2025商铺租赁定金合同书协议书范本.docx

编号：__________

2025商铺租赁定金合同书协议书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025商铺租赁定金合同书协议书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体确认
1.3 合同宗旨
第二章：租赁商铺基本信息
2.1 商铺概述
2.2 商铺位置与面积
2.3 商铺现状
第三章：租赁期限与租金
3.1 租赁期限
3.2 租金及支付方式
3.3 租金调整条款
第四章：定金条款
4.1 定金金额
4.2 定金支付与退还
4.3 定金抵扣租金
第五章：商铺使用及管理
5.1 承租人使用要求
5.2 商铺管理与维护
5.3 承租人违规行为处理
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更条件
6.2 合同解除条件
6.3 合同变更与解除的程序
第七章：违约责任
7.1 承租人违约责任
7.2 出租人违约责任
7.3 违约赔偿金额及方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 法律适用
第九章：合同的生效、终止与失效
9.1 合同生效条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同失效后的处理事项
第十章：其他约定
10.1 租赁押金
10.2 商铺转让
10.3 合同续签
第十一章：附件
11.1 商铺平面图
11.2 租赁合同相关文件
第十二章：合同双方签字盖章
12.1 出租人签字盖章
12.2 承租人签字盖章
第十三章：合同的送达与生效
13.1 合同送达地址
13.2 合同生效时间
第十四章：补充条款
14.1 双方约定的其他事项
14.2 补充条款的修改与解释权
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经协商一致签订的。
1.2 合同主体确认
甲方（出租人）：_________
乙方（承租人）：_________
1.3 合同宗旨
甲乙双方同意按照合同的条款，明确双方的权利和义务，确保租赁活动的顺利进行。
第二章：租赁商铺基本信息
2.1 商铺概述
商铺位于_________，是一处具有独立产权的商业物业。
2.2 商铺位置与面积
商铺的具体位置为_________，建筑面积为_________平方米。
2.3 商铺现状
商铺现状为_________，乙方在租赁前应对商铺的现状进行充分了解。
第三章：租赁期限与租金
3.1 租赁期限
租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年。
3.2 租金及支付方式
租金为每月人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。租金每__个月支付一次，乙方应在每月的第__日前将租金支付给甲方。
3.3 租金调整条款
租金调整方式为：每__年调整一次，调整幅度为市场租金的平均涨幅。
第四章：定金条款
4.1 定金金额
乙方应在签订合同之日起__日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。
4.2 定金支付与退还
定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求退还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。
4.3 定金抵扣租金
定金可抵扣乙方应支付的租金。
第五章：商铺使用及管理
5.1 承租人使用要求
乙方须按合同约定及商铺的性质使用商铺，不得擅自改变用途。
5.2 商铺管理与维护
乙方负责商铺的日常管理与维护，保证商铺的安全与整洁。
5.3 承租人违规行为处理
乙方如有违规行为，甲方有权按照合同约定及物业管理规定进行处理。
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更条件
合同的变更须经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。
6.2 合同解除条件
合同解除的条件为：_________。
6.3 合同变更与解除的程序
合同变更或解除须书面协议，经双方签字盖章后生效。
第七章：违约责任
7.1 承租人违约责任
乙方违约，应承担违约责任，具体违约金金额及方式按照合同约定执行。
7.2 出租人违约责任
甲方违约，应承担违约责任，具体违约金金额及方式按照合同约定执行。
7.3 违约赔偿金额及方式
违约赔偿金额及方式按照合同约定执行。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构
如双方同意仲裁，仲裁机构为_________。
8.3 法律适用
本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第九章：合同的生效、终止与失效
9.1 合同生效条件
本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同终止条件
合同终止的条件为：_________。
9.3 合同失效后的处理事项
合同失效后，甲乙双方应按照合同约定处理未了事项。
第十章：其他约定
10.1 租赁押金
租赁押金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。合同终止后，乙方按照合同约定交还商铺，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，应在__日内退还租赁押金。
10.2 商铺转让
乙方不得擅自将商铺转让给第三方，如确需转让，应事先征得甲方书面同意。
10.3 合同续签
合同到期后，如乙方需续签，应在本合同到期前__个月内向甲方提出书面续签申请。
第十一章：附件
11.1 商铺平面图
11.2 租赁合同相关文件
第十二章：合同双方签字盖章
12.1 出租人签字盖章
12.2 承租人签字盖章
第十三章：合同的送达与生效
13.1 合同送达地址
甲方送达地址为：_________
乙方送达地址为：_________
13.2 合同生效时间
本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
第十四章：补充条款
14.1 双方约定的其他事项
14.2 补充条款的修改与解释权
合同编号：_________
甲方（出租人）：_________
乙方（承租人）：_________
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方权利和义务
甲方保证商铺权属清晰，无任何债务纠纷，保证商铺在租赁期间合法使用。甲方应负责商铺的建筑结构安全，确保商铺符合国家的建筑安全标准。
1.2 甲方对商铺的改善和维修
甲方有权对商铺进行改善和维修，但应提前通知乙方，并在乙方面临经营损失时，给予乙方适当补偿。
1.3 甲方对商铺的处置权
如商铺发生买卖、转让等情形，甲方应提前通知乙方，并在新合同中保障乙方的租赁权益。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方的经营范围
乙方应在租赁合同中明确经营范围，不得从事违法、违规、影响商铺价值的经营活动。
2.2 乙方的租金支付义务
乙方应按合同约定的时间和方式支付租金，如乙方延迟支付租金，应承担延迟支付的违约金。
2.3 乙方的商品和服务质量
乙方应保证其提供的商品和服务质量，不得出售假冒伪劣商品，不得提供虚假服务。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介的角色和责任
中介作为甲乙双方的介绍人和协助人，负责协调甲乙双方的关系，协助甲乙双方履行合同义务。
3.2 中介的收费标准
中介的收费标准应在合同中明确，中介费用由甲乙双方共同承担。
3.3 中介的保密义务
中介应对合同中的商业秘密和个人信息保密，不得泄露给无关第三方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 租赁合同相关文件
3. 甲方营业执照复印件
4. 乙方身份证复印件
5. 第三方中介资质证明
6. 租赁押金支付凭证
7. 租金支付记录
8. 定金支付凭证
9. 合同变更协议
10. 争议解决裁决书
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按合同约定提供商铺，或商铺不符合约定条件。
2. 甲方未按合同约定时间交付商铺。
3. 甲方未按合同约定提供商铺的维修、保养服务。
4. 乙方未按合同约定时间支付租金。
5. 乙方未按合同约定使用商铺，或擅自改变商铺用途。
6. 乙方未按合同约定维护商铺的安全与整洁。
7. 乙方未经甲方同意擅自将商铺转让给第三方。
8. 乙方在商铺内从事违法、违规、影响商铺价值的经营活动。
9. 中介未按合同约定协助甲乙双方履行合同义务。
10. 中介未按合同约定保密商业秘密和个人信息。
三、法律名词及解释：
1. 合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系的基本法律。
2. 城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整房地产交易和管理的基本法律。
3. 定金：指合同一方为了保证合同的履行，预先支付给对方一定数额的金钱。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。
6. 仲裁：指合同双方约定将合同争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。
7. 法律适用：指合同争议适用哪个国家的法律。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺交付时间延迟：甲方应承担延迟交付的违约责任，按合同约定支付违约金。
2. 租金支付延迟：乙方应按合同约定支付租金，延迟支付的，应承担延迟支付的违约金。
3. 商铺使用不符合约定：乙方应按合同约定使用商铺，擅自改变用途的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。
4. 商铺转让未经同意：乙方擅自转让商铺的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。
5. 乙方经营活动违法、违规：甲方有权要求乙方停止违法行为，并要求乙方承担违约责任。
6. 中介未履行协助义务：甲方有权要求中介履行合同义务，或解除合同并要求中介承担违约责任。
7. 中介泄露商业秘密和个人信息：甲方有权要求中介停止泄露行为，并要求中介承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方签订商铺租赁合同。
2. 甲方作为出租人，乙方作为承租人。
3. 第三方中介参与合同签订和履行过程。
4. 商铺租赁期限为固定年限。
5. 租金按月支付，乙方延迟支付租金。
6. 甲方未按约定时间交付商铺。
7. 乙方未按约定使用商铺，擅自改变用途。
8. 乙方未按约定支付租金或延迟支付。
9. 乙方未经甲方同意擅自转让商铺。
10. 乙方在商铺内从事违法、违规经营活动。
11. 中介未按约定协助甲乙双方履行合同。
12. 中介未按约定保密商业秘密和个人信息。