2025版标准房屋租赁正规合同书.docx

编号：__________

2025版标准房屋租赁正规合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版标准房屋租赁正规合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体认定
1.3 合同宗旨
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋附属设施
2.3 房屋使用范围
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁续约条款
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
第五章：押金
5.1 押金金额
5.2 押金退还条件
5.3 押金退还方式
第六章：房屋维护与维修
6.1 出租人维修责任
6.2 承租人维修责任
6.3 重大维修决策
第七章：保险责任
7.1 出租人保险责任
7.2 承租人保险责任
第八章：房屋转租
8.1 转租条件
8.2 转租程序
8.3 转租租金处理
第九章：合同变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
9.3 合同解除后的责任处理
第十章：违约责任
10.1 出租人违约责任
10.2 承租人违约责任
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 争议解决机构
第十二章：其他条款
12.1 房屋交付时间及条件
12.2 房屋退还时间及条件
12.3 合同附件
第十三章：附则
13.1 合同生效条件
13.2 合同终止条件
13.3 合同续签条件
第十四章：附件
14.1 房屋照片
14.2 租赁押金收据
14.3 房屋所有权证明文件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成一致意见，签订本合同。
1.2 合同主体认定
身份证号：________________
地址：________________
联系电话：________________
身份证号：________________
地址：________________
联系电话：________________
1.3 合同宗旨
甲乙双方同意将甲方拥有的房屋出租给乙方使用，乙方支付租金，双方共同遵守国家相关法律法规，维护各自合法权益。
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本信息
房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。
2.2 房屋附属设施
包括但不限于：家具、家电、设施设备等。具体清单见附件。
2.3 房屋使用范围
乙方租赁该房屋用于________________，不得用于任何非法活动及违反社会公德的用途。
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
自____年__月__日起至____年__月__日止。
3.2 租赁结束日期
如乙方需续租，应于合同到期前一个月书面通知甲方，双方协商一致后可续签合同。
3.3 租赁续约条款
续约条件、租金调整等事项，双方可另行协商确定。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
每月租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。
4.2 租金支付周期
乙方应按月支付租金，每月的__日前将租金支付至甲方指定的账户。
4.3 租金支付方式
乙方可以通过银行转账、、支付等方式支付租金。
第五章：押金
5.1 押金金额
乙方应在签订合同之日起支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。
5.2 押金退还条件
租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。
5.3 押金退还方式
甲方通过银行转账等方式退还乙方押金。
第六章：房屋维护与维修
6.1 出租人维修责任
甲方负责维修租赁房屋及附属设施，确保房屋及附属设施的正常使用。
6.2 承租人维修责任
乙方应合理使用房屋及附属设施，因使用不当或人为损坏导致的维修费用由乙方承担。
6.3 重大维修决策
如房屋出现重大维修事项，甲乙双方应共同协商解决。
第八章：房屋转租
8.1 转租条件
乙方在租赁期间，如需转租房屋，应事先征得甲方书面同意。
8.2 转租程序
乙方转租时，应与次承租人签订书面转租合同，并书面通知甲方。
8.3 转租租金处理
转租租金及押金等事项，由乙方与次承租人自行协商确定。
第九章：合同变更与解除
9.1 合同变更条件
合同变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 合同解除条件
合同解除应符合《中华人民共和国合同法》的相关规定，甲乙双方应协商解决。
9.3 合同解除后的责任处理
合同解除后，乙方应按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。
第十章：违约责任
10.1 出租人违约责任
甲方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金。
10.2 承租人违约责任
乙方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金。
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
11.2 争议解决机构
有管辖权的人民法院。
第十二章：其他条款
12.1 房屋交付时间及条件
甲方应在本合同签订后__日内将房屋交付给乙方使用。
12.2 房屋退还时间及条件
租赁期满或合同提前解除后，乙方应在本合同约定的期限内将房屋及附属设施交还给甲方。
12.3 合同附件
本合同附件包括房屋照片、租赁押金收据、房屋所有权证明文件等。
第十三章：附则
13.1 合同生效条件
本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
13.2 合同终止条件
本合同在租赁期满或双方协商一致终止后失效。
13.3 合同续签条件
租赁期满后，如乙方需续租，应在本合同到期前一个月书面通知甲方，双方协商一致后可续签合同。
第十四章：附件
14.1 房屋照片
（此处附上房屋照片）
14.2 租赁押金收据
（此处附上押金收据）
14.3 房屋所有权证明文件
（此处附上房屋所有权证明文件）
甲方（签字）：_______________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：_______________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时
1. 甲方权利和义务
甲方有权按照合同约定收取租金，要求乙方按照合同约定使用和保管房屋，确保房屋及附属设施的正常使用。甲方应在合同约定的时间内将房屋交付给乙方，并保证房屋及附属设施的安全和合法性。
2. 甲方特殊条款
（1）甲方应在租赁开始前将房屋及附属设施的实际情况告知乙方，如有隐瞒或虚假陈述，甲方应承担相应的法律责任。
（2）甲方应对房屋进行定期维护和维修，确保房屋及附属设施的正常使用。如因甲方原因导致房屋及附属设施损坏，甲方应承担修复费用。
（3）甲方不得干涉乙方的正常使用和经营管理，不得擅自进入租赁房屋。
3. 甲方违约责任
如甲方违反合同约定，甲方应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。
二、当乙方为主导时
1. 乙方权利和义务
乙方有权按照合同约定使用和保管房屋，按照约定的方式和时间支付租金。乙方应合理使用房屋及附属设施，并按照合同约定进行维护和维修。
2. 乙方特殊条款
（1）乙方应按照合同约定支付租金，如乙方延迟支付租金，乙方应支付滞纳金。
（2）乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或进行违法活动。如乙方造成房屋及附属设施损坏，乙方应承担修复费用。
（3）租赁期满或合同提前解除后，乙方应按照合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，并按照甲方要求进行必要的清洁和整理。
3. 乙方违约责任
如乙方违反合同约定，乙方应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。
三、当有第三方中介时
1. 第三方中介的角色和义务
第三方中介作为甲乙双方的桥梁，负责促成合同的签订，提供租赁信息，协助甲乙双方进行谈判和协商。第三方中介应诚实守信，不得故意隐瞒或歪曲房屋及附属设施的实际情况。
2. 第三方中介的特殊条款
（1）第三方中介应按照甲乙双方的要求，提供真实、准确的房屋及附属设施信息，并协助双方进行合同的签订。
（2）第三方中介应保密甲乙双方的商业秘密和个人信息，不得泄露给无关第三方。
（3）第三方中介不得收取任何形式的佣金或费用，其服务应完全免费提供给甲乙双方。
3. 第三方中介的违约责任
如第三方中介违反合同约定或其服务存在过错，第三方中介应承担相应的违约责任，向甲乙双方支付违约金，并赔偿因此所造成的损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋照片
2. 租赁押金收据
3. 房屋所有权证明文件
4. 房屋及附属设施清单
5. 房屋交付确认书
6. 房屋退还确认书
7. 房屋维修保养记录
8. 租金支付记录
9. 合同续签协议
10. 合同变更协议
11. 争议解决机构证明文件
12. 乙方的经营许可证和身份证复印件
13. 甲方的身份证复印件
14. 第三方中介的授权书和服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未能按时交付房屋
提供虚假房屋信息
未履行维修保养义务
干涉乙方正常使用和经营管理
2. 乙方违约行为
延迟支付租金
未合理使用房屋及附属设施
擅自改变房屋结构或进行违法活动
未按照约定时间将房屋及附属设施交还给甲方
3. 第三方中介违约行为
提供虚假或误导性信息
泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息
未免费提供服务或收取未经同意的费用
三、法律名词及解释：
1. 合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系的基本法律。
2. 城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整房地产交易和管理的基本法律。
3. 违约金：指一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当支付给对方一定数额的货币作为违约责任。
4. 滞纳金：指因延迟履行合同义务而应当支付给对方的一种违约金。
5. 维修保养：指对房屋及附属设施进行必要的维护和保养，以确保其正常使用和功能。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按时交付房屋
解决办法：甲方应承担延迟交付的违约责任，支付滞纳金，并尽快交付房屋。
2. 问题：乙方延迟支付租金
解决办法：乙方应承担延迟支付的违约责任，支付滞纳金，并尽快支付租金。
3. 问题：房屋及附属设施损坏
解决办法：甲乙双方应协商确定维修费用，由责任方承担。
4. 问题：第三方中介提供虚假信息
解决办法：第三方中介应承担违约责任，赔偿甲乙双方的损失，并重新提供真实信息。
五、所有应用场景：
1. 个人租赁住房
2. 企业租赁办公场所
3. 短期租赁度假房屋
4. 租赁商业用房
5. 通过中介进行的房屋租赁