2025房地产开发项目转让协议书范本.docx

编号：__________

2025房地产开发项目转让协议书书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房地产开发项目转让协议书书范本
合同目录
第一章：前言
1.1 项目背景
1.2 转让双方基本情况
1.3 转让目的和意义
第二章：项目概况
2.1 项目基本情况
2.2 项目地理位置及交通情况
2.3 项目规划及设计
第三章：转让条件
3.1 转让方转让条件
3.2 受让方受让条件
3.3 转让价格及支付方式
第四章：项目公司股权转让
4.1 股权转让比例
4.2 股权转让程序
4.3 股权转让后的公司管理
第五章：项目开发权益转让
5.1 开发权益转让内容
5.2 开发权益转让程序
5.3 开发权益转让后的项目开发及运营
第六章：项目转让过程中的税费
6.1 税费种类及计算
6.2 税费承担方式
6.3 税费支付程序
第七章：合同的履行和保证
7.1 转让方的义务
7.2 受让方的义务
7.3 合同履行过程中的争议解决
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件
8.2 合同解除的条件
8.3 合同变更和解除的程序
第九章：违约责任
9.1 转让方的违约责任
9.2 受让方的违约责任
9.3 违约责任的赔偿方式
第十章：合同的效力、终止和解除
10.1 合同的效力
10.2 合同的终止
10.3 合同解除后的处理
第十一章：争议解决方式
11.1 争议解决方式的选择
11.2 仲裁或诉讼的程序
11.3 仲裁或诉讼的费用承担
第十二章：合同的签署、生效和终止
12.1 合同签署的时间和地点
12.2 合同生效的条件
12.3 合同终止的条件
第十三章：其他约定
13.1 保密条款
13.2 知识产权保护
13.3 不可抗力
第十四章：附则
14.1 合同的修订
14.2 合同的附件
14.3 合同的签署份数及分发
合同编号_________
第一章：前言
1.1 项目背景：本合同所述的房地产项目位于_________，占地面积约为_________平方米，项目规划为住宅、商业和配套设施等综合用途。项目转让方为_________，受让方为_________。
1.2 转让双方基本情况：转让方_________，成立于_________年，注册地为_________，主要从事房地产开发经营业务。受让方_________，成立于_________年，注册地为_________，主要从事_________业务。
1.3 转让目的和意义：转让方因战略调整，决定将本项目转让给受让方，受让方看好本项目的发展前景，愿意接受转让方的股权及开发权益，共同推进项目的开发和运营。
第二章：项目概况
2.1 项目基本情况：项目名称为_________，项目用地性质为_________，规划总建筑面积约为_________平方米。
2.2 项目地理位置及交通情况：项目位于_________，毗邻_________，交通便利，_________。
2.3 项目规划及设计：项目规划为_________栋建筑，包括_________栋住宅、_________栋商业楼及_________配套设施等，设计风格为_________。
第三章：转让条件
3.1 转让方转让条件：转让方应保证其对项目公司拥有完全的股权转让权，且项目公司的股权及开发权益不存在任何权利瑕疵。
3.3 转让价格及支付方式：转让价格为人民币_________元整（大写：_________元整），受让方应于本合同签署之日起________个工作日内，将转让价格支付至转让方指定的账户。
第四章：项目公司股权转让
4.1 股权转让比例：转让方同意将其持有的项目公司_________%的股权转让给受让方。
4.2 股权转让程序：双方应按照相关法律法规的规定，办理股权转让的工商变更登记手续。
4.3 股权转让后的公司管理：股权转让完成后，受让方有权指派代表进入项目公司董事会，参与公司的重大决策。
第五章：项目开发权益转让
5.1 开发权益转让内容：转让方同意将其对项目的开发权益，包括但不限于项目开发权、建设权、销售权等，转让给受让方。
5.2 开发权益转让程序：双方应签署相关的权益转让文件，并办理相关手续。
5.3 开发权益转让后的项目开发及运营：受让方应按照项目规划进行项目的开发和运营，确保项目的顺利进行。
第六章：项目转让过程中的税费
6.1 税费种类及计算：包括但不限于印花税、契税、营业税等，具体税费种类及计算方式按照相关法律法规的规定执行。
6.2 税费承担方式：根据法律法规的规定，由转让方和受让方按比例承担。
6.3 税费支付程序：税费支付按照相关法律法规的规定执行。
第七章：合同的履行和保证
7.1 转让方的义务：转让方应保证其对项目公司拥有完全的股权转让权，且项目公司的股权及开发权益不存在任何权利瑕疵。
7.3 合同履行过程中的争议解决：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可向合同签署地人民法院提起诉讼。
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件：合同的变更有利于双方的利益，且不违反相关法律法规的规定。
8.2 合同解除的条件：合同解除的条件符合相关法律法规的规定，包括但不限于不可抗力、双方协商一致等。
8.3 合同变更和解除的程序：合同变更或解除应由双方协商一致，并签署相关的变更或解除协议。
第九章：违约责任
9.1 转让方的违约责任：转让方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
9.2 受让方的违约责任：受让方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
9.3 违约责任的赔偿方式：违约方应按照合同约定或双方协商的方式承担赔偿责任。
第十章：合同的效力、终止和解除
10.1 合同的效力：本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。
10.2 合同的终止：合同终止的条件符合相关法律法规的规定，包括但不限于合同履行完毕、双方协商一致等。
10.3 合同解除后的处理：合同解除后，双方应按照合同约定或双方协商的方式处理相关事项。
第十一章：争议解决方式
11.1 争议解决方式的选择：双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，可选择仲裁或诉讼方式解决。
11.2 仲裁或诉讼的程序：双方应按照相关法律法规的规定，选择合适的仲裁机构或法院进行仲裁或诉讼。
11.3 仲裁或诉讼的费用承担：仲裁或诉讼的费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。
第十二章：合同的签署、生效和终止
12.1 合同签署的时间和地点：本合同于_________年_________月_________日，在_________签署。
12.2 合同生效的条件：本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。
12.3 合同终止的条件：合同终止的条件符合相关法律法规的规定，包括但不限于合同履行完毕、双方协商一致等。
第十三章：其他约定
13.1 保密条款：双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
13.2 知识产权保护：双方应尊重对方的知识产权，不得侵犯对方的商标、专利、著作权等权利。
13.3 不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决，不可抗力的情况包括但不限于自然灾害、社会事件等。
第十四章：附则
14.1 合同的修订：合同的修订应由双方协商一致，并以书面形式进行。
14.2 合同的附件：本合同的附件包括但不限于合同的补充协议、附件协议等。
14.3 合同的签署份数及分发：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
合同编号：_________
转让方（盖章）：_________
受让方（盖章）：_________
签订日期：_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方主导条款：甲方承诺，在转让过程中，提供真实、准确、完整的项目信息和资料，保证项目的合法性、合规性。
1.2 甲方主导说明：甲方作为项目转让的主导方，有义务确保提供给乙方的项目信息真实可靠，避免因信息不准确导致的合同纠纷。
2.1 甲方主导条款：甲方应承担因项目转让所产生的包括但不限于税费、评估费、律师费等费用。
2.2 甲方主导说明：甲方作为项目转让的主导方，有责任承担与转让相关的各项费用，以减轻乙方的经济负担。
3.1 甲方主导条款：甲方应保证项目公司的股权及开发权益不存在任何权利瑕疵，如因股权瑕疵导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
3.2 甲方主导说明：甲方作为项目转让的主导方，有义务确保项目公司的股权及开发权益无瑕疵，确保乙方的合法权益不受损害。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
4.1 乙方主导条款：乙方应按照约定的时间和方式支付转让价格，否则甲方有权解除合同。
4.2 乙方主导说明：乙方作为项目转让的受让方，有义务按照约定的条件支付转让价格，以履行合同义务。
5.1 乙方主导条款：乙方应承担因项目转让所产生的包括但不限于税费、评估费、律师费等费用。
5.2 乙方主导说明：乙方作为项目转让的受让方，有责任承担与转让相关的各项费用，以履行合同义务。
6.1 乙方主导条款：乙方有权对项目公司的股权及开发权益进行审查，如发现权利瑕疵的，有权解除合同。
6.2 乙方主导说明：乙方作为项目转让的受让方，有权利对项目公司的股权及开发权益进行审查，保障自身的合法权益。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
7.1 第三方中介条款：第三方中介应保证其提供的中介服务合法、合规，如因中介服务导致甲方、乙方损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
7.2 第三方中介说明：第三方中介作为项目转让的中介方，有义务提供合法、合规的中介服务，确保甲乙双方的合法权益不受损害。
8.1 第三方中介条款：第三方中介应按照约定收取中介费用，并开具合法的发票。
8.2 第三方中介说明：第三方中介作为项目转让的中介方，有义务按照约定的方式收取中介费用，并提供合法的发票。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 项目公司股权证明文件
2. 项目开发权益证明文件
3. 转让方和受让方的企业法人营业执照副本
4. 转让方和受让方的法定代表人身份证明
5. 项目土地使用权证
6. 项目规划许可证
7. 项目施工许可证
8. 项目公司董事会成员名单及简历
9. 项目公司的财务报表
10. 项目公司的重大合同和协议
11. 第三方中介的资质证明文件
12. 第三方中介的服务协议
13. 合同签署地的法律法规摘要
14. 合同双方签署的保密协议
二、违约行为及认定：
1. 转让方未按照合同约定提供真实、准确、完整的项目信息和资料，属于违约行为。
2. 转让方未按照约定承担转让过程中的相关费用，属于违约行为。
3. 转让方未保证项目公司的股权及开发权益无瑕疵，导致乙方损失的，属于违约行为。
4. 受让方未按照约定的时间和方式支付转让价格，属于违约行为。
5. 受让方未按照约定承担转让过程中的相关费用，属于违约行为。
6. 第三方中介未提供合法、合规的中介服务，导致甲方、乙方损失的，属于违约行为。
7. 第三方中介未按照约定收取中介费用，或未提供合法的发票，属于违约行为。
三、法律名词及解释：
1. 房地产开发项目：指用于住宅、商业、工业、物流等用途的房地产开发项目。
2. 股权转让：指股东将其在公司中的股权部分或全部转让给他人的行为。
3. 开发权益：指房地产开发项目中所涉及的土地使用权、规划许可证、施工许可证等相关权益。
4. 不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
5. 违约金：指当一方未履行合同约定的义务时，应向对方支付的违约赔偿金。
6. 损失赔偿：指因违约行为导致对方遭受的直接经济损失的赔偿。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 信息不对称：双方在转让过程中可能遇到信息不对称的问题，导致合同纠纷。解决办法：双方应积极沟通，提供真实、准确、完整的项目信息和资料。
2. 费用承担不一致：转让过程中可能出现费用承担不一致的情况，导致合同纠纷。解决办法：明确合同中的费用承担条款，双方按照约定承担相应的费用。
3. 股权瑕疵：转让方提供的股权可能存在瑕疵，导致受让方权益受损。解决办法：转让方应保证股权无瑕疵，受让方有权对股权进行审查。
4. 支付违约：受让方未按约定时间支付转让价格，导致合同纠纷。解决办法：双方应严格按照合同约定的时间和方式支付转让价格。
五、所有应用场景：
1. 房地产开发商因战略调整，需要将正在进行中的项目转让给其他开发商。
2. 投资者看好某一房地产项目，希望通过受让股权或开发权益，参与项目开发和运营。
3. 项目公司因资金链断裂，需要将项目股权或开发权益转让给有实力的投资者。
4. 第三方中介机构协助甲方、乙方进行项目转让，提供中介服务。
5. 各方在项目转让过程中，需要明确各自的权利义务，确保项目顺利进行。