2025版房地产咨询服务费合同书范本.docx

编号：__________

2025版房地产咨询服务费合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房地产咨询服务费合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景
1.2 合同签订依据
1.3 合同主体认定
1.4 合同宗旨
第二章：咨询服务内容
2.1 咨询服务范围
2.2 咨询服务内容详述
2.3 咨询服务期限
第三章：双方权利与义务
3.1 甲方权利与义务
3.2 乙方权利与义务
第四章：费用及支付方式
4.1 咨询费用构成
4.2 咨询费用金额
4.3 支付方式及期限
第五章：保密条款
5.1 保密信息范围
5.2 保密期限
5.3 保密义务及违约责任
第六章：合同的履行与变更
6.1 合同履行地点及方式
6.2 合同变更条件及程序
第七章：违约责任
7.1 违约行为认定
7.2 违约责任承担
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构选择
8.3 法律适用
第九章：合同的解除与终止
9.1 合同解除条件
9.2 合同终止条件
9.3 解除或终止合同后的处理
第十章：合同效力
10.1 合同生效条件
10.2 合同失效条件
第十一章：其他约定
11.1 知识产权保护
11.2 不可抗力
11.3 附则
第十二章：附件
12.1 相关法律法规
12.2 咨询服务成果资料
第十三章：双方签字盖章
13.1 甲方签字盖章
13.2 乙方签字盖章
第十四章：合同生效日期及版本
14.1 合同生效日期
14.2 合同版本及修改历史
合同编号_________
第一章：总则
1.2 合同签订依据：本合同依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，由双方友好协商签订。
1.3 合同主体认定：甲方为房地产开发商/业主，乙方为具有相关资质的房地产咨询公司。
1.4 合同宗旨：通过乙方提供的专业咨询服务，协助甲方在房地产项目中做出明智的决策，实现项目利益最大化。
第二章：咨询服务内容
2.1 咨询服务范围：包括但不限于房地产市场调研、项目定位、产品设计建议、营销策划、价格体系建议等。
2.2 咨询服务内容详述：
2.2.1 市场调研：收集并分析项目所在地区的房地产市场数据，包括供需情况、竞争态势等。
2.2.2 项目定位：根据市场调研结果，为项目提供市场定位建议。
2.2.3 产品设计建议：根据项目定位，提供产品设计方面的专业建议。
2.2.4 营销策划：制定项目的营销策略和推广方案。
2.2.5 价格体系建议：根据市场情况和项目特点，提供价格体系建议。
2.3 咨询服务期限：自合同签订之日起至项目完成之日止。
第三章：双方权利与义务
3.1 甲方权利与义务：
3.1.1 提供与项目相关的真实、准确、完整的资料和信息。
3.1.2 按照约定支付咨询费用。
3.1.3 协助乙方进行现场调研和资料收集。
3.2 乙方权利与义务：
3.2.1 按照约定提供专业咨询服务。
3.2.2 保持甲方提供的信息保密。
3.2.3 在合同约定的期限内完成咨询工作。
第四章：费用及支付方式
4.1 咨询费用构成：包括基本咨询费、附加服务费等。
4.2 咨询费用金额：具体金额根据咨询服务范围、内容、期限等因素协商确定。
4.3 支付方式及期限：甲方应在合同签订后____日内支付首款，剩余款项在乙方完成咨询工作后支付。
第五章：保密条款
5.1 保密信息范围：包括但不限于项目资料、客户信息、商业计划等。
5.2 保密期限：自合同签订之日起至合同解除或终止之日止。
5.3 保密义务及违约责任：乙方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。
第六章：合同的履行与变更
6.1 合同履行地点及方式：双方约定的履行地点为甲方所在地，通过现场办公、电子邮件、电话等方式进行沟通和协调。
6.2 合同变更条件及程序：合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。
第七章：违约责任
7.1 违约行为认定：包括但不限于未按约定提供服务、未按约定支付费用等。
7.2 违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失、支付违约金等。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交我国有管辖权的人民法院解决。
8.2 仲裁机构选择：如双方同意通过仲裁解决争议，应选择_________仲裁委员会进行仲裁。
8.3 法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第九章：合同的解除与终止
9.1 合同解除条件：一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同。
9.2 合同终止条件：合同约定的服务期限届满，且双方无续约意愿。
第十章：合同效力
10.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同失效条件：合同解除或终止之日起失效。
第十一章：其他约定
11.1 知识产权保护：乙方提供的咨询成果属于乙方知识产权，未经乙方书面同意，甲方不得擅自使用、披露。
11.2 不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担责任。
11.3 附则：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十二章：附件
12.1 相关法律法规：包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等。
12.2 咨询服务成果资料：包括但不限于市场调研报告、项目定位建议书、营销策划方案等。
第十三章：双方签字盖章
13.1 甲方签字盖章：
（此处留白，用于甲方签字盖章）
13.2 乙方签字盖章：
（此处留白，用于乙方签字盖章）
第十四章：合同生效日期及版本
14.1 合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同版本及修改历史：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，修改历史如下：
2025年1月1日：首次签订本合同。
（此处留白，用于记录后续修改版本）
甲方签字：_________
甲方盖章：_________
乙方签字：_________
乙方盖章：_________
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：
附加条款一：额外服务要求
甲方要求乙方在合同约定的服务范围之外提供额外服务的，应提前书面通知乙方，并经乙方同意。额外服务的费用、期限等事项由双方另行协商确定。
附加条款二：提前完成服务的奖励
如乙方提前完成合同约定的服务期限，甲方同意按照提前完成的工作量给予乙方一定的奖励，具体奖励标准由双方协商确定。
附加条款三：甲方指定人员
甲方指定的人员负责与乙方进行日常沟通与协调。甲方应确保指定人员的授权和能力，以便有效地与乙方合作。
附加条款四：甲方变更权
如甲方因项目需要，要求变更咨询服务内容或范围，乙方应予以配合。变更导致的额外费用或服务期限延长等事项，由双方协商确定。
附加条款五：甲方解除合同的条件
除合同约定的解除条件外，甲方在合同履行期间提出解除合同的，应向乙方支付违约金，违约金金额为合同总价款的10%。
2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：
附加条款一：乙方服务团队的稳定性
乙方应保证服务团队的稳定性，确保项目顺利进行。如乙方服务团队成员发生变动，应及时通知甲方，并采取措施确保项目不受影响。
附加条款二：乙方违约责任
如乙方未按照合同约定提供服务，甲方有权要求乙方在指定期限内改正；逾期不改正的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为合同总价款的10%。
附加条款三：乙方保密义务
乙方应对在合同履行过程中获得的甲方商业秘密和机密信息予以保密，保密期限自合同解除或终止之日起计算，不少于五年。
附加条款四：乙方知识产权保护
乙方保证其所提供的咨询成果不侵犯他人的知识产权。如因乙方侵权导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的违约责任和赔偿责任。
附加条款五：乙方不可抗力条款
如乙方因不可抗力导致无法履行或部分履行合同，应及时通知甲方，并采取措施减轻损失。如不可抗力导致合同无法履行，乙方应承担相应的违约责任。
3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：
附加条款一：第三方中介的选择
甲方和乙方同意选择_______作为本合同的第三方中介，协助双方履行合同。第三方中介的职责包括但不限于合同管理、款项支付、争议调解等。
附加条款二：第三方中介费用
第三方中介的费用由双方另行协商确定。中介费用应在合同签订后____日内支付给第三方中介。
附加条款三：第三方中介的保密义务
第三方中介应对在合同履行过程中获得的甲方和乙方商业秘密和机密信息予以保密，保密期限自合同解除或终止之日起计算，不少于五年。
附加条款四：第三方中介的违约责任
如第三方中介未按照合同约定履行中介职责，导致甲方和乙方遭受损失的，第三方中介应承担相应的违约责任和赔偿责任。
附加条款五：第三方中介的解除合同条件
除合同约定的解除条件外，甲方和乙方均有权在合同履行期间解除与第三方中介的合作关系。解除导致的额外费用或服务期限延长等事项，由双方协商确定。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房地产市场调研报告
2. 项目定位建议书
3. 营销策划方案
4. 价格体系建议书
5. 咨询服务成果资料
6. 相关法律法规
7. 咨询服务合同履行过程中的沟通记录
8. 咨询服务合同的修改历史记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定支付咨询费用
2. 乙方未按约定提供咨询服务
3. 乙方提前完成服务未获得甲方同意
4. 乙方未保证服务团队的稳定性
5. 乙方未履行保密义务
6. 乙方提供的咨询成果侵犯他人知识产权
7. 乙方因不可抗力导致无法履行合同
8. 第三方中介未按约定履行中介职责
三、法律名词及解释：
1. 合同法：调整平等主体之间合同关系的原则和规定
2. 房地产管理法：调整房地产交易、登记、测绘、评估等方面的法律
3. 知识产权：权利人对其智力成果依法享有的专有权利
4. 不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况
5. 违约金：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的违约责任
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定支付咨询费用
解决办法：及时与甲方沟通，提醒甲方按时支付咨询费用，必要时可依法采取措施追讨欠款。
2. 问题：乙方未按约定提供咨询服务
解决办法：及时与乙方沟通，明确服务内容和要求，必要时可要求乙方在规定时间内改正。
3. 问题：乙方提前完成服务未获得甲方同意
解决办法：加强双方沟通，确保乙方在提供额外服务前获得甲方书面同意。
4. 问题：乙方未保证服务团队的稳定性
解决办法：与乙方协商，要求乙方更换不稳定的人员，确保项目顺利进行。
5. 问题：乙方未履行保密义务
解决办法：与乙方沟通，要求乙方立即采取措施履行保密义务，必要时可依法采取措施维护自身权益。
6. 问题：乙方提供的咨询成果侵犯他人知识产权
解决办法：要求乙方立即停止使用侵权成果，并承担相应的法律责任。
7. 问题：乙方因不可抗力导致无法履行合同
解决办法：与乙方协商，根据实际情况调整合同履行期限或内容。
8. 问题：第三方中介未按约定履行中介职责
解决办法：与第三方中介沟通，要求其履行中介职责；必要时可依法解除与第三方中介的合作关系。
五、所有应用场景：
1. 甲方为房地产开发商，乙方为房地产咨询公司，双方就项目咨询服务进行合作。
2. 甲方为个人业主，乙方为房地产咨询公司，双方就房产买卖咨询服务进行合作。
3. 甲方为投资公司，乙方为房地产咨询公司，双方就房地产投资咨询服务进行合作。
4. 甲方为政府相关部门，乙方为房地产咨询公司，双方就房地产政策咨询和市场调控进行合作。
5. 甲方为房地产企业，乙方为房地产咨询公司，双方就房地产项目策划和营销咨询服务进行合作。