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编号：__________

2025房地产代理销售合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房地产代理销售合同书范本
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（房地产开发商）的基本情况
1.2 乙方（房地产代理销售公司）的基本情况
1.3 丙方（购房客户）的基本情况
1.4 合同相关术语解释
第二章：合作内容及目标
2.1 合作项目概述
2.2 销售目标与销售策略
2.3 代理销售范围与权限
2.4 合作项目的推广与宣传
第三章：合同期限
3.1 合同生效日期
3.2 合同终止日期
3.3 合同续约条款
第四章：代理费用及支付方式
4.1 代理销售费用标准
4.2 费用支付方式与时间
4.3 费用调整及变更
第五章：销售业绩与奖励
5.1 销售业绩考核指标
5.2 奖励政策与奖金分配
5.3 奖励的支付方式与时间
第六章：销售过程中的协调与配合
6.1 甲方提供的销售支持与服务
6.2 乙方应承担的销售职责与义务
6.3 丙方购房流程与售后服务
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更的条件与程序
7.2 合同解除的条件与责任
第八章：违约责任与争议解决
8.1 违约行为及责任
8.2 争议解决方式与途径
第九章：保密条款
9.1 保密信息的范围与内容
9.2 保密责任的履行与期限
第十章：法律适用与争议解决
10.1 合同适用的法律法规
10.2 争议解决方式与地域
第十一章：其他条款
11.1 不可抗力
11.2 通知与送达
11.3 合同的附件
第十二章：甲方与乙方之间的附录
12.1 合作项目具体情况
12.2 销售计划与销售政策
第十三章：甲方与丙方之间的附录
13.1 购房合同范本
13.2 购房优惠政策与办理流程
第十四章：合同的签署与生效
14.1 合同签署的时间与地点
14.2 合同的生效条件与程序
合同编号2025001
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（房地产开发商）的基本情况
甲方为_________（公司名称），注册地址为_________（地址），法人代表为_________（姓名），统一社会信用代码为_________。
1.2 乙方（房地产代理销售公司）的基本情况
乙方为_________（公司名称），注册地址为_________（地址），法人代表为_________（姓名），统一社会信用代码为_________。
1.3 丙方（购房客户）的基本情况
丙方为具有完全民事行为能力的自然人/法人或其他组织，具体信息如下：姓名/名称：_________，注册地址/住址：_________，联系方式：_________。
1.4 合同相关术语解释
房地产代理销售：乙方根据甲方的委托，在其授权范围内，以自己的名义代甲方销售房地产。
第二章：合作内容及目标
2.1 合作项目概述
合作项目为_________（项目名称），位于_________（地址），包括但不限于_________（房产类型）等。
2.2 销售目标与销售策略
销售目标为_________（具体销售数量/金额），乙方应制定并执行具体的销售策略，包括但不限于_________（营销手段）。
2.3 代理销售范围与权限
乙方代理销售的房产范围为_________（具体区域/楼栋/单元），代理期限为_________（开始日期）至_________（结束日期）。
2.4 合作项目的推广与宣传
乙方负责对合作项目进行推广与宣传，包括但不限于_________（宣传方式），并承担相应的宣传费用。
第三章：合同期限
3.1 合同生效日期
本合同自双方签字盖章之日起生效。
3.2 合同终止日期
合同终止日期为_________（终止日期），除非双方另有约定。
3.3 合同续约条款
合同到期前_________个月，双方可就续约事项进行协商，并签订新的合同。
第四章：代理费用及支付方式
4.1 代理销售费用标准
乙方向甲方支付的代理销售费用为每平方米_________元，总费用为_________元。
4.2 费用支付方式与时间
甲方应于每季度结束后的_________个工作日内，向乙方支付代理费用。
4.3 费用调整及变更
费用的调整或变更应由双方协商一致，并签订书面补充协议。
第五章：销售业绩与奖励
5.1 销售业绩考核指标
销售业绩以实际销售金额为考核标准，具体指标为_________元。
5.2 奖励政策与奖金分配
乙方完成销售业绩后，可获得_________元奖励，奖励的分配按实际销售金额的_________%计算。
5.3 奖励的支付方式与时间
奖励于业绩完成后_________个工作日内支付给乙方。
第六章：销售过程中的协调与配合
6.1 甲方提供的销售支持与服务
6.2 乙方应承担的销售职责与义务
6.3 丙方购房流程与售后服务
第八章：违约责任与争议解决
8.1 违约行为及责任
甲方未按约定支付代理费用，应支付乙方违约金，违约金为应付费用总额的_________%。
8.2 争议解决方式与途径
双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第九章：保密条款
9.1 保密信息的范围与内容
保密信息包括甲方提供的房产资料、销售策略、客户资料等。
9.2 保密责任的履行与期限
乙方应对保密信息保密，未经甲方同意，不得向第三方披露。保密期限自合同终止之日起算，为期_________年。
第十章：法律适用与争议解决
10.1 合同适用的法律法规
本合同适用中华人民共和国的法律。
10.2 争议解决方式与地域
双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第十一章：其他条款
11.1 不可抗力
因不可抗力导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。
11.2 通知与送达
双方应以书面形式发送通知和文件，送达地址为合同中载明的地址。
11.3 合同的附件
附件包括：_________（附件清单）。
第十二章：甲方与乙方之间的附录
12.1 合作项目具体情况
详细描述合作项目的具体情况，包括房产类型、面积、价格等。
12.2 销售计划与销售政策
双方约定的销售计划和销售政策，包括但不限于销售目标、推广手段、优惠政策等。
第十三章：甲方与丙方之间的附录
13.1 购房合同范本
13.2 购房优惠政策与办理流程
详细说明购房优惠政策及办理购房手续的流程。
第十四章：合同的签署与生效
14.1 合同签署的时间与地点
本合同于_________年_________月_________日，在_________（地点）签署。
14.2 合同的生效条件与程序
本合同自双方签字盖章之日起生效。
甲方（盖章）：_________
代表人（签字）：_________
日期：_________
乙方（盖章）：_________
代表人（签字）：_________
日期：_________
丙方（盖章）：_________
代表人（签字）：_________
日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方额外提供的支持与服务
甲方同意向乙方提供额外支持与服务，包括但不限于：
（1）提供项目宣传资料；
（2）协助乙方进行市场调研；
（3）为乙方提供销售培训和指导；
（4）提供甲方品牌和信誉的背书。
1.2 甲方对乙方的销售指导
甲方应定期与乙方沟通，根据市场变化和项目销售情况，为乙方提供销售指导和调整建议。
1.3 甲方对销售价格的调整权
如市场情况发生变化，甲方有权根据实际情况调整销售价格，并通知乙方。乙方应根据甲方的调整及时调整销售策略。
1.4 甲方对销售计划的变更
甲方可以根据项目销售情况和市场变化，变更销售计划。如有必要，甲方应提前通知乙方，并共同协商调整销售策略。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方的销售责任与义务
（1）按照甲方提供的销售策略和计划进行销售；
（2）定期向甲方报告销售情况和客户反馈；
（3）协助甲方进行市场调研和推广活动；
（4）遵守相关法律法规，确保销售行为的合规性。
2.2 乙方的销售业绩保证
乙方承诺在合同期限内完成甲方设定的销售业绩目标。如未能完成，乙方应按照约定向甲方支付违约金。
2.3 乙方的客户服务与售后支持
乙方应向客户提供优质的客户服务和售后支持，包括但不限于：
（1）解答客户的疑问和咨询；
（2）协助客户办理购房手续；
（3）提供购房后的售后服务和保障。
2.4 乙方的市场推广与宣传
乙方应根据甲方提供的宣传资料和销售策略，进行市场推广和宣传。乙方应承担相关推广费用，并按照甲方的要求进行宣传活动的报告和反馈。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的引入与监管
当双方同意引入第三方中介进行销售时，应明确中介的职责和权利，并建立监管机制，确保中介的合规行为。
3.2 第三方中介的费用与支付
中介的费用应由双方协商确定，并在合同中明确。支付方式应按照合同约定进行，如有争议，双方应及时协商解决。
3.3 第三方中介的业绩分配
中介的业绩分成比例应在合同中明确。如业绩完成情况有争议，双方应共同协商确定实际的分成比例。
3.4 第三方中介的违约责任
如中介未能按照约定完成销售业绩，或存在其他违约行为，应承担相应的违约责任。具体违约金和赔偿金额应在合同中约定。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 合作项目具体情况说明书
2. 销售计划与销售政策说明书
3. 购房合同范本
4. 购房优惠政策与办理流程说明
5. 项目宣传资料
6. 销售培训和指导资料
7. 市场调研报告
8. 销售业绩报告
9. 销售价格调整通知
10. 销售计划变更通知
11. 第三方中介合作协议
12. 中介费用支付证明
13. 业绩分配协议
14. 违约金支付证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定支付代理费用，认定为违约行为。
3. 甲方未按约定提供销售支持与服务，认定为违约行为。
4. 乙方未按约定进行市场推广与宣传，认定为违约行为。
5. 第三方中介未能按约定完成销售业绩，认定为违约行为。
6. 甲方未按约定调整销售价格，未经乙方同意，认定为违约行为。
7. 甲方未按约定变更销售计划，未经乙方同意，认定为违约行为。
三、法律名词及解释：
1. 房地产代理销售：指乙方根据甲方的委托，在其授权范围内，以自己的名义代甲方销售房地产。
2. 不可抗力：指无法预见、无法避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 业绩分配：指根据销售业绩，双方按照约定比例分配相应的收益。
5. 合同解除：指合同双方或单方依法或依约终止合同关系的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 销售业绩未达标：乙方应加大销售力度，优化销售策略，甲方应提供必要的支持和指导。
2. 甲方未支付代理费用：乙方应及时与甲方沟通，催促支付，必要时可依法申请仲裁或诉讼。
3. 市场变化导致销售策略需要调整：双方应及时沟通，根据市场情况调整销售策略。
4. 第三方中介违约：双方应及时与中介沟通，协商解决，如无法解决，可依法解除合作关系。
五、所有应用场景：
1. 甲方为房地产开发商，乙方为房地产代理销售公司。
2. 甲方提供房地产项目，乙方负责代理销售。
3. 乙方完成销售业绩，甲方按约定支付代理费用。
4. 甲方为主导，乙方为从属，共同推进销售工作。
5. 存在第三方中介参与销售，需明确中介职责与权利。
6. 销售过程中可能遇到市场变化，需及时调整销售策略。
7. 销售业绩未达标，需采取措施提高销售业绩。
8. 甲方未支付代理费用，乙方需催促甲方支付。
9. 双方在销售过程中可能遇到不可抗力因素，需依法处理。