2025版商铺租赁合同书的补充协议书.docx

编号：__________

2025版商铺租赁合同书的补充协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版商铺租赁合同书的补充协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景
1.2 合同主体
1.3 合同宗旨
1.4 法律法规
第二章：租赁商铺基本情况
2.1 商铺位置
2.2 商铺面积
2.3 商铺现状
2.4 商铺用途
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁续约条款
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
4.4 租金调整条款
第五章：租赁押金
5.1 押金金额
5.2 押金退还条件
5.3 押金退还方式
第六章：租赁物的使用和维护
6.1 使用范围
6.2 维护责任
6.3 装修条款
第七章：合同的变更和解除
7.1 变更条件
7.2 解除条件
7.3 违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 法律适用
第九章：违约责任
9.1 出租方违约
9.2 承租方违约
9.3 违约赔偿
第十章：合同的生效、变更和终止
10.1 生效条件
10.2 生效时间
10.3 变更程序
10.4 终止条件
第十一章：其他约定
11.1 保险责任
11.2 知识产权
11.3 保密条款
11.4 广告及宣传
第十二章：通知与送达
12.1 通知方式
12.2 送达地址
12.3 通知时效
第十三章：附件
13.1 商铺平面图
13.2 租赁合同附件
13.3 其他相关文件
第十四章：其他条款
14.1 不可抗力
14.2 完整协议
14.3 合同的修订
14.4 合同解除后的处理
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方就商铺租赁事宜，经充分协商，达成一致，签订本补充协议。
1.2 合同主体：甲方（出租方）：_________，乙方（承租方）：_________。
1.3 合同宗旨：明确双方的权利和义务，确保商铺租赁活动的顺利进行。
1.4 法律法规：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用《中华人民共和国合同法》及相关法律法规。
第二章：租赁商铺基本情况
2.1 商铺位置：位于_________，具体地址为_________。
2.2 商铺面积：_________平方米。
2.3 商铺现状：_________。
2.4 商铺用途：乙方租赁商铺用于_________。
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期：_________。
3.2 租赁结束日期：_________。
3.3 租赁续约条款：如需续约，乙方应在本合同到期前_________个月内向甲方提出书面续约申请，并经甲方同意。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额：每月人民币_________元。
4.2 租金支付周期：每三个月支付一次。
4.3 租金支付方式：通过银行转账方式支付至甲方指定的账户。
4.4 租金调整条款：租金调整按双方签订的《商铺租赁合同》的相关规定执行。
第五章：租赁押金
5.1 押金金额：人民币_________元。
5.2 押金退还条件：乙方按照本合同约定履行完毕各项义务后，甲方应在扣除乙方应付款项后_________个工作日内退还剩余押金。
5.3 押金退还方式：通过银行转账方式退还至乙方指定的账户。
第六章：租赁物的使用和维护
6.1 使用范围：乙方租赁的商铺仅用于_________，不得用于其他目的。
6.2 维护责任：乙方应负责租赁期间商铺的的日常维护和保养。
6.3 装修条款：乙方进行商铺装修应提前_________个月向甲方提交装修方案，并经甲方同意。装修费用由乙方承担。
第七章：合同的变更和解除
7.1 变更条件：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
7.2 解除条件：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。
7.3 违约责任：一方违约导致合同解除的，应承担相应的违约责任。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式：双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构：双方同意提交_________仲裁委员会仲裁。
8.3 法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用《中华人民共和国合同法》及相关法律法规。
第九章：违约责任
9.1 出租方违约：甲方违反本合同的约定，导致乙方损失的，甲方应承担相应的违约责任。
9.2 承租方违约：乙方违反本合同的约定，导致甲方损失的，乙方应承担相应的违约责任。
9.3 违约赔偿：违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_________%。
第十章：合同的生效、变更和终止
10.1 生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
10.2 生效时间：本合同自_________年_________月_________日起生效。
10.3 变更程序：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.4 终止条件：本合同期满或双方协商一致解除合同。
第十一章：其他约定
11.1 保险责任：乙方应按甲方要求办理商铺保险，并将保险单副本交甲方备案。
11.2 知识产权：乙方在使用商铺期间，不得侵犯任何第三方的知识产权。
11.3 保密条款：双方应对合同内容和相关商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
11.4 广告及宣传：乙方在进行广告及宣传时，不得损害甲方的名誉和形象。
第十二章：通知与送达
12.1 通知方式：双方应以书面形式相互通知。
12.2 送达地址：甲方地址：_________，乙方地址：_________。
12.3 通知时效：通知自发送之日起_________日内视为送达。
第十三章：附件
13.1 商铺平面图：见附件一。
13.2 租赁合同附件：见附件二。
13.3 其他相关文件：见附件三。
第十四章：其他条款
14.1 不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。
14.2 完整协议：本合同及附件构成双方完整的协议，取代了所有之前的口头或书面协议。
14.3 合同的修订：本合同的修订需双方书面同意，并注明“修订版”。
14.4 合同解除后的处理：合同解除后，乙方应按照本合同约定将商铺恢复原状，并支付相关费用。
合同编号：_________
甲方（出租方）：_________
乙方（承租方）：_________
签订日期：_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定用途条款：甲方有权要求乙方按照甲方指定的用途使用商铺，乙方不得擅自改变商铺用途。如乙方需改变商铺用途，应提前向甲方提出申请，并经甲方同意。
2. 甲方优先购买权条款：若乙方有意将商铺转租或转让给第三方，乙方应事先通知甲方，并在同等条件下，甲方享有优先购买权。
3. 甲方经营权条款：甲方有权在合同期内对商铺进行经营权的转让或设定抵押，但需确保乙方的租赁权不受影响。
5. 甲方租金调整条款：甲方有权在合同期内根据市场行情对租金进行调整，但需提前通知乙方。租金调整幅度不应超过市场平均涨幅。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方经营范围条款：乙方应在合同期内按照约定的用途进行经营活动，不得超出经营范围。如乙方需扩大经营范围，应提前向甲方提出申请，并经甲方同意。
2. 乙方装修条款：乙方有权对商铺进行装修，但需确保装修方案符合消防安全、卫生等相关规定。装修过程中，乙方应承担由此产生的费用。
3. 乙方转租限制条款：乙方不得将商铺转租给第三方。如乙方确有转租需求，应提前向甲方提出申请，并经甲方同意。
4. 乙方租金支付条款：乙方应按照合同约定的租金支付周期和方式支付租金。如乙方逾期支付租金，应支付迟延履行违约金。
5. 乙方优先购买权条款：若甲方有意将商铺出售给第三方，乙方享有优先购买权。甲方应在出售前通知乙方，并在同等条件下，乙方享有优先购买权。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用条款：甲方和乙方同意支付第三方中介为本次租赁交易提供服务所产生的费用。中介费用的支付方式、金额和条件由双方在中介合同中约定。
2. 中介保密条款：中介有义务对甲乙双方的商务秘密和个人信息予以保密，不得泄露给任何第三方。如中介违反保密义务，应承担相应的违约责任。
3. 中介职责条款：中介应按照甲乙双方的要求，协助办理租赁合同的签订、履行等相关事宜。中介应确保甲乙双方在合同履行过程中不受损失。
4. 中介报酬条款：甲方和乙方同意按照中介合同的约定支付中介报酬。中介报酬的支付条件、方式和金额由双方在中介合同中约定。
5. 中介退出条款：如中介在合同履行过程中出现违约行为，甲乙双方有权要求中介立即退出合同的履行。中介应承担因违约产生的相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 租赁合同附件
3. 其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定提供商铺
未按约定维修和保养商铺
未按约定时间支付租金
违反约定变更商铺用途
2. 乙方违约行为：
未按约定支付租金
未按约定使用商铺
未按约定进行装修
未经甲方同意转租或转让商铺
3. 第三方中介违约行为：
未按约定提供服务
泄露甲乙双方商业秘密
未按约定协助办理租赁事宜
未按约定支付报酬
三、法律名词及解释：
1. 违约金：一方违反合同约定，应向守约方支付的违约赔偿。
2. 不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。
3. 优先购买权：在同等条件下，享有优先购买商品或服务的权利。
4. 租赁权：承租人对租赁物享有的使用、收益权。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺使用不符合约定：
解决方案：甲方要求乙方整改，乙方应按照甲方要求进行整改。
2. 租金支付迟延：
解决方案：乙方支付迟延履行违约金，甲方有权解除合同。
3. 商铺维修责任争议：
解决方案：按照合同约定承担维修责任，如无约定，双方协商解决。
4. 转租或转让商铺争议：
解决方案：遵循合同约定的转租或转让条件，未经甲方同意不得转租或转让。
五、所有应用场景：
1. 甲方将商铺出租给乙方。
2. 乙方租赁商铺进行经营活动。
3. 甲方和乙方通过第三方中介进行租赁交易。
4. 甲方、乙方、中介之间因履行合同产生纠纷。