2025版房地产个人股权转让合同书.docx

编号：__________

2025版房地产个人股权转让合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房地产个人股权转让合同书
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（转让方）的基本情况
1.2 乙方（受让方）的基本情况
1.3 房地产项目基本情况
1.4 股权转让的定义和范围
第二章：股权转让的条件
2.1 股权转让的前提条件
2.2 股权转让的相关手续和审批
2.3 股权转让的期限和方式
第三章：股权转让价格及支付方式
3.1 股权转让价格的确定
3.2 支付方式及期限
3.3 支付凭证的提供
第四章：股权转让的交付及过户
4.1 股权转让的交付方式
4.2 股权过户的手续和期限
4.3 过户费用的承担
第五章：股权转让后的权益处理
5.1 股权转让后的项目管理和运营
5.2 利润分配及亏损承担
5.3 股权转让后的决策权和管理权
第六章：合同的变更和终止
6.1 合同变更的条件和程序
6.2 合同终止的条件和后果
6.3 合同终止后的权益处理
第七章：违约责任
7.1 违约行为的界定
7.2 违约责任的具体承担方式
7.3 违约赔偿的计算方法和范围
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
8.2 仲裁机构的选定
8.3 仲裁裁决的执行和司法援助
第九章：合同的生效、修改和解除
9.1 合同的生效条件
9.2 合同的修改和解除条件
9.3 合同生效、修改和解除的程序
第十章：保密条款
10.1 保密信息的范围和内容
10.2 保密责任的承担和期限
10.3 保密协议的解除条件
第十一章：合同的适用法律和管辖
11.1 合同适用的法律
11.2 合同争议的管辖法院
11.3 法律变化的应对措施
第十二章：其他条款
12.1 合同的书面形式和副本
12.2 合同的签字和盖章
12.3 合同的附件和补充协议
第十三章：附件
13.1 甲方股权证明文件
13.2 乙方付款凭证文件
13.3 房地产项目相关文件
第十四章：合同签署
14.1 合同签署的时间和地点
14.2 合同签署人员的授权和身份证明
14.3 合同签署的见证和公证程序
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（转让方）的基本情况
甲方为_________，注册地址为_________，法人为_________，营业执照号为_________。
1.2 乙方（受让方）的基本情况
乙方为_________，注册地址为_________，法人为_________，营业执照号为_________。
1.3 房地产项目基本情况
项目名称为_________，位于_________，项目土地使用权证号为_________，开发总面积为_________平方米。
1.4 股权转让的定义和范围
股权转让指甲方将其在项目公司中的全部或部分股权有偿或无偿转让给乙方。股权转让范围包括_________。
第二章：股权转让的条件
2.1 股权转让的前提条件
股权转让之前，甲方应确保项目公司的合法经营状态，无任何法律纠纷和债务问题。
2.2 股权转让的相关手续和审批
股权转让应依法进行，包括签订股权转让协议、办理工商变更登记等相关手续。
2.3 股权转让的期限和方式
股权转让的期限为自双方签订股权转让协议之日起至工商变更登记完成之日止。股权转让方式为_________。
第三章：股权转让价格及支付方式
3.1 股权转让价格的确定
股权转让价格为人民币_________元整（大写：_________元整）。
3.2 支付方式及期限
乙方应于股权转让协议签订之日起_________日内，将股权转让款支付给甲方。
3.3 支付凭证的提供
乙方支付股权转让款后，应向甲方提供相应的支付凭证。
第四章：股权转让的交付及过户
4.1 股权转让的交付方式
股权转让的交付方式为_________。
4.2 股权过户的手续和期限
股权过户手续应自股权转让协议签订之日起_________日内完成。
4.3 过户费用的承担
股权过户费用由_________承担。
第五章：股权转让后的权益处理
5.1 股权转让后的项目管理和运营
股权转让后，项目公司由_________负责管理和运营。
5.2 利润分配及亏损承担
股权转让后，项目公司的利润分配和亏损承担按股权比例分配和承担。
5.3 股权转让后的决策权和管理权
股权转让后，乙方可按照其持股比例参与项目公司的决策和管理。
第六章：合同的变更和终止
6.1 合同变更的条件和程序
合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
6.2 合同终止的条件和后果
合同终止条件为_________。合同终止后，双方应按照本合同约定处理后续事项。
6.3 合同终止后的权益处理
合同终止后，甲方应将已收到的股权转让款退还给乙方，并支付相应的违约金。
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
8.2 仲裁机构的选定
双方同意将争议提交_________仲裁委员会进行仲裁。
8.3 仲裁裁决的执行和司法援助
仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁裁决执行地点为_________。
第九章：合同的生效、修改和解除
9.1 合同的生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同的修改和解除条件
合同的修改和解除应经双方协商一致，并签订书面协议。
9.3 合同生效、修改和解除的程序
合同生效、修改和解除的程序应按照双方约定的程序进行。
第十章：保密条款
10.1 保密信息的范围和内容
保密信息包括双方在合同执行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密等。
10.2 保密责任的承担和期限
双方应对保密信息承担保密责任，保密期限为_________年。
10.3 保密协议的解除条件
保密协议的解除条件为_________。
第十一章：合同的适用法律和管辖
11.1 合同适用的法律
本合同适用中华人民共和国法律。
11.2 合同争议的管辖法院
双方同意将争议提交_________人民法院管辖。
11.3 法律变化的应对措施
如法律变化影响本合同的执行，双方应协商一致，按变化后的法律规定处理。
第十二章：其他条款
12.1 合同的书面形式和副本
本合同一式两份，双方各执一份。
12.2 合同的签字和盖章
本合同由双方授权代表签字并加盖公章后生效。
12.3 合同的附件和补充协议
本合同附件包括_________，补充协议应视为本合同不可分割的一部分。
第十三章：附件
13.1 甲方股权证明文件
13.2 乙方付款凭证文件
13.3 房地产项目相关文件
第十四章：合同签署
14.1 合同签署的时间和地点
本合同于_________年_________月_________日在_________签署。
14.2 合同签署人员的授权和身份证明
合同签署人员应提供有效的授权书和身份证明。
14.3 合同签署的见证和公证程序
合同签署必要时可由见证人或公证机关见证或公证。
甲方（转让方）：_________
授权代表（签字）：_________
日期：_________
乙方（受让方）：_________
授权代表（签字）：_________
日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺
甲方承诺在股权转让过程中，提供真实、准确、完整的项目相关信息，如隐瞒或虚报信息，甲方应承担相应的法律责任。
2. 优先购买权
如甲方在股权转让过程中收到其他第三方提供的更高价格的购买意向，甲方应优先通知乙方，并给予乙方同等条件的优先购买权。
3. 股权转让限制
甲方承诺在股权转让后，不再参与项目公司的经营管理，并不得干预乙方的正常运营决策。
4. 股权转让后的权益保障
甲方应确保股权转让后，乙方能够顺利享有项目公司的股东权益，如分红、决策权等。
5. 竞业限制
甲方在股权转让后，不得从事与项目公司相竞争的业务，以避免对项目公司造成不利影响。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 付款期限
乙方应按照双方约定的付款期限和方式，按时支付股权转让款。如乙方逾期支付，应承担逾期付款的违约责任。
2. 股权转让后的经营管理
乙方在股权转让后，有权按照自己的经营理念和管理方式对项目公司进行管理和运营。
3. 利润分配
乙方有权按照其持股比例享有项目公司的利润分配。如项目公司发生亏损，乙方应按照其持股比例承担亏损。
4. 决策权
乙方有权按照其持股比例参与项目公司的决策。如甲方干涉乙方的正常决策，乙方有权要求甲方停止干涉。
5. 维护项目公司利益
乙方应积极维护项目公司的合法权益，如发现甲方损害项目公司利益的行为，乙方有权要求甲方停止损害行为。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介费用
如双方选择第三方中介提供服务，中介费用应由双方协商承担。如发生争议，双方可协商决定中介费用的承担方。
2. 中介服务内容
第三方中介应按照双方的要求提供股权转让相关的服务，如信息咨询、尽职调查、合同起草等。
3. 中介责任的承担
如第三方中介在提供服务过程中存在过错，导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。
4. 中介保密义务
第三方中介应对双方提供的商业秘密、个人信息等保密信息承担保密义务，未经双方同意，中介不得泄露相关信息。
5. 中介服务期限
第三方中介的服务期限为自合同签订之日起至合同终止之日止。如双方需延长服务期限，可协商签订补充协议。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 甲方股权证明文件
2. 乙方付款凭证文件
3. 房地产项目相关文件
4. 第三方中介服务协议
5. 尽职调查报告
6. 工商变更登记证明
7. 股权转让款支付凭证
8. 合同履行过程中的相关协议和文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未提供真实、准确、完整的项目相关信息
2. 甲方未按照约定优先通知乙方并提供同等条件的优先购买权
3. 甲方在股权转让后干预乙方的正常运营决策
4. 甲方未确保乙方顺利享有项目公司的股东权益
5. 甲方从事与项目公司相竞争的业务
6. 乙方未按照约定的期限和方式支付股权转让款
7. 乙方未按照持股比例享有项目公司的利润分配
8. 乙方未按照持股比例承担项目公司的亏损
9. 乙方未积极维护项目公司的合法权益
10. 第三方中介未按照双方要求提供服务
11. 第三方中介泄露双方提供的保密信息
12. 第三方中介服务期限超过约定范围
三、法律名词及解释：
1. 股权转让：指甲方将其在项目公司中的全部或部分股权有偿或无偿转让给乙方。
2. 股东权益：指股东依法享有公司利润分配、决策权等权益。
3. 竞业限制：指甲方在股权转让后，不得从事与项目公司相竞争的业务。
5. 违约责任：指违约方应承担的法律责任，包括赔偿损失、支付违约金等。
6. 争议解决：指双方在合同执行过程中发生纠纷时，通过协商、仲裁或诉讼等方式解决争议。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 信息不对称：甲方应提供详细的项目信息，乙方有权进行尽职调查，确保信息透明。
2. 付款延迟：乙方应按时支付股权转让款，如延迟支付，应承担逾期付款的违约责任。
3. 经营管理权争议：甲方应承诺不干预乙方的正常运营决策，双方可签订补充协议明确权责。
4. 利润分配争议：双方应按照持股比例享有利润分配，如发生争议，可协商解决。
5. 保密信息泄露：第三方中介应签订保密协议，确保双方提供的保密信息不被泄露。
6. 中介服务不达标：如中介服务未达到双方预期，双方可协商更换中介或协商解决。
五、所有应用场景：
1. 房地产个人股权转让
2. 股权转让双方的权益保障
3. 第三方中介参与股权转让交易
4. 股权转让后的经营管理
5. 利润分配和亏损承担
6. 决策权和管理权的行使
7. 保密信息的保护
8. 中介服务的提供和监管
9. 合同违约行为的处理
10. 争议的解决和法律适用