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编号：__________

[最新]买卖二手房合同书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

[最新]买卖二手房合同书范本2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 合同签订依据
1.4 合同效力
第二章：房屋买卖
2.1 房屋所有权转移
2.2 房屋过户手续
2.3 房屋价款及支付方式
2.4 房屋交付时间及条件
2.5 房屋质量保证
第三章：房屋附属设施及装修
3.1 附属设施清单
3.2 装修情况说明
3.3 附属设施及装修的转让
第四章：交易费用
4.1 税费承担
4.2 手续费及其他费用
第五章：违约责任
5.1 买卖双方的违约行为
5.2 违约责任的计算及赔偿
第六章：争议解决
6.1 争议解决方式
6.2 仲裁或诉讼地点及管辖
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
第八章：合同的转让
8.1 合同转让条件
8.2 转让程序及要求
第九章：隐私保护
9.1 保护买卖双方隐私
9.2 信息保密义务
第十章：房屋保险
10.1 保险责任及范围
10.2 保险办理及费用承担
第十一章：房屋租赁
11.1 租赁合同签订
11.2 租赁期限及租金
11.3 租赁押金及退还
第十二章：附加条款
12.1 双方特殊约定
12.2 附加条款的效力
第十三章：其他
13.1 房屋买卖相关法律法规
13.2 房屋买卖流程指南
第十四章：附件
14.1 房屋所有权证复印件
14.2 房屋买卖合同副本
14.3 其他相关文件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 出卖人：_________
1.1.2 买受人：_________
1.2 房屋基本情况
1.2.1 房屋所有权证号：_________
1.2.2 房屋地址：_________
1.2.3 房屋面积：_________
1.2.4 房屋所有权性质：_________
1.3 合同签订依据
1.3.1 房屋所有权证
1.3.2 房地产交易中心出具的房屋产权情况查询证明
1.4 合同效力
1.4.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效
1.4.2 本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力
第二章：房屋买卖
2.1 房屋所有权转移
2.1.1 出卖人应保证对所售房屋拥有完全所有权和处置权
2.1.2 买受人同意接受房屋所有权转移的法律后果
2.2 房屋过户手续
2.2.1 双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续
2.2.2 过户手续费用由_________承担
2.3 房屋价款及支付方式
2.3.1 房屋成交价为：_________元（大写：_________元整）
2.3.2.1 定金：_________元，于本合同签订之日起_________日内支付
2.3.2.2 首付款：_________元，于_________年_________月_________日前支付
2.3.2.3 尾款：_________元，扣除已支付的定金和首付款后，于房屋过户手续办理完毕之日起_________日内支付
2.4 房屋交付时间及条件
2.4.1 出卖人应在本合同约定的交付日期将房屋交付给买受人
2.4.2 房屋交付条件：
2.4.2.1 房屋所有权转移手续办理完毕
2.4.2.2 房屋内的所有债务、违章等均已清理完毕
2.5 房屋质量保证
2.5.1 出卖人保证所售房屋不存在重大质量问题
2.5.2 买受人发现房屋存在质量问题，应在接收房屋后_________日内通知出卖人，并提供相应的证据
第三章：房屋附属设施及装修
3.1 附属设施清单
3.1.1 附属设施包括但不限于：_________
3.2 装修情况说明
3.2.1 房屋现有装修状况：_________
3.2.2 装修材料及工程质量：_________
3.3 附属设施及装修的转让
3.3.1 附属设施及装修随房屋所有权一并转让
第四章：交易费用
4.1 税费承担
4.1.1 双方应按照相关法律法规承担相应的税费
4.2 手续费及其他费用
4.2.1 过户手续费用、房产中介费等其他费用按实际发生金额分担
第五章：违约责任
5.1 买卖双方的违约行为
5.1.1 出卖人违约行为：_________
5.1.2 买受人违约行为：_________
5.2 违约责任的计算及赔偿
5.2.1 违约金计算方式：_________
5.2.2 赔偿范围及标准：_________
第六章：争议解决
6.1 争议解决方式
6.1.1 双方应通过友好协商解决争议
6.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼
6.2 仲裁或诉讼地点及管辖
6.2.1 仲裁地点：_________
6.2.2 诉讼地点：_________
第八章：合同的转让
8.1 合同转让条件
8.1.1 合同转让应得到双方书面同意
8.1.2 转让不得违反本合同的任何条款
8.2 转让程序及要求
8.2.1 转让方应向另一方提供转让的详细信息
8.2.2 转让方应保证转让过程的合法性
第九章：隐私保护
9.1 保护买卖双方隐私
9.1.1 双方应对对方的个人信息和交易信息保密
9.1.2 未经对方同意，不得向第三方披露
9.2 信息保密义务
9.2.1 保密义务适用于本合同有效期内及合同终止后
9.2.2 保密义务不适用于法律要求披露的信息
第十章：房屋保险
10.1 保险责任及范围
10.1.1 买受人应办理房屋保险，保险金额不低于房屋价值的_________%
10.1.2 保险单应 name 出卖人一份
10.2 保险办理及费用承担
10.2.1 买受人应在接收房屋后_________日内办理保险
10.2.2 保险费用由买受人承担
第十一章：房屋租赁
11.1 租赁合同签订
11.1.1 如房屋在过户前已出租，买受人应承认租赁合同的有效性
11.1.2 租赁合同的变更或终止应通知出卖人
11.2 租赁期限及租金
11.2.1 租赁期限：_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止
11.2.2 租金：每月_________元
11.3 租赁押金及退还
11.3.1 租赁押金：_________元，于房屋过户后支付
11.3.2 押金在租赁期满后无欠租、损坏等情况发生时退还
第十二章：附加条款
12.1 双方特殊约定
12.1.1 房屋交付后，买受人负责维护和保养房屋
12.1.2 出卖人应在过户手续办理完毕后_________日内迁出房屋
12.2 附加条款的效力
12.2.1 附加条款与本合同具有同等法律效力
12.2.2 附加条款的修改和解除需双方书面同意
第十三章：其他
13.1 房屋买卖相关法律法规
13.1.1 本合同遵循中华人民共和国相关法律法规的规定
13.1.2 双方应遵守国家和地方关于房地产交易的管理规定
13.2 房屋买卖流程指南
13.2.1 双方应按照规定的流程完成房屋买卖手续
13.2.2 双方应协助对方完成相关手续的办理
第十四章：附件
14.1 房屋所有权证复印件
14.2 房屋买卖合同副本
14.3 其他相关文件
（合同方签字处）
出卖人（签字）：_________
买受人（签字）：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特别约定
1.1 甲方承诺
1.1.1 甲方保证所提供的房屋信息真实、准确，无任何虚假陈述
1.1.2 甲方应确保房屋所有权转移过程中涉及的债务、违章等问题已得到妥善处理
1.2 甲方义务
1.2.1 甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要的文件和证明
1.2.2 甲方应按照合同约定履行交付房屋的时间和条件
1.3 甲方违约责任
1.3.1 甲方未按约定时间交付房屋，应支付违约金，违约金计算方式为：_________
1.3.2 甲方提供虚假信息或未能履行承诺，应承担相应的赔偿责任
附加条款二：乙方为主导时的特别约定
2.1 乙方承诺
2.1.1 乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款
2.1.2 乙方应协助甲方办理过户手续，提供必要的文件和证明
2.2 乙方义务
2.2.1 乙方接收房屋后，应负责房屋的日常维护和保养
2.2.2 乙方应遵守合同约定的租赁条款，如房屋在过户前已出租
2.3 乙方违约责任
2.3.1 乙方未按约定时间支付房款，应支付违约金，违约金计算方式为：_________
2.3.2 乙方未履行合同约定的义务，应承担相应的赔偿责任
附加条款三：第三方中介为主导时的特别约定
3.1 第三方中介的职责
3.1.1 第三方中介应提供专业的房地产交易服务，协助双方完成交易手续
3.1.2 第三方中介应保证交易过程的公正、透明，维护双方的合法权益
3.2 第三方中介的服务费用
3.2.1 第三方中介的费用由双方协商确定，并在合同中明确
3.2.2 第三方中介的费用应在交易完成后支付
3.3 第三方中介的违约责任
3.3.1 第三方中介未按约定提供服务，应承担违约责任，具体违约金计算方式为：_________
3.3.2 第三方中介提供虚假信息或误导双方，应承担相应的赔偿责任
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同副本
3. 房屋附属设施清单
4. 房屋装修情况说明
5. 交易相关费用明细
6. 房屋保险单副本
7. 租赁合同副本（如有）
8. 第三方中介服务协议（如有）
9. 房屋过户手续相关文件
10. 其他双方约定的相关文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
1.1 未按约定时间交付房屋
1.2 提供虚假或误导性信息
1.3 未能履行合同约定的其他义务
2. 乙方违约行为
2.1 未按约定时间支付房款
2.2 未履行合同约定的其他义务
3. 第三方中介违约行为
3.1 未按约定提供服务
3.2 提供虚假或误导性信息
3.3 未能履行合同约定的其他义务
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 过户手续：指将房屋所有权从一方转移到另一方的法律程序。
3. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
4. 租赁合同：指出租人和承租人之间关于租赁房屋的协议。
5. 第三方中介：指在房屋买卖过程中提供专业服务的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现质量问题或损坏
解决办法：双方协商确定维修责任及维修费用承担方。
2. 问题：房屋过户手续办理超时
解决办法：双方协商延长过户手续办理时间，或协商解决超时产生的费用。
3. 问题：乙方支付房款不及时
解决办法：甲方催告乙方支付，必要时可依法申请支付令。
4. 问题：租赁合同履行中出现争议
解决办法：双方协商解决，或依法向人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋所有权转移
说明：适用于房屋买卖双方完成交易，将房屋所有权从甲方转移到乙方。
2. 场景：房屋过户手续
说明：适用于双方在房地产交易中心办理房屋所有权转移手续。
3. 场景：房款支付
说明：适用于乙方按照约定时间向甲方支付房款。
4. 场景：房屋交付
说明：适用于甲方按照约定条件将房屋交付给乙方。
5. 场景：租赁合同签订
说明：适用于房屋在过户前已出租，买受人承认租赁合同的有效性。
6. 场景：第三方中介服务
说明：适用于双方通过第三方中介完成房屋买卖交易手续。