小学学校物业管理协议书(2025版).docx

编号：__________

小学学校物业管理协议书书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

小学学校物业管理协议书书(2025版)
合同目录
第一章：协议书主体及定义
1.1 甲方主体信息
1.2 乙方主体信息
1.3 术语定义
第二章：物业管理范围与内容
2.1 物业管理区域
2.2 物业管理内容
2.3 管理服务不包括的事项
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期
3.2 合同结束日期
3.3 合同续约条款
第四章：物业管理费
4.1 物业管理费标准
4.2 费用支付方式
4.3 费用调整机制
第五章：物业服务质量与标准
5.1 服务质量要求
5.2 服务标准规范
5.3 服务质量评估
第六章：物业维修与保养
6.1 维修项目与范围
6.2 保养计划与执行
6.3 紧急维修响应机制
第七章：安全管理
7.1 安全管理制度
7.2 安全防范措施
7.3 安全事故处理
第八章：环境保护与绿化
8.1 环保要求与措施
8.2 绿化养护与管理
8.3 环境卫生管理
第九章：合同的变更与终止
9.1 合同变更条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同终止后的善后处理
第十章：违约责任
10.1 甲方违约责任
10.2 乙方违约责任
10.3 违约赔偿方式
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 仲裁机构
11.3 法律适用
第十二章：其他条款
12.1 保密条款
12.2 宣传与推广
12.3 不可抗力
第十三章：附件
13.1 物业管理区域平面图
13.2 服务项目明细表
13.3 费用预算表
第十四章：附则
14.1 合同的生效
14.2 合同的废止
14.3 合同的签字盖章
合同编号_________
第一章：协议书主体及定义
1.1 甲方主体信息
1.1.1 甲方全称：__________
1.1.2 甲方地址：__________
1.1.3 甲方联系人：__________
1.1.4 甲方联系电话：__________
1.2 乙方主体信息
1.2.1 乙方全称：__________
1.2.2 乙方地址：__________
1.2.3 乙方联系人：__________
1.2.4 乙方联系电话：__________
1.3 术语定义
1.3.1 物业管理：__________
1.3.2 物业管理费：__________
1.3.3 服务质量：__________
第二章：物业管理范围与内容
2.1 物业管理区域
2.1.1 具体管理范围：__________
2.1.2 物业管理区域边界：__________
2.2 物业管理内容
2.2.1 物业维护：__________
2.2.2 设施管理：__________
2.2.3 环境管理：__________
2.2.4 安全管理：__________
2.3 管理服务不包括的事项
2.3.1 私人财产管理：__________
2.3.2 学生及教职工个人物品：__________
2.3.3 法律法规规定的其他不由物业管理负责的事项：__________
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期
3.1.1 具体开始日期：__________
3.2 合同结束日期
3.2.1 具体结束日期：__________
3.3 合同续约条款
3.3.1 续约条件：__________
3.3.2 续约通知期限：__________
第四章：物业管理费
4.1 物业管理费标准
4.1.1 费率标准：__________
4.1.2 计算方式：__________
4.2 费用支付方式
4.2.1 支付周期：__________
4.2.2 支付方式：__________
4.3 费用调整机制
4.3.1 调整条件：__________
4.3.2 调整程序：__________
第五章：物业服务质量与标准
5.1 服务质量要求
5.1.1 服务响应时间：__________
5.1.2 服务完成标准：__________
5.2 服务标准规范
5.2.1 设施维护标准：__________
5.2.2 环境清洁标准：__________
5.2.3 安全巡查标准：__________
5.3 服务质量评估
5.3.1 评估周期：__________
5.3.2 评估主体：__________
第六章：物业维修与保养
6.1 维修项目与范围
6.1.1 维修项目列表：__________
6.1.2 维修响应时间：__________
6.2 保养计划与执行
6.2.1 保养计划表：__________
6.2.2 保养执行流程：__________
6.3 紧急维修响应机制
6.3.1 紧急情况定义：__________
6.3.2 应急响应流程：__________
第八章：环境保护与绿化
8.1 环保要求与措施
8.1.1 环保标准：__________
8.1.2 废弃物处理：__________
8.1.3 节能减排要求：__________
8.2 绿化养护与管理
8.2.1 绿化区域：__________
8.2.2 养护标准：__________
8.2.3 植物更换程序：__________
8.3 环境卫生管理
8.3.1 清洁周期：__________
8.3.2 垃圾清理：__________
8.3.3 公共卫生设施维护：__________
第九章：合同的变更与终止
9.1 合同变更条件
9.1.1 变更事由：__________
9.1.2 变更程序：__________
9.2 合同终止条件
9.2.1 提前终止条件：__________
9.2.2 终止通知期限：__________
9.3 合同终止后的善后处理
9.3.1 财产清算：__________
9.3.2 未付费用结算：__________
9.3.3 责任转移：__________
第十章：违约责任
10.1 甲方违约责任
10.1.1 违约行为：__________
10.1.2 违约责任：__________
10.2 乙方违约责任
10.2.1 违约行为：__________
10.2.2 违约责任：__________
10.3 违约赔偿方式
10.3.1 赔偿标准：__________
10.3.2 赔偿程序：__________
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.1.1 协商解决：__________
11.1.2 调解程序：__________
11.2 仲裁机构
11.2.1 选定仲裁机构：__________
11.2.2 仲裁地点：__________
11.3 法律适用
11.3.1 适用法律：__________
11.3.2 法律解释：__________
第十二章：其他条款
12.1 保密条款
12.1.1 保密信息：__________
12.1.2 泄露后果：__________
12.2 宣传与推广
12.2.1 宣传方式：__________
12.2.2 推广活动：__________
12.3 不可抗力
12.3.1 不可抗力事件：__________
12.3.2 不可抗力后果：__________
第十三章：附件
13.1 物业管理区域平面图
13.1.1 图纸编号：__________
13.1.2 图纸提交日期：__________
13.2 服务项目明细表
13.2.1 明细表编号：__________
13.2.2 明细表提交日期：__________
13.3 费用预算表
13.3.1 预算表编号：__________
13.3.2 预算表提交日期：__________
第十四章：附则
14.1 合同的生效
14.1.1 生效条件：__________
14.1.2 生效日期：__________
14.2 合同的废止
14.2.1 废止条件：__________
14.2.2 废止程序：__________
14.3 合同的签字盖章
14.3.1 签字盖章地点：__________
14.3.2 签字盖章日期：__________
甲方签字：______________________ 日期：____年__月__日
乙方签字：______________________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方指定供应商
1.1.1 甲方有权指定某些物业服务所需的供应商，乙方应按照甲方的要求进行合作。
1.1.2 甲方应提供供应商名单，并明确所需服务的规格、质量等要求。
1.1.3 乙方应与甲方指定的供应商进行沟通、协调，确保服务的顺利进行。
1.2 甲方监督权
1.2.1 甲方有权对乙方提供的物业服务进行监督和检查。
1.2.2 甲方应定期对乙方的工作进行评估，并提出改进意见。
1.2.3 乙方应积极配合甲方的监督工作，及时改进服务中存在的问题。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方自主决策权
2.1.1 乙方有权根据实际情况自主决策服务的具体内容和方式。
2.1.2 乙方应向甲方报告重要决策事项，并征得甲方的同意。
2.1.3 乙方在自主决策过程中，应充分考虑甲方的利益和需求。
2.2 乙方服务改进权
2.2.1 乙方有权根据服务质量评估结果对服务进行改进。
2.2.2 乙方应定期向甲方报告服务改进措施和效果。
2.2.3 甲方应给予乙方改进服务的时间和空间，并给予合理的配合。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊条款
3.1 第三方中介的职责
3.1.1 第三方中介负责协调甲方和乙方之间的关系，确保合同的履行。
3.1.2 第三方中介应公正、中立地处理甲方和乙方之间的争议。
3.1.3 第三方中介有权对甲方和乙方的履行情况进行监督。
3.2 第三方中介的选定
3.2.1 甲方和乙方应共同选定第三方中介，并签订中介服务协议。
3.2.2 第三方中介的选择标准：__________（如：资质、经验、信誉等）。
3.2.3 甲方和乙方应在中介选定后五个工作日内签订中介服务协议。
3.3 第三方中介的费用
3.3.1 第三方中介的费用由甲方和乙方共同承担。
3.3.2 费用的分摊比例：__________（如：甲方承担50%，乙方承担50%）。
3.3.3 费用的支付方式：__________（如：按季度支付、预付等）。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业管理区域平面图
2. 服务项目明细表
3. 费用预算表
4. 物业服务质量评估表
5. 设施维护标准规范
6. 环境清洁标准规范
7. 安全巡查标准规范
8. 供应商名单及规格要求
9. 服务改进措施报告
10. 中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
1.1 未按约定支付物业管理费
1.2 未履行监督权或监督不力
1.3 未按约定提供供应商名单或指定供应商不符合要求
2. 乙方违约行为
2.1 未按约定提供物业服务
2.2 未及时改进服务质量问题
2.3 未配合甲方监督工作
3. 第三方中介违约行为
3.1 未公正、中立地处理争议
3.2 未履行监督职责
3.3 未按约定提供中介服务
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指对物业进行维修、保养、管理等活动，以保持物业的良好状态和提高物业的使用价值。
2. 物业管理费：指甲方支付给乙方的，用于物业维护、保养、管理等方面的费用。
3. 服务质量：指物业服务满足甲方需求的程度，包括服务的可靠性、满意度等指标。
4. 违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定的行为。
5. 仲裁：指通过仲裁机构对合同争议进行公正、独立、秘密的调解或裁决。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定支付物业管理费
解决办法：乙方应与甲方沟通，催收物业管理费，必要时可寻求法律途径解决。
2. 问题：乙方提供的物业服务不符合约定
解决办法：甲方应向乙方提出改进要求，乙方应及时改进服务质量。
3. 问题：第三方中介未能公正处理争议
解决办法：甲方和乙方可共同协商，重新选定第三方中介，或寻求法律途径解决。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲方为主导，乙方提供物业服务
说明：甲方有权指定供应商，监督乙方服务，并享有违约索赔权利。
2. 场景：乙方为主导，提供物业服务
说明：乙方有权自主决策服务内容，但需考虑甲方利益，并负责改进服务质量。
3. 场景：第三方中介参与协调
说明：第三方中介负责处理甲方和乙方之间的争议，确保合同顺利履行。