二房东商铺租赁合同书范本简单2025年通用.docx

编号：__________

二房东商铺租赁合同书范本简单2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二房东商铺租赁合同书范本简单2025年通用
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景与目的
1.2 合同适用范围
1.3 合同主体认定
第二章：租赁商铺基本情况
2.1 商铺位置与面积
2.2 商铺现状与使用要求
2.3 商铺产权及使用权证明
第三章：租赁期限与租金
3.1 租赁期限
3.2 租金计算与支付方式
3.3 租金调整机制
第四章：租赁商铺的使用与管理
4.1 租赁双方的权利与义务
4.2 商铺经营范围与管理规定
4.3 商铺维修与维护
第五章：合同的变更与终止
5.1 合同变更条件与程序
5.2 合同终止条件与程序
5.3 合同终止后的相关处理事宜
第六章：违约责任与争议解决
6.1 违约行为及责任
6.2 争议解决方式与程序
第七章：合同的生效、修改与解除
7.1 合同生效条件
7.2 合同修改程序
7.3 合同解除条件与程序
第八章：租赁商铺的保险
8.1 保险购买与承担主体
8.2 保险理赔程序与责任
第九章：租赁商铺的转租
9.1 转租条件与程序
9.2 转租租金处理方式
第十章：租赁商铺的抵押与担保
10.1 抵押与担保的条件
10.2 抵押与担保的解除程序
第十一章：合同的继承与转让
11.1 合同继承条件与程序
11.2 合同转让条件与程序
第十二章：其他约定
12.1 租赁商铺的消防安全
12.2 租赁商铺的环保要求
12.3 租赁商铺的治安管理
第十三章：附件
13.1 商铺产权证明文件
13.2 租赁合同相关法律法规
第十四章：合同签订与备案
14.1 合同签订程序
14.2 合同备案程序
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景与目的
甲方（二房东）拥有位于_________的商铺，乙方（承租方）有意租赁该商铺进行经营活动。为明确双方权利义务，甲乙双方经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。
1.2 合同适用范围
本合同适用于甲乙双方之间的商铺租赁事宜，包括商铺的使用、管理、维修等各个方面。
1.3 合同主体认定
甲方（二房东）认定：_________
乙方（承租方）认定：_________
第二章：租赁商铺基本情况
2.1 商铺位置与面积
商铺位于_________，商铺建筑面积为_________平方米。
2.2 商铺现状与使用要求
商铺现状为_________。乙方应按照商铺现状进行使用，并符合相关的使用要求。
2.3 商铺产权及使用权证明
甲方应向乙方提供商铺的产权证明及使用权证明，以证明甲方对商铺拥有合法的出租权。
第三章：租赁期限与租金
3.1 租赁期限
本合同租赁期限为_________年，自_________之日起至_________日止。
3.2 租金计算与支付方式
租金为每月_________元，每月的第一个工作日支付当月的租金。
3.3 租金调整机制
租金调整机制如下：_________
第四章：租赁商铺的使用与管理
4.1 租赁双方的权利与义务
甲方的权利与义务：_________
乙方的权利与义务：_________
4.2 商铺经营范围与管理规定
乙方经营范围为：_________。
乙方应遵守的相关管理规定：_________
4.3 商铺维修与维护
第五章：合同的变更与终止
5.1 合同变更条件与程序
合同变更条件如下：_________
合同变更程序如下：_________
5.2 合同终止条件与程序
合同终止条件如下：_________
合同终止程序如下：_________
5.3 合同终止后的相关处理事宜
合同终止后的相关处理事宜如下：_________
第六章：违约责任与争议解决
6.1 违约行为及责任
违约行为及责任如下：_________
6.2 争议解决方式与程序
争议解决方式如下：_________
争议解决程序如下：_________
第七章：合同的生效、修改与解除
7.1 合同生效条件
合同生效条件如下：_________
7.2 合同修改程序
合同修改程序如下：_________
7.3 合同解除条件与程序
合同解除条件如下：_________
合同解除程序如下：_________
第八章：租赁商铺的保险
8.1 保险购买与承担主体
乙方应购买商铺相应的保险，并承担保险购买费用。
8.2 保险理赔程序与责任
发生保险理赔事件时，乙方应按照保险公司的理赔程序及时报案并配合理赔。保险理赔责任按照保险合同的约定执行。
第九章：租赁商铺的转租
9.1 转租条件与程序
乙方如需转租商铺，须经甲方书面同意，并遵守相关法律法规。
9.2 转租租金处理方式
转租租金的处理方式如下：_________
第十章：租赁商铺的抵押与担保
10.1 抵押与担保的条件
乙方如需将商铺进行抵押或担保，须经甲方书面同意，并遵守相关法律法规。
10.2 抵押与担保的解除程序
抵押与担保的解除程序如下：_________
第十一章：合同的继承与转让
11.1 合同继承条件与程序
合同继承条件如下：_________
合同继承程序如下：_________
11.2 合同转让条件与程序
合同转让条件如下：_________
合同转让程序如下：_________
第十二章：其他约定
12.1 租赁商铺的消防安全
双方应遵守消防安全规定，确保商铺的消防安全。
12.2 租赁商铺的环保要求
乙方应遵守环保要求，确保商铺的环保标准。
12.3 租赁商铺的治安管理
乙方应遵守治安管理规定，确保商铺的治安状况。
第十三章：附件
13.1 商铺产权证明文件
13.2 租赁合同相关法律法规
第十四章：合同签订与备案
14.1 合同签订程序
合同签订程序如下：_________
14.2 合同备案程序
合同备案程序如下：_________
甲方（二房东）：
________________________
乙方（承租方）：
________________________
签订日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方变更条款
甲方如需变更商铺位置、面积等基本情况，应提前_________天通知乙方，并经乙方同意。如乙方不同意，甲方应承担相应的违约责任。
1.2 甲方提前终止条款
甲方有权在合同履行期间提前终止合同，但应提前_________天书面通知乙方。提前终止合同的，甲方应支付乙方相应的违约金，具体金额按照_________计算。
1.3 甲方维修与维护条款
甲方应保证商铺的设施设备正常运行，如设备设施出现故障，甲方应承担维修责任。如因乙方使用不当导致设备设施损坏，乙方应承担维修费用。
1.4 甲方权利义务限制条款
甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得无故干扰乙方的正常经营秩序。如甲方违反本条款，乙方有权要求甲方停止侵权行为，并要求甲方赔偿损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方经营范围限制条款
乙方在租赁期间，不得改变商铺的经营范围。如乙方需调整经营范围，应提前_________天书面申请甲方批准。未经甲方批准，乙方擅自改变经营范围的，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应违约责任。
2.2 乙方转租限制条款
乙方不得擅自转租商铺。如乙方确需转租，应提前_________天书面通知甲方，并经甲方同意。未经甲方同意，乙方擅自转租的，甲方有权要求乙方解除转租关系，并要求乙方支付违约金，具体金额按照_________计算。
2.3 乙方租金支付条款
乙方应按照约定的租金支付方式及时支付租金。如乙方逾期支付租金，应按照_________的利率支付滞纳金。乙方连续_________个月未支付租金的，甲方有权提前终止合同，并要求乙方支付相应的违约金，具体金额按照_________计算。
2.4 乙方使用与保护条款
乙方应合理使用商铺，并确保商铺的安全与卫生。如乙方因使用不当导致商铺设施设备损坏，乙方应承担维修费用。乙方在租赁期间应遵守相关法律法规，不得从事违法经营活动。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介职责条款
第三方中介应负责协调甲乙双方在合同履行过程中的事宜，确保合同的顺利执行。如中介未能履行协调职责，导致合同履行出现问题，中介应承担相应的责任。
3.2 第三方中介收费条款
第三方中介的收费标准如下：_________。如中介未能按约定完成服务，乙方有权要求中介退还已支付的费用。
3.3 第三方中介保密条款
中介不得泄露甲乙双方的任何商业秘密及个人隐私。如中介违反本条款，泄露甲乙双方的秘密，甲方有权要求中介承担相应的赔偿责任。
3.4 第三方中介违约责任条款
中介如违反合同约定，导致甲乙双方损失的，中介应承担相应的违约责任。如中介严重违约，甲方有权解除合同，并要求中介支付相应的违约金，具体金额按照_________计算。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺产权证明文件
2. 租赁合同相关法律法规
3. 商铺设施设备清单及维护记录
4. 商铺经营范围与管理规定
5. 商铺维修与维护协议
6. 保险单据
7. 转租协议（如有）
8. 抵押与担保协议（如有）
9. 合同修改协议（如有）
10. 合同解除协议（如有）
11. 第三方中介服务协议（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定提供商铺
未按约定维护商铺设施设备
干涉乙方正常经营活动
提前终止合同未按约定通知乙方
未履行保险购买义务
2. 乙方违约行为
未按约定支付租金
未按约定使用商铺
未经甲方同意转租
改变经营范围未获得甲方批准
未遵守相关法律法规开展经营活动
3. 第三方中介违约行为
未履行协调职责
未按约定收费
泄露甲乙双方商业秘密及个人隐私
未按约定提供服务
三、法律名词及解释：
1. 二房东：指拥有商铺所有权的房东，将商铺出租给乙方的当事人。
2. 承租方：指租赁商铺用于经营活动的乙方。
3. 租赁期限：指合同约定的乙方租赁商铺的时间段。
4. 租金：指乙方按照约定支付给甲方的商铺租赁费用。
5. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金额。
6. 转租：指乙方在租赁期间将商铺转租给第三方的行为。
7. 抵押与担保：指乙方为确保履行合同义务，将商铺作为抵押或担保的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺设施设备损坏
解决办法：甲方负责维修，如有争议，双方协商解决。
2. 租金支付纠纷
解决办法：乙方按时支付租金，如有逾期，支付滞纳金。
3. 转租问题
解决办法：乙方需书面申请甲方批准，未经批准不得转租。
4. 经营范围变更
解决办法：乙方提前书面申请，甲方批准后方可变更。
5. 合同修改与解除
解决办法：双方协商一致后签订修改协议或解除协议。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方签订初始租赁合同。
2. 甲方将商铺交付给乙方使用。
3. 乙方按约经营并支付租金。
4. 乙方如需转租或变更经营范围。
5. 甲方如需维修与维护商铺设施设备。
6. 甲方提前终止合同或乙方违约。
7. 乙方保险购买与理赔。
8. 第三方中介协调甲乙双方合同履行。
9. 合同履行过程中发生争议解决。