宅基地买卖协议书范本(2025版).docx

编号：__________

宅基地买卖协议书书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

宅基地买卖协议书书范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同的生效与终止
第二章：宅基地买卖双方信息
2.1 出卖人信息
2.2 买受人信息
第三章：宅基地基本情况
3.1 宅基地的位置
3.2 宅基地的面积
3.3 宅基地的用途
第四章：宅基地产权转移
4.1 宅基地的所有权转移
4.2 宅基地的使用权转移
4.3 产权转移的时间和方式
第五章：宅基地交易价格与支付方式
5.1 交易价格
5.2 支付方式
5.3 支付时间
第六章：宅基地交付与验收
6.1 宅基地的交付
6.2 买受人的验收权
6.3 交付时间
第七章：瑕疵责任与保修
7.1 宅基地的瑕疵责任
7.2 保修条款
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同的变更
8.2 合同的解除
第九章：违约责任
9.1 出卖人的违约责任
9.2 买受人的违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 诉讼管辖
第十一章：其他约定
11.1 宅基地买卖相关的税费
11.2 宅基地的过户手续
11.3 合同的备案与登记
第十二章：附件
12.1 宅基地使用权证
12.2 相关法律法规
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字
13.2 买受人签字
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修改和补充
14.3 合同的终止和解除
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同中的“宅基地”是指位于_________的_________平方米的集体土地上的住宅建设基地。
1.1.2 本合同中的“出卖人”是指_________，身份证号码：_________。
1.1.3 本合同中的“买受人”是指_________，身份证号码：_________。
1.1.4 本合同中的“宅基地使用权证”是指由土地管理部门颁发的，证明买受人取得宅基地使用权的正式文件。
1.2 适用法律
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同的生效与终止
1.3.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.3.2 在合同期限内，若发生合同约定的解除或终止情况，本合同即行终止。
第二章：宅基地买卖双方信息
2.1 出卖人信息
出卖人为_________，法定代表人为_________，注册地址为_________，营业执照编号为_________。
2.2 买受人信息
买受人为_________，法定代表人为_________，注册地址为_________，营业执照编号为_________。
第三章：宅基地基本情况
3.1 宅基地的位置
宅基地位于_________省_________市_________县（区）_________镇（街道）_________村_________组。
3.2 宅基地的面积
宅基地的总面积为_________平方米，其中建筑用地面积为_________平方米。
3.3 宅基地的用途
宅基地的用途为住宅建设，买受人取得宅基地后，应按合同约定的用途合理利用，不得擅自改变用途。
第四章：宅基地产权转移
4.1 宅基地的所有权转移
出卖人保证其对所出卖的宅基地享有完全的所有权，无任何权利瑕疵。
4.2 宅基地的使用权转移
买受人同意按照本合同的约定购买宅基地，并承担相应的使用权转移手续。
4.3 产权转移的时间和方式
4.3.1 宅基地的所有权和使用权自本合同生效之日起转移给买受人。
4.3.2 出卖人应协助买受人办理宅基地使用权证的申请手续，确保买受人按期取得宅基地使用权证。
第五章：宅基地交易价格与支付方式
5.1 交易价格
宅基地的交易价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
5.2 支付方式
（1）一次性支付
（2）分期支付
（3）其他方式：_________。
5.3 支付时间
买受人应在本合同生效之日起________个工作日内，将交易价格支付给出卖人。
第六章：宅基地交付与验收
6.1 宅基地的交付
出卖人应在本合同生效之日起________个工作日内，将宅基地交付给买受人。
6.2 买受人的验收权
买受人有权对宅基地进行验收，确认宅基地的实际情况与本合同的约定是否相符。
6.3 交付时间
出卖人应按照本合同约定的时间，将宅基地及相关资料交付给买受人。
第七章：瑕疵责任与保修
7.1 宅基地的瑕疵责任
出卖人保证宅基地不存在任何法律、权属、质量等方面的瑕疵。如因出卖人的原因导致宅基地存在瑕疵，出卖人应承担相应的法律责任。
7.2 保修条款
本合同项下的宅基地在交付后________个月内，如出现因施工质量问题导致的结构性损坏，出卖人应负责免费维修或更换。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同的变更
任何一方均有权在本合同有效期内提出变更合同的请求，经双方协商一致后，可以变更本合同。
8.2 合同的解除
8.2.1 在合同期限内，如一方严重违反本合同的约定，另一方有权解除本合同。
8.2.2 本合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担相应的违约责任。
第九章：违约责任
9.1 出卖人的违约责任
出卖人如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
9.2 买受人的违约责任
买受人如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 诉讼管辖
本合同引起的任何争议，均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。
第十一章：其他约定
11.1 宅基地买卖相关的税费
双方应按照相关法律法规的规定，承担宅基地买卖过程中的相关税费。
11.2 宅基地的过户手续
双方应按照相关法律法规的规定，办理宅基地的过户手续。
11.3 合同的备案与登记
双方应按照相关法律法规的规定，将本合同备案并登记。
第十二章：附件
12.1 宅基地使用权证
本合同附件包括宅基地使用权证，其编号为：_________。
12.2 相关法律法规
本合同签订时适用的相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》等。
第十三章：双方签字
出卖人（盖章）：
_________
买受人（盖章）：
_________
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修改和补充
本合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式作出。
14.3 合同的终止和解除
本合同在履行完毕或者按照本合同约定解除后，即行终止。
出卖人（盖章）：
_________
买受人（盖章）：
_________
签订日期：_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方有权决定宅基地的出售条件，包括但不限于出售价格、付款方式及时间等。
2. 甲方应保证宅基地的权属清晰，无任何法律纠纷和权利瑕疵。
3. 甲方应负责办理宅基地使用权证的过户手续，并承担相关税费。
4. 甲方应在合同约定的时间内将宅基地交付给乙方，并保证宅基地的质量和使用功能。
5. 甲方应对宅基地的使用提供必要的指导和协助，确保乙方能够合理利用宅基地。
6. 甲方应承担因自身原因导致宅基地存在瑕疵的责任，并负责维修或更换。
7. 甲方应按照合同约定履行义务，如甲方违反合同约定，应承担相应的违约责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方有权决定购买宅基地的条件，包括但不限于购买价格、付款方式及时间等。
2. 乙方应按照合同约定的时间和方式支付交易价格，并承担相关税费。
3. 乙方应协助甲方办理宅基地使用权证的过户手续，并承担相关税费。
4. 乙方应合理利用宅基地，不得擅自改变宅基地的用途和性质。
5. 乙方应按照合同约定履行义务，如乙方违反合同约定，应承担相应的违约责任。
6. 乙方应对因自身原因导致宅基地存在瑕疵的情况承担责任，并负责维修或更换。
7. 乙方应在合同约定的时间内完成宅基地的验收，并确认宅基地的实际情况与合同约定是否相符。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介应具备合法的资质和信誉，并负责协助双方办理合同签订和相关手续。
2. 第三方中介应提供真实、准确、完整的宅基地相关信息，并确保双方利益不受损害。
3. 第三方中介应收取合理的佣金，并在合同约定的时间内支付给双方。
4. 第三方中介应对合同的履行提供必要的协助和监督，确保合同的顺利实施。
5. 第三方中介应承担因自身原因导致合同无法履行或产生纠纷的责任，并负责解决。
6. 第三方中介应按照合同约定履行义务，如第三方中介违反合同约定，应承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 宅基地使用权证
2. 甲方身份证明文件
3. 乙方身份证明文件
4. 宅基地现状照片或视频
5. 合同草稿或修订历史记录
6. 相关法律法规复印件
7. 付款凭证和转账记录
8. 交付确认书或交付凭证
9. 瑕疵维修记录或保修合同
10. 违约金计算公式或协议
11. 争议解决机构的相关文件
12. 第三方中介的资质证明文件
13. 第三方中介的佣金计算公式
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付宅基地，或交付的宅基地与约定不符。
2. 甲方未提供真实、准确的宅基地信息，导致乙方利益受损。
3. 甲方未协助乙方办理宅基地使用权证的过户手续。
4. 甲方未承担应由其承担的税费。
5. 乙方未按约定时间支付交易价格，或支付的金额不足。
6. 乙方未合理利用宅基地，擅自改变用途或性质。
7. 乙方未按约定时间完成宅基地的验收。
8. 第三方中介未提供真实、准确的宅基地信息。
9. 第三方中介未协助双方办理合同签订和相关手续。
10. 第三方中介未按约定时间支付佣金。
三、法律名词及解释：
1. 宅基地：指集体土地上的住宅建设基地。
2. 宅基地使用权证：由土地管理部门颁发的，证明买受人取得宅基地使用权的正式文件。
3. 所有权转移：指宅基地的所有权从甲方转移到乙方。
4. 使用权转移：指宅基地的使用权从甲方转移到乙方。
5. 违约金：因违约行为而支付给对方的一种经济赔偿。
6. 争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同争议的过程。
7. 第三方中介：在宅基地买卖过程中，协助双方完成合同签订和相关手续的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 宅基地交付不符：买受人应要求出卖人按照约定修复或更换不符合约定的部分。
2. 过户手续复杂：双方应提前了解并准备相关过户手续，必要时可聘请专业律师协助。
3. 税费承担不明确：明确税费的承担方，如有争议可咨询税务机关或律师。
4. 第三方中介失职：买受人可与出卖人共同协商更换中介或索赔中介失职造成的损失。
5. 合同条款不明确：双方应仔细审阅合同条款，如有模糊之处应立即提出修改意见。
五、所有应用场景：
1. 甲方出卖宅基地，乙方购买宅基地自用。
2. 甲方出卖宅基地，乙方购买宅基地用于投资或转卖。
3. 第三方中介协助甲方出卖宅基地，乙方购买。
4. 第三方中介协助甲方出卖宅基地，乙方购买后自用或投资。
5. 甲方出卖宅基地，乙方购买后用于建设住宅或商业用途。