2025版房地产销售承包合同书模板.docx

编号：__________

2025版房地产销售承包合同书模板

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房地产销售承包合同书模板
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同标的
1.3 合同签订地点和时间
1.4 合同生效条件
第二章：房地产项目基本情况
2.1 项目名称
2.2 项目地址
2.3 项目规模
2.4 项目开发主体
第三章：销售承包范围和内容
3.1 销售承包范围
3.2 销售承包内容
3.3 销售业绩指标
第四章：销售承包期限
4.1 合同期限
4.2 承包期的延长
第五章：销售承包价格和支付方式
5.1 销售承包价格
5.2 支付方式
5.3 价款支付时间
第六章：销售业绩考核与奖励
6.1 销售业绩考核标准
6.2 奖励政策
6.3 奖励支付时间
第七章：合同的履行和变更
7.1 合同履行原则
7.2 合同变更条件
7.3 合同解除和终止
第八章：违约责任
8.1 承包方违约责任
8.2 开发商违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁地点和机构
第十章：合同的适用法律和争议解决
10.1 适用法律
10.2 争议解决
第十一章：其他约定
11.1 信息保密
11.2 合同的转让
11.3 附件
第十二章：双方签字盖章
12.1 开发商签字盖章
12.2 承包方签字盖章
第十三章：附件
13.1 销售承包方案
13.2 项目宣传资料
13.3 销售合同范本
第十四章：合同生效和终止
14.1 合同生效时间
14.2 合同终止条件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 开发商全称：_________
1.1.2 承包商全称：_________
1.2 合同标的
1.2.1 标的物：_________
1.2.2 标的数量：_________
1.3 合同签订地点和时间
1.3.1 签订地点：_________
1.3.2 签订时间：_________
1.4 合同生效条件
1.4.1 双方签字盖章
1.4.2 满足法律规定的其他条件
第二章：房地产项目基本情况
2.1 项目名称：_________
2.2 项目地址：_________
2.3 项目规模：_________
2.4 项目开发主体：_________
第三章：销售承包范围和内容
3.1 销售承包范围
3.1.1 承包商销售的地域范围：_________
3.1.2 承包商销售的房产类型：_________
3.2 销售承包内容
3.2.1 承包商负责的销售任务：_________
3.2.2 承包商提供的服务：_________
3.3 销售业绩指标：_________
第四章：销售承包期限
4.1 合同期限：_________
4.2 承包期的延长条件：_________
第五章：销售承包价格和支付方式
5.1 销售承包价格：_________
5.2 支付方式：_________
5.3 价款支付时间：_________
第六章：销售业绩考核与奖励
6.1 销售业绩考核标准：_________
6.2 奖励政策：_________
6.3 奖励支付时间：_________
第七章：合同的履行和变更
7.1 合同履行原则：_________
7.2 合同变更条件：_________
7.3 合同解除和终止条件：_________
第八章：违约责任
8.1 承包方违约责任
8.1.1 违约行为：_________
8.1.2 违约责任：_________
8.2 开发商违约责任
8.2.1 违约行为：_________
8.2.2 违约责任：_________
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：_________
9.2 仲裁地点和机构：_________
第十章：合同的适用法律和争议解决
10.1 适用法律：_________
10.2 争议解决：_________
第十一章：其他约定
11.1 信息保密：_________
11.2 合同的转让：_________
11.3 附件：_________
第十二章：双方签字盖章
12.1 开发商签字盖章：
12.2 承包方签字盖章：
第十三章：附件
13.1 销售承包方案：
13.2 项目宣传资料：
13.3 销售合同范本：
第十四章：合同生效和终止
14.1 合同生效时间：_________
14.2 合同终止条件：_________
甲方（开发商）：
乙方（承包方）：
日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方权利和义务
甲方有权对乙方的销售情况进行监督和检查，确保乙方的销售活动符合合同约定。甲方应按照合同约定提供真实、准确的项目相关信息，不得故意隐瞒或提供虚假信息。
2. 甲方提供的支持
甲方应提供必要的销售支持，包括项目宣传资料、销售培训、业务指导等。甲方应在合同约定的时间内提供宣传资料，并确保宣传资料的内容准确无误。
3. 甲方业绩保障
甲方保证在合同期限内，向乙方提供足够的销售房源，确保乙方能够完成合同约定的销售任务。甲方应承担因房源不足导致的乙方业绩受损的责任。
4. 甲方违约责任
如甲方未按照合同约定提供销售支持，或未保证足够的销售房源，导致乙方销售任务，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方销售任务和业绩考核
乙方应按照合同约定的销售任务进行销售，并接受甲方的业绩考核。乙方应确保销售行为的合法合规，不得擅自变更销售价格或进行虚假宣传。
2. 乙方提供的支持
乙方应提供专业的销售团队和销售服务，确保甲方的房地产项目能够顺利销售。乙方应对销售人员进行培训，确保其熟悉项目情况和销售策略。
3. 乙方违约责任
如乙方未能完成合同约定的销售任务，或违反合同约定的销售行为，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金。
4. 乙方隐私保护
乙方应保护甲方的商业秘密和项目信息，不得泄露给第三方。乙方应采取适当措施，确保销售过程中涉及的客户信息的安全和保密。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的选择和合作
甲方和乙方应共同选择合适的第三方中介进行合作，确保中介服务的质量和效率。双方应与中介机构签订合作协议，明确中介服务的范围、费用和责任。
2. 中介费用和支付方式
双方应按照合同约定支付中介费用，并明确支付方式和时间。中介费用可以根据实际销售情况和服务质量进行调整。
3. 中介的职责和义务
中介应按照合同约定提供专业的销售服务，包括客户拓展、推广活动等。中介应对销售过程中的客户信息保密，不得泄露给无关第三方。
4. 中介违约责任
如中介未能按照合同约定提供服务，或违反合同约定的服务行为，中介应承担违约责任，向甲方和/或乙方支付违约金。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 销售承包方案
2. 项目宣传资料
3. 销售合同范本
4. 房屋销售许可证
5. 开发商和承包商的公司章程
6. 授权委托书（如有）
7. 合同履行过程中的相关证明文件和报表
8. 其他双方约定的附件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
1.1. 提供虚假或隐瞒项目信息的
1.2. 未按约定提供销售支持的
1.3. 未能保证足够销售房源的
1.4. 擅自变更合同内容的
2. 乙方违约行为
2.1. 未能完成销售任务的
2.2. 违反销售行为的合法合规要求的
2.3. 未保护甲方商业秘密和项目信息的
2.4. 未按约定支付中介费用的
3. 中介违约行为
3.1. 未提供专业销售服务的
3.2. 泄露客户信息的
3.3. 未按约定提供中介服务的
3.4. 违反合同约定的其他行为
三、法律名词及解释：
1. 房地产销售承包合同：指开发商与承包商之间签订的，由承包商负责销售开发商的房地产项目的合同。
2. 销售任务：指承包商在合同期限内应完成的房地产销售数量或金额。
3. 违约金：指违约方应向守约方支付的，因违约行为造成的损失的赔偿金。
4. 仲裁：指合同双方约定的，通过仲裁机构对合同争议进行解决的争议解决方式。
5. 人民法院：指在中国大陆地区，依法行使审判权的机关。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 销售业绩不符合预期
解决办法：双方分析原因，调整销售策略，增加推广力度，提高销售团队培训。
2. 甲方未按约定提供房源
解决办法：甲方应及时提供房源，否则乙方有权要求甲方支付违约金。
3. 乙方销售行为不符合规定
解决办法：乙方应立即纠正违规行为，否则甲方有权终止合同。
4. 中介服务不到位
解决办法：双方可与中介协商改进服务，或更换中介机构。
五、所有应用场景：
1. 开发商与承包商之间的房地产销售合作
2. 承包商未能完成销售任务时的违约处理
3. 甲方未按约定提供销售支持或房源时的违约处理
4. 乙方未按约定完成销售任务或保护甲方商业秘密时的违约处理
5. 中介服务不到位或泄露客户信息时的违约处理
6. 合同履行过程中的法律名词解释和条款适用
7. 合同争议的解决途径和方法