2025版买卖房屋合同书补充协议书书范本.docx

编号：__________

2025版买卖房屋合同书补充协议书书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版买卖房屋合同书补充协议书书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体资格
1.3 合同宗旨
1.4 合同效力
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权
2.2 房屋位置及面积
2.3 房屋使用情况
2.4 房屋权属证明
第三章：买卖双方权利与义务
3.1 出卖人权利与义务
3.2 买受人权利与义务
3.3 双方共同责任
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 付款方式及期限
4.3 资金监管及交付
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间及条件
5.2 交付费用承担
5.3 过户手续及时间
5.4 过户费用承担
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量标准
6.2 质量问题处理
6.3 保修范围及期限
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.2 买受人违约责任
7.3 违约赔偿方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁或诉讼管辖
8.3 法律适用
第九章：合同的变更、解除与终止
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
9.3 合同终止条件
第十章：合同的附则
10.1 合同生效条件
10.2 合同期限
10.3 合同续签
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.2 物业管理费
11.3 户口迁移
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证
12.2 买卖双方身份证明
12.3 付款凭证
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字
13.2 买受人签字
第十四章：合同生效日期
14.1 合同签署日期
14.2 合同生效条件及时间
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，出卖人和买受人自愿达成买卖房屋合同补充协议。
1.2 合同主体资格
出卖人：_________（姓名/名称），住址/地址：_________。
买受人：_________（姓名/名称），住址/地址：_________。
1.3 合同宗旨
双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就出卖人将其名下房屋转让给买受人，买受人支付相应价款的事宜，达成如下补充协议。
1.4 合同效力
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。本合同的修改、补充必须采用书面形式，经双方协商一致后签署。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权
出卖人保证对其出售的房屋拥有完全、合法的所有权，房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。
2.2 房屋位置及面积
房屋位于_________（具体位置），房屋结构为_________，房屋建筑面积为_________平方米，套内建筑面积为_________平方米。
2.3 房屋使用情况
出卖人保证房屋目前处于正常使用状态，未涉及任何法律纠纷，包括但不限于租赁、抵押、债务等。
2.4 房屋权属证明
出卖人应向买受人出示房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件，并保证上述文件的合法性、真实性和有效性。
第三章：买卖双方权利与义务
3.1 出卖人权利与义务
出卖人应保证房屋权属清晰，履行合同约定的交付义务，并保证房屋符合约定的质量标准。
3.2 买受人权利与义务
买受人按照合同约定的价格支付房屋价款，并按照约定的时间和方式接收房屋。
3.3 双方共同责任
双方应共同遵守国家关于房地产交易的相关法律法规，履行合同约定的义务，共同维护房屋交易市场的秩序。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
房屋成交价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2 付款方式及期限
买受人同意采取如下付款方式：（1）现金；（2）转账；（3）其他方式。买受人应按照合同约定的付款期限支付房屋价款。
4.3 资金监管及交付
双方同意将房屋价款支付至约定的银行账户，并实行资金监管。买受人支付房屋价款后，出卖人应按照合同约定的时间、方式交付房屋。
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间及条件
出卖人应按照合同约定的时间将房屋交付给买受人。房屋交付时，应符合下列条件：（1）房屋权属证明齐全；（2）房屋现状与合同约定一致；（3）相关钥匙及说明书等交付给买受人。
5.2 交付费用承担
房屋交付过程中发生的费用，按照合同约定承担。
5.3 过户手续及时间
双方应按照合同约定的时间共同办理房屋过户手续，并将房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件办理至买受人名下。
5.4 过户费用承担
房屋过户过程中发生的费用，按照合同约定承担。
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量标准
房屋质量应符合国家关于住宅质量的相关标准，出卖人应对房屋质量承担保证责任。
6.2 质量问题处理
房屋交付后，如出现质量问题，双方应协商解决。如协商不成，买受人可向出卖人提出维修、更换等要求。
6.3 保修范围及期限
出卖人应对房屋的主体结构、设备设施、装修装饰等部位及功能承担保修责任。保修期限自房屋交付之日起计算，最长不超过_________年。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁或诉讼管辖
双方同意将争议提交_________仲裁委员会进行仲裁，或提交_________人民法院进行诉讼。
8.3 法律适用
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第九章：合同的变更、解除与终止
9.1 合同变更条件
任何一方提出变更合同的，应当以书面形式通知对方，经双方协商一致后签署书面变更协议。
9.2 合同解除条件
9.3 合同终止条件
本合同在下列条件全部满足时终止：（1）买受人按照合同约定支付全部价款；（2）双方办理完毕房屋过户手续；（3）房屋交付给买受人。
第十章：合同的附则
10.1 合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
10.2 合同期限
本合同的期限为_________年，自合同生效之日起计算。
10.3 合同续签
合同期满前，双方有意继续履行的，应提前_________个月协商续签事宜。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
双方应按照国家相关政策规定承担房屋交易过程中产生的税费。
11.2 物业管理费
买受人自交付之日起承担物业管理费。
11.3 户口迁移
出卖人应协助买受人办理户口迁移手续。如因出卖人原因导致买受人无法迁移户口的，出卖人应承担相应责任。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证
12.2 买卖双方身份证明
12.3 付款凭证
12.4 房屋过户证明
第十三章：双方签字
出卖人（签字）：_________
买受人（签字）：_________
第十四章：合同生效日期
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。
出卖人（盖章）：_________
买受人（盖章）：_________
签订地点：_________
签订日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外承诺
甲方承诺，在房屋交付后_________年内，如房屋价值上涨，甲方愿意按照实际涨幅给予乙方相应的补偿。
2. 装修装饰条款
甲方保证房屋交付时，装修装饰状况与合同约定一致。如存在差异，甲方应在交付前予以整改。
3. 家具电器条款
甲方同意将房屋内现有的家具、电器等物品一并转让给乙方。如乙方不需要，甲方应按照合同约定价格予以折算。
4. 物业费用承担
自房屋交付之日起，物业费用由乙方承担。如甲方尚未支付，甲方应协助乙方向物业管理处办理相关手续。
5. 甲方逾期交付的处理
如甲方未能按照合同约定的时间交付房屋，甲方应按照逾期交付的天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：_________元/天。
6. 甲方逾期过户的处理
如甲方未能按照合同约定的时间办理过户手续，甲方应按照逾期过户的天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：_________元/天。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付价款的方式
乙方同意采取如下付款方式：（1）现金；（2）转账；（3）其他方式。
2. 乙方支付价款的期限
乙方应按照合同约定的时间支付房屋价款。如乙方逾期支付，乙方应按照逾期支付的天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：_________元/天。
3. 乙方接收房屋的时间
乙方应按照合同约定的时间接收房屋。如乙方逾期接收，乙方应按照逾期接收的天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：_________元/天。
4. 乙方逾期付款的处理
如乙方未能按照合同约定的时间支付价款，乙方应按照逾期付款的天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：_________元/天。
5. 乙方逾期过户的处理
如乙方未能按照合同约定的时间办理过户手续，乙方应按照逾期过户的天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：_________元/天。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用
双方同意支付给第三方中介的服务费用为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
2. 中介的责任与义务
中介应保证其提供信息的真实性、准确性和完整性。如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应责任。
3. 中介的违约处理
如中介未能按照合同约定的时间完成服务，中介应按照逾期完成的天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：_________元/天。
4. 中介费用支付方式
双方同意将中介服务费用支付至约定的银行账户，并实行资金监管。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 买卖双方身份证明
3. 付款凭证
4. 房屋过户证明
5. 房屋现状照片
6. 家具电器清单
7. 物业费用缴纳证明
8. 中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方逾期交付房屋
2. 甲方未按照约定条件交付房屋
3. 乙方逾期支付价款
4. 乙方未按照约定条件接收房屋
5. 双方未按照约定时间办理过户手续
6. 中介未按照约定时间完成服务
7. 中介提供信息不真实、准确、完整
三、法律名词及解释：
1. 合同法：调整平等主体之间因合同而产生的权利义务关系的法律规范总称。
2. 房地产管理法：调整房地产交易、房地产开发、房地产中介服务等活动的一部综合性法律。
3. 违约金：当事人违反合同约定，按照约定向对方支付的金钱赔偿。
4. 逾期交付：当事人未按照合同约定的时间交付货物或者服务的行为。
5. 逾期支付：当事人未按照合同约定的时间支付价款的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到甲方逾期交付房屋的问题，乙方可以与甲方协商延长交付时间，或者要求甲方支付违约金。
2. 如甲方未按照约定条件交付房屋，乙方有权拒绝接收，并要求甲方履行合同约定。
3. 如果乙方逾期支付价款，甲方可以与乙方协商催缴，或者要求乙方支付违约金。
4. 乙方未按照约定条件接收房屋的，甲方可以与乙方协商延长接收时间，或者要求乙方支付违约金。
5. 双方未按照约定时间办理过户手续的，可以协商办理时间，或者要求违约方支付违约金。
6. 中介未按照约定时间完成服务的，乙方可以与中介协商延长服务时间，或者要求中介支付违约金。
7. 中介提供信息不真实、准确、完整的，乙方可以要求中介承担相应的法律责任。
五、所有应用场景：
1. 房屋买卖双方之间的交易。
2. 房屋买卖合同的补充协议。
3. 第三方中介参与房屋买卖合同的签订和履行。
4. 房屋买卖合同的违约处理。
5. 房屋买卖合同的争议解决。