二手商品房买卖热门合同书2025年通用.docx

编号：__________

二手商品房买卖热门合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手商品房买卖热门合同书2025年通用
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 二手商品房定义
1.4 合同相关术语解释
第二章：商品房基本情况
2.1 商品房基本情况描述
2.2 商品房产权情况
2.3 物业管理情况
2.4 附属设施及配套设施
第三章：商品房买卖价格及支付方式
3.1 商品房买卖价格
3.2 支付方式及支付时间
3.3 付款凭证及支付确认
第四章：商品房交付及验收
4.1 商品房交付时间及方式
4.2 商品房验收标准及程序
4.3 质量保修及售后服务
第五章：商品房过户及产权转移
5.1 过户手续及相关费用
5.2 产权转移登记时间及流程
5.3 产权纠纷及解决方式
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更条件及程序
6.2 合同解除条件及程序
6.3 变更与解除的法律后果
第七章：违约责任及争议解决
7.1 出卖人违约责任
7.2 买受人违约责任
7.3 争议解决方式及途径
第八章：合同的生效、终止与解除
8.1 合同生效条件
8.2 合同终止条件
8.3 合同解除条件
第九章：合同的附则
9.1 合同的解释权归属
9.2 合同的签订地及适用法律
9.3 合同的修订及补充
第十章：商品房买卖相关税费
10.1 相关税费的名称及标准
10.2 税费支付责任及方式
10.3 税费优惠政策及申请程序
第十一章：物业管理及维修基金
11.1 物业管理服务内容及标准
11.2 维修基金缴纳及使用规定
11.3 物业服务合同及物业公司信息
第十二章：其他约定事项
12.1 商品房买卖合同的特殊约定
12.2 双方的其他权利和义务
12.3 合同的附件及补充协议
第十三章：合同争议的解决
13.1 争议解决的方式
13.2 争议解决的程序
13.3 争议解决的法律后果
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署的时间和地点
14.2 合同签署人及代表
14.3 合同的生效时间及条件
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 出卖人信息
1.1.1 出卖人名称：____________
1.1.2 出卖人地址：____________
1.1.3 出卖人联系人：____________
1.1.4 出卖人联系方式：____________
1.2 买受人信息
1.2.1 买受人名称：____________
1.2.2 买受人地址：____________
1.2.3 买受人联系人：____________
1.2.4 买受人联系方式：____________
1.3 二手商品房定义
1.3.1 二手商品房指已经办理了房屋所有权证，并可以在房地产市场进行交易的住宅。
1.4 合同相关术语解释
1.4.1 二手商品房：指已经办理了房屋所有权证，并可以在房地产市场进行交易的住宅。
1.4.2 产权清晰：指房屋所有权证照齐全，无任何法律纠纷，可以正常交易的状态。
1.4.3 交付：指出卖人将商品房的实际控制权及使用权移交给买受人。
1.4.4 过户：指将商品房的所有权从出卖人名下转移到买受人名下的过程。
第二章：商品房基本情况
2.1 商品房基本情况描述
2.1.1 房屋坐落：____________
2.1.2 房屋结构：____________
2.1.3 房屋面积：____________
2.1.4 房屋用途：____________
2.2 商品房产权情况
2.2.1 房屋所有权证号：____________
2.2.2 土地使用权证号：____________
2.2.3 产权期限：____________
2.3 物业管理情况
2.3.1 物业公司名称：____________
2.3.2 物业管理费：____________
2.3.3 物业服务内容：____________
2.4 附属设施及配套设施
2.4.1 附属设施：____________
2.4.2 配套设施：____________
第三章：商品房买卖价格及支付方式
3.1 商品房买卖价格
3.1.1 商品房成交价格为：____________元。
3.1.2 价格确定方式：____________
3.2 支付方式及支付时间
3.2.1 支付方式：____________
3.2.2 首付款：____________元，交付时间为：____________。
3.2.3 剩余款项：____________元，交付时间为：____________。
3.3 付款凭证及支付确认
3.3.1 买受人支付款项后，出卖人应向买受人出具正式的收款凭证。
3.3.2 支付确认：双方确认上述款项已按照约定支付。
第四章：商品房交付及验收
4.1 商品房交付时间及方式
4.1.1 交付时间：出卖人应在本合同约定的交付日期将商品房交付给买受人。
4.1.2 交付方式：____________
4.2 商品房验收标准及程序
4.2.1 验收标准：按照相关法律法规及行业标准进行验收。
4.2.2 验收程序：买受人应在交付后____________日内进行验收，并将验收结果通知出卖人。
4.3 质量保修及售后服务
4.3.1 质量保修：出卖人应对商品房的质量承担保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算。
4.3.2 售后服务：出卖人应提供相关的售后服务，服务内容包括：____________。
第五章：商品房过户及产权转移
5.1 过户手续及相关费用
5.1.1 过户手续：买受人应按照法律规定办理过户手续。
5.1.2 过户费用：过户所产生的费用由买受人承担，具体费用包括：____________。
5.2 产权转移登记时间及流程
5.2.1 登记时间：买受人应在本合同约定的过户手续完成后____________日内向登记机构申请产权转移登记。
5.2.2 流程：买受人应提交相关材料，按照登记机构的流程进行产权转移登记。
5.3 产权纠纷及解决方式
5.3.1 产权纠纷：如在产权转移过程中发生纠纷，双方应友好协商解决。
5.3.2
第八章：合同的生效、终止与解除
8.1 合同生效条件
8.1.1 本合同自双方签字或者盖章之日起生效。
8.1.2 合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的义务。
8.2 合同终止条件
8.2.1 在合同约定的履行期限内，合同终止条件如下：
8.2.1.1 双方协商一致解除合同；
8.2.1.2 合同标的物灭失；
8.2.1.3 法律规定或者双方约定的其他终止条件。
8.3 合同解除条件
8.3.1 买受人未能按照合同约定支付购房款项的，出卖人有权解除合同。
8.3.2 出卖人未能按照合同约定交付商品房的，买受人有权解除合同。
8.3.3 双方约定的其他解除条件。
第九章：合同的附则
9.1 合同的解释权归属
9.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。
9.1.2 对合同条款的解释应遵循合同的目的和宗旨，符合法律法规的规定。
9.2 合同的签订地及适用法律
9.2.1 本合同签订地为：____________。
9.2.2 本合同适用法律为：____________。
9.3 合同的修订及补充
9.3.1 合同的修订和补充应由双方协商一致，并以书面形式进行。
9.3.2 修订和补充的内容与本合同具有同等法律效力。
第十章：商品房买卖相关税费
10.1 相关税费的名称及标准
10.1.1 契税：按照房屋成交价的____%收取。
10.1.2 转移登记费：按照登记机构的标准收取。
10.1.3 其他税费：具体名称和标准如下：____________。
10.2 税费支付责任及方式
10.2.1 买受人应承担的税费，由买受人支付。
10.2.2 出卖人应承担的税费，由出卖人支付。
10.3 税费优惠政策及申请程序
10.3.1 如有税费优惠政策，买受人应按照相关规定申请。
10.3.2 税费优惠政策的申请程序如下：____________。
第十一章：物业管理及维修基金
11.1 物业管理服务内容及标准
11.1.1 物业服务内容包括：____________。
11.1.2 物业服务标准按照：____________执行。
11.2 维修基金缴纳及使用规定
11.2.1 维修基金的缴纳标准为：____________元。
11.2.2 维修基金的使用规定如下：____________。
11.3 物业服务合同及物业公司信息
11.3.1 物业服务合同编号：____________。
11.3.2 物业公司名称：____________。
11.3.3 物业公司地址：____________。
11.3.4 物业公司联系方式：____________。
第十二章：其他约定事项
12.1 商品房买卖合同的特殊约定
12.1.1 特殊约定一：____________。
12.1.2 特殊约定二：____________。
12.1.3 特殊约定三：____________。
12.2 双方的其他权利和义务
12.2.1 买受人的权利和义务：____________。
12.2.2 出卖人的权利和义务：____________。
12.3 合同的附件及补充协议
12.3.1 附件一：____________。
12.3.2 附件二：____________。
12.3.3 补充协议：____________。
第十三章：合同争议的解决
13.1 争议解决的方式
13.1.1 双方应通过友好协商解决争议。
13.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
13.2 争议解决的程序
13.2.1 争议解决的程序应遵循：____________。
13.2.2 双方应按照程序规定提交相关证据和材料。
13.3 争议解决的法律后果
13.3
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方逾期交付商品房的处理
1.1 如果甲方未能按照合同约定的交付时间交付商品房，应按照逾期交付的天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=商品房成交价格×逾期交付天数×0.01%。
1.2 甲方应在违约金支付后____日内交付商品房，否则乙方有权解除合同。
2. 甲方提供商品房质量的保证
2.1 甲方承诺商品房的质量符合国家相关标准和规定。
2.2 如果商品房出现质量问题，甲方应承担修复责任，并承担由此产生的费用。
2.3 甲方应提供商品房的质量保证书，作为对本条款的证明。
3. 甲方对商品房的产权保证
3.1 甲方保证商品房的产权清晰，无任何法律纠纷。
3.2 如果由于甲方的原因导致商品房的产权发生纠纷，甲方应承担由此产生的全部费用和损失。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方逾期支付购房款的处理
1.1 如果乙方未能按照合同约定的时间支付购房款，应按照逾期支付的天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应支付购房款×逾期支付天数×0.01%。
1.2 乙方应在违约金支付后____日内支付购房款，否则甲方有权解除合同。
2. 乙方对商品房的验收权利
2.1 乙方有权对商品房进行验收，如果发现质量问题，乙方有权要求甲方修复，并承担修复费用。
2.2 乙方应在交付后____日内进行验收，并将验收结果通知甲方。
3. 乙方对商品房的使用和保管
3.1 乙方自交付之日起享有商品房的使用和保管权。
3.2 乙方应合理使用商品房，并按照约定的方式进行保管。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
1. 第三方中介的服务质量保证
1.1 第三方中介应保证其提供的服务符合法律法规和行业规定。
1.2 如果由于第三方中介的原因导致合同履行出现问题，第三方中介应承担相应的责任。
2. 第三方中介的收费标准及支付方式
2.1 第三方中介的收费标准应提前告知双方，并经双方同意。
2.2 第三方中介的收费应在提供服务后支付，支付方式为：____________。
3. 第三方中介的保密义务
3.1 第三方中介应对合同双方提供的信息和资料保密，不得泄露给第三方。
3.2 第三方中介违反保密义务的，应承担违约责任，并赔偿因此产生的损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商品房交付确认书
2. 商品房质量保证书
3. 物业管理服务协议
4. 维修基金缴纳凭证
5. 产权转移登记申请表
6. 购房款支付凭证
7. 违约金计算公式说明
8. 商品房验收报告
9. 物业公司资质证明
10. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方逾期交付商品房
2. 甲方未提供符合约定的商品房质量
3. 甲方未能按照约定提供商品房的产权证明
4. 乙方逾期支付购房款
5. 乙方未按照约定对商品房进行验收
6. 乙方未合理使用和保管商品房
7. 第三方中介未提供符合约定的服务
8. 第三方中介未按照约定保密信息
9. 第三方中介收费不符合约定
三、法律名词及解释：
1. 二手商品房：指已经办理了房屋所有权证，并可以在房地产市场进行交易的住宅。
2. 商品房：指按照规划许可和建筑设计文件要求建设的，具有独立产权的住宅房屋。
3. 交付：指出卖人将商品房的实际控制权及使用权移交给买受人。
4. 过户：指将商品房的所有权从出卖人名下转移到买受人名下的过程。
5. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的违约损失赔偿金。
6. 质量保修：指出卖人对于商品房在保修期内出现的质量问题承担修复责任。
7. 售后服务：指出卖人在商品房交付后提供的相关服务，包括维修、保养等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商品房交付时间延误
解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并签订补充协议。
2. 商品房质量问题
解决办法：出卖人负责修复质量问题，并承担修复费用。
3. 产权转移登记问题
解决办法：双方共同前往登记机构办理产权转移登记手续。
4. 购房款支付问题
解决办法：双方确认购房款支付情况，如有异议，可协商解决。
5. 违约金计算问题
解决办法：参照附件七中的违约金计算公式进行计算。
6. 商品房验收问题
解决办法：买受人按照约定进行验收，发现问题应及时通知出卖人。
7. 物业服务问题
解决办法：双方参照物业管理服务协议解决物业服务问题。
五、所有应用场景：
1. 二手商品房买卖双方之间的交易
2. 商品房交付及验收过程
3. 购房款支付及违约金计算
4. 产权转移登记手续办理
5. 物业服务及维修基金缴纳
6. 第三方中介提供的服务
7. 合同履行过程中的问题解决