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编号：__________

担保人房产抵押合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

担保人房产抵押合同书(2025版)
合同目录
第一章：合同主体
1.1 担保人信息
1.2 借款人信息
1.3 贷款机构信息
第二章：抵押房产信息
2.1 房产基本信息
2.2 房产权属证明
2.3 房产估值
第三章：贷款金额与用途
3.1 贷款金额
3.2 贷款用途
3.3 贷款期限
第四章：抵押担保范围
4.1 担保范围
4.2 担保责任
4.3 担保期限
第五章：房产抵押登记
5.1 抵押登记机构
5.2 抵押登记费用
5.3 抵押登记办理流程
第六章：还款责任与方式
6.1 还款责任
6.2 还款方式
6.3 还款账户
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 合同变更与解除的办理流程
第八章：违约责任
8.1 担保人违约责任
8.2 借款人违约责任
8.3 贷款机构违约责任
第九章：争议解决方式
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 司法途径
第十章：合同的生效、终止与延续
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同延续条件
第十一章：其他约定
11.1 房产保险
11.2 房产检查与维护
11.3 合同的保密条款
第十二章：合同的签署与备案
12.1 合同签署程序
12.2 合同备案程序
12.3 合同签署与备案的效力
第十三章：附件
13.1 房产权属证明复印件
13.2 贷款申请表
13.3 还款计划表
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订历史
14.3 合同的最终解释权归属
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 担保人信息
担保人名称：________________
担保人住所：________________
担保人证件号码：________________
1.2 借款人信息
借款人名称：________________
借款人住所：________________
借款人证件号码：________________
1.3 贷款机构信息
贷款机构名称：________________
贷款机构住所：________________
贷款机构联系方式：________________
第二章：抵押房产信息
2.1 房产基本信息
房产地址：________________
房产所有权证号：________________
房产面积：________________
房产用途：________________
2.2 房产权属证明
权属证明文件名称：________________
权属证明文件编号：________________
2.3 房产估值
房产估值金额：________________
估值报告日期：________________
估值机构名称：________________
第三章：贷款金额与用途
3.1 贷款金额
贷款本金金额：________________
贷款利息：________________
总贷款金额：________________
3.2 贷款用途
贷款具体用途：________________
3.3 贷款期限
贷款期限（月）：________________
第四章：抵押担保范围
4.1 担保范围
担保范围包括但不限于：________________
4.2 担保责任
担保人承担的担保责任：________________
4.3 担保期限
担保期限：________________
第五章：房产抵押登记
5.1 抵押登记机构
抵押登记机构名称：________________
抵押登记机构住所：________________
5.2 抵押登记费用
抵押登记费用承担方：________________
抵押登记费用金额：________________
5.3 抵押登记办理流程
抵押登记办理流程：________________
第六章：还款责任与方式
6.1 还款责任
借款人的还款责任：________________
6.2 还款方式
还款方式：________________
6.3 还款账户
还款账户信息：________________
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
合同变更的条件：________________
7.2 合同解除条件
合同解除的条件：________________
7.3 合同变更与解除的办理流程
合同变更与解除的办理流程：________________
第八章：违约责任
8.1 担保人违约责任
担保人违约情形及责任：________________
8.2 借款人违约责任
借款人违约情形及责任：________________
8.3 贷款机构违约责任
贷款机构违约情形及责任：________________
第九章：争议解决方式
9.1 争议解决方式
争议解决方式：________________
9.2 仲裁机构
仲裁机构名称：________________
9.3 司法途径
司法途径：________________
第十章：合同的生效、终止与延续
10.1 合同生效条件
合同生效条件：________________
10.2 合同终止条件
合同终止条件：________________
10.3 合同延续条件
合同延续条件：________________
第十一章：其他约定
11.1 房产保险
房产保险的相关约定：________________
11.2 房产检查与维护
房产检查与维护的约定：________________
11.3 合同的保密条款
保密条款内容：________________
第十二章：合同的签署与备案
12.1 合同签署程序
合同签署程序：________________
12.2 合同备案程序
合同备案程序：________________
12.3 合同签署与备案的效力
合同签署与备案的效力：________________
第十三章：附件
13.1 房产权属证明复印件
13.2 贷款申请表
13.3 还款计划表
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
合同解释权归属：________________
14.2 合同的修订历史
合同修订历史：________________
14.3 合同的最终解释权归属
合同最终解释权归属：________________
签字部分：
甲方（担保人）：________________
乙方（借款人）：________________
丙方（贷款机构）：________________
日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
附加条款一：提前还款罚金
甲方在合同约定的还款期限内提前还款的，应支付给丙方一笔提前还款罚金，具体金额为提前还款本金的1%。
附加条款二：房产价值变动风险
如房产市场价值出现下跌，导致房产价值不足以覆盖贷款本息，甲方应按照丙方的要求增加担保措施，包括但不限于提供额外的抵押物或者保证金。
附加条款三：丙方权利
（1）要求甲方立即偿还全部贷款本金及利息；
（2）依法处置抵押房产，以偿还贷款本金及利息；
（3）要求甲方支付因违约产生的其他相关费用。
2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
附加条款一：贷款用途限制
乙方必须按照合同约定的用途使用贷款，不得用于其他目的。
附加条款二：信息披露
乙方应按照丙方的要求，及时提供与贷款相关的个人信息、财务状况及其他相关信息。
附加条款三：违约责任
（1）要求乙方立即偿还全部贷款本金及利息；
（2）依法处置抵押房产，以偿还贷款本金及利息；
（3）要求乙方支付因违约产生的其他相关费用。
3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
附加条款一：中介费用
第三方中介为本次贷款提供服务，甲方和乙方同意支付给中介一定的服务费用，具体金额在合同中约定。
附加条款二：中介责任
中介应按照合同约定，勤勉、审慎地为甲方和乙方提供服务，确保合同的合法性、有效性。如中介存在过错导致合同无效，中介应承担相应的法律责任。
附加条款三：中介保密义务
中介对在业务过程中获取的甲方和乙方的个人信息、财务状况等商业秘密负有保密义务，未经甲方和乙方同意，不得向任何第三方披露。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产权属证明复印件
2. 贷款申请表
3. 还款计划表
4. 房产估值报告
5. 房产保险单
6. 合同修正案
7. 担保人及借款人财务状况报告
8. 第三方中介服务协议
9. 抵押登记证明文件
10. 贷款用途证明文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定用途使用贷款
未按时还款或提前还款
提供的房产价值不足以覆盖贷款本息
2. 乙方违约行为：
未按约定用途使用贷款
未按时还款或提前还款
未按要求提供个人信息、财务状况等信息
3. 丙方违约行为：
未按约定提供贷款
未按约定处置抵押房产
未按要求保护甲方和乙方的商业秘密
三、法律名词及解释：
1. 抵押房产：指甲方拥有的，用于担保贷款的房产。
2. 贷款本金：指乙方从丙方取得的贷款金额。
3. 利息：指乙方按约定的利率支付给丙方的贷款利息。
4. 违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。
5. 提前还款罚金：指甲方提前还款时应支付给丙方的罚金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房产市场价值下跌，导致房产价值不足以覆盖贷款本息。
解决办法：甲方增加额外的抵押物或者保证金，以保证贷款的安全。
2. 问题：甲方违约，丙方依法处置抵押房产。
解决办法：丙方应按照合同约定程序进行处置，确保甲方的权益不受损害。
3. 问题：乙方未按约定用途使用贷款。
解决办法：甲方有权要求乙方立即改正，并支付违约金。
五、所有应用场景：
1. 甲方为房产所有者，需要贷款担保。
2. 乙方为借款人，需要从丙方取得贷款。
3. 丙方为贷款机构，提供贷款服务。
4. 第三方中介为甲方和乙方提供贷款相关的服务。