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编号：__________

2025简单的房屋买卖协议书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025简单的房屋买卖协议书书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 合同签订日期与地点
1.4 合同宗旨与适用法律
第二章：房屋描述
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落地址
2.3 房屋建筑结构与面积
2.4 房屋所有权性质
2.5 房屋使用情况
第三章：买方权益与义务
3.1 买方的基本情况
3.2 买方对房屋的真实购买意图
3.3 买方的付款义务
3.4 买方对房屋的交付接收
3.5 买方对房屋的后续使用和维护
第四章：卖方权益与义务
4.1 卖方的基本情况
4.2 卖方对房屋的所有权与处置权
4.3 卖方的报价与定价
4.4 卖方协助办理过户手续
4.5 卖方对房屋的交付义务
第五章：房屋价格与支付方式
5.1 房屋成交价格
5.2 付款方式与期限
5.3 定金支付与管理
5.4 尾款支付与时间
5.5 支付违约金的情形与计算方法
第六章：房屋交付与过户
6.1 房屋交付时间与条件
6.2 房屋过户流程与责任主体
6.3 过户费用承担方式
6.4 房屋交付与过户的违约责任
第七章：房屋质量与瑕疵
7.1 房屋质量保证
7.2 房屋瑕疵披露
7.3 房屋质量问题的处理
7.4 房屋瑕疵未披露的法律后果
第八章：违约责任与争议解决
8.1 违约的情形与责任
8.2 违约金的计算与支付
8.3 合同解除的条件与后果
8.4 争议解决方式与管辖法院
第九章：合同的变更与终止
9.1 合同变更的条件与程序
9.2 合同终止的情形与后果
9.3 合同终止后的权利义务处理
第十章：附则
10.1 合同附件
10.2 合同生效条件
10.3 合同的保管与复印件
10.4 合同的修订与补充
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费承担
11.2 房屋保险责任
11.3 房屋租赁合同的继承与解除
11.4 房屋装修与改造约定
第十二章：双方签字盖章
12.1 买方签字盖章
12.2 卖方签字盖章
12.3 见证人（如有）签字盖章
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 买卖双方身份证复印件
13.3 房屋现状照片或视频
13.4 其他相关文件与凭证
第十四章：补充条款
14.1 双方约定的其他事项
14.2 补充条款的生效与解释
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 买方：_________（姓名/公司名称），住所/注册地：_________
1.1.2 卖方：_________（姓名/公司名称），住所/注册地：_________
1.2 房屋基本情况
1.2.1 房屋所有权证号：_________
1.2.2 房屋坐落地址：_________
1.2.3 房屋建筑结构与面积：_________
1.2.4 房屋所有权性质：_________
1.2.5 房屋使用情况：_________
1.3 合同签订日期与地点
1.3.1 合同签订日期：_________
1.3.2 合同签订地点：_________
1.4 合同宗旨与适用法律
1.4.1 合同宗旨：双方按照平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就房屋买卖事宜达成一致，订立本合同。
1.4.2 适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第二章：房屋描述
2.1 房屋所有权证号：_________
2.2 房屋坐落地址：_________
2.3 房屋建筑结构与面积：_________
2.4 房屋所有权性质：_________
2.5 房屋使用情况：_________
第三章：买方权益与义务
3.1 买方的基本情况
3.1.1 买方姓名/名称：_________
3.1.2 买方住所/注册地：_________
3.2 买方对房屋的真实购买意图
3.2.1 买方确认以其自己的名义购买房屋，并按照本合同的约定支付价款。
3.3 买方的付款义务
3.3.1 买方应按照本合同约定的付款方式和期限支付房屋价款。
3.4 买方对房屋的交付接收
3.4.1 买方应在房屋过户完成后接收房屋。
3.5 买方对房屋的后续使用和维护
3.5.1 买方应合理使用房屋，并按照相关规定进行维护和保养。
第四章：卖方权益与义务
4.1 卖方的基本情况
4.1.1 卖方姓名/名称：_________
4.1.2 卖方住所/注册地：_________
4.2 卖方对房屋的所有权与处置权
4.2.1 卖方保证其对房屋享有合法的所有权，并有权处置该房屋。
4.3 卖方的报价与定价
4.3.1 卖方报价为：_________元（大写：_________元整）。
4.4 卖方协助办理过户手续
4.4.1 卖方应协助买方办理房屋过户手续，并承担相关费用。
4.5 卖方对房屋的交付义务
4.5.1 卖方应在过户完成后按照本合同约定的时间交付房屋给买方。
第五章：房屋价格与支付方式
5.1 房屋成交价格
5.1.1 房屋成交价格为：_________元（大写：_________元整）。
5.2 付款方式与期限
5.2.1 买方应按照下列方式向卖方支付价款：
5.2.1.1 定金：_________元，于本合同签订之日起_________日内支付；
5.2.1.2 尾款：_________元，于房屋过户完成后支付。
5.3 定金支付与管理
5.3.1 定金支付后，买方未按约定购买房屋的，无权要求返还定金；卖方未按约定交付房屋的，应双倍返还定金。
5.4 尾款支付与时间
5.4.1 尾款支付时间为：_________。
5.5 支付违约金的情形与计算方法
5.5.1 买方逾期支付价款的，应按照逾期金额的_________%支付违约金；卖方逾期交付房屋的，应按照逾期交付部分的房价的_________%支付违约金。
第六章：房屋交付与过户
6.1 房屋交付时间与条件
6.1.1 房屋交付时间为：_________。
6.1.2 房屋交付条件
第八章：违约责任与争议解决
8.1 违约的情形与责任
8.1.1 买方逾期支付价款的，应按照逾期金额的_________%支付违约金。
8.1.2 卖方逾期交付房屋的，应按照逾期交付部分的房价的_________%支付违约金。
8.1.3 一方违反合同的其他条款，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任。
8.2 违约金的计算与支付
8.2.1 违约金的计算方法为：_________。
8.2.2 违约金支付方式为：_________。
8.3 合同解除的条件与后果
8.3.1 合同解除的条件为：_________。
8.3.2 合同解除的后果为：_________。
8.4 争议解决方式与管辖法院
8.4.1 双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：合同的变更与终止
9.1 合同变更的条件与程序
9.1.1 合同变更的条件为：_________。
9.1.2 合同变更的程序为：_________。
9.2 合同终止的情形与后果
9.2.1 合同终止的情形为：_________。
9.2.2 合同终止的后果为：_________。
第十章：附则
10.1 合同附件
10.1.1 附件一：房屋所有权证复印件
10.1.2 附件二：买卖双方身份证复印件
10.1.3 附件三：房屋现状照片或视频
10.1.4 其他相关文件与凭证。
10.2 合同生效条件
10.2.1 合同生效的条件为：_________。
10.3 合同的保管与复印件
10.3.1 双方应妥善保管本合同及其附件，并各自保留一份复印件。
10.4 合同的修订与补充
10.4.1 合同的修订与补充应采用书面形式，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费承担
11.1.1 房屋交易税费按照下列方式承担：_________。
11.2 房屋保险责任
11.2.1 房屋保险责任按照下列方式承担：_________。
11.3 房屋租赁合同的继承与解除
11.3.1 房屋租赁合同的继承与解除按照下列方式处理：_________。
11.4 房屋装修与改造约定
11.4.1 房屋装修与改造按照下列方式约定：_________。
第十二章：双方签字盖章
12.1 买方签字盖章
12.2 卖方签字盖章
12.3 见证人（如有）签字盖章
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 买卖双方身份证复印件
13.3 房屋现状照片或视频
13.4 其他相关文件与凭证
第十四章：补充条款
14.1 双方约定的其他事项
14.2 补充条款的生效与解释
合同编号_________
买方签字：_________
买方盖章：_________
卖方签字：_________
卖方盖章：_________
见证人（如有）签字：_________
见证人（如有）盖章：_________
日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特别约定
1.1 甲方有权决定房屋的买卖价格、付款方式及过户时间等交易条件。
1.2 甲方应保证提供的房屋信息真实准确，如因房屋实际情况与甲方描述不符导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
1.3 甲方应在合同约定的时间内履行交付房屋的义务，如甲方逾期交付房屋，应按照合同约定向乙方支付违约金。
1.4 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相关费用。
1.5 甲方不得干涉乙方的合理使用和维护房屋的权利。
附加条款二：乙方为主导时的特别约定
2.1 乙方有权决定购买房屋的价格及付款方式。
2.2 乙方应按照合同约定的时间和方式向甲方支付价款，如乙方逾期支付价款，应按照合同约定向甲方支付违约金。
2.3 乙方应自房屋过户完成后接收房屋，并按照本合同约定的方式使用和维护房屋。
2.4 乙方应按照合同约定协助甲方办理房屋过户手续，并承担相关费用。
2.5 乙方不得擅自对房屋进行装修、改造或转让给第三方。
附加条款三：第三方中介为主导时的特别约定
3.1 第三方中介应公正、客观地提供房屋买卖相关信息，并协助甲乙双方办理合同签订、付款、过户等相关手续。
3.2 第三方中介应按照约定向甲乙双方收取中介费，并开具正规发票。
3.3 第三方中介在办理房屋过户手续过程中，如因中介方的过错导致过户失败或产生额外费用的，中介方应承担相应责任。
3.4 第三方中介应保守合同双方的隐私信息，不得泄露给无关第三方。
3.5 第三方中介不得干预甲乙双方的正常交易活动，不得收取任何额外的费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证复印件
3. 房屋现状照片或视频
4. 房屋交易税费承担凭证
5. 房屋保险单复印件
6. 房屋租赁合同复印件
7. 房屋装修与改造协议复印件
8. 其他相关文件与凭证
二、违约行为及认定：
1. 买方逾期支付价款：买方未按照合同约定的时间和方式支付价款。
2. 卖方逾期交付房屋：卖方未按照合同约定的时间交付房屋。
3. 房屋质量问题：房屋实际质量与卖方描述不符。
4. 房屋信息不实：卖方提供的房屋信息与实际情况不符。
5. 未按约定协助过户：一方未按照合同约定协助对方办理过户手续。
6. 擅自变更房屋用途：买方未经过卖方同意，擅自改变房屋用途。
7. 违约金计算：根据合同约定，违约方应支付的违约金计算方法。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 身份证：个人身份识别的法律文件。
3. 定金：合同履行前，买方支付给卖方的一定金额的钱，作为履行合同的保证。
4. 尾款：合同约定的除定金以外的剩余房款。
5. 违约金：违约方按照合同约定支付给守约方的金钱赔偿。
6. 过户：将房屋所有权从卖方转移至买方的法律程序。
7. 合同签订地：合同双方签署合同的地点。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付与过户时间冲突：提前协商确定合理的交付和过户时间，确保双方利益。
2. 房屋质量问题：验收房屋时发现问题，及时与卖方沟通，协商维修或退房。
3. 信息不实导致损失：卖方提供不实信息，买方可要求卖方承担赔偿责任。
4. 过户手续复杂：委托专业律师或第三方中介协助办理，确保过户顺利。
5. 违约行为：按照合同约定和相关法律，追究违约方的责任，必要时通过法律途径解决。
五、所有应用场景：
1. 房屋买卖双方为自然人时：适用本合同，附件及违约行为等规定。
2. 房屋买卖双方为法人时：适用本合同，附件及违约行为等规定。
3. 房屋买卖涉及第三方中介时：适用本合同及第三方中介的特别约定。
4. 房屋买卖涉及跨境交易时：需遵守国际法律法规，合同内容应符合两国法律要求。
5. 房屋买卖合同的签订、履行、变更、终止等：均适用本合同及附件规定。
附件及其他补充说明应与合同一同妥善保管，以确保合同的完整性和可执行性。在合同执行过程中，各方应严格遵守合同及附件的约定，如有争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。