物业保安劳务合同书范本(2025版).docx

编号：__________

物业保安劳务合同书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

物业保安劳务合同书范本(2025版)
合同目录
第一章：合同主体
1.1 甲方（物业公司）基本情况
1.2 乙方（保安公司）基本情况
第二章：合同标的
2.1 保安服务内容
2.2 服务范围
2.3 服务时间
第三章：合同期限
3.1 合同的开始日期
3.2 合同的结束日期
3.3 合同续约条款
第四章：保安人员配备
4.1 保安人员数量
4.2 保安人员资质要求
4.3 保安人员培训
第五章：保安服务费用
5.1 服务费用金额
5.2 费用支付方式
5.3 费用支付时间
第六章：保安服务要求
6.1 乙方保安人员的职责
6.2 乙方保安人员的权利
6.3 甲方对乙方保安人员的管理
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 合同变更和解除的程序
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任
8.2 乙方违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决地点
9.3 争议解决时效
第十章：保密条款
10.1 保密内容
10.2 保密期限
10.3 违约保密条款
第十一章：合同的生效、变更和终止
11.1 合同生效条件
11.2 合同变更条件
11.3 合同终止条件
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他权利和义务
12.2 合同的修改和补充
12.3 第三方受益人
第十三章：法律适用和争议解决
13.1 合同适用的法律
13.2 争议解决方式
第十四章：附件
14.1 保安人员名单
14.2 服务费用明细表
14.3 其他相关文件
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 甲方（物业公司）基本情况
1.1.1 甲方名称：_________
1.1.2 甲方地址：_________
1.1.3 甲方联系人：_________
1.1.4 甲方联系电话：_________
1.2 乙方（保安公司）基本情况
1.2.1 乙方名称：_________
1.2.2 乙方地址：_________
1.2.3 乙方联系人：_________
1.2.4 乙方联系电话：_________
第二章：合同标的
2.1 保安服务内容
2.1.1 服务项目：_________
2.1.2 服务要求：_________
2.1.3 服务标准：_________
2.2 服务范围
2.2.1 服务区域：_________
2.2.2 服务时间：_________
2.3 服务时间
2.3.1 工作时间：_________
2.3.2 休息时间：_________
第三章：合同期限
3.1 合同的开始日期
3.1.1 开始日期：_________
3.2 合同的结束日期
3.2.1 结束日期：_________
3.3 合同续约条款
3.3.1 续约条件：_________
3.3.2 续约程序：_________
第四章：保安人员配备
4.1 保安人员数量
4.1.1 人员数量：_________
4.2 保安人员资质要求
4.2.1 资质要求：_________
4.2.2 资质证明：_________
4.3 保安人员培训
4.3.1 培训内容：_________
4.3.2 培训时间：_________
第五章：保安服务费用
5.1 服务费用金额
5.1.1 服务费用：_________
5.2 费用支付方式
5.2.1 支付方式：_________
5.3 费用支付时间
5.3.1 支付时间：_________
第六章：保安服务要求
6.1 乙方保安人员的职责
6.1.1 职责描述：_________
6.2 乙方保安人员的权利
6.2.1 权利描述：_________
6.3 甲方对乙方保安人员的管理
6.3.1 管理方式：_________
6.3.2 管理内容：_________
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任
8.1.1 甲方违约情形：_________
8.1.2 甲方违约责任：_________
8.2 乙方违约责任
8.2.1 乙方违约情形：_________
8.2.2 乙方违约责任：_________
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 争议解决方式：_________
9.2 争议解决地点
9.2.1 争议解决地点：_________
9.3 争议解决时效
9.3.1 争议解决时效：_________
第十章：保密条款
10.1 保密内容
10.1.1 保密内容描述：_________
10.2 保密期限
10.2.1 保密期限：_________
10.3 违约保密条款
10.3.1 违约保密条款描述：_________
第十一章：合同的生效、变更和终止
11.1 合同生效条件
11.1.1 合同生效条件：_________
11.2 合同变更条件
11.2.1 合同变更条件：_________
11.3 合同终止条件
11.3.1 合同终止条件：_________
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他权利和义务
12.1.1 其他权利和义务描述：_________
12.2 合同的修改和补充
12.2.1 修改和补充描述：_________
12.3 第三方受益人
12.3.1 第三方受益人描述：_________
第十三章：法律适用和争议解决
13.1 合同适用的法律
13.1.1 适用法律：_________
13.2 争议解决方式
13.2.1 争议解决方式：_________
第十四章：附件
14.1 保安人员名单
14.1.1 名单附件：_________
14.2 服务费用明细表
14.2.1 明细表附件：_________
14.3 其他相关文件
14.3.1 文件附件：_________
甲方（物业公司）签字：
_________________________
乙方（保安公司）签字：
_________________________
合同日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
附加条款一：特殊事件应对机制
条款内容：当发生重大突发事件，如火灾、恐怖袭击、自然灾害等，甲方有权要求乙方立即增加保安人员，加强安保措施。乙方应在接到甲方通知后4小时内增派保安人员，并提供必要的培训和支持。
条款说明：该附加条款旨在确保在紧急情况下，甲方能够迅速获得乙方提供的额外安保支持，以保障物业的安全稳定。
附加条款二：保安人员更换机制
条款内容：若甲方对乙方提供的保安人员不满意，甲方有权要求乙方在接到通知后7日内更换该保安人员。乙方应在规定时间内无条件更换，并确保更换后的保安人员符合甲方要求。
条款说明：该附加条款赋予了甲方在保安服务质量不符合要求时，有权要求乙方及时更换不合格保安人员的权利，以保证物业保安服务的质量。
附加条款三：保安服务费用调整机制
条款内容：若因市场行情变化或甲方物业规模扩大，导致保安服务费用发生较大变化，甲方有权要求乙方重新协商服务费用。乙方应在接到甲方通知后30日内与甲方达成新的费用协议。
条款说明：该附加条款允许甲方在特定情况下与乙方重新协商保安服务费用，以适应外部环境变化或甲方需求的变动。
2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
附加条款一：保安人员福利待遇保障
条款内容：乙方应确保保安人员享有国家规定的法定节假日、休息日及加班工资等福利待遇。保安人员的工资待遇不得低于当地最低工资标准。
条款说明：该附加条款强调了乙方对保安人员福利待遇的保障责任，确保保安人员的权益得到合法保护。
附加条款二：保安人员培训与发展
条款内容：乙方应定期为保安人员进行业务培训和专业技能提升，并提供晋升机会。保安人员晋升机会应公平、公正、公开。
条款说明：该附加条款要求乙方注重保安人员的职业发展，提供必要的培训和晋升机会，以提升保安服务团队的综合素质。
附加条款三：保安人员劳动争议处理
条款内容：如保安人员与甲方发生劳动争议，乙方应承担协调解决的责任。乙方应在接到甲方通知后7日内介入处理，并采取有效措施解决争议。
条款说明：该附加条款明确了乙方在保安人员劳动争议处理中的责任，要求乙方及时介入并有效解决争议，保障保安人员的合法权益。
3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
附加条款一：第三方中介的角色与责任
条款内容：第三方中介负责协调甲方与乙方之间的合同履行，确保合同条款的落实。第三方中介应公正、中立地处理双方的争议和问题。
条款说明：该附加条款明确了第三方中介在合同履行中的角色和责任，要求第三方中介公正中立地处理争议，保障合同的顺利执行。
附加条款二：第三方中介的服务费用
条款内容：第三方中介的服务费用由甲方和乙方共同承担。双方应在合同中明确第三方中介的服务费用金额，并按约定方式支付。
条款说明：该附加条款规定了第三方中介服务费用的承担方式，确保甲方和乙方公平地分担第三方中介的服务费用。
附加条款三：第三方中介的更换机制
条款内容：若甲方和乙方对第三方中介的服务不满意，有权要求更换。更换第三方中介的条件和程序应在合同中明确。
条款说明：该附加条款赋予了甲方和乙方在第三方中介服务不符合要求时，有权要求更换的权利，以保证合同履行的高效和顺畅。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 保安人员名单
2. 服务费用明细表
3. 培训资料
4. 晋升制度说明
5. 劳动争议处理流程
6. 特殊事件应对预案
7. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按时支付服务费用
未提供必要的工作条件
未按约定时间续约
2. 乙方违约行为：
未按时提供保安人员
保安人员不符合资质要求
未按约定提供培训和支持
3. 第三方中介违约行为：
未能公正中立地处理争议
未按约定时间介入处理
服务不符合合同要求
三、法律名词及解释：
1. 物业公司：指提供物业服务的企业或机构。
2. 保安公司：指提供专业保安服务的公司。
3. 保安人员：指在保安公司受雇，为物业提供安保服务的人员。
4. 服务费用：指甲方支付给乙方的保安服务费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 保安人员不足：
提前与乙方沟通，增加人员配备。
临时增加的保安人员费用另议。
2. 保安人员素质不符合要求：
乙方加强保安人员培训。
甲方有权要求乙方更换不合格保安人员。
3. 服务费用争议：
参照合同约定的费用调整机制协商解决。
可以委托第三方中介进行费用评估。
4. 劳动争议：
第三方中介应及时介入调解。
必要时，可依法申请劳动仲裁或诉讼。
五、所有应用场景：
1. 适用于物业公司需要专业保安服务的情况。
2. 适用于保安公司提供保安人员及培训服务的情况。
3. 适用于双方通过第三方中介协调合同履行的情况。
4. 适用于合同履行过程中出现违约行为需要解决的情况。