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编号：__________

2025版二手房东合伙协议书书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版二手房东合伙协议书书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 适用法律
1.4 合同的生效与终止
第二章：合伙事项
2.1 合伙形式与性质
2.2 合伙期限
2.3 合伙经营范围
2.4 合伙权益与义务
第三章：合伙出资
3.1 出资方式
3.2 出资额度与期限
3.3 出资的退还与转让
3.4 出资的监督与使用
第四章：管理与决策
4.1 管理结构与职责
4.2 决策机制
4.3 合伙人会议
4.4 经营管理费用
第五章：利润分配与亏损承担
5.1 利润分配原则
5.2 亏损承担原则
5.3 税收承担
5.4 财务报表与审计
第六章：合伙事务的执行
6.1 合伙事务执行人
6.2 执行事务的权限与限制
6.3 事务执行的记录与报告
6.4 事务执行的监督与检查
第七章：合伙信息的披露与保密
7.1 信息披露的内容与方式
7.2 保密义务与范围
7.3 保密信息的使用与保护
7.4 违反保密义务的后果
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.2 仲裁条款
8.3 法律诉讼
8.4 争议解决的费用
第九章：合伙终止与清算
9.1 合伙终止的情形
9.2 清算组组成与职责
9.3 资产清查与债权债务处理
9.4 财产分配
第十章：违约责任
10.1 违约行为
10.2 违约责任的具体形式
10.3 违约责任的免除
10.4 违约纠纷的处理
第十一章：合同的变更与解除
11.1 合同变更的条件
11.2 合同解除的条件
11.3 变更与解除的程序
11.4 变更与解除的法律后果
第十二章：合同的附件
12.1 附件清单
12.2 附件的效力
12.3 附件的补充与修改
12.4 附件的保管与使用
第十三章：其他条款
13.1 通知与送达
13.2 强制性条款
13.3 合同的完整性与副本
13.4 合同的签订日期与地点
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的适用范围
14.3 合同的修改与补充
14.4 合同的最终效力
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景与目的：甲方（二手房东）与乙方（合伙人）就甲方所拥有的二手房进行合伙经营，共同分享利润，共担风险，特此签订本合伙协议。
1.2 定义与解释：本合同所用词汇，如无特殊说明，均按照中华人民共和国相关法律法规及普通常识进行解释。
1.3 适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同的生效与终止：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，除非双方达成书面一致意见，否则合同终止需提前三个月通知对方。
第二章：合伙事项
2.1 合伙形式与性质：本合伙采用有限责任公司形式，甲方作为二手房东，乙方作为合伙人，共同开展合伙业务。
2.2 合伙期限：本合伙期限为____年，自合同生效之日起计算。
2.3 合伙经营范围：合伙经营范围包括但不限于二手房租赁、销售及相关衍生服务。
2.4 合伙权益与义务：甲乙双方按照出资比例享有合伙权益，并承担相应的义务。
第三章：合伙出资
3.1 出资方式：乙方通过货币方式出资，出资额度为人民币____元，分两次出资，首次出资不得低于总额的50%。
3.2 出资额度与期限：乙方应按照约定的期限完成出资，首次出资自合同生效之日起不得晚于____个月，第二次出资不得晚于____个月。
3.3 出资的退还与转让：未经甲方同意，乙方不得要求退还出资，也不得转让其出资及合伙权益。
3.4 出资的监督与使用：甲乙双方应共同监督出资的使用，确保资金用于合伙经营。
第四章：管理与决策
4.1 管理结构与职责：甲乙双方共同组成管理团队，负责合伙的日常经营管理。
4.2 决策机制：重大事项决策需经甲乙双方共同协商一致，一般事项由管理团队决定。
4.3 合伙人会议：定期举行合伙人会议，讨论合伙经营的状况和重大事项。
4.4 经营管理费用：合伙的经营费用按照约定由甲乙双方承担。
第五章：利润分配与亏损承担
5.1 利润分配原则：合伙的利润按照甲乙双方的出资比例进行分配。
5.2 亏损承担原则：合伙的亏损由甲乙双方按照出资比例承担。
5.3 税收承担：合伙所需缴纳的税费按照法律法规规定由甲乙双方承担。
5.4 财务报表与审计：合伙的财务报表由管理团队编制，并定期接受审计。
第六章：合伙事务的执行
6.1 合伙事务执行人：甲乙双方指定代表作为合伙事务执行人。
6.2 执行事务的权限与限制：执行人负责合伙的日常事务管理，但其决策范围不得超出甲乙双方的共同决定。
6.3 事务执行的记录与报告：执行人应定期向甲乙双方报告合伙事务的执行情况。
6.4 事务执行的监督与检查：甲乙双方有权对执行人的事务执行进行监督与检查。
第七章：合伙信息的披露与保密
7.1 信息披露的内容与方式：合伙的财务报表、经营状况等信息应定期向甲乙双方披露。
7.2 保密义务与范围：甲乙双方对合伙的经营信息、客户信息等负有保密义务。
7.3 保密信息的使用与保护：保密信息不得用于与合伙无关的目的，未经甲乙双方同意不得泄露给第三方。
7.4 违反保密义务的后果：违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式：双方同意通过协商解决合同争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁条款：如双方同意仲裁解决争议，仲裁委员会为北京仲裁委员会。
8.3 法律诉讼：如选择诉讼解决争议，甲乙双方应向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.4 争议解决的费用：双方应承担各自因争议解决产生的费用。
第九章：合伙终止与清算
9.1 合伙终止的情形：合伙协议约定的合伙期限届满，或者甲乙双方协商一致终止合伙。
9.2 清算组组成与职责：合伙终止后，甲乙双方应共同组成清算组，负责清算合伙事务。
9.3 资产清查与债权债务处理：清算组应全面清查合伙资产，处理合伙债权债务。
9.4 财产分配：合伙终止后的剩余财产，按照甲乙双方的出资比例进行分配。
第十章：违约责任
10.1 违约行为：甲乙双方违反合同约定，影响合伙经营的，视为违约。
10.2 违约责任的具体形式：违约方应承担违约责任，包括赔偿对方损失、支付违约金等。
10.3 违约责任的免除：因不可抗力导致违约的，双方互不承担违约责任。
10.4 违约纠纷的处理：违约纠纷应通过协商解决，协商不成的，按照争议解决条款处理。
第十一章：合同的变更与解除
11.1 合同变更的条件：合同变更需甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。
11.2 合同解除的条件：合同解除需甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。
11.3 变更与解除的程序：变更或解除合同，甲乙双方应按照约定的程序进行。
11.4 变更与解除的法律后果：合同变更或解除后，甲乙双方应按照变更或解除后的合同内容履行。
第十二章：合同的附件
12.1 附件清单：附件清单应详细列明合同附件的名称、数量、内容等。
12.2 附件的效力：附件与合同具有同等效力。
12.3 附件的补充与修改：附件的补充与修改需甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。
12.4 附件的保管与使用：附件由甲乙双方共同保管，合理使用。
第十三章：其他条款
13.1 通知与送达：甲乙双方通过合同约定的联系方式进行通知与送达。
13.2 强制性条款：本合同的强制性条款不得违反中华人民共和国法律法规。
13.3 合同的完整性与副本：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。
13.4 合同的签订日期与地点：本合同于____年____月____日在____签订。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权：本合同的解释权归甲乙双方共同所有。
14.2 合同的适用范围：本合同适用于甲乙双方之间的合伙经营活动。
14.3 合同的修改与补充：合同的修改与补充需甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。
14.4 合同的最终效力：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。
甲方（二手房东）：________________
签字：________________
日期：____年____月____日
乙方（合伙人）：________________
签字：________________
日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方决策权：在合伙经营中，甲方拥有最终决策权，包括但不限于房屋租赁、销售价格、维修改造等事项。
1.2 甲方管理权：甲方负责合伙的日常管理工作，有权对合伙事务进行监督和指导。
1.3 甲方优先购买权：如乙方拟退出合伙，甲方享有优先购买乙方合伙权益的权利。
1.4 甲方转让权：甲方有权将其合伙权益转让给第三方，但需提前通知乙方并征得乙方同意。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方经营权：在合伙经营中，乙方负责房屋的租赁、销售及相关衍生服务的具体运营。
2.2 乙方自主权：乙方在合伙经营范围内有权自主决策，但需遵守甲方的基本要求和指示。
2.3 乙方退出权：乙方有权在合同约定的条件下退出合伙，但需提前三个月通知甲方。
2.4 乙方转让权：乙方有权将其合伙权益转让给第三方，但需提前通知甲方并征得甲方同意。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊条款
3.1 中介服务费用：如合伙经营涉及第三方中介服务，双方应明确中介服务费用及其支付方式。
3.2 中介选择权：甲方和乙方均有权选择中介服务提供商，但需相互沟通并达成一致。
3.3 中介责任：中介服务机构应承担因其服务不当导致的合伙损失，甲方和乙方有权要求中介赔偿。
3.4 中介保密义务：中介机构对合伙的经营信息、客户信息等负有保密义务，不得泄露给无关第三方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 合伙经营计划书
2. 房产证复印件
3. 甲乙双方身份证明复印件
4. 出资证明
5. 房屋租赁合同样本
6. 房屋销售合同样本
7. 维修改造方案
8. 财务报表模板
9. 合伙事务执行人授权书
10. 中介服务合同
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定提供房屋或房屋不符合约定条件，视为违约。
2. 乙方未按约定期限出资或出资不足，视为违约。
3. 甲方未按约定行使决策权或管理权，视为违约。
4. 乙方未按约定履行经营义务或未达到约定业绩目标，视为违约。
5. 第三方中介未按约定提供服务或服务不符合质量要求，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 二手房东：指拥有房屋所有权并将其出租或出售给他人的个人或机构。
2. 合伙人：指与二手房东共同参与合伙经营的个人或机构。
3. 出资：指合伙人按照约定向合伙企业投入的资金。
4. 合伙期限：指合伙协议约定的合作时间范围。
5. 经营管理费用：指合伙企业在经营过程中产生的管理成本。
6. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
7. 不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋租赁纠纷：应及时沟通协商，必要时寻求法律支持，按照租赁合同约定处理。
2. 经营业绩不佳：应共同分析原因，调整经营策略，加强管理，提高效益。
3. 管理权争议：应明确管理权范围，建立管理制度，相互尊重，协调一致。
4. 出资不足：应及时补充出资，或协商调整经营计划，确保合伙正常运营。
五、所有应用场景：
1. 二手房东与合伙人共同经营二手房租赁、销售业务。
2. 合伙人根据二手房东的决策进行日常经营管理。
3. 合伙双方按照出资比例分享利润，共担风险。
4. 二手房东行使决策权和管理权，合伙人履行经营义务。
5. 合伙期限内，双方共同维护合伙企业的合法权益。
6. 第三方中介参与合伙经营，提供租赁、销售等服务。
7. 合伙终止时，进行资产清算，按照出资比例分配剩余财产。