2025版房地产经纪人委托合同书.docx

编号：__________

2025版房地产经纪人委托合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房地产经纪人委托合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同双方权利和义务
1.3 合同的生效、变更和终止
1.4 法律法规适用
第二章：房地产经纪人基本信息
2.1 房地产经纪人身份证明
2.2 房地产经纪人资质证明
2.3 房地产经纪人经营范围
第三章：委托人基本信息
3.1 委托人身份证明
3.2 委托人联系方式
3.3 委托人提供的房地产信息
第四章：受托房地产信息
4.1 房地产权属证明
4.2 房地产实际情况描述
4.3 房地产交易价格及支付方式
第五章：委托事项与权限
5.1 委托事项概述
5.2 委托人授权范围
5.3 房地产交易流程及时间安排
第六章：房地产经纪服务费用
6.1 服务费用标准
6.2 费用支付方式及时间
6.3 费用退还及违约金计算
第七章：合同的履行与监督
7.1 双方履行合同的义务
7.2 合同履行过程中的沟通与协调
7.3 合同履行过程中的变更与调整
第八章：合同的解除与终止
8.1 合同解除的条件
8.2 合同终止的条件
8.3 合同解除和终止后的善后处理
第九章：违约责任
9.1 违约行为的界定
9.2 违约责任的具体承担方式
9.3 违约金的计算及支付方式
第十章：争议解决
10.1 争议解决的途径
10.2 仲裁或诉讼的地点及法院
10.3 争议解决的时间限制
第十一章：隐私保护与信息安全
11.1 保护委托人及房地产经纪人的隐私信息
11.2 信息安全及数据保存期限
11.3 违反隐私保护与信息安全的法律责任
第十二章：其他约定
12.1 双方认为需要约定的其他事项
12.2 附件及补充协议
第十三章：合同的签署、生效与份数
13.1 合同签署的时间与地点
13.2 合同生效的条件
13.3 合同份数的约定及分发
第十四章：附则
14.1 合同的解释权归属
14.2 合同的修订及更新
14.3 合同的废止条件及程序
合同编号2025001
第一章：总则
1.2 合同双方权利和义务：双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的权利和义务，保证交易的合法性、合规性。
1.3 合同的生效、变更和终止：合同自双方签字（或盖章）之日起生效；合同的变更需双方协商一致，并以书面形式确认；合同终止的条件和程序按照本合同约定执行。
1.4 法律法规适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。
第二章：房地产经纪人基本信息
2.1 房地产经纪人身份证明：经纪人姓名、身份证号码、营业执照号码、资质证书号码等。
2.2 房地产经纪人资质证明：经纪人应具备国家规定的房地产经纪人资质，并提供相应的资质证书。
2.3 房地产经纪人经营范围：经纪人经营范围应包括房地产经纪服务，并提供相应的经营许可证。
第三章：委托人基本信息
3.1 委托人身份证明：委托人姓名、身份证号码、联系方式等。
3.2 委托人联系方式：委托人应提供有效的联系方式，包括电话、邮箱等。
3.3 委托人提供的房地产信息：委托人应向房地产经纪人提供拟交易的房地产权属证明、实际情况描述等相关信息。
第四章：受托房地产信息
4.1 房地产权属证明：受托房地产的权属证明，如房产证、土地证等。
4.2 房地产实际情况描述：受托房地产的实际情况描述，包括位置、面积、用途等。
4.3 房地产交易价格及支付方式：受托房地产的交易价格、支付方式及支付时间等。
第五章：委托事项与权限
5.1 委托事项概述：委托人委托房地产经纪人办理的房地产交易事项，包括但不限于房屋买卖、租赁等。
5.2 委托人授权范围：委托人授权房地产经纪人在委托事项范围内的具体操作，如签订合同、办理过户等。
5.3 房地产交易流程及时间安排：双方约定的房地产交易流程及各个环节的时间安排。
第六章：房地产经纪服务费用
6.1 服务费用标准：房地产经纪人为本次交易提供服务所需收取的费用标准。
6.2 费用支付方式及时间：委托人支付服务费用的方式（如现金、转账等）及支付时间。
6.3 费用退还及违约金计算：合同终止或解除时，服务费用的退还及违约金的计算方式。
第七章：合同的履行与监督
7.1 双方履行合同的义务：双方应严格按照合同约定履行各自的义务，确保交易的顺利进行。
7.2 合同履行过程中的沟通与协调：双方应及时沟通、协调，解决合同履行过程中出现的问题。
7.3 合同履行过程中的变更与调整：如因特殊情况需要变更或调整合同内容的，双方应协商一致，并以书面形式确认。
第八章：违约责任
8.1 违约行为的界定：双方约定违约行为的具体界定，如未履行合同义务、履行义务不符合约定等。
8.2 违约责任的具体承担方式：违约方应承担的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
8.3 违约金的计算及支付方式：违约金的计算标准及支付方式，如按合同金额的百分比计算等。
第九章：争议解决
9.1 争议解决的途径：双方可以选择协商、调解、仲裁或诉讼等争议解决途径。
9.2 仲裁或诉讼的地点及法院：如选择仲裁或诉讼，双方约定具体的仲裁委员会或法院。
9.3 争议解决的时间限制：双方约定争议解决的时间限制，如在合同履行完毕后一定时间内提出争议等。
第十章：隐私保护与信息安全
10.1 保护委托人及房地产经纪人的隐私信息：双方约定对彼此的隐私信息进行保密，不得泄露给第三方。
10.2 信息安全及数据保存期限：双方约定信息安全的具体措施及数据保存的期限。
10.3 违反隐私保护与信息安全的法律责任：违反隐私保护与信息安全的法律责任及承担方式。
第十一章：其他约定
11.1 双方认为需要约定的其他事项：双方认为需要在合同中约定的其他事项。
11.2 附件及补充协议：合同附件及补充协议的内容，如相关法律法规、行业标准等。
第十二章：合同的签署、生效与份数
12.1 合同签署的时间与地点：合同签署的具体时间与地点。
12.2 合同生效的条件：合同生效的具体条件，如双方签字（或盖章）、交付等。
12.3 合同份数的约定及分发：合同份数的约定及分发方式，如双方各执一份等。
第十三章：附则
13.1 合同的解释权归属：合同的解释权归属于双方。
13.2 合同的修订及更新：合同修订及更新的条件和程序。
13.3 合同的废止条件及程序：合同废止的条件及程序。
第十四章：附录
14.1 合同附件：合同附件的内容，如相关法律法规、行业标准等。
14.2 补充协议：双方签署的补充协议内容。
14.3 合同方签字：合同方的签字或盖章区域。
甲方（委托人）：________________
乙方（房地产经纪人）：________________
签订日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方独家委托条款：甲方明确表示，在与乙方签订本合同之日起，未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的房地产代理业务转委托给其他房地产经纪人或个人。
1.2 甲方定价权条款：甲方有权决定房地产的出售或出租价格，乙方应根据甲方的定价进行销售或租赁。
1.3 甲方优先购买权条款：如甲方有意购买或租赁乙方代理的房地产，乙方应保证甲方享有优先购买或租赁的权利。
1.4 甲方解除合同权利条款：在合同履行期间，如甲方因个人原因需要解除合同时，甲方有权书面通知乙方解除合同，双方应按照合同约定办理相关手续。
1.5 甲方赔偿责任限制条款：如因乙方原因导致甲方遭受损失，甲方的赔偿责任限制在合同金额的范围内。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方独家代理条款：乙方明确表示，在与甲方签订本合同之日起，未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的房地产代理业务转委托给其他房地产经纪人或个人。
2.2 乙方销售或租赁目标条款：乙方应确保在合同约定的时间内完成房地产的销售或租赁任务，如未达成目标，乙方应按照约定向甲方支付违约金。
2.3 乙方服务质量保障条款：乙方应按照行业标准提供专业的房地产代理服务，确保服务质量和效率。
2.4 乙方保密条款：乙方应对甲方的隐私信息进行保密，不得泄露给第三方，否则乙方应承担相应的违约责任。
2.5 乙方赔偿责任限制条款：如因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方的赔偿责任限制在合同金额的范围内。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介选择条款：甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方中介机构，确保房地产交易的安全和顺利进行。
3.2 第三方中介费用条款：甲方和乙方应按照约定向第三方中介支付服务费用，费用标准和支付方式应在合同中明确。
3.3 第三方中介责任条款：第三方中介应履行合同约定的职责，如因第三方中介原因导致甲方和乙方遭受损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
3.4 第三方中介保密条款：第三方中介应对甲乙双方的隐私信息进行保密，不得泄露给无关第三方。
3.5 第三方中介违约金条款：如第三方中介未按照合同约定履行义务，应向甲乙双方支付违约金，具体金额和计算方式应在合同中明确。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 甲方身份证明文件
2. 甲方联系方式列表
3. 房地产权属证明文件
4. 房地产实际情况描述文件
5. 委托事项详细列表
6. 授权范围详细说明
7. 服务费用详细计算方式
8. 合同修订及更新的历史记录
9. 保密协议
10. 第三方中介机构资质证明文件
11. 第三方中介服务费用支付证明文件
12. 第三方中介责任声明文件
13. 第三方中介违约金计算方式说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定提供房地产信息
2. 甲方未按照合同约定支付服务费用
3. 甲方未按照合同约定履行委托事项
4. 乙方未按照合同约定提供专业服务
5. 乙方未按照合同约定完成销售或租赁任务
6. 乙方未按照合同约定支付违约金
7. 第三方中介未按照合同约定提供服务
8. 第三方中介未按照合同约定保密信息
9. 第三方中介未按照合同约定履行义务
10. 第三方中介未按照合同约定支付违约金
三、法律名词及解释：
1. 房地产经纪人：指取得房地产经纪人资质，从事房地产经纪活动的自然人或法人。
2. 委托人：指与房地产经纪人签订合同，委托其办理房地产交易事宜的自然人、法人或其他组织。
3. 受托房地产：指合同中约定的由房地产经纪人代理销售的房地产。
4. 服务费用：指房地产经纪人提供服务所需的费用，包括代理费、咨询费等。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定提供房地产信息
解决办法：甲方应及时提供完整、真实的房地产信息，否则乙方有权终止合同。
2. 问题：乙方未按约定完成销售或租赁任务
解决办法：乙方应加大推广力度，采取有效措施完成销售或租赁任务。
3. 问题：第三方中介未按约定提供服务
解决办法：甲方和乙方均有权要求第三方中介履行合同约定的服务。
4. 问题：保密信息泄露
解决办法：违约方应承担相应的违约责任，赔偿守约方的损失。
五、所有应用场景：
1. 甲方为个人出售或出租房产，需要乙方提供专业代理服务。
2. 甲方为法人或其他组织，需要乙方提供房地产交易代理服务。
3. 乙方为房地产经纪人，需要代理甲方进行房地产交易。
4. 第三方中介参与房地产交易，提供辅助服务。
5. 合同修订及更新，以适应市场变化和双方需求。