商场商铺招商租赁协议书合同书(2025版).docx

编号：__________

商场商铺招商租赁协议书合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商场商铺招商租赁协议书合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同文件的优先顺序
1.4 合同的生效与终止
第二章：租赁商铺基本信息
2.1 商铺的编号与位置
2.2 商铺的面积与结构
2.3 商铺的使用性质
2.4 商铺的租赁期限
第三章：租金与支付方式
3.1 租金的计算方式
3.2 租金的支付期限与时间
3.3 租金的调整机制
3.4 租金支付的违约金计算
第四章：租赁商铺的使用与管理
4.1 承租人的使用要求
4.2 出租人的管理与维护责任
4.3 商铺的维修与保养
4.4 商铺的改造与装修
第五章：合同的变更与解除
5.1 合同变更的条件与程序
5.2 合同解除的条件与程序
5.3 合同变更与解除的法律后果
第六章：违约责任
6.1 出租人的违约行为
6.2 承租人的违约行为
6.3 违约责任的计算与赔偿
第七章：不可抗力
7.1 不可抗力的定义与范围
7.2 不可抗力事件的后果处理
第八章：争议解决
8.1 争议解决的途径
8.2 仲裁的地点与机构
8.3 仲裁裁决的执行
第九章：合同的转让
9.1 合同转让的条件与程序
9.2 转让合同的效力
第十章：附件
10.1 商铺平面图
10.2 租赁合同的补充协议
10.3 其他相关文件
第十一章：其他约定
11.1 商铺保险
11.2 知识产权的保护
11.3 环境保护与消防安全
第十二章：通知与送达
12.1 通知的方式与时间
12.2 送达的效力
第十三章：双方信息
13.1 出租人的信息
13.2 承租人的信息
第十四章：附则
14.1 合同的修订
14.2 合同的终止与解除
14.3 合同的废止与替代
合同编号：_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同文件的优先顺序
1.4 合同的生效与终止
第二章：租赁商铺基本信息
2.1 商铺的编号与位置
2.2 商铺的面积与结构
2.3 商铺的使用性质
2.4 商铺的租赁期限
第三章：租金与支付方式
3.1 租金的计算方式
3.2 租金的支付期限与时间
3.3 租金的调整机制
3.4 租金支付的违约金计算
第四章：租赁商铺的使用与管理
4.1 承租人的使用要求
4.2 出租人的管理与维护责任
4.3 商铺的维修与保养
4.4 商铺的改造与装修
第五章：合同的变更与解除
5.1 合同变更的条件与程序
5.2 合同解除的条件与程序
5.3 合同变更与解除的法律后果
第六章：违约责任
6.1 出租人的违约行为
6.2 承租人的违约行为
6.3 违约责任的计算与赔偿
第七章：不可抗力
7.1 不可抗力的定义与范围
7.2 不可抗力事件的后果处理
第八章：争议解决
8.1 争议解决的途径
8.2 仲裁的地点与机构
8.3 仲裁裁决的执行
第九章：合同的转让
9.1 合同转让的条件与程序
9.2 转让合同的效力
第十章：附件
10.1 商铺平面图
10.2 租赁合同的补充协议
10.3 其他相关文件
第十一章：其他约定
11.1 商铺保险
11.2 知识产权的保护
11.3 环境保护与消防安全
第十二章：通知与送达
12.1 通知的方式与时间
12.2 送达的效力
第十三章：双方信息
13.1 出租人的信息
13.2 承租人的信息
第十四章：附则
14.1 合同的修订
14.2 合同的终止与解除
14.3 合同的废止与替代
第八章：争议解决
8.1 争议解决的途径
8.2 仲裁的地点与机构
8.3 仲裁裁决的执行
第九章：合同的转让
9.1 合同转让的条件与程序
9.2 转让合同的效力
第十章：附件
10.1 商铺平面图
10.2 租赁合同的补充协议
10.3 其他相关文件
第十一章：其他约定
11.1 商铺保险
11.2 知识产权的保护
11.3 环境保护与消防安全
第十二章：通知与送达
12.1 通知的方式与时间
12.2 送达的效力
第十三章：双方信息
13.1 出租人的信息
13.2 承租人的信息
第十四章：附则
14.1 合同的修订
14.2 合同的终止与解除
14.3 合同的废止与替代
甲方（出租人）：________________
乙方（承租人）：________________
日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方优先购买权
甲方享有在合同期限内，对租赁商铺的优先购买权。若乙方有意向将商铺出售给第三方，需提前通知甲方，并给予甲方不少于30天的考虑时间。若甲方在此期间内行使优先购买权，则乙方应按照本合同约定的条款向甲方转让商铺。
1.2 甲方调整商铺使用性质的权利
甲方有权在合同期限内，根据商场整体规划的需要，调整商铺的使用性质。甲方应提前通知乙方，并尽力确保乙方的经营不受负面影响。若乙方因此遭受经济损失，甲方应根据实际情况给予乙方相应的补偿。
2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方经营范围的限制
乙方应在租赁商铺内从事合同约定的经营活动，不得擅自改变经营范围。若乙方需要扩大经营范围，应提前向甲方申请，并取得甲方的书面同意。若甲方不同意乙方的经营范围变更，乙方应遵守甲方的决定。
2.2 乙方的品牌展示义务
乙方应在租赁商铺内外显著位置展示其品牌标识。若乙方未能按照合同约定展示品牌标识，甲方有权要求乙方改正，并要求乙方支付违约金。
3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的服务费用
若合同签订过程中涉及第三方中介，中介服务的费用由甲方和乙方共同承担。双方应在合同中明确中介服务费用的具体金额和支付方式。
3.2 第三方中介的职责
第三方中介在合同签订过程中应严格遵守法律法规和行业规范，为甲方和乙方提供真实、准确的信息。中介方应对合同内容的准确性和合法性负责，若因中介方的过错导致合同纠纷，中介方应承担相应的法律责任。
3.3 第三方中介的保密义务
第三方中介在合同签订过程中接触到甲方和乙方的商业秘密，中介方应对相关信息予以保密，未经甲方和乙方书面同意，不得向任何第三方披露。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 租赁合同的补充协议
3. 其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 出租人的违约行为
未按照约定提供商铺
未履行商铺维修与保养义务
提前终止合同或拒绝履行合同义务
2. 承租人的违约行为
未按照约定支付租金
未履行商铺使用与管理义务
擅自改变商铺使用性质或经营范围
3. 违约行为的认定
违约行为的具体表现
违约责任的计算与赔偿
违约行为的通知与证明
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指拥有商铺所有权并将其出租给他人的自然人、法人或其他组织。
2. 承租人：指租赁商铺并支付租金的自然人、法人或其他组织。
3. 租金：指承租人支付给出租人的商铺使用费用。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺设施损坏或故障
及时通知出租人
出租人应在规定时间内修复
2. 租金支付纠纷
查阅合同约定的支付条款
协商确定合理的支付期限与方式
3. 商铺经营范围变更
提前申请并获得甲方书面同意
遵守甲方的决定并办理相关手续
4. 合同终止与解除
遵循合同约定的终止与解除条件
办理合同终止与解除的手续
五、所有应用场景：
1. 商场商铺租赁
2. 商业街区店铺出租
3. 办公空间租赁
4. 仓储设施租赁
5. 其他各类商业租赁场景