商品房团购协议书范本(2025版).docx

编号：__________

商品房团购协议书书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商品房团购协议书书范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同的生效与终止
第二章：商品房团购协议书主体
2.1 团购组织方
2.2 商品房开发商
2.3 团购参与者
第三章：团购商品房的基本情况
3.1 项目名称
3.2 项目地址
3.3 商品房基本情况
3.4 商品房价格及支付方式
第四章：团购优惠政策
4.1 团购折扣
4.2 团购奖励
4.3 优惠政策的具体实施
第五章：团购数量与购房资格
5.1 团购数量要求
5.2 购房资格审核
5.3 团购参与者名单确认
第六章：商品房交付及验收
6.1 交付时间与方式
6.2 验收标准与程序
6.3 交付后的问题处理
第七章：质量保证与售后服务
7.1 商品房质量保证
7.2 售后服务承诺
7.3 质量问题的处理
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件与程序
8.2 合同解除的条件与程序
第九章：违约责任与争议解决
9.1 违约责任的认定与承担
9.2 争议解决方式与途径
第十章：其他约定
10.1 商品房团购协议书的公告与通知
10.2 信息保密与资料保存
10.3 合同的继承与转让
第十一章：合同的生效、修改与补充
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的修改与补充
第十二章：附件
12.1 商品房团购协议书附件列表
12.2 附件的内容与效力
第十三章：附则
13.1 合同的解释权归属
13.2 合同的签订地点与日期
第十四章：其他
14.1 相关法律法规与政策
14.2 商品房团购协议书的使用说明
14.3 合同的废止与替代
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指商品房团购协议书范本（2025版），由团购组织方、商品房开发商与团购参与者共同签订的，关于团购商品房的协议。
1.1.2 本合同中的商品房指的是由商品房开发商开发建设，位于项目地址的住宅房屋。
1.1.3 本合同中的团购指的是团购组织方组织团购参与者，向商品房开发商集体购买商品房的行为。
1.2 适用法律
1.2.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同的生效与终止
1.3.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
1.3.2 在合同约定的条件下，一方违反合同规定，另一方有权解除本合同。
第二章：商品房团购协议书主体
2.1 团购组织方
2.1.1 团购组织方是指有权组织团购的企事业单位、社会团体或其他组织。
2.1.2 团购组织方应具备合法的组织身份，具备组织团购的能力和信誉。
2.2 商品房开发商
2.2.1 商品房开发商是指承担商品房开发建设的企业或个人。
2.2.2 商品房开发商应具备合法的房地产开发资质，具备开发建设的条件和能力。
2.3 团购参与者
2.3.1 团购参与者是指参加团购的单位和个人。
2.3.2 团购参与者应具备购房资格，并具备购买商品房的能力。
第三章：团购商品房的基本情况
3.1 项目名称
3.1.1 项目名称为。
3.2 项目地址
3.2.1 项目地址为。
3.3 商品房基本情况
3.3.1 商品房为住宅房屋，共计套，房屋结构为，建筑面积为平方米。
3.4 商品房价格及支付方式
3.4.1 商品房的销售价格为每平方米元，总计元。
3.4.2 购房支付方式为一次性付款/按揭付款/分期付款，具体方式由团购参与者与开发商协商确定。
第四章：团购优惠政策
4.1 团购折扣
4.1.1 团购参与者按照团购数量享受相应的折扣优惠，具体折扣比例为%。
4.2 团购奖励
4.2.1 对于达到团购数量的团购参与者，开发商给予相应的奖励，具体奖励内容为。
4.3 优惠政策的具体实施
4.3.1 团购优惠政策的实施由开发商根据团购数量和团购参与者的情况确定。
第五章：团购数量与购房资格
5.1 团购数量要求
5.1.1 团购数量为套。
5.2 购房资格审核
5.2.1 团购参与者应提供真实有效的购房资格证明，包括身份证、户口本、婚姻状况证明等。
5.3 团购参与者名单确认
5.3.1 团购组织方应在团购数量要求达到后，及时将团购参与者名单提交给开发商确认。
第六章：商品房交付及验收
6.1 交付时间与方式
6.1.1 商品房的交付时间为年月日。
6.1.2 商品房的交付方式为直接交付，由开发商负责将商品房交付给团购参与者。
6.2 验收标准与程序
6.2.1 商品房的验收标准应符合国家相关法律法规和建筑工程质量标准。
6.2.2 商品房的验收程序为团购参与者按照约定时间进行验收，并将验收结果书面反馈给开发商。
6.3 交付后的问题处理
6.3.1 商品房交付后，如出现质量问题或其他问题，团购参与者应立即向开发商提出，并由开发商负责解决。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件与程序
8.1.1 在合同履行期间，如因特殊情况需要变更合同的，可协商一致后书面变更。
8.1.2 合同变更应经团购组织方、商品房开发商和团购参与者三方协商一致，并签订书面变更协议。
8.2 合同解除的条件与程序
8.2.1 在合同履行期间，如因一方严重违反合同规定，另一方有权解除合同。
8.2.2 合同解除应经团购组织方、商品房开发商和团购参与者三方协商一致，并签订书面解除协议。
第九章：违约责任与争议解决
9.1 违约责任的认定与承担
9.1.1 如一方违反合同规定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。
9.1.2 团购组织方、商品房开发商和团购参与者的违约责任应按合同约定或国家相关法律法规承担。
9.2 争议解决方式与途径
9.2.1 合同履行过程中的争议，应通过友好协商解决。
9.2.2 如协商不成，争议可提交至合同签订地人民法院诉讼解决。
第十章：其他约定
10.1 商品房团购协议书的公告与通知
10.1.1 团购组织方、商品房开发商和团购参与者之间的公告与通知，应以书面形式送达对方。
10.2 信息保密与资料保存
10.2.1 各方应对合同履行过程中的商业秘密和个人信息予以保密。
10.2.2 合同及相关文件的副本应由各方妥善保存，以备查验。
10.3 合同的继承与转让
10.3.1 合同的权利义务可依法继承或转让，但需通知其他合同方。
第十一章：合同的生效、修改与补充
11.1 合同的生效条件
11.1.1 本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。
11.1.2 合同的生效需满足国家相关法律法规规定的生效条件。
11.2 合同的修改与补充
11.2.1 合同的修改与补充应经团购组织方、商品房开发商和团购参与者三方协商一致，并签订书面修改补充协议。
第十二章：附件
12.1 商品房团购协议书附件列表
12.1.1 附件包括但不限于商品房买卖合同、团购优惠政策说明等。
12.2 附件的内容与效力
12.2.1 附件是本合同不可分割的部分，与合同具有同等效力。
第十三章：附则
13.1 合同的解释权归属
13.1.1 本合同的解释权归团购组织方、商品房开发商和团购参与者共同所有。
13.2 合同的签订地点与日期
13.2.1 本合同于年月日在（地点）签订。
第十四章：其他
14.1 相关法律法规与政策
14.1.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决应遵守的国家相关法律法规和政策。
14.2 商品房团购协议书的使用说明
14.2.1 本协议书的使用说明应符合国家相关法律法规和行业规范。
14.3 合同的废止与替代
14.3.1 如本合同的任何条款与现行法律法规相抵触，该条款应被视为无效，但不影响其他条款的效力。
合同编号：_________
_________________________
（团购组织方签字）
_________________________
（商品房开发商签字）
_________________________
（团购参与者签字）
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方负责组织团购活动，并负责与乙方和丙方沟通协调。
说明：甲方作为团购的组织者，应承担起组织团购活动的责任，确保团购活动的顺利进行。同时，甲方还需与乙方和丙方进行有效的沟通协调，以保证合同的履行。
2. 甲方应负责对丙方的资格进行审核，确保丙方具备购房资格。
说明：甲方作为团购的组织者，有责任对参与团购的丙方进行资格审核，以确保丙方具备购房资格，避免因丙方资格不符导致的合同履行问题。
3. 甲方应负责对丙方的购房意愿进行确认，确保丙方真实意愿购买商品房。
说明：甲方作为团购的组织者，有责任对丙方的购房意愿进行确认，以确保丙方真实意愿购买商品房，避免因丙方购房意愿不真实导致的合同履行问题。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方应按照合同约定履行商品房的交付义务，确保商品房的质量和交付时间符合合同要求。
说明：乙方作为商品房的开发商，有责任按照合同约定履行商品房的交付义务，确保商品房的质量和交付时间符合合同要求，避免因乙方交付不符合要求导致的合同履行问题。
2. 乙方应按照合同约定提供团购优惠政策，确保丙方能够享受到约定的团购优惠。
说明：乙方作为商品房的开发商，有责任按照合同约定提供团购优惠政策，确保丙方能够享受到约定的团购优惠，避免因乙方提供的团购优惠不符合约定导致的合同履行问题。
3. 乙方应负责对丙方的购房资格进行审核，确保丙方具备购房资格。
说明：乙方作为商品房的开发商，有责任对参与团购的丙方进行资格审核，以确保丙方具备购房资格，避免因丙方资格不符导致的合同履行问题。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
1. 第三方中介应负责协助甲方组织团购活动，并提供相关的咨询服务。
说明：第三方中介作为协助甲方组织团购活动的机构，有责任协助甲方组织团购活动，并提供相关的咨询服务，以保证团购活动的顺利进行。
2. 第三方中介应负责对丙方的资格进行审核，确保丙方具备购房资格。
说明：第三方中介作为协助甲方组织团购活动的机构，有责任对参与团购的丙方进行资格审核，以确保丙方具备购房资格，避免因丙方资格不符导致的合同履行问题。
3. 第三方中介应负责对丙方的购房意愿进行确认，确保丙方真实意愿购买商品房。
说明：第三方中介作为协助甲方组织团购活动的机构，有责任对丙方的购房意愿进行确认，以确保丙方真实意愿购买商品房，避免因丙方购房意愿不真实导致的合同履行问题。
4. 第三方中介应负责协助甲方和乙方处理合同履行过程中的相关事宜，包括但不限于合同的变更、解除和争议解决。
说明：第三方中介作为协助甲方组织团购活动的机构，有责任协助甲方和乙方处理合同履行过程中的相关事宜，包括但不限于合同的变更、解除和争议解决，以保证合同的顺利履行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商品房团购协议书附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
2. 商品房团购协议书附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
3. 商品房团购协议书附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定
未能按时组织团购活动
未能及时与乙方和丙方沟通协调
未能确保丙方具备购房资格
未能确保丙方真实意愿购买商品房
2. 乙方违约行为及认定
未能按照合同约定履行商品房的交付义务
未能按照合同约定提供团购优惠政策
未能对丙方的购房资格进行审核
3. 第三方中介违约行为及认定
未能协助甲方组织团购活动
未能对丙方的资格进行审核
未能对丙方的购房意愿进行确认
未能协助甲方和乙方处理合同履行过程中的相关事宜
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指由开发商开发建设的，用于销售的住宅房屋。
2. 团购：指由团购组织方组织，向开发商集体购买商品房的行为。
3. 团购组织方：指负责组织团购活动的企事业单位、社会团体或其他组织。
4. 商品房开发商：指承担商品房开发建设的企业或个人。
5. 团购参与者：指参加团购的单位和个人。
6. 违约行为：指合同当事人未能履行合同义务或履行不符合约定的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 团购活动组织不力
solution: 加强甲方组织能力，提前规划活动流程，确保活动顺利进行。
2. 沟通协调不畅
solution: 建立有效的沟通渠道，定期召开协调会议，确保各方利益平衡。
3. 购房资格不符
solution: 甲方应严格审核丙方资格，提供必要的辅助证明，确保购房资格的真实性。
4. 购房意愿不真实
solution: 甲方应通过与丙方进行面对面沟通，确认其购房意愿的真实性。
5. 团购优惠政策不符合约定
solution: 乙方应严格按照合同约定提供团购优惠政策，确保丙方利益不受损害。
五、所有应用场景：
1. 甲方组织团购活动，乙方为商品房开发商，丙方为团购参与者。
2. 甲方为团购组织方，乙方为商品房开发商，丙方为团购参与者。
3. 甲方为团购组织方，乙方为商品房开发商，存在第三方中介协助组织团购活动。
4. 甲方为团购参与者，乙方为商品房开发商，丙方为第三方中介。
5. 第三方中介协助甲方组织团购活动，乙方为商品房开发商，丙方为团购参与者。