购房简单协议书2025年通用.docx

编号：__________

购房简单协议书书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

购房简单协议书书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与术语解释
1.2 合同双方的权益与义务
1.3 适用法律与争议解决
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置与性质
2.2 房屋面积与结构
2.3 房屋所有权与使用权
第三章：购房价格与支付方式
3.1 购房价格
3.2 支付方式与期限
3.3 定金与首付款
3.4 贷款事宜
第四章：交付与验收
4.1 房屋交付时间与条件
4.2 验收程序与标准
4.3 质量保修与维修
第五章：产权过户与登记
5.1 产权过户手续
5.2 产权登记事宜
5.3 过户费用与承担方
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更条件与程序
6.2 合同解除条件与程序
6.3 变更与解除的法律后果
第七章：违约责任与赔偿
7.1 违约行为与责任
7.2 赔偿金额与方式
7.3 违约与赔偿的争议解决
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构与诉讼管辖
8.3 调解与和解
第九章：隐私保护与信息安全
9.1 保护购房人隐私
9.2 信息安全与保密
9.3 违反隐私与信息安全的法律责任
第十章：附件
10.1 房屋平面图
10.2 购房款项支付凭证
10.3 房屋交付确认书
10.4 产权过户文件
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.2 物业管理费与维修基金
11.3 房屋租赁与转售
第十二章：双方签字盖章
12.1 购房人签字
12.2 开发商签字与盖章
12.3 见证人签字（如有）
第十三章：合同生效与终止
13.1 合同生效条件
13.2 合同终止条件
13.3 合同终止后的处理事宜
第十四章：附则
14.1 合同的解释权与适用范围
14.2 合同的修订与补充
14.3 合同的废止与替代
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与术语解释
本合同所称购房简单协议书，是指购房人与开发商就购买房屋达成的明确双方权利义务的书面协议。
1.2 合同双方的权益与义务
（1）购房人权益：按照约定取得房屋所有权，享受物业服务，及开发商提供的其他配套设施与服务。
（2）开发商义务：按照约定交付房屋，保证房屋质量，履行售后服务，协助购房人办理产权过户手续。
1.3 适用法律与争议解决
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置与性质
（1）房屋位于_______（具体地址），房屋性质为_______（住宅/商业/其他）。
（2）房屋规划用途为_______（居住/办公/商业/其他）。
2.2 房屋面积与结构
（1）房屋建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。
（2）房屋结构为_______（框架/剪力墙/混合/其他），建筑层高为_______米。
2.3 房屋所有权与使用权
（1）房屋所有权归开发商所有，购房人购买后，取得该房屋的完全所有权。
（2）购房人购买房屋后，享有使用权，并按照合同约定承担相应的义务。
第三章：购房价格与支付方式
3.1 购房价格
（1）房屋总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。
（2）购房人应按照本合同约定的价格支付购房款项。
3.2 支付方式与期限
（1）购房人应按照本合同约定的付款计划支付购房款项。
（2）付款方式包括：现金、转账、按揭贷款等方式。
3.3 定金与首付款
（1）购房人应在本合同签订后_______日内支付定金人民币_______元整。
（2）购房人在_______日内支付首付款人民币_______元整。
3.4 贷款事宜
（1）购房人如需贷款，应自行向银行申请，并承担贷款相关的责任与风险。
（2）开发商协助购房人办理贷款手续，但不负贷款失败的责任。
第四章：交付与验收
4.1 房屋交付时间与条件
（1）开发商应按照本合同约定的交付时间将房屋交付给购房人。
（2）房屋交付条件为：_______（完好无损/通过验收/其他条件）。
4.2 验收程序与标准
（1）购房人应在交付后_______日内对房屋进行验收。
（2）验收标准为：_______（国家相关标准/行业标准/其他标准）。
4.3 质量保修与维修
（1）开发商对交付的房屋质量负责，并按照约定提供保修服务。
（2）购房人在使用过程中发现质量问题，应立即通知开发商，开发商应在_______日内予以修复。
第五章：产权过户与登记
5.1 产权过户手续
（1）购房人应按照本合同约定的时间和程序办理产权过户手续。
（2）过户手续包括但不限于：提供身份证明、房产证、合同等相关文件。
5.2 产权登记事宜
（1）购房人应在本合同约定的时间内办理产权登记手续。
（2）产权登记费用由购房人承担，具体金额及支付方式在本合同附件中约定。
5.3 过户费用与承担方
（1）过户费用包括但不限于：税费、手续费等。
（2）过户费用承担方为：购房人（或开发商）。
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更条件与程序
（1）合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
（2）合同变更协议自双方签字盖章之日起生效。
6.2 合同解除条件与程序
（1）合同解除需符合法律规定的解除条件。
（2）合同解除协议自双方签字盖章之日起生效。
6.3 变更与解除的法律后果
（1）合同变更或解除不影响双方的其他权利和责任。
（2）合同变更或解除造成的损失，由责任方承担。
第七章：违约责任与赔偿
7.1 违约行为与责任
（1）双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。
（2
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
（1）双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构与诉讼管辖
（1）如双方同意仲裁解决争议，应共同选择仲裁机构。
（2）仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
8.3 调解与和解
（1）双方可以寻求第三方调解，以达成和解。
（2）和解协议应当以书面形式签订，并由双方签字盖章生效。
第九章：隐私保护与信息安全
9.1 保护购房人隐私
（1）开发商应保护购房人的个人信息不被泄露。
（2）开发商不得未经购房人同意，使用购房人的个人信息进行无关用途。
9.2 信息安全与保密
（1）开发商应采取适当措施保护购房人的信息安全。
（2）开发商对购房人提供的敏感信息予以保密，除非法律要求披露。
9.3 违反隐私与信息安全的法律责任
（1）如开发商违反隐私与信息安全条款，应承担相应法律责任。
（2）购房人有权要求开发商赔偿因隐私泄露造成的直接损失。
第十章：附件
10.1 房屋平面图
（1）附件一：房屋平面图，详细标注房屋布局与尺寸。
（2）附件二：房屋设计说明书，详细说明房屋设计特点与功能。
10.2 购房款项支付凭证
（1）附件三：购房款项支付凭证，包括银行转账记录、现金收据等。
（2）附件四：收款确认书，开发商对购房款项的收款确认。
10.3 房屋交付确认书
（1）附件五：房屋交付确认书，记录房屋交付的时间、状态与接收人签字。
（2）附件六：交付钥匙接收凭证，证明购房人已接收房屋钥匙。
10.4 产权过户文件
（1）附件七：产权过户所需文件清单，列明过户所需的所有文件与复印件。
（2）附件八：产权过户证明，证明房屋产权已过户至购房人名下。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
（1）附件九：房屋交易税费清单，详细列明交易过程中涉及的税费及计算方式。
（2）附件十：税费支付凭证，证明税费已按约定方式支付。
11.2 物业管理费与维修基金
（1）附件十一：物业管理费收费标准与服务内容，详细说明物业服务费用及服务项目。
（2）附件十二：维修基金缴纳凭证，证明购房人已缴纳维修基金。
11.3 房屋租赁与转售
（1）附件十三：房屋租赁合同，如购房人需出租房屋，应签订此合同。
（2）附件十四：房屋转售约定，如购房人需转售房屋，应遵守此约定。
第十二章：双方签字盖章
12.1 购房人签字
（1）购房人（签名）：
（2）购房人（身份证号码）：
12.2 开发商签字与盖章
（1）开发商（盖章）：
（2）开发商代表（签名）：
12.3 见证人签字（如有）
（1）见证人（签名）：
（2）见证人（身份证号码）：
第十三章：合同生效与终止
13.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.2 合同终止条件
（1）双方按照约定完成房屋交付与产权过户。
（2）购房人支付完毕所有购房款项。
13.3 合同终止后的处理事宜
（1）双方按照本合同约定处理合同终止后的相关事宜。
（2）本合同终止后，双方的权利义务关系消灭。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权与适用范围
本合同的解释权归双方共同所有，适用范围为中华人民共和国。
14.2 合同的修订与补充
本合同的修订与补充应由双方协商一致，并以书面形式签订。
14.3 合同的废止与替代
本合同一经依法签订，即对双方具有法律约束力，未经双方协商一致，任何一方不得擅自废止或替代。
_____________________年_______月_______日
购房人（签字）：
见证人（签字
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方有权在合同约定的范围内对房屋进行改造和重建，但需保证不影响房屋的结构安全和使用功能。
1.2 甲方应确保房屋在交付时符合国家相关的建筑标准和质量要求，如有不符合标准的情况，甲方应负责修复或更换。
1.4 甲方应按照合同约定的时间节点完成房屋的建设和交付工作，如因甲方原因导致延迟交付，甲方应承担相应的违约责任。
1.5 甲方应负责办理房屋的所有权转移登记手续，并承担由此产生的相关费用。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款项，如乙方逾期支付，乙方应承担相应的违约责任。
2.2 乙方应在合同约定的时间内完成房屋的验收工作，如乙方对房屋的质量或状况有异议，乙方应立即向甲方提出，并提供具体的异议内容。
2.3 乙方应按照合同约定的方式使用和维护房屋，并承担由此产生的相关费用。
2.4 乙方应在合同约定的时间内办理房屋的所有权转移登记手续，并承担由此产生的相关费用。
2.5 乙方有权在合同约定的范围内对房屋进行改造和重建，但需保证不影响房屋的结构安全和使用功能。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介应按照合同约定的方式协助甲方和乙方完成房屋的买卖交易，并收取约定的中介费用。
3.2 第三方中介应保证提供的房屋信息真实准确，如因第三方中介的原因导致购房人遭受损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
3.3 第三方中介应在合同约定的时间内完成房屋的过户手续，并承担由此产生的相关费用。
3.4 第三方中介应按照合同约定的方式处理购房人提出的异议和投诉，并尽快给予解决方案。
3.5 第三方中介应按照合同约定的方式收取中介费用，并开具相应的收费凭证。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
附件一：房屋平面图
附件二：购房款项支付凭证
附件三：房屋交付确认书
附件四：产权过户文件
附件五：物业管理费收费标准与服务内容
附件六：维修基金缴纳凭证
附件七：房屋租赁合同
附件八：房屋转售约定
附件九：房屋交易税费清单
附件十：税费支付凭证
附件十一：物业管理费收费标准与服务内容
附件十二：维修基金缴纳凭证
附件十三：房屋租赁合同
附件十四：房屋转售约定
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定：
未按约定时间交付房屋；
房屋交付时不符合约定的质量标准；
未按约定办理产权过户手续；
其他违反合同约定的行为。
2. 乙方违约行为及认定：
未按约定时间支付购房款项；
未按约定完成房屋验收；
未按约定使用和维护房屋；
其他违反合同约定的行为。
3. 第三方中介违约行为及认定：
未按约定协助完成房屋买卖交易；
提供虚假准确的房屋信息；
未按约定时间完成房屋过户手续；
其他违反合同约定的行为。
三、法律名词及解释：
1. 购房人：指购买房屋的自然人或者法人。
2. 开发商：指出售房屋并承担房屋建设责任的法人。
3. 第三方中介：指协助购房人与开发商进行房屋买卖交易的第三方机构。
4. 产权过户：指将房屋的所有权从一方转移到另一方的法律行为。
5. 物业管理费：指为保障住宅小区的正常运行和维护，由业主支付的费用。
6. 维修基金：指用于维修和养护住宅小区物业的资金。
7. 违约行为：指违反合同约定，不履行合同义务的行为。
8. 赔偿责任：指因违约行为而需要承担的补偿对方损失的责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延误：
解决方案：双方协商确定合理的交付时间，并约定违约责任。
2. 房屋质量问题：
解决方案：购房人应及时提出质量问题，开发商负责修复或更换。
3. 产权过户手续办理延误：
解决方案：双方协商确定合理的过户时间，并约定违约责任。
4. 购房款项支付纠纷：
解决方案：双方核对支付凭证，如有争议，通过协商解决。
5. 物业管理费与维修基金争议：
6. 房屋租赁与转售问题：
7. 交易税费支付纠纷：
解决方案：双方核对税费支付凭证，如有争议，通过协商解决。
五、所有应用场景：
1. 购房人购买新建住宅；
2. 开发商出售新建住宅；
3. 第三方中介协助购房人与开发商进行房屋买卖交易；
4. 房屋交付与验收；
5. 产权过户与登记；
6. 购房款项支付与收取；
7. 物业管理费与维修基金的缴纳与使用；
8. 房屋租赁与转售；
9. 交易税费的计算与支付；
10. 合同违约与赔偿。