餐馆租赁合同书范模板2025年通用.docx

编号：__________

餐馆租赁合同书范模板2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

餐馆租赁合同书范模板2025年通用
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出租方信息
1.2 承租方信息
第二章：租赁标的
2.1 餐馆基本信息
2.2 租赁范围与面积
2.3 餐馆现有设施及设备
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁续约条款
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
4.4 租金调整条款
第五章：租赁用途
5.1 承租方经营范围
5.2 餐馆经营禁止事项
第六章：维修与保养
6.1 出租方维修责任
6.2 承租方维修责任
6.3 维修费用承担方式
第七章：保险事宜
7.1 承租方保险责任
7.2 保险购买及有效期限
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
第九章：违约责任
9.1 出租方违约责任
9.2 承租方违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 诉讼管辖法院
第十一章：合同的生效、终止与解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同解除条件
第十二章：其他约定
12.1 租赁期间水电费用承担
12.2 餐馆卫生与环保要求
12.3 租赁期间的安全管理
第十三章：附件
13.1 餐馆现状照片及清单
13.2 租赁期间装修改造方案
第十四章：其他
14.1 合同解除或终止后的财产处理
14.2 合同的保密条款
14.3 合同的修订历史记录
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出租方信息
1.1.1 名称：__________
1.1.2 地址：__________
1.1.3 联系人：__________
1.1.4 联系电话：__________
1.2 承租方信息
1.2.1 名称：__________
1.2.2 地址：__________
1.2.3 联系人：__________
1.2.4 联系电话：__________
第二章：租赁标的
2.1 餐馆基本信息
2.1.1 餐馆名称：__________
2.1.2 餐馆地址：__________
2.1.3 餐馆面积：__________
2.2 租赁范围与面积
2.2.1 租赁范围：__________
2.2.2 租赁面积：__________
2.3 餐馆现有设施及设备
2.3.1 设施清单：__________
2.3.2 设备清单：__________
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.1.1 开始日期：__________
3.2 租赁结束日期
3.2.1 结束日期：__________
3.3 租赁续约条款
3.3.1 续约条件：__________
3.3.2 续约通知期限：__________
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.1.1 租金金额：__________
4.2 租金支付周期
4.2.1 支付周期：__________
4.3 租金支付方式
4.3.1 支付方式：__________
4.4 租金调整条款
4.4.1 调整条件：__________
4.4.2 调整方式：__________
第五章：租赁用途
5.1 承租方经营范围
5.1.1 经营范围：__________
5.2 餐馆经营禁止事项
5.2.1 禁止事项：__________
第六章：维修与保养
6.1 出租方维修责任
6.1.1 维修责任：__________
6.2 承租方维修责任
6.2.1 维修责任：__________
6.3 维修费用承担方式
6.3.1 承担方式：__________
第七章：保险事宜
7.1 承租方保险责任
7.1.1 保险责任：__________
7.2 保险购买及有效期限
7.2.1 购买日期：__________
7.2.2 有效期限：__________
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.1.1 变更条件：__________
8.2 合同解除条件
8.2.1 解除条件：__________
第九章：违约责任
9.1 出租方违约责任
9.1.1 违约责任：__________
9.2 承租方违约责任
9.2.1 违约责任：__________
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.1.1 方式：__________
10.2 诉讼管辖法院
10.2.1 法院：__________
第十一章：合同的生效、终止与解除
11.1 合同生效条件
11.1.1 生效条件：__________
11.2 合同终止条件
11.2.1 终止条件：__________
11.3 合同解除条件
11.3.1 解除条件：__________
第十二章：其他约定
12.1 租赁期间水电费用承担
12.1.1 承担方式：__________
12.2 餐馆卫生与环保要求
12.2.1 要求：__________
12.3 租赁期间的安全管理
12.3.1 管理要求：__________
第十三章：附件
13.1 餐馆现状照片及清单
13.2 租赁期间装修改造方案
第十四章：其他
14.1 合同解除或终止后的财产处理
14.1.1 处理方式：__________
14.2 合同的保密条款
14.2.1 保密内容：__________
14.3 合同的修订历史记录
14.3.1 修订记录：__________
甲方（出租方）：__________
乙方（承租方）：__________
签订日期：__________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 特别维修条款
2. 租金优惠条款
若乙方在租赁期间内遇到不可抗力因素（如自然灾害、政策变动等），导致经营困难，甲方同意在经过双方协商后，给予乙方一定的租金优惠。具体优惠措施由双方另行商定。
3. 经营范围限制条款
甲方有权限制乙方在餐馆内的经营范围，以避免对周围环境和邻居造成不利影响。若乙方拟变更经营范围，需提前向甲方提交书面申请，并经甲方批准后方可进行变更。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 装修改造条款
乙方有权在租赁期间对餐馆进行装修和改造，以适应其经营需求。但乙方应确保装修和改造工作符合相关法律法规，并在施工前向甲方提交书面申请。经甲方批准后，乙方应按照甲方的要求进行施工，并承担相应费用。
2. 额外租金条款
若乙方在租赁期间内进行装修或改造，导致餐馆无法正常经营，甲方同意在此情况下，乙方可向甲方申请减免部分租金。具体减免数额和期限由双方协商确定。
3. 转租条款
乙方不得将餐馆转租给第三方。如乙方确有转租需求，需提前向甲方提交书面申请，并经甲方批准后方可进行转租。转租行为应严格遵守相关法律法规，并确保转租期间餐馆的经营状况符合甲方要求。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介费用条款
若租赁过程中涉及第三方中介，中介费用应由甲方和乙方共同承担。具体费用数额和支付方式由双方协商确定。
2. 中介服务范围条款
第三方中介在租赁过程中的服务范围包括但不限于：协助甲方和乙方进行租赁谈判、签订合同、办理相关手续等。中介还需确保租赁过程中的信息真实、准确，并承担因信息不实导致的法律责任。
3. 中介责任条款
第三方中介在租赁过程中应严格遵守法律法规，诚实守信，不得收取任何形式的佣金。若中介违反法律法规或合同约定，导致甲方和乙方遭受损失，中介应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 餐馆现状照片及清单
2. 租赁期间装修改造方案
3. 租赁合同补充协议
4. 餐馆设施设备维护保养记录
5. 租金支付证明文件
6. 租赁期间经营收益证明文件
7. 保险单据
8. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定提供租赁标的
未履行维修保养责任
提前终止合同或阻碍乙方正常经营
2. 乙方违约行为
未按约定支付租金
未履行合同约定的经营范围
未按约定进行装修改造或转租
3. 第三方中介违约行为
提供虚假信息或未履行中介义务
收取佣金或违反法律法规
三、法律名词及解释：
1. 出租方（甲方）：指拥有餐馆所有权并将其出租给他人的个人或单位。
2. 承租方（乙方）：指租赁出租方餐馆用于经营的個人或单位。
3. 租赁合同：指出租方与承租方签订的明确双方权利义务的书面协议。
4. 租金：指承租方支付给出租方的餐馆使用费用。
5. 违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 租金支付问题
遇到乙方拖欠租金情况，甲方可以先进行催告，如乙方在合理期限内仍未支付，甲方有权解除合同。
2. 维修保养问题
若甲方未按约定进行维修保养，乙方可以要求甲方在指定期限内履行义务；如甲方逾期不履行，乙方可以自行维修并请求甲方承担费用。
3. 经营范围变更问题
若乙方未经甲方同意擅自改变经营范围，甲方有权要求乙方恢复原状或解除合同。
4. 装修改造问题
若乙方进行装修改造未事先通知甲方，甲方可以要求乙方停止施工并承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 餐馆租赁双方为个人或企业时
2. 餐馆租赁期限为短期或长期时
3. 餐馆所在地点为繁华商业区或郊区时
4. 餐馆经营性质为中餐、西餐、快餐等时
5. 涉及租金调整、续约、提前终止合同等情形时
6. 第三方中介参与协助租赁事宜时