2025版物业管理委托合同书(.docx

编号：__________

2025版物业管理委托合同书(

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版物业管理委托合同书(
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 合同适用范围
1.3 合同签订主体
1.4 合同效力
第二章：物业基本情况
2.1 物业概述
2.2 物业管理区域
2.3 物业管理内容
第三章：委托人义务
3.1 委托人的权利与义务
3.2 委托人提供的设施和资源
3.3 委托人的其他义务
第四章：受托人义务
4.1 受托人的权利与义务
4.2 受托人提供的服务
4.3 受托人的其他义务
第五章：合同期限
5.1 合同的开始日期
5.2 合同的结束日期
5.3 合同续约
第六章：物业管理费用
6.1 物业管理费用的确定
6.2 物业管理费用的支付方式
6.3 物业管理费用的调整
第七章：服务质量与标准
7.1 服务质量要求
7.2 服务标准
7.3 服务质量的评估
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件
8.2 合同解除的条件
8.3 合同变更与解除的程序
第九章：违约责任
9.1 违约行为的界定
9.2 违约责任的具体规定
9.3 违约赔偿方式
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁条款
10.3 法院诉讼
第十一章：合同的生效、终止与解除
11.1 合同的生效条件
11.2 合同终止的条件
11.3 合同解除的条件
第十二章：保密条款
12.1 保密信息的界定
12.2 保密责任的承担
12.3 保密期限
第十三章：附则
13.1 合同的附件
13.2 合同的修改和补充
13.3 合同的解释权
第十四章：其他约定
14.1 与合同相关的其他事项
14.2 双方的其他约定
14.3 合同的签字盖章
合同编号：2025WY001
第一章：总则
1.1 合同背景与目的：甲方（委托人）将其物业管理业务委托给乙方（受托人）进行管理，以提高物业管理效率，保障物业的安全与增值。
1.2 合同适用范围：本合同适用于甲方拥有的位于________的物业，包括但不限于住宅、商业、办公等用途的物业。
1.3 合同签订主体：甲方（委托人）为________，乙方（受托人）为________。
1.4 合同效力：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。
第二章：物业基本情况
2.1 物业概述：物业位于________，总占地面积为____平方米，总建筑面积为____平方米。
2.2 物业管理区域：包括但不限于楼栋、停车场、绿化区、公共设施等。
2.3 物业管理内容：包括但不限于物业维护、安保服务、环境卫生、设施设备维修等。
第三章：委托人义务
3.1 委托人的权利与义务：甲方有权监督乙方的物业管理服务质量，并有权要求乙方改正不达标的服务。
3.2 委托人提供的设施和资源：甲方应向乙方提供必要的物业管理设施和资源，包括但不限于物业维护工具、安保设备等。
3.3 委托人的其他义务：甲方应遵守物业管理规定，合理使用物业，并按照约定支付物业管理费用。
第四章：受托人义务
4.1 受托人的权利与义务：乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保物业的安全、整洁和正常运行。
4.2 受托人提供的服务：乙方应提供的服务包括但不限于安保、清洁、维修、绿化等工作。
4.3 受托人的其他义务：乙方应遵守相关法律法规，维护甲方的合法权益，不得泄露甲方的商业秘密。
第五章：合同期限
5.1 合同的开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。
5.2 合同的结束日期：本合同有效期为____年，自合同生效之日起计算。
5.3 合同续约：双方同意在合同到期前____个月协商续约事宜。
第六章：物业管理费用
6.1 物业管理费用的确定：物业管理费用为每平方米____元/月。
6.2 物业管理费用的支付方式：甲方应每月____日前将当月物业管理费用支付给乙方。
6.3 物业管理费用的调整：双方同意每____年对物业管理费用进行一次调整，调整原则为物业管理成本的变化。
第七章：服务质量与标准
7.1 服务质量要求：乙方应按照国家和地方物业管理的相关规定和标准提供服务。
7.2 服务标准：乙方应建立健全的服务质量控制体系，确保服务质量满足甲方和法律法规的要求。
7.3 服务质量的评估：甲方应定期对乙方的服务质量进行评估，并将评估结果反馈给乙方。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.2 合同解除的条件：合同解除需符合法律法规的规定，或经双方协商一致。
8.3 合同变更与解除的程序：合同变更或解除应遵循相关法律法规和双方协商确定的程序。
第九章：违约责任
9.1 违约行为的界定：违约行为包括但不限于不履行合同义务、履行合同义务不符合约定等。
9.2 违约责任的具体规定：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。
9.3 违约赔偿方式：违约赔偿方式按照双方约定或法律法规的规定执行。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式：双方应通过友好协商解决合同争议，协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。
10.2 仲裁条款：如选择仲裁，双方同意提交至________仲裁委员会进行仲裁。
10.3 法院诉讼：如选择诉讼，双方同意在________人民法院提起诉讼。
第十一章：合同的生效、终止与解除
11.1 合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同终止的条件：合同终止条件按照法律法规和双方约定执行。
11.3 合同解除的条件：合同解除条件按照法律法规和双方约定执行。
第十二章：保密条款
12.1 保密信息的界定：保密信息包括合同内容、甲方商业秘密等。
12.2 保密责任的承担：双方对保密信息承担保密责任，不得泄露给第三方。
12.3 保密期限：保密期限自合同生效之日起计算，期限为____年。
第十三章：附则
13.1 合同的附件：附件包括合同的补充协议、物业资料等。
13.2 合同的修改和补充：合同的修改和补充需经双方协商一致，并签订书面协议。
13.3 合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。
第十四章：其他约定
14.1 与合同相关的其他事项：双方约定的事项包括但不限于物业维护、安全管理等。
14.2 双方的其他约定：双方约定的其他事项包括但不限于费用支付、服务要求等。
14.3 合同的签字盖章：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字）：______________ 日期：____年____月____日
乙方（签字）：______________ 日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方特殊要求条款：甲方有权根据自身需求提出对乙方物业管理服务的特殊要求，包括但不限于物业设施的升级改造、安保措施的加强等。乙方应认真评估甲方提出的要求，并在合理范围内尽力满足。
2. 甲方监督权条款：甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督，包括但不限于定期检查、不定期抽查等方式。乙方应配合甲方的监督工作，提供相关资料和信息，确保物业管理服务的透明度。
3. 甲方紧急事项处理权条款：在紧急情况下，如物业安全、火灾等突发事件，甲方有权直接指挥乙方进行处理，以确保物业的安全和利益。
4. 甲方权益保护条款：如乙方在物业管理过程中侵犯甲方权益，甲方有权要求乙方立即停止侵权行为，并承担相应的赔偿责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方服务质量保障条款：乙方应保证物业管理服务的质量，如因乙方原因导致服务质量不达标，乙方应按照约定承担相应的责任。
2. 乙方人员管理条款：乙方应加强对物业管理人员的管理，确保其具备相应的资质和能力，并遵守法律法规和甲方规定。
3. 乙方培训义务条款：乙方应定期对管理人员和员工进行培训，提高其服务意识和专业技能，确保物业管理服务的持续改进。
4. 乙方信息披露义务条款：乙方应按照甲方要求，定期向甲方披露物业管理服务的相关情况和数据，接受甲方的监督。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介选择条款：甲方和乙方同意共同选择第三方中介机构进行合同的监督和协调，确保合同的顺利执行。
2. 第三方中介职责条款：第三方中介负责对合同的履行情况进行监督，协调解决甲方和乙方之间的争议，并提供相关的咨询服务。
3. 第三方中介费用条款：第三方中介的费用由甲方和乙方共同承担，具体费用根据双方协商确定。
4. 第三方中介保密义务条款：第三方中介应对合同内容和双方的商业秘密保密，不得泄露给任何第三方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业基本情况说明书
2. 物业管理服务内容详细清单
3. 物业管理费用明细表
4. 服务质量标准手册
5. 物业管理人员资质证明
6. 合同变更协议
7. 保密协议
8. 紧急情况处理流程
9. 物业设施升级改造计划
10. 培训计划和记录
11. 第三方中介机构资质证明
12. 第三方中介服务协议
13. 合同监督报告
二、违约行为及认定：
1. 不履行合同义务：包括但不限于未能按照约定提供服务、未能达到服务质量标准等。
2. 履行合同义务不符合约定：包括但不限于服务过程中出现严重疏漏、服务质量不达标等。
3. 泄露保密信息：未经允许披露合同双方的商业秘密或个人隐私。
4. 侵权行为：在物业管理过程中侵犯合同双方的合法权益。
5. 未能按约定时间支付费用：包括但不限于物业管理费用、维修费用等。
6. 未能按约定时间完成维修或整改：包括但不限于对物业设施的维修、整改工作。
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指对物业进行维护、管理、维修、安全保卫、环境卫生等工作。
2. 违约行为：违反合同约定的一方行为。
3. 违约责任：违约方因违约行为而应承担的法律责任。
4. 保密信息：指合同双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密等。
5. 第三方中介：指在合同履行过程中，由双方共同选择的进行合同监督和协调的独立第三方机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 服务质量争议：通过定期服务质量评估、双方协商解决。
2. 费用支付争议：查阅合同条款，按照约定的支付方式和时间进行支付。
3. 物业设施维修慢：制定维修整改计划，明确维修责任人和完成时间。
4. 保密信息泄露：加强保密意识培训，签订保密协议，违约者承担法律责任。
5. 第三方中介不作为：双方共同监督第三方中介的行为，必要时更换中介机构。
五、所有应用场景：
1. 适用于住宅小区、商业综合体、办公楼等物业管理。
2. 适用于需要提高物业管理效率、提升物业服务质量的场景。
3. 适用于需要第三方中介进行合同监督和协调的场景。
4. 适用于双方对物业管理有特殊要求，需要定制化服务的场景。
5. 适用于双方希望通过合同明确双方权利义务，防止争议发生的场景。