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编号：__________

2025最新房地产代理商合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025最新房地产代理商合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订地点和时间
1.3 合同宗旨
第二章：房地产代理商的定义与职责
2.1 房地产代理商的定义
2.2 房地产代理商的职责
第三章：代理范围与权限
3.1 代理范围
3.2 代理权限
第四章：代理期限
4.1 代理期限的起始和终止时间
4.2 代理期限的延长和解除
第五章：房地产代理商的佣金
5.1 佣金的计算方式
5.2 佣金的支付时间和方式
第六章：房地产开发商的义务
6.1 提供房地产信息的义务
6.2 提供必要文件的义务
6.3 协助办理相关手续的义务
第七章：房地产代理商的义务
7.1 积极开展房地产销售的义务
7.2 保护开发商利益的义务
7.3 履行合同的义务
第八章：违约责任
8.1 开发商的违约责任
8.2 代理商的违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
9.2 争议解决的地点和机构
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更的条件
10.2 合同解除的条件
第十一章：合同的终止
11.1 合同终止的条件
11.2 合同终止后的处理事项
第十二章：保密条款
12.1 保密信息的定义
12.2 保密信息的保护期限
第十三章：其他条款
13.1 广告宣传费用
13.2 房地产代理商的市场营销活动
13.3 合作开发项目的处理
第十四章：附则
14.1 合同的生效条件
14.2 合同的签署地点和日期
合同编号2025REA001
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 房地产开发商：（公司名称）
1.1.2 房地产代理商：（公司名称）
1.2 合同签订地点和时间
1.2.1 合同签订地点：（具体地点）
1.2.2 合同签订时间：（具体日期）
1.3 合同宗旨
1.3.1 双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，共同合作，实现房地产的销售目标。
第二章：房地产代理商的定义与职责
2.1 房地产代理商的定义
2.1.1 房地产代理商是指：（公司名称），授权代表开发商销售其开发的房地产项目。
2.2 房地产代理商的职责
2.2.1 代理商必须按照开发商提供的房地产信息，积极开展销售活动。
2.2.2 代理商应协助开发商办理与销售相关的各项手续。
第三章：代理范围与权限
3.1 代理范围
3.1.1 代理商代理销售的房地产项目为：（项目名称）。
3.2 代理权限
3.2.1 代理商有权在代理期限内，以开发商的名义进行房地产销售活动。
第四章：代理期限
4.1 代理期限的起始和终止时间
4.1.1 代理期限自：（具体日期）起，至：（具体日期）止。
4.2 代理期限的延长和解除
4.2.1 代理期限如需延长，双方协商一致并签署书面协议。
4.2.2.1 代理商严重违反合同约定；
4.2.2.2 代理商丧失民事行为能力；
4.2.2.3 法律法规规定的其他解除合同的情形。
第五章：房地产代理商的佣金
5.1 佣金的计算方式
5.1.1 代理商的佣金为：（佣金比例），按实际销售金额计算。
5.2 佣金的支付时间和方式
5.2.1 开发商应在每笔房地产交易完成后：（具体时间）内，支付代理商佣金。
5.2.2 佣金支付方式为：（支付方式，如银行转账、现金等）。
第六章：房地产开发商的义务
6.1 提供房地产信息的义务
6.1.1 开发商应向代理商提供真实、准确的房地产信息，包括项目概况、价格、付款方式等。
6.2 提供必要文件的义务
6.2.1 开发商应向代理商提供与房地产销售相关的必要文件，如购房合同、产权证等。
6.3 协助办理相关手续的义务
6.3.1 开发商应协助代理商办理与房地产销售相关的各项手续，如合同签订、产权过户等。
第八章：违约责任
8.1 开发商的违约责任
8.1.1 若开发商未能按照约定提供房地产信息、文件或协助办理相关手续，导致代理商损失的，开发商应承担相应赔偿责任。
8.1.2 若开发商提前解除合同，应支付给代理商相当于解除合同前一个月销售额的赔偿金。
8.2 代理商的违约责任
8.2.1 若代理商未能按照约定积极开展销售活动，导致开发商损失的，代理商应承担相应赔偿责任。
8.2.2 若代理商违反合同约定，泄露开发商的商业秘密，代理商应承担相应赔偿责任。
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
9.1.1 双方发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决的地点和机构
9.2.1 争议解决的地点为：（具体地点）。
9.2.2 争议解决的机构为：（具体法院名称）。
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更的条件
10.1.1 合同变更应由双方协商一致，并签署书面协议。
10.2 合同解除的条件
10.2.1 合同解除应由双方协商一致，并签署书面协议。
第十一章：合同的终止
11.1 合同终止的条件
11.1.1 合同终止的条件如下：
11.1.1.1 代理期限届满；
11.1.1.2 双方协商一致解除合同；
11.1.1.3 依法应当终止的其他情形。
11.2 合同终止后的处理事项
11.2.1 合同终止后，代理商应将所有与销售相关的文件、资料交还给开发商。
11.2.2 合同终止后，开发商应支付代理商应得的佣金。
第十二章：保密条款
12.1 保密信息的定义
12.1.1 保密信息是指：合同履行过程中双方交换的与房地产项目有关的商业秘密、客户信息等。
12.2 保密信息的保护期限
12.2.1 保密信息的保护期限为：自合同签订之日起至合同终止之日起两年。
第十三章：其他条款
13.1 广告宣传费用
13.1.1 广告宣传费用由：（承担方）承担。
13.2 房地产代理商的市场营销活动
13.2.1 代理商可根据实际情况自主开展市场营销活动，但需提前通知开发商。
13.3 合作开发项目的处理
13.3.1 合作开发项目的收益分配：（具体分配方式）。
第十四章：附则
14.1 合同的生效条件
14.1.1 合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同的签署地点和日期
14.2.1 合同签署地点为：（具体地点）。
14.2.2 合同签署日期为：（具体日期）。
甲方：（开发商盖章）
乙方：（代理商盖章）
签订日期：（具体日期）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外义务
1.1 甲方应保证所提供的房地产信息真实、准确、完整，如有虚假信息，甲方应承担相应法律责任。
1.2 甲方应在合同约定的时间内，提供与房地产销售相关的必要文件，如购房合同、产权证等。
2. 甲方权利
2.1 甲方有权对代理商的销售情况进行监督和检查，以确保代理商按照合同约定积极开展销售活动。
2.2 甲方有权在合同约定的代理期限内，提前解除合同，但需支付给代理商相当于解除合同前一个月销售额的赔偿金。
3. 甲方违约责任
3.1 若甲方未能按照约定提供房地产信息、文件或协助办理相关手续，导致代理商损失的，甲方应承担相应赔偿责任。
3.2 若甲方提前解除合同，应支付给代理商相当于解除合同前一个月销售额的赔偿金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方额外义务
1.1 乙方应按照合同约定的代理范围和权限，积极开展房地产销售活动，不得超越代理范围进行销售。
1.2 乙方应保护甲方的商业秘密，不得泄露给第三方。
2. 乙方权利
2.1 乙方有权在合同约定的代理期限内，按照约定比例获得佣金。
2.2 乙方有权在合同约定的代理期限内，监督甲方的履行情况，如甲方未能履行合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。
3. 乙方违约责任
3.1 若乙方未能按照约定积极开展销售活动，导致甲方损失的，乙方应承担相应赔偿责任。
3.2 若乙方违反合同约定，泄露甲方商业秘密，乙方应承担相应赔偿责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的定义与职责
1.1 第三方中介是指：（中介公司名称），负责协助双方完成房地产交易手续。
1.2 第三方中介应按照合同约定，协助甲方和乙方完成房地产交易手续，包括但不限于合同签订、产权过户等。
2. 第三方中介的义务
2.1 第三方中介应对甲方和乙方提供的信息保密，不得泄露给其他方。
2.2 第三方中介应按照甲乙双方的约定，及时、准确地完成交易手续。
3. 第三方中介的权利
3.1 第三方中介有权根据交易手续的完成情况，收取约定的服务费用。
3.2 第三方中介有权在合同约定的范围内，提出合理化的建议和意见。
4. 第三方中介的违约责任
4.1 若第三方中介未能按照约定完成交易手续，导致甲乙双方损失的，第三方中介应承担相应赔偿责任。
4.2 若第三方中介泄露甲乙双方提供的信息，第三方中介应承担相应赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房地产项目详细资料
2. 购房合同样本
3. 产权证样本
4. 广告宣传材料
5. 市场营销计划
6. 合作开发项目协议书
7. 保密协议
8. 第三方中介服务协议
9. 佣金计算公式说明
10. 销售业绩报告
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照约定提供真实、准确的房地产信息
2. 甲方未能按照约定提供必要文件或协助办理相关手续
3. 甲方提前解除合同
4. 乙方未能按照约定积极开展销售活动
5. 乙方泄露甲方商业秘密
6. 第三方中介未能按照约定完成交易手续
7. 第三方中介泄露甲乙双方提供的信息
三、法律名词及解释：
1. 房地产代理商：指受开发商委托，代理销售房地产项目的企业或个人。
2. 佣金：指代理商在房地产交易中，按照一定比例从开发商处获得的报酬。
3. 违约行为：指合同一方未能履行合同约定的义务。
4. 赔偿责任：指违约方因违约行为给对方造成损失，应承担的经济赔偿责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方提供的房地产信息不准确
解决办法：及时与甲方沟通，要求提供准确信息，必要时可暂停销售活动。
2. 问题：乙方销售业绩未达到约定目标
解决办法：与乙方协商，制定改进措施，如增加广告投入、调整销售策略等。
3. 问题：第三方中介服务不到位
解决办法：与第三方中介沟通，要求其提高服务质量，如仍无法解决，可更换中介。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方合作销售新建住宅小区
2. 甲乙双方合作销售商业办公楼
3. 甲乙双方合作销售旅游景点别墅
4. 甲乙双方合作销售二手房产
5. 甲乙双方合作开发房地产项目