2025版购房三方合同书.docx

编号：__________

2025版购房三方合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版购房三方合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.3 合同组成和解释顺序
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权人信息
2.2 房屋基本信息
2.3 房屋权属证明
第三章：购房者信息
3.1 购房者基本信息
3.2 购房者资质证明
第四章：购房合同主要内容
4.1 房屋价格及支付方式
4.2 交付及交付时间
4.3 房屋质量及保修
4.4 产权过户及税费
第五章：购房者的权利和义务
5.1 购房者的权利
5.2 购房者的义务
第六章：开发商的权利和义务
6.1 开发商的权利
6.2 开发商的义务
第七章：中介方的权利和义务
7.1 中介方的权利
7.2 中介方的义务
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件和程序
8.2 合同解除的条件和程序
第九章：违约责任
9.1 违约行为的认定
9.2 违约责任的具体规定
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 诉讼管辖法院
第十一章：合同的生效、终止和续签
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的终止条件
11.3 合同的续签条件
第十二章：其他约定
12.1 房屋装修及改造
12.2 共有部位和设施的使用
12.3 物业管理及服务
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 购房者身份证复印件
13.3 开发商资质证明复印件
第十四章：附则
14.1 合同的签订地点和时间
14.2 合同的修订历史记录
合同编号：2025FG001
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1 甲方（购房者）：【购房者姓名】
1.1.2 乙方（开发商）：【开发商名称】
1.1.3 丙方（中介方）：【中介方名称】
1.2 合同目的和原则
1.2.1 甲乙丙三方依据中华人民共和国相关法律法规，公平交易、诚实守信的原则，就甲方购买乙方开发的位于【项目地址】的房屋事宜，达成一致，签订本合同。
1.3 合同组成和解释顺序
1.3.1 本合同由及附件组成，附件包括房屋所有权证、购房者身份证、开发商资质证明等。
1.3.2 本合同条款的解释顺序依次为：、附件、补充协议。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权人信息
2.1.1 房屋所有权人为乙方，乙方对所售房屋拥有完全的处分权。
2.2 房屋基本信息
2.2.1 房屋位于【省】【市】【区】【街道】【项目名称】【栋】【单元】【室】，房屋结构【结构类型】，房屋面积【建筑面积】平方米。
2.3 房屋权属证明
2.3.1 乙方应向甲方出示房屋所有权证、土地使用权证等合法权属证明。
第三章：购房者信息
3.1 购房者基本信息
3.1.1 甲方姓名：【购房者姓名】
3.1.2 甲方身份证号码：【购房者身份证号码】
3.2 购房者资质证明
3.2.1 甲方应向乙方出示有效的购房资质证明，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明等。
第四章：购房合同主要内容
4.1 房屋价格及支付方式
4.1.1 房屋成交价格为人民币【大写金额】元整（小写金额：【小写金额】元），包含房屋本身价值及附属设施。
4.1.2 甲方应按照【付款方式】分【期数】向乙方支付房款，具体付款时间及金额见附件付款计划。
4.2 交付及交付时间
4.2.1 乙方应按照合同约定，在【交付日期】前将房屋交付给甲方。
4.3 房屋质量及保修
4.3.1 乙方应对售出的房屋质量承担责任，按照相关法律法规及国家标准提供保修服务。
4.4 产权过户及税费
4.4.1 乙方应协助甲方完成房屋产权过户手续，相关税费按照国家法律法规及地方政策执行。
第五章：购房者的权利和义务
5.1 购房者的权利
5.1.1 甲方有权按照合同约定购买房屋，并享受乙方的售后服务。
5.2 购房者的义务
5.2.1 甲方应按照合同约定支付房款，并提供完整的购房资质证明。
第六章：开发商的权利和义务
6.1 开发商的权利
6.1.1 乙方有权按照合同约定收取房款，并确保房屋质量符合国家标准。
6.2 开发商的义务
6.2.1 乙方应按照合同约定交付房屋，并协助甲方完成产权过户手续。
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件和程序
8.1.1 合同变更应由甲乙丙三方协商一致，并以书面形式签订变更协议。
8.1.2 合同变更协议应注明变更内容、变更后的条款，并由三方签字盖章确认。
8.2 合同解除的条件和程序
8.2.1 合同解除应由甲乙丙三方协商一致，并以书面形式签订解除协议。
8.2.2 合同解除协议应注明解除原因、解除后的相关处理事项，并由三方签字盖章确认。
第九章：违约责任
9.1 违约行为的认定
9.1.1 任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，视为违约。
9.2 违约责任的具体规定
9.2.1 违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的直接经济损失，并支付相应的违约金。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.1.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
10.1.2 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十一章：合同的生效、终止和续签
11.1 合同的生效条件
11.1.1 本合同自三方签字盖章之日起生效。
11.2 合同的终止条件
11.2.1 合同履行完毕或者合同解除后，合同即终止。
11.3 合同的续签条件
11.3.1 合同终止后，如甲乙丙三方同意续签，应重新签订合同并履行相关程序。
第十二章：其他约定
12.1 房屋装修及改造
12.1.1 甲方在获得房屋所有权后，如需进行装修和改造，应遵守相关法律法规及物业管理规定。
12.2 共有部位和设施的使用
12.2.1 甲方应合理使用共有部位和设施，并按照物业管理规定承担相应费用。
12.3 物业管理及服务
12.3.1 甲方应遵守物业管理规定，接受物业公司的管理和服务。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 购房者身份证复印件
13.3 开发商资质证明复印件
13.4 其他相关文件和资料。
第十四章：附则
14.1 合同的签订地点和时间
14.1.1 本合同于【年】【月】【日】在【地点】签订。
14.2 合同的修订历史记录
14.2.1 本合同的修订历史记录应由甲乙丙三方共同保存。
【签字栏】
甲方（购房者）： 日期：____年____月____日
【购房者签名】 乙方（开发商）： 日期：____年____月____日
【开发商盖章】 丙方（中介方）： 日期：____年____月____日
【中介方盖章】
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方优先购买权
1.1.1 如乙方在合同签订后有意向将房屋出售给第三方，应事先通知甲方，并给予甲方优先购买权。
1.1.2 甲方自收到通知之日起【通知期限】内未行使优先购买权的，乙方有权将房屋出售给第三方。
1.2 甲方房屋使用变更权
1.2.1 甲方在获得房屋所有权后，如需进行装修和改造，应遵守相关法律法规及物业管理规定。
1.2.2 甲方变更房屋使用性质或进行重大改造时，应取得乙方和丙方的书面同意。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方房价调整权
2.1.1 如遇市场行情变化，乙方有权在合同签订后【调整期限】内对房价进行调整。
2.1.2 房价调整方案应提前【通知期限】通知甲方，并经甲方同意。
2.2 乙方交付时间调整权
2.2.1 如乙方因不可抗力等原因无法按照合同约定时间交付房屋，乙方有权调整交付时间。
2.2.2 乙方应提前【通知期限】通知甲方，并说明原因。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 中介服务费用
3.1.1 丙方应向甲方收取中介服务费，费率按【费率比例】计算，总额不超过房价的【费率上限】。
3.1.2 中介服务费用支付方式及时间由甲乙丙三方协商确定。
3.2 中介责任及赔偿
3.2.1 丙方应确保甲乙双方的信息真实准确，如因丙方原因导致合同纠纷，丙方应承担相应责任。
3.2.2 丙方在合同履行过程中提供的不准确信息或协助甲乙双方采取的不当行为，导致甲乙双方损失的，丙方应承担赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 购房者身份证复印件
3. 开发商资质证明复印件
4. 付款计划
5. 房屋装修和改造方案
6. 物业管理规定
7. 房屋权属转移登记申请书
8. 房屋权属转移登记证明复印件
9. 房屋买卖合同备案证明复印件
10. 其他相关文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付房款
2. 乙方未按约定时间交付房屋
3. 乙方未按约定提供房屋所有权证和土地使用权证
4. 乙方提供的房屋质量不符合约定标准
5. 甲方未按约定使用房屋或进行改造
6. 丙方提供不准确信息或协助不当行为
7. 甲方未按约定履行购房资质证明
8. 甲方、乙方、丙方未履行合同约定的其他义务
三、法律名词及解释：
1. 购房合同：指甲乙双方为购买房屋而签订的书面协议。
2. 开发商：指依法取得土地使用权，并进行房屋开发建设的企业。
3. 购房者：指购买房屋的自然人。
4. 中介方：指依法设立，为房屋买卖提供中介服务的机构。
5. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
6. 土地使用权证：指证明土地使用权归属的法律文件。
7. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
8. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间支付房款
解决办法：甲方应按照付款计划及时支付房款，逾期支付的，应支付违约金。
2. 问题：乙方未按约定时间交付房屋
解决办法：乙方应按照合同约定及时交付房屋，逾期交付的，应支付违约金。
3. 问题：房屋质量不符合约定标准
解决办法：甲方有权要求乙方修复或赔偿，严重不符合约定的，甲方有权解除合同。
4. 问题：甲方未按约定使用房屋或进行改造
解决办法：甲方应遵守相关法律法规及物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途。
5. 问题：丙方提供不准确信息或协助不当行为
解决办法：丙方应承担相应责任，甲方、乙方有权要求丙方赔偿损失。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方购买新建住宅
2. 甲乙双方购买存量住宅
3. 甲乙双方通过中介购买住宅
4. 甲乙双方购买住宅并办理贷款
5. 甲乙双方购买住宅并进行装修改造