购房贷款合同书范本2025年通用.docx

编号：__________

购房贷款合同书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

购房贷款合同书范本2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同标的
1.3 合同原则
1.4 合同解释
第二章：贷款金额与用途
2.1 贷款金额
2.2 贷款用途
2.3 贷款期限
第三章：利率与还款方式
3.1 利率
3.2 还款方式
3.3 还款期限
第四章：担保与保险
4.1 担保
4.2 保险
第五章：贷款的审批与发放
5.1 贷款审批
5.2 贷款发放
第六章：贷款的管理与监督
6.1 贷款管理
6.2 贷款监督
第七章：违约责任
7.1 借款人违约
7.2 贷款人违约
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 司法管辖
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更
9.2 合同解除
第十章：合同的终止与注销
10.1 合同终止
10.2 合同注销
第十一章：合同的继承与转让
11.1 合同继承
11.2 合同转让
第十二章：特殊条款
12.1 贷款逾期
12.2 贷款坏账
第十三章：附件
13.1 贷款申请表
13.2 贷款合同条款解释
第十四章：其他
14.1 合同生效条件
14.2 合同的续签
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同标的
1.2.1 贷款人同意向借款人提供购房贷款，简称“贷款”。
1.3 合同原则
1.3.1 平等自愿原则
1.3.2 诚实信用原则
1.3.3 公平公正原则
1.4 合同解释
1.4.1 本合同未尽事宜，由双方协商解决。
1.4.2 本合同自签订之日起生效，有效期为____年。
第二章：贷款金额与用途
2.1 贷款金额
2.1.1 贷款最高额度为人民币____万元整。
2.1.2 实际贷款金额根据借款人购房实际情况和贷款人审批结果确定。
2.2 贷款用途
2.2.1 贷款仅限于购买住宅用途的房产，包括但不限于新房、二手房等。
2.2.2 贷款不得用于购买非住宅房产、投资、炒股等非购房用途。
2.3 贷款期限
2.3.1 贷款期限最长为____年。
2.3.2 贷款人可根据实际情况和借款人信用状况调整贷款期限。
第三章：利率与还款方式
3.1 利率
3.1.1 本贷款年利率为____%。
3.1.2 利率如有调整，贷款人应提前____天通知借款人。
3.2 还款方式
3.2.1 本贷款采用等额本息还款方式。
3.2.2 借款人应按照约定的还款计划和还款金额进行还款。
3.3 还款期限
3.3.1 还款开始时间为贷款发放之日起。
3.3.2 借款人应按照约定的还款计划按时还款，如有逾期，贷款人可依法追偿。
第四章：担保与保险
4.1 担保
4.1.1 借款人应提供贷款人认可的担保措施，包括但不限于抵押、质押、保证等。
4.1.2 担保人应具备相应的担保能力和资格。
4.2 保险
4.2.1 借款人应按照贷款人的要求购买相关保险，包括但不限于房贷险、意外险等。
4.2.2 保险期限不得短于贷款期限。
第五章：贷款的审批与发放
5.1 贷款审批
5.1.1 借款人向贷款人提交完整的贷款申请资料，包括但不限于身份证明、收入证明、购房合同等。
5.1.2 贷款人应在收到贷款申请后____个工作日内完成审批。
5.2 贷款发放
5.2.1 贷款人同意贷款后，与借款人签订本合同，并向借款人发放贷款。
5.2.2 贷款发放后，借款人应按照约定的用途使用贷款。
第六章：贷款的管理与监督
6.1 贷款管理
6.1.1 贷款人对借款人的贷款使用情况进行监督管理。
6.1.2 借款人应配合贷款人的管理工作，提供必要的资料和信息。
6.2 贷款监督
6.2.1 贷款人可定期对借款人的还款情况进行检查。
6.2.2 借款人应按照贷款人的要求，如实报告贷款使用情况和还款能力。
第七章：违约责任
7.1 借款人违约
7.1.1 借款人未按约定的还款计划和还款金额按时还款的，应支付逾期利息，并承担相应的违约责任。
7.1.2 借款人提供虚假材料、隐瞒重要事实或者未按约定使用贷款的，贷款人有权提前收回贷款，并追究借款人的违约责任。
7.2 贷款人违约
7.2.1 贷款人未按约定的期限和数额发放贷款的，应承担相应的违约责任。
7.2.2 贷款人未按约定的利率和还款方式执行的，应承担相应的违约责任。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
8.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 司法管辖
8.2.1 本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
8.2.2 合同签订地为贷款人所在地。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更
9.1.1 任何一方提出变更合同的，应书面通知对方，经对方同意后签订变更协议。
9.1.2 合同变更不得影响借款人还款义务和贷款人权益。
9.2 合同解除
9.2.1 借款人有权提前还款并解除合同，但应提前____天书面通知贷款人。
9.2.2 贷款人同意解除合同的，双方应签订解除协议，并办理相关手续。
第十章：合同的终止与注销
10.1 合同终止
10.1.1 借款人按期还清全部贷款本息的，本合同终止。
10.1.2 贷款人同意提前终止合同的，本合同提前终止。
10.2 合同注销
10.2.1 本合同终止或解除后，借款人应按照贷款人的要求办理合同注销手续。
10.2.2 合同注销后，借款人应放弃对贷款人的一切索赔权利。
第十一章：合同的继承与转让
11.1 合同继承
11.1.1 借款人死亡或宣告失踪的，其合法继承人应继续履行合同约定的还款义务。
11.1.2 继承人应在知道继承事项后____天内通知贷款人，并办理合同变更手续。
11.2 合同转让
11.2.1 借款人未经贷款人同意，不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。
11.2.2 贷款人同意转让的，转让不得减轻借款人的还款义务。
第十二章：特殊条款
12.1 贷款逾期
12.1.1 借款人逾期还款的，应支付逾期利息，逾期利息计算方式为____。
12.1.2 逾期还款达到____天的，贷款人有权采取措施追讨贷款。
12.2 贷款坏账
12.2.1 借款人连续逾期还款达到____天的，贷款人视其为坏账，并有权采取法律手段追讨贷款。
第十三章：附件
13.1 贷款申请表
13.2 贷款合同条款解释
第十四章：其他
14.1 合同生效条件
14.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.1.2 本合同一式两份，贷款人和借款人各执一份，具有同等法律效力。
14.2 合同的续签
14.2.1 合同到期前，双方可协商续签。
14.2.2 续签需按照当时的贷款政策和利率执行。
借款人（签字）：_________
贷款人（签字）：_________
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方违约金条款
1.1 如果甲方未按约定的还款计划和还款金额按时还款，应支付违约金。违约金的计算方式为：逾期本金×日利率×逾期天数。
1.2 甲方未按约定用途使用贷款的，贷款人有权提前收回贷款，并追究甲方的违约责任。
2. 甲方提前还款条款
2.1 甲方有权提前还款并解除合同，但应提前30天书面通知贷款人。
2.2 甲方提前还款的，应按照约定的利率支付提前还款利息，提前还款利息的计算方式为：提前还款金额×月利率×提前还款月数。
3. 甲方权利限制条款
3.1 甲方在合同履行期间，不得以任何理由拒绝履行还款义务。
3.2 甲方在合同履行期间，不得以任何理由要求增加贷款金额或延长贷款期限。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方逾期还款条款
1.1 如果乙方未按约定的还款计划和还款金额按时还款，应支付逾期利息。逾期利息的计算方式为：逾期本金×日利率×逾期天数。
1.2 如果乙方连续逾期还款达到30天，贷款人有权采取措施追讨贷款，包括但不限于起诉、拍卖抵押物等。
2. 乙方贷款用途变更条款
2.1 乙方不得将贷款用于购买非住宅房产、投资、炒股等非购房用途。
2.2 如果乙方未经贷款人同意，将贷款用于非购房用途的，贷款人有权提前收回贷款，并追究乙方的违约责任。
3. 乙方权利限制条款
3.1 乙方在合同履行期间，不得以任何理由拒绝履行还款义务。
3.2 乙方在合同履行期间，不得以任何理由要求增加贷款金额或延长贷款期限。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
1. 第三方中介服务费用条款
1.1 第三方中介在提供服务过程中，应向甲方和乙方收取服务费用，服务费用的计算方式为：贷款金额×服务费率。
1.2 服务费用应在贷款发放前支付，未支付服务费用的，贷款人有权拒绝发放贷款。
2. 第三方中介责任条款
2.1 第三方中介在提供服务过程中，应保证服务的质量和效率，如因中介原因导致合同纠纷的，中介应承担相应的责任。
2.2 第三方中介应按照合同约定履行义务，如未履行或履行不当的，应承担违约责任。
3. 第三方中介权利限制条款
3.1 第三方中介在合同履行期间，不得以任何理由拒绝履行合同义务。
3.2 第三方中介在合同履行期间，不得以任何理由要求增加服务费用或延长服务期限。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 贷款申请表
2. 贷款合同条款解释
3. 房产证复印件
4. 身份证明复印件
5. 收入证明复印件
6. 贷款审批表
7. 贷款发放凭证
8. 还款计划表
9. 违约金计算公式
10. 提前还款利息计算公式
11. 贷款用途变更申请表
12. 保险单复印件
13. 担保协议复印件
14. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定的还款计划和还款金额按时还款。
2. 甲方提供虚假材料、隐瞒重要事实或未按约定使用贷款。
3. 甲方拒绝履行还款义务。
4. 乙方未按约定的还款计划和还款金额按时还款。
5. 乙方未经贷款人同意，将贷款用于非购房用途。
6. 乙方拒绝履行还款义务。
7. 第三方中介未按约定提供服务或服务不当。
8. 第三方中介拒绝履行合同义务。
三、法律名词及解释：
1. 贷款人：指具有贷款资质的金融机构。
2. 借款人：指具有完全民事行为能力的自然人或者法人。
3. 违约金：指违约方应支付给守约方的经济损失赔偿。
4. 提前还款利息：指借款人提前还款时，按照约定的利率支付的额外利息。
5. 担保：指为确保借款人履行还款义务，由担保人提供的财产或者保证。
6. 保险：指借款人按照贷款人的要求购买的，保障贷款人在贷款期间权益的保险。
7. 第三方中介：指在贷款过程中提供服务的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方逾期还款。
解决办法：通知甲方支付逾期利息，如逾期天数达到约定标准，贷款人有权采取措施追讨贷款。
2. 问题：乙方未按约定用途使用贷款。
解决办法：通知乙方停止非购房用途的使用，如乙方不改正，贷款人有权提前收回贷款。
3. 问题：第三方中介服务不当。
解决办法：与第三方中介协商解决，如协商不成，贷款人和借款人可向中介所在地人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 甲方购买房产，需要贷款。
2. 乙方作为购房人，同意接受贷款。
3. 第三方中介协助双方办理贷款手续。
4. 贷款人同意发放贷款，并与甲方、乙方签订贷款合同。
5. 甲方、乙方按照贷款合同约定履行还款义务。
6. 贷款人监督甲方、乙方的还款情况，确保贷款安全。