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编号：__________

2025二手房购房协议书书范文

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025二手房购房协议书书范文
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 合同目的和适用法律
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落地址
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋所有权归属
第三章：购房款支付
3.1 购房款总额
3.2 付款方式及期限
3.3 定金支付
3.4 首付款支付
3.5 贷款事宜
3.6 尾款支付
第四章：房屋交付及验收
4.1 交付时间
4.2 交付条件
4.3 验收程序
4.4 质量问题处理
第五章：产权过户
5.1 产权过户手续
5.2 过户费用承担
5.3 过户时间
第六章：房屋保修
6.1 保修范围和期限
6.2 保修费用承担
6.3 保修程序
第七章：违约责任
7.1 买卖双方违约责任
7.2 违约金计算方式
7.3 赔偿范围
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 管辖法院
第九章：合同的变更和解除
9.1 变更条件
9.2 解除条件
9.3 变更和解除的程序
第十章：双方陈述与保证
10.1 出卖人陈述与保证
10.2 买受人陈述与保证
第十一章：附加条款
11.1 房屋交易税费
11.2 物业管理费
11.3 家具家电清单
11.4 其他重要事项
第十二章：双方签字
12.1 出卖人签字
12.2 买受人签字
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 买卖双方身份证复印件
13.3 贷款合同复印件
13.4 其他重要文件
第十四章：其他约定
14.1 补充条款
14.2 合同的生效、终止和解除
14.3 合同的保管和复制
14.4 其他特殊约定
合同编号：2025二手房购房协议书
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 出卖人：___________（姓名/名称）
1.1.2 买受人：___________（姓名/名称）
1.2 房屋基本情况
1.2.1 房屋所有权证号：___________
1.2.2 房屋坐落地址：___________
1.2.3 房屋结构及面积：___________
1.2.4 房屋所有权归属：___________
1.3 合同目的和适用法律
1.3.1 合同目的：双方共同遵守的房屋买卖条款。
1.3.2 适用法律：中华人民共和国合同法及相关法律法规。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号：___________
2.2 房屋坐落地址：___________
2.3 房屋结构及面积：___________
2.4 房屋所有权归属：___________
第三章：购房款支付
3.1 购房款总额：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元
3.2 付款方式及期限：
3.2.1 定金支付：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，支付日期：____年__月__日。
3.2.2 首付款支付：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，支付日期：____年__月__日。
3.2.3 贷款事宜：买受人自行办理，贷款额度、期限及还款方式按银行批准为准。
3.2.4 尾款支付：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，支付日期：____年__月__日。
第四章：房屋交付及验收
4.1 交付时间：____年__月__日。
4.2 交付条件：
4.2.1 房屋所有权转移登记手续已完成。
4.2.2 房屋无任何债务、纠纷或法律争议。
4.2.3 房屋符合合同约定的质量标准。
4.3 验收程序：买受人应在交付之日起____个工作日内进行验收，并将验收结果通知出卖人。
4.4 质量问题处理：
4.4.1 出卖人应在收到买受人通知后的____个工作日内解决质量问题。
4.4.2 严重质量问题导致无法居住的，买受人有权拒绝接收房屋。
第五章：产权过户
5.1 产权过户手续：双方应共同办理，费用由买受人承担。
5.2 过户费用承担：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，承担方：___________。
5.3 过户时间：自合同签订之日起____个工作日内完成。
第六章：房屋保修
6.1 保修范围和期限：
6.1.1 主体结构：____年。
6.1.2 设备设施：____年。
6.2 保修费用承担：保修范围内的问题，由出卖人承担维修费用。
6.3 保修程序：买受人发现质量问题后，应及时通知出卖人，出卖人应在____个工作日内作出响应。
第七章：违约责任
7.1 买卖双方违约责任：
7.1.1 出卖人未按约定时间交付房屋，应支付违约金：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
7.1.2 买受人未按约定时间支付购房款，应支付违约金：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
7.2 违约金计算方式：违约金按未履行部分的购房款总额的____%计算。
7.3 赔偿范围：除违约金外，违约方还应赔偿因此给对方造成的直接经济损失。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式：友好协商；若协商不成，则提交合同签订地人民法院诉讼。
8.2 管辖法院：合同签订地人民法院。
第九章：合同的变更和解除
9.1 变更条件：合同签订后，如双方同意并对变更事项达成书面一致，可变更合同。
9.2 解除条件：
9.2.1 出卖人未按约定时间交付房屋，买受人有权解除合同。
9.2.2 买受人未按约定时间支付购房款，出卖人有权解除合同。
9.3 变更和解除的程序：双方协商一致，并签署书面变更或解除协议。
第十章：双方陈述与保证
10.1 出卖人陈述与保证：
10.1.1 出卖人为房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处置权。
10.1.2 房屋不存在任何债务、纠纷或法律争议。
10.2 买受人陈述与保证：
10.2.1 买受人具备购房资格，并有能力支付购房款。
10.2.2 买受人同意遵守合同的各项条款。
第十一章：附加条款
11.1 房屋交易税费：买受人承担交易过程中产生的税费。
11.2 物业管理费：买受人自交付之日起承担物业管理费。
11.3 家具家电清单：详见附件。
11.4 其他重要事项：
11.4.1 房屋交付时，水、电、煤气、通讯等户名应变更至买受人名下。
11.4.2 出卖人应协助买受人办理相关户名变更手续。
第十二章：双方签字
12.1 出卖人签字：____________________
12.2 买受人签字：____________________
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件：附页
13.2 买卖双方身份证复印件：附页
13.3 贷款合同复印件：附页
13.4 其他重要文件：附页
第十四章：其他约定
14.1 补充条款：
14.1.1 合同签订后，如有补充协议，应以书面形式签订，并与本合同具有同等法律效力。
14.2 合同的生效、终止和解除：
14.2.1 本合同自双方签字之日起生效。
14.2.2 在履行完毕所有合同义务后，本合同终止。
14.3 合同的保管和复制：
14.3.1 双方均应妥善保管本合同正本。
14.3.2 任何一方不得未经对方同意复制或公开本合同内容。
14.4 其他特殊约定：
14.4.1 双方同意，本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
14.4.2 本合同的任何修改、补充均须经双方书面同意，方为有效。
（合同结束）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方有权在合同签订前对房屋进行查验，确保房屋符合约定质量标准。如发现质量问题，甲方有权要求乙方修复或降低购房款。
2. 甲方应保证房屋在过户过程中的各项费用由甲方承担，包括但不限于税费、手续费等。
3. 甲方应保证房屋产权清晰，无任何抵押、债务、纠纷或法律争议。如因产权问题导致合同无法履行，甲方应承担相应责任。
4. 甲方应在合同签订后____个工作日内，向乙方提供房屋所有权证、身份证等相关文件，以便乙方办理贷款及过户手续。
5. 甲方承诺在房屋交付后，将不再干涉房屋的一切事项，包括但不限于物业管理、水电费缴纳等。
6. 甲方应在房屋交付后，协助乙方办理水、电、煤气、通讯等户名变更手续。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方应按照合同约定时间支付购房款，如逾期支付，应支付违约金。违约金计算方式为：逾期部分购房款总额的____%。
2. 乙方应保证在购房过程中提供的个人信息真实、准确，如因信息不实导致合同无法履行，乙方应承担相应责任。
3. 乙方在签订合同前应充分了解房屋情况，如因房屋情况与实际情况不符导致合同无法履行，乙方应承担相应责任。
4. 乙方应自交付之日起，承担房屋的一切物业管理、水电费等费用。
5. 乙方应在合同签订后____个工作日内，向甲方提供身份证、贷款合同等相关文件，以便甲方办理过户手续。
6. 乙方承诺在房屋交付后，将按照合同约定使用、保管和维护房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。
三、第三方中介为主导时的附加条款及说明
1. 第三方中介应保证房屋交易过程中的各项服务真实、准确、完整，如因服务问题导致合同无法履行，第三方中介应承担相应责任。
2. 第三方中介应按照合同约定时间，协助甲方和乙方完成房屋过户手续。如因中介原因导致过户延误，第三方中介应承担相应责任。
3. 第三方中介应全程参与房屋交易过程，确保交易双方的权益得到保障。如因中介原因导致合同纠纷，第三方中介应承担相应责任。
4. 第三方中介应向甲方和乙方提供合法、有效的房屋交易咨询服务，包括但不限于房价行情、贷款政策等。
5. 第三方中介应在房屋交易过程中，严格按照国家法律法规和行业规范操作，确保交易安全。
6. 第三方中介应在本合同签订后，向甲方和乙方提供完整的服务记录和收费明细。如甲方和乙方对中介服务有异议，第三方中介应予以解释和处理。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证复印件
3. 贷款合同复印件
4. 房屋交易税费相关文件
5. 物业管理费相关文件
6. 家具家电清单
7. 房屋现状照片或视频
8. 其他重要文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋：指合同约定的交付时间已到，甲方未能将房屋交付给乙方。
2. 乙方未按约定时间支付购房款：指合同约定的付款时间已到，乙方未能支付应付款项。
3. 房屋质量不符合约定：指房屋存在影响居住使用的质量问题，包括但不限于结构、设备、设施等。
4. 房屋产权纠纷：指房屋所有权、使用权、抵押权等存在争议或纠纷。
5. 房屋交易过程中提供虚假信息：指甲方或乙方在交易过程中提供不真实、不准确的信息。
6. 第三方中介服务不符合约定：指第三方中介未按合同约定提供服务，导致合同无法履行或造成损失。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的所有权归属及使用权权利。
2. 购房款：指购买房屋所需的全部金额，包括首付款、贷款金额及尾款等。
3. 违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。
4. 物业管理费：指住宅小区或建筑物内的公共设施、公共部位的维护、维修和管理费用。
5. 贷款合同：指买受人向银行或其他金融机构申请贷款，用于支付购房款的合同。
6. 第三方中介：指在房屋交易过程中提供咨询、协助、服务的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟：与甲方沟通，了解延迟原因，协商确定新的交付时间，并考虑违约金赔偿。
2. 购房款支付问题：核实乙方支付能力，如遇支付困难，可协商分期支付或寻求法律途径解决。
3. 房屋质量问题：验收时发现质量问题，要求甲方修复或降低购房款，如甲方拒绝，可协商解决或寻求法律途径。
4. 产权纠纷：如发现房屋存在产权纠纷，应及时寻求法律帮助，协商解决或通过法院诉讼解决。
5. 信息不实：如发现交易双方提供虚假信息，可要求对方改正或解除合同，并考虑追究法律责任。
6. 中介服务问题：如中介服务不符合约定，可与中介沟通协商，如协商无果，可寻求法律途径解决。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方为出卖人，乙方为买受人，双方通过第三方中介进行房屋交易。
2. 场景二：甲方为出卖人，乙方为买受人，双方直接进行房屋交易，无第三方中介参与。
3. 场景三：第三方中介为主导，协助甲方和乙方进行房屋交易，并提供相关服务。
4. 场景四：甲方为主导，乙方为买受人，通过第三方中介进行房屋交易。
5. 场景五：乙方为主导，甲方为出卖人，通过第三方中介进行房屋交易。
6. 场景六：甲方为主导，乙方为买受人，双方直接进行房屋交易。
7. 场景七：乙方为主导，甲方为出卖人，双方直接进行房屋交易。