莆田三达房地产质量监理评估报告(三达花园).doc

莆田市三达房地产开发有限公司
三达花园工程

工程质量评估报告

总监理工程师：

审 核：

莆田市工程建设监理所

2006年1月16日
一、工程项目概况：
1、工程名称：三达花园
2、工程地点：莆田市城厢区荔城大道北磨
3、建筑面积：5020平方米
4、工程造价：320万元
5、结构质式及层数：框架结构有地下室，地上八层
6、开工日期：2004年9月6日
7、勘察单位：莆田市工程地质勘察院
8、建设单位：莆田市三达房地产开发有限公司
9、设计单位：莆田市南方建筑设计有限公司
10、监理单位：莆田市工程建设监理所
11、施工单位：莆田市建筑工程公司
12、监督单位：莆田市城厢区工程质量监督站
二、工程质量评估依据
1、现行工程施工质量验收规范和《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001；
2、施工承包合同及监理委托合同；
3、工程建设文件和相关的设计变更文件，施工图审查文件，地质勘察报告及其它设计文件。
4、国家、省现行的有关法律、法规、工程建设强制性标准条文及行政规章和管理办法；
5、《福建省建筑工程文件管理规程》BDJ13-56-2004；
6、建设工程监理规范、监理规划；
7、国家和地方有关标准图集。
三、土建质量控制资料核查情况：
建筑与结构
3.1图纸会审：设计变更记录2份，记录内容清晰、明确、完整、各参建单位及人员签章齐全，符合要求。
3.2工程定位测量、放线记录12份：建筑物定位根据规划部门的控制点、水准点等进行定位、定位测量验收记录4份，基础测量放线记录主体楼面放线测量8份，记录内容基本完整、准确、轴线尺寸、标高等符合设计要求和施工规范规定。
3.3原材料出厂合格证及进场检（试）验报告43份：
3.3.1钢筋出厂合格证、力学性能、试验报告6份：钢筋合格证及试验报告等共10份，钢筋焊接试验报告16份，焊剂合格证1份，焊条合格证1份，并按规定见证取样送检，试验结果符合要求。
3.3.2水泥出厂合格证及进场检验报告：共提供合格证及试验报告7份，其性能指标符合标准要求，水泥出厂日期与砼、砂浆配合比报告一致无使用超期水泥。本项目核定为基本符合要求。
3.3.3砖、砌体出厂合格证及进场检验报告：空心砖用于框架内墙，多孔砖用于外墙、填充，提供合格证，试验报告共6份，代表数量与实际用量基本一致。本项目核定为基本符合要求。
3.3.4砂、石出厂合格证及进场检验报告：碎石、砂及砂浆用的砂检验报告共4份，砂、石集细料批量总数和实际用量基本一致，检验结果符合标准要求。核定为基本符合要求。
3.3.5掺合料出厂合格证及进场检验报告：共提供粉煤合格证及试验报告6份，所代表的数量和实际用量基本相符，检验结果符合要求，核定为基本符合要求。
3.3.6铝合金窗：铝合金型材料试验报告1份，合格证1份，外墙乳胶漆试验报告1份，合格证1份，屋面SBS防水材料合格证及检验报告：防水材料合格证、试验报告共2份，卫生间厨记防水涂料试验报告1份，合格证1份经核查各项性能指标符合有关标准。核定为符合要求。
3.4施工试验报告及见证检测报告：
3.4.1砂浆配合比设计报告及抗压强度试验报告：提供砂浆配合比1份，强度试验报告9份，经核查取样组数、留置数量、砂浆强度评定符合验评标准要求。
3.4.2砼配合比设计报告及试件抗压强度试验报告：砼配合比1份；砼强度试验报告74份，留置组数与实际数量基本一致，砼试块见证取样试验，评定方法正确，砼强度评定合格。核定为符合要求。
3.4.3钢筋焊接接头试验报告16份，符合设计要求。
3.5隐蔽工程验收记录：隐蔽工程验收记录43份（钢筋隐蔽工程验收记录22份，砼隐蔽工程验收记录12份），砖砌体隐蔽工程验收记录9份，检查的内容和质量符合设计和有关规范、标准要求，记录内容真实，验收结论明确，有关人员签证手续齐全。经核查符合要求。
3.6施工记录：共118份1）地基验槽记录36份，试桩记录1份，人工挖孔桩施工记录36份；2）砼浇筑令11份；3）开盘签定施工记录25份；4）砼施工现场搅拌记录8份；5）沉降观测记录1份，各记录内容详尽，填写齐全、数据准确，有关人员签证手续齐全，沉降均匀。核查为基本符合要求。
3.7地基基础、主体结构检验及抽样检测资料4份，其中桩基高应变法检测报告1份，低地应变法检测报告1份，结构实体保护层厚度检测记录2份。
3.8分项、分部工程质量验收记录206份：
3.8.1地基与基础分部质量检查检验批：检查基础人工挖孔灌注桩成孔、钢筋笼；基础挖土方、土方回填；钢筋加工安装；模板安装，拆除；砼施工、砼原材料配合比，砼现场结构外观；共检查68份检验批。均为合格，地基与基础分部质量评定合格。
3.8.2主体分部质量检查检验批，检查钢筋加工、安装；模板安装拆除；砼施工、砼原材料配合比，砼现浇结构外观；填充墙砖砌体；共检查97份检验批均为合格，主体分部质量评定合格。
3.8.3装饰分部质量检查检验批：检查内墙及天棚水泥砂浆抹面粉刷，外墙水泥砂浆抹面粉刷及刷外墙涂料，斜栏板铺双曲瓦，铝合金窗安装、窗玻璃安装。地下室地面及楼梯间地面水泥砂浆面层。楼梯镀锌钢管栏杆扶手、共检查38份检验批，均为合格，装饰分部质量评定合格。
3.8.4屋面质量检查检验批：检查屋面水泥砂浆找平层，屋面细部，屋面防水卷材；共检查3份检验批，均为合格屋面分部质量评定合格。
检验批分项划分清楚，签证人员签证完整，盖章齐全，结论明确。
水电质量控制资料核查情况
给排水与采暖工程：
4.1图纸会审记录2份，根据实际工程需要，记录完整，有关人员签章齐全，符合要求。
4.2材料、配件，出厂合格证及进场检（试）验报告共4份，经核查材料、品种、规格，符合要求，试验报告各项技术质量指标符合要求。核定为基本符合要求。管道、设备强度及严密性试验记录1份。经检验符合要求。
4.3给排水工程轴~轴隐蔽验收记录2份，记录内容完整，结论明确，有关人员签证齐全，核定为基本符合要求。轴~轴待二次装修施工安装。
4.4给排水检验批、分项、分部（子分部），工程质量验收记录18份，符合设计要求和国家强制性标准，有关人员签证完整，符合有关规范规定，核定为符合要求。
电气安装工程：
5.1轴~轴电气安装工程质保资料符合下列要求轴~轴待二次装修施工安装。图纸会审记录1份，程序正确有关人员签章完整符合要求。
5.2电气材料、设备出厂合格证及进场检（试）验报告共3份，材料型号、规格符合设计要求，产品各项性能符合技术标准和设计要求，核定为基本符合要求。
5.3接地绝缘电阻测试记录2份，按线路名称，回路编号等进行测试，接地电阻及绝缘电阻的阻值，符合设计要求。测试仪表附有检定证书复印件各1份。本项目核定为基本符合要求。
5.4隐蔽工程验收记录1份，内容填写清楚，结论正确，有关人员签证齐全。
5.5电气检验批，分项、分部（子分部）工程质量验收记录38份，符合设计要求，记录签证完整，结论明确，核定为符合要求。
四、单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录：
轴~轴工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录符合下列要求~轴待二次装修后审查。
1、建筑与结构：1）屋面淋水（蓄水）试验记录1份；2）建筑物沉降观测记录1份。观测时间、次数符合要求。
2、建筑电气：避雷接地电阻测试记录1份。
3、给水、排水管道通水试验记录等共4份，消防管道压力试验记录1份，项目完全符合要求。
4、线路、插座、开关接地检验记录1份，结果有效符合要求。
5、照明全负荷试验记录1份符合要求。
安全和主要使用功能经核查及抽查结果共5项记录真实，内容完整，有关人员签证齐全，符合规范要求。
五、分部工程质量评定情况：
根据工程设计施工图的内容，本工程共划分6个分部工程。
1、地基与基础分部工程；2、主体结构分部工程；3、建筑装饰装修工程；4、建筑屋面工程；5、建筑给排水及采暖工程；6、建筑电气工程。各分部经核查均符合质量验收标准要求，各分部的工程质量等级评定为合格。轴~轴局部装饰水电分部的工程质量待评定。
六、工程观感、质量、评价：
1、室外墙面：外墙立面整体平整度较平整，滴水线基本顺直，边缘整齐，大角垂直，顺直横竖线一般，无脱层及大面积空鼓现象。2、内墙墙面水泥砂浆打底平整、边角顺直，天棚平整度一般；3、水落管安装牢固，承插合理。卡子间距，离墙距离发现个别垂直度不顺直，屋面坡向正确符合设计要求；4、护栏施工观感质量一般；5、铝合金安装牢固，玻璃安装表面光滑玻璃裁制尺寸正确，橡胶条及玻璃紧贴无松动、玻璃打胶轻微麻面、皱皮，安装质量一般；6、防雷、接地等项目安装符合设计要求及施工规范规定，观感质量一般。轴~轴楼梯栏杆采用钢管临时护栏，铝合金窗部位采用钢管临时护栏。
单位工程观感质量综合评价为：一般，同意验收。
七、工程质量评估意见：
三达花园工程：1、质量控制资料基本齐全；2、安全和功能检验资料核查及主要功能抽查结果基本符合要求；3、六个分部的工程质量全部合格；4、单位工程观感质量评价为：一般。
综上所述，该单位工程符合设计要求及有关标准规定，工程质量等级评定为合格。同意验收。
八、工程建议：
1、本工程的消防系统由消防部门进行专项验收，合格后方可交付使用。
2、根据建设单位要求经设计单位同意子分部工程未按原设计图施工有内墙涂料、木门安装、油漆、室内给水横管、卫生器具安装、电气照明等由各购房户待二次装修施工完成。1-5轴部分使用功能更改为公司办公楼故因要马上进行二次装修，该部位水、电及消防设施。待土建竣工验收后进行。装饰工程必须委托有相应资质的单位作装饰设计、施工、监理，并验收合格后，方可投入使用。
3、建设单位不得擅自改变使用功能和主体结构，保证建筑工程的合理使用年限内建筑物结构安全。
若需要更改设计使用功能应经原设计单位同意并按有关规定办理相关手续。验收会议上有关部门提出个别质量问题，施工单位应在规定的时间内整改完成。
九、评估人员：

项目监理机构
三达花园监理组
总监理工程师
郭永毅
专业监理工程师
王福明
监理员
郑志才

莆田市工程建设监理所
2006年1月16日
检验批、分项、分部、工程验收评定汇总（附表一）
序号
分部分项工程名称
子分部工程
分项工程名称
检验批数量
检验批验收资料
分项工程质量等级
分部工程质量等级
1
地基与基础
无支护土方
土方开挖
1
完整
合格
合格
土方回填
1
完整
合格
混凝土基础
模板工程
2
完整
合格
钢筋工程
2
完整
合格
砼工程
6
完整
合格
2
主体结构
砼结构
模板工程
12
完整
合格
合格
钢筋工程
29
完整
合格
砼工程
36
完整
合格
砌体结构
砖砌体、填充墙砌体
各6
完整
合格
3
建筑装饰装修
抹灰工程
一般抹灰
10
完整
合格
合格
门窗工程
钢塑窗、木门安装与制作
10
完整
合格
涂饰
外墙油性涂料
4
完整
合格
细部
护栏制作与安装
6
完整
合格
4
建筑屋面
卷材防水屋面
找平层
2
完整
合格
合格
卷材防水层
2
完整
合格
细部
2
完整
合格
涂膜防水屋面子分部
保温层
2
完整
合格
涂膜防水层、细部构造
2
完整
合格
刚性防水屋面子分部
细石砼防水层
2
完整
合格
5
建筑给排水
室内排水系统
室内给水管道及配件安装
4
完整
合格
合格
室内排水管道及配件安装
7
完整
合格
雨水管道及配件安装
1
完整
合格
6
建

筑

电

气
防雷及接地安装子分部
防雷及接地安装
2
完整
合格
合格
避雷引下线和变配电室拉地干线敷设
8
完整
合格
接闪器安装
1
完整
合格
建筑物等电位联结
1
完整
合格
电气照明安装子分部
成套配电柜、挖制柜、照明配电箱安装
1
完整
合格
电线导管、电缆穿管和线槽敷设
9
完整
合格
电缆头制作、接线和线路绝缘测试
1
完整
合格
专用灯具安装
1
完整
合格
开关、插座、风扇安装
1
完整
合格
建筑物照明通电试运行
1
完整
合格
X

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