、过户等手续
3.3 其他违反合同约定的行为
三、法律名词及解释：
1. 购房优惠：指开发商在房屋销售过程中，为吸引购房者而提供的价格优惠、礼品赠送等优惠措施。
2. 定金：指购房者为了保证合同的履行，按照约定向开发商支付的一定金额的钱。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约损失赔偿金。
4. 合同履行：指合同双方按照合同约定的方式、时间、条件履行合同义务的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付延迟：
解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并约定延迟交付的违约责任。
2. 房屋质量问题：
解决办法：甲方负责修复或更换存在质量问题的部位，乙方有权要求甲方承担违约责任。
3. 配套设施或公共服务未提供：
解决办法：甲方应按照合同约定提供配套设施或公共服务，否则乙方有权要求甲方承担违约责任。
4. 付款延迟：
解决办法：乙方应按照合同约定时间支付购房款项，否则甲方有权要求乙方支付违约金。
5. 合同条款不明确：
解决办法：双方应友好协商，明确合同条款，避免因误解导致的合同纠纷。
五、所有应用场景：
1. 场景一：新建住宅小区的房屋销售
2. 场景二：二手房买卖合同
3. 场景三：商业房产租赁合同
4. 场景四：房地产开发商与购房者之间的团购合同
5. 场景五：海外房产购买合同