前期物业服务合同书(2025版).docx

编号：__________

最新前期物业服务合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

最新前期物业服务合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 本合同的定义与范围
1.2 合同双方的合法权益
1.3 遵守法律法规
1.4 合同的解释和修改
第二章：物业服务项目及内容
2.1 物业的基本情况
2.2 物业服务的范围与内容
2.3 物业服务的基本要求
第三章：服务期限
3.1 合同的开始与结束日期
3.2 服务期限的延长与终止
第四章：服务质量与标准
4.1 服务质量的基本要求
4.2 服务标准的评估与监督
第五章：物业服务费用
5.1 服务费用的构成
5.2 服务费用的计算与支付
5.3 费用调整机制
第六章：物业服务团队
6.1 物业服务人员的配备与培训
6.2 物业服务人员的职责与权益
第七章：维修与保养
7.1 物业设施设备的维修与保养
7.2 紧急维修的处理
第八章：安全管理
8.1 物业安全管理制度
8.2 安全事故的处理
第九章：环境保护与绿化
9.1 环保与绿化的基本要求
9.2 环保与绿化的实施与监督
第十章：合同的履行与监督
10.1 合同履行的监督与检查
10.2 违约责任与争议解决
第十一章：合同的变更与解除
11.1 合同变更的条件与程序
11.2 合同解除的条件与程序
第十二章：合同的终止与失效
12.1 合同终止的条件与程序
12.2 合同失效的情况
第十三章：附则
13.1 合同附件
13.2 合同的生效与终止日期
13.3 合同的保密条款
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定事项
14.2 合同的修订历史记录
合同编号_________
第一章：总则
1.1 本合同的定义与范围：本合同是指由甲方（业主或物业所有权人）与乙方（物业管理公司）签订的，关于乙方为甲方提供前期物业服务的一系列权利、义务和责任的协议。
1.2 合同双方的合法权益：甲方拥有物业的所有权或使用权，并享有乙方提供的物业服务；乙方拥有物业服务的经营权，并按照合同约定提供服务。
1.3 遵守法律法规：双方必须遵守中华人民共和国相关法律法规，执行政府的相关政策和规定。
1.4 合同的解释和修改：本合同的解释和修改必须经双方协商一致，并以书面形式进行。
第二章：物业服务项目及内容
2.1 物业的基本情况：物业位于________，为一栋____层建筑，总建筑面积为____平方米，包括住宅、商业、公共设施等。
2.2 物业服务的范围与内容：乙方负责物业的日常管理工作，包括物业设施设备的维护保养、环境卫生、安全管理、绿化养护等服务。
2.3 物业服务的基本要求：乙方应按照国家相关法律法规和物业服务标准，保证服务质量，确保物业的正常使用。
第三章：服务期限
3.1 合同的开始与结束日期：合同自____年__月__日起至____年__月__日止。
3.2 服务期限的延长与终止：合同到期后，如双方同意续约，应签订新的合同；如一方不同意续约，可提前三个月通知对方终止合同。
第四章：服务质量与标准
4.1 服务质量的基本要求：乙方应按照国家和行业的标准提供服务，保证服务质量和效率。
4.2 服务标准的评估与监督：甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和评估，并提出改进建议。
第五章：物业服务费用
5.1 服务费用的构成：物业服务费用包括物业管理费、维修基金、公共能耗费等。
5.2 服务费用的计算与支付：物业服务费用按月计算，甲方应在每月的第一个工作日支付上一个月的物业服务费用。
5.3 费用调整机制：物业服务费用的调整应经双方协商一致，并报相关部门批准。
第六章：物业服务团队
6.1 物业服务人员的配备与培训：乙方应配备足够数量的物业服务人员，并对其进行培训和考核。
6.2 物业服务人员的职责与权益：物业服务人员应按照合同约定履行职责，维护甲方的合法权益，并享有相应的劳动权益。
第七章：维修与保养
7.1 物业设施设备的维修与保养：乙方负责物业设施设备的日常维修与保养，确保其正常运行。
7.2 紧急维修的处理：如出现紧急维修情况，乙方应立即进行处理，并及时通知甲方。
第八章：安全管理
8.1 物业安全管理制度：乙方应制定并执行物业安全管理制度，确保物业的安全与秩序。
8.2 安全事故的处理：如发生安全事故，乙方应立即采取措施进行处理，并及时报告甲方。
第九章：环境保护与绿化
9.1 环保与绿化的基本要求：乙方应遵守环保法规，做好物业的环境保护和绿化工作。
9.2 环保与绿化的实施与监督：乙方应制定环保与绿化实施计划，并定期进行监督与检查。
第十章：合同的履行与监督
10.1 合同履行的监督与检查：甲方有权对乙方合同履行情况进行监督与检查。
10.2 违约责任与争议解决：违约方应承担违约责任，双方应通过协商解决合同争议。
第十一章：合同的变更与解除
11.1 合同变更的条件与程序：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
11.2 合同解除的条件与程序：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。
第十二章：合同的终止与失效
12.1 合同终止的条件与程序：合同终止需双方协商一致，并签订书面终止协议。
12.2 合同失效的情况：合同失效后，双方的权利义务终止。
第十三章：附则
13.1 合同附件：合同附件包括物业基本情况、服务项目列表、服务标准等。
13.2 合同的生效与终止日期：合同自双方签字盖章之日起生效，至合同终止日期终止。
13.3 合同的保密条款：双方应对合同内容保密，未经对方同意不得泄露。
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定事项：双方可就合同外的其他事项进行约定。
14.2 合同的修订历史记录：合同修订历史记录应由双方保存。
甲方（签字）：_____________________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：_____________________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方特殊要求：甲方有权根据自身的特殊需求，要求乙方提供额外的服务或遵守特殊规定。这些特殊要求应在合同中明确列出，并与乙方协商一致。
1.2 甲方监督权：甲方有权对乙方的服务进行监督和评估，包括但不限于服务质量、服务态度、服务效率等。甲方应定期提供反馈意见，乙方应及时改进。
1.3 甲方调整权：甲方有权根据物业的实际需求和市场情况，调整物业服务费用。调整前，甲方应与乙方进行充分协商，并提前通知乙方。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方服务承诺：乙方承诺按照合同约定提供优质、高效的物业服务，确保物业的正常运行和甲方的满意度。
2.2 乙方人员要求：乙方应确保物业服务人员具备相应的资质和经验，并定期进行培训和考核，以提高服务质量和专业水平。
2.3 乙方应急处理：乙方应建立应急预案，确保在突发情况下能够迅速响应并采取措施，以减少对甲方的影响。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的角色：第三方中介作为甲乙双方的协调者和见证人，负责协助双方履行合同义务，并处理合同履行过程中的争议和问题。
3.2 第三方中介的职责：第三方中介应公正、中立地处理合同履行过程中的争议，并提供必要的咨询服务，以确保合同的顺利执行。
3.3 第三方中介的费用：第三方中介的费用由甲方和乙方共同承担，具体费用根据双方协商确定。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业基本情况说明书
2. 服务项目列表
3. 服务标准详细说明
4. 物业安全管理规章制度
5. 环保与绿化实施计划
6. 物业服务人员资质证明
7. 应急预案
8. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付物业服务费用
2. 乙方未按约定提供服务或服务不符合约定的质量标准
3. 乙方未按约定时间处理紧急维修事项
4. 甲方未按约定时间提供特殊要求或额外服务所需的相关资料
5. 第三方中介未公正、中立地处理争议或提供服务
三、法律名词及解释：
1. 甲方：指物业的所有者或使用者，享有物业服务权利的一方。
2. 乙方：指承担物业服务职责的物业管理公司。
3. 物业服务费用：指乙方为甲方提供物业服务所收取的费用。
4. 违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定的情况。
5. 第三方中介：指协助甲方和乙方履行合同义务，协调解决争议的中立机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方延迟支付物业服务费用：乙方应与甲方沟通，提醒甲方按时支付，必要时可依法追讨欠款。
2. 乙方服务质量不符合标准：甲方有权提出整改要求，乙方应及时改进，确保服务达到约定标准。
3. 紧急维修事项处理延迟：乙方应建立高效的应急处理机制，确保能够迅速响应和处理紧急情况。
4. 甲方特殊要求未满足：乙方应与甲方充分沟通，理解甲方需求，并提供相应的解决方案。
5. 第三方中介服务不到位：甲方和乙方均有权向第三方中介提出投诉和反馈，并要求其改进服务。
五、所有应用场景：
1. 适用于新建住宅小区或商业物业的前期物业管理。
2. 适用于现有住宅小区或商业物业的转型升级物业管理。
3. 适用于物业所有权人与物业管理公司之间的服务合同签订。
4. 适用于第三方中介参与协调和监督物业服务合同履行的情况。
5. 适用于其他涉及物业服务合同履行的情况。