2025宅基地买卖合同书范本.docx

编号：__________

2025宅基地买卖合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025宅基地买卖合同书范本
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
第二章：定义与解释
2.1 术语解释
2.2 合同主体定义
第三章：宅基地买卖双方信息
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
第四章：宅基地权属证明
4.1 宅基地所有权证明
4.2 宅基地使用权证明
第五章：宅基地买卖条件
5.1 宅基地现状
5.2 宅基地用途
5.3 宅基地交易价格
第六章：交易方式与支付
6.1 交易方式
6.2 付款方式
6.3 付款时间
第七章：合同履行与交付
7.1 交付时间
7.2 交付条件
7.3 交付方式
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
第九章：违约责任
9.1 违约行为
9.2 违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决地点
第十一章：合同的生效、终止与解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同解除条件
第十二章：附件
12.1 宅基地买卖合同附件
12.2 其他相关文件
第十三章：其他约定
13.1 双方其他约定内容
13.2 补充条款
第十四章：合同的签署与备案
14.1 合同签署日期
14.2 合同签署地点
14.3 合同备案手续
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景
为规范宅基地买卖行为，保护宅基地买卖双方合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，订立本合同。
1.2 合同目的
明确宅基地买卖双方的权利义务，确保宅基地交易安全、合法、有效。
1.3 合同适用范围
本合同适用于中华人民共和国境内宅基地的买卖活动。
第二章：定义与解释
2.1 术语解释
宅基地：指集体所有制单位分配给其成员用于建设住宅的土地。
出卖人：指依法拥有宅基地所有权或使用权的自然人、法人或其他组织。
买受人：指购买宅基地的自然人、法人或其他组织。
2.2 合同主体定义
出卖人：__________（姓名或名称）
买受人：__________（姓名或名称）
第三章：宅基地买卖双方信息
3.1 出卖人信息
出卖人：__________（姓名或名称）
身份证号：__________
地址：__________
联系人：__________
联系电话：__________
3.2 买受人信息
买受人：__________（姓名或名称）
身份证号：__________
地址：__________
联系人：__________
联系电话：__________
第四章：宅基地权属证明
4.1 宅基地所有权证明
出卖人应向买受人出示宅基地所有权证明，包括但不限于集体土地使用证、宅基地分配通知等。
4.2 宅基地使用权证明
出卖人应向买受人出示宅基地使用权证明，包括但不限于集体土地使用证、宅基地分配通知等。
第五章：宅基地买卖条件
5.1 宅基地现状
宅基地位于__________（具体位置），现状为__________（土地用途），占地面积为__________平方米。
5.2 宅基地用途
5.3 宅基地交易价格
宅基地交易价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。
第六章：交易方式与支付
6.1 交易方式
本合同采用现金或转账方式进行交易。
6.2 付款方式
买受人应在本合同签订后__________日内，将成交价款支付给出卖人。
6.3 付款时间
付款时间为本合同签订后__________日内。
第七章：合同履行与交付
7.1 交付时间
出卖人应在本合同签订后__________日内，将宅基地交付给买受人。
7.2 交付条件
出卖人应保证宅基地权属清晰，无任何权利纠纷，并按照约定完成交付。
7.3 交付方式
出卖人应将宅基地的实际控制权、使用权及相关权益一次性完整交付给买受人。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
本合同在履行过程中，如遇特殊情况，需变更合同内容的，经双方协商一致，可以变更。
8.2 合同解除条件
双方同意解除本合同的，可以解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续。
第九章：违约责任
9.1 违约行为
一方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。
9.2 违约责任
违约方应向守约方支付合同总价款的__________%作为违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
10.2 争议解决地点
争议解决的地点为合同签订地人民法院。
第十一章：合同的生效、终止与解除
11.1 合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
11.2 合同终止条件
（1）双方履行完合同约定的义务；
（2）双方协商一致解除合同；
（3）法律规定合同终止的其他情形。
11.3 合同解除条件
合同解除的条件同第八章8.2条款。
第十二章：附件
12.1 宅基地买卖合同附件
（1）宅基地所有权证明；
（2）宅基地使用权证明；
（3）其他与合同有关的文件。
12.2 其他相关文件
（1）出卖人身份证复印件；
（2）买受人身份证复印件；
（3）其他与合同有关的文件。
第十三章：其他约定
13.1 双方其他约定内容
（1）__________；
（2）__________；
（3）__________。
13.2 补充条款
（1）__________；
（2）__________；
（3）__________。
第十四章：合同的签署与备案
14.1 合同签署日期
本合同签署日期为__________年__________月__________日。
14.2 合同签署地点
本合同签署地点为__________。
14.3 合同备案手续
双方应在本合同签订后__________日内，将合同副本提交至相关部门备案。
出卖人（签字）：__________
日期：__________
买受人（签字）：__________
日期：__________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方有权决定宅基地的买卖对象，买受人应符合甲方选定的条件。
说明：甲方作为宅基地的所有者，有权根据自身需求和利益，选择合适的买受人，买受人应符合甲方设定的条件，如信誉、经济能力等。
2. 甲方应保证宅基地的权属清晰，无任何权利纠纷。
说明：甲方作为宅基地的所有者，有责任确保宅基地的权属问题得到解决，不存在任何权利纠纷，以保证交易的安全和合法性。
3. 甲方应协助买受人办理宅基地使用权过户手续。
说明：甲方作为宅基地的所有者，有义务协助买受人完成宅基地使用权的过户手续，确保买受人能够合法使用该宅基地。
4. 甲方应向买受人提供宅基地的相关资料，包括但不限于土地使用权证、规划许可证等。
说明：甲方作为宅基地的所有者，有责任向买受人提供宅基地的相关资料，以证明甲方对该宅基地的所有权和使用权的合法性。
5. 甲方应在合同约定的时间内交付宅基地。
说明：甲方作为宅基地的所有者，有义务在合同约定的时间内将宅基地交付给买受人，确保买受人能够按照合同约定使用该宅基地。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方有权决定购买的宅基地数量和价格。
说明：乙方作为买受人，有权根据自身需求和经济能力，决定购买的宅基地的数量和价格，以满足自身的居住或其他需求。
2. 乙方应按照合同约定的时间和方式支付成交价款。
说明：乙方作为买受人，有义务按照合同约定的时间和方式支付成交价款，以履行合同的付款义务。
3. 乙方应协助甲方办理宅基地使用权过户手续。
说明：乙方作为买受人，有责任协助甲方完成宅基地使用权的过户手续，以确保甲方能够顺利将宅基地的所有权和使用权转让给乙方。
4. 乙方应按照合同约定的用途使用宅基地。
说明：乙方作为买受人，有义务按照合同约定的用途使用宅基地，不得擅自改变土地用途，以确保宅基地的合法使用。
5. 乙方应妥善保管宅基地的相关资料，不得泄露给第三方。
说明：乙方作为买受人，有责任妥善保管宅基地的相关资料，包括合同、土地使用权证等，并不得将这些资料泄露给第三方，以保护双方的合法权益。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介应具备相关资质，并提供合法的经营许可证明。
说明：为了保证交易的安全和合法性，第三方中介应具备相关的资质，并提供合法的经营许可证明，以证明其合法经营权。
2. 第三方中介应提供真实、准确的宅基地信息，并协助双方完成交易。
说明：第三方中介作为交易的中介方，有责任提供真实、准确的宅基地信息，并协助双方完成交易，确保交易的顺利进行。
3. 第三方中介应收取合理的佣金，并明确佣金的计算方式和支付时间。
说明：第三方中介作为交易的中介方，有权收取合理的佣金，并应明确佣金的计算方式和支付时间，以保证交易的公平和合理性。
4. 第三方中介应保密双方的交易信息，不得泄露给无关第三方。
说明：第三方中介作为交易的中介方，有责任保密双方的交易信息，包括交易价格、交易时间等，并不得将这些信息泄露给无关第三方，以保护双方的隐私和商业秘密。
5. 第三方中介应提供完善的售后服务，协助双方解决交易后的相关问题。
说明：第三方中介作为交易的中介方，应有责任提供完善的售后服务，协助双方解决交易后的相关问题，以确保交易的顺利进行和双方的满意度。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 宅基地所有权证明
2. 宅基地使用权证明
3. 出卖人身份证复印件
4. 买受人身份证复印件
5. 集体土地使用证
6. 宅基地分配通知
7. 宅基地现状照片
8. 宅基地规划许可证
9. 宅基地买卖合同附件
10. 其他与合同有关的文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，未按时交付宅基地，属于违约行为。
2. 甲方提供虚假宅基地信息，导致交易无法进行，属于违约行为。
3. 甲方未按约定协助买受人办理宅基地使用权过户手续，属于违约行为。
4. 乙方未按合同约定的时间和方式支付成交价款，属于违约行为。
5. 乙方未按合同约定的用途使用宅基地，属于违约行为。
6. 第三方中介未提供真实、准确的宅基地信息，属于违约行为。
7. 第三方中介未按约定收取佣金，或收取不合理佣金，属于违约行为。
8. 第三方中介泄露双方交易信息，属于违约行为。
9. 第三方中介未提供完善售后服务，协助双方解决交易后的相关问题，属于违约行为。
三、法律名词及解释：
1. 宅基地：指集体所有制单位分配给其成员用于建设住宅的土地。
2. 集体土地使用证：证明集体土地使用权属的证书。
3. 宅基地使用权：指集体土地使用权人在集体土地上建设住宅的权利。
4. 买受人：指购买宅基地的自然人、法人或其他组织。
5. 出卖人：指依法拥有宅基地所有权或使用权的自然人、法人或其他组织。
6. 第三方中介：指在宅基地买卖过程中，协助甲方和乙方完成交易的独立第三方。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：宅基地交付时间延迟。
解决办法：双方协商确定新的交付时间，并根据实际情况调整合同条款。
2. 问题：宅基地权属纠纷。
解决办法：双方应及时向相关部门申请调解或提起诉讼，解决权属纠纷。
3. 问题：买受人支付价款延迟。
解决办法：甲方可以催告买受人支付价款，买受人应在规定时间内履行支付义务。
4. 问题：宅基地使用权过户手续办理缓慢。
解决办法：双方应积极协助办理过户手续，必要时可寻求第三方中介的帮助。
5. 问题：第三方中介服务不完善。
解决办法：甲方和乙方可与第三方中介协商解决，或寻求其他中介服务。
五、所有应用场景：
1. 甲方为宅基地所有者，愿意出售宅基地。
2. 乙方为购买宅基地的买受人。
3. 第三方中介为协助双方完成交易的独立第三方。
4. 双方均为中华人民共和国境内自然人、法人或其他组织。
5. 宅基地位于中华人民共和国境内，符合相关法律法规规定。