二手房按揭购房合同书(2025版).docx

编号：__________

二手房按揭购房合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房按揭购房合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 合同签订依据
1.4 合同效力
第二章：房屋买卖
2.1 房屋买卖价格
2.2 房屋交付时间及条件
2.3 房屋交付方式
2.4 房屋质量保证
2.5 房屋产权过户
第三章：按揭贷款
3.1 贷款申请
3.2 贷款额度、期限及利率
3.3 贷款用途
3.4 贷款审批及发放
3.5 贷款还款方式及期限
第四章：购房款支付
4.1 购房款总额
4.2 付款时间及方式
4.3 付款条件
4.4 购房款支付凭证
第五章：合同的履行和变更
5.1 合同履行期限
5.2 合同履行地点
5.3 合同变更条件及程序
第六章：违约责任
6.1 买卖双方违约责任
6.2 贷款方违约责任
6.3 违约纠纷解决方式
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 争议管辖法院
第八章：合同的解除
8.1 合同解除条件
8.2 合同解除程序
8.3 解除合同后的责任处理
第九章：附件
9.1 房屋所有权证
9.2 买卖双方身份证明
9.3 贷款审批文件
9.4 其他相关文件
第十章：其他约定
10.1 房屋交付后的物业管理
10.2 水、电、燃气等费用承担
10.3 房屋维修责任
第十一章：合同生效条件
11.1 合同生效的前提条件
11.2 合同生效的时间
第十二章：合同的终止
12.1 合同终止的条件
12.2 合同终止后的处理事项
第十三章：附则
13.1 合同的解释
13.2 合同的修订
13.3 合同的废止
第十四章：双方签字盖章
14.1 买卖双方签字
14.2 贷款方签字
14.3 见证方签字
合同编号二手房按揭购房合同书(2025版)
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 卖方：__________（姓名/名称、地址、联系方式）
1.1.2 买方：__________（姓名/名称、地址、联系方式）
1.2 房屋基本情况
1.2.1 房屋坐落：__________（具体地址）
1.2.2 房屋面积：__________（平方米）
1.2.3 房屋所有权证号：__________
1.3 合同签订依据
1.3.1 中华人民共和国合同法
1.3.2 相关房地产法律法规
1.4 合同效力
1.4.1 本合同自双方签字盖章之日起生效
1.4.2 本合同一式两份，买卖双方各执一份，具有同等法律效力
第二章：房屋买卖
2.1 房屋买卖价格
2.1.1 房屋成交价格为人民币__________元整（大写：_______________________元整）
2.2 房屋交付时间及条件
2.2.1 房屋交付时间为__________年__________月__________日
2.2.2 交付条件：____________________________
2.3 房屋交付方式
2.3.1 卖方应按照合同约定，将房屋钥匙交付给买方
2.4 房屋质量保证
2.4.1 卖方保证所述房屋不存在重大质量问题
2.4.2 卖方应对房屋质量问题承担相应的维修责任
2.5 房屋产权过户
2.5.1 买方应按照合同约定，办理房屋产权过户手续
2.5.2 过户费用由买方承担，具体费用为：________________________
第三章：按揭贷款
3.1 贷款申请
3.1.1 买方应向贷款方提交完整的贷款申请资料
3.2 贷款额度、期限及利率
3.2.1 贷款额度为人民币__________元整
3.2.2 贷款期限为__________年
3.2.3 贷款年利率为____________________%
3.3 贷款用途
3.3.1 买方应确保贷款用于购买本合同约定的房屋
3.4 贷款审批及发放
3.4.1 贷款方应在__________个工作日内完成审批
3.4.2 贷款发放时间为贷款审批通过后的__________个工作日
3.5 贷款还款方式及期限
3.5.1 买方应按照贷款方规定的还款方式和期限进行还款
3.5.2 买方未按期还款的，应承担相应的滞纳金
第四章：购房款支付
4.1 购房款总额
4.1.1 购房款总额为人民币__________元整（大写：_______________________元整）
4.2 付款时间及方式
4.2.1 买方应按照合同约定时间，通过__________方式支付购房款
4.3 付款条件
4.3.1 买方支付购房款的前提条件为：________________________
4.4 购房款支付凭证
4.4.1 买方支付购房款后，应由卖方提供合法的收款凭证
第五章：合同的履行和变更
5.1 合同履行期限
5.1.1 合同履行期限为__________年__________月__________日至__________年__________月__________日
5.2 合同履行地点
5.2.1 合同履行地点为：____________________________
5.3 合同变更条件及程序
5.3.1 合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议
5.3.2 合同变更协议自双方签字盖章之日起生效
第六章：违约责任
6.1 买卖双方违约责任
6.1.1 买卖双方未履行合同约定的义务，应承担违约责任
6.2 贷款方违约责任
6.2.1 贷款方未按照约定时间审批或发放贷款，应承担违约责任
6.3 违约纠纷解决方式
6.3.1 违约纠纷应通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同约定的人民法院提起诉讼
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.1.1 双方同意采用仲裁方式解决合同争议，仲裁委员会为：________________
第八章：合同的解除
8.1 合同解除条件
8.1.1.1 卖方未能按照合同约定交付房屋的；
8.1.1.2 买方未能按照合同约定支付购房款的；
8.1.1.3 双方协商一致解除合同的。
8.2 合同解除程序
8.2.1 合同解除应当书面通知对方，并由解除方提供相关证据
8.3 解除合同后的责任处理
8.3.1 合同解除后，双方应按照合同约定处理已支付的款项和相关事宜
第九章：附件
9.1 房屋所有权证
9.1.1 房屋所有权证复印件一份，附于本合同附件
9.2 买卖双方身份证明
9.2.1 买卖双方身份证明复印件一份，附于本合同附件
9.3 贷款审批文件
9.3.1 贷款审批文件复印件一份，附于本合同附件
9.4 其他相关文件
9.4.1 其他相关文件复印件一份，附于本合同附件
第十章：其他约定
10.1 房屋交付后的物业管理
10.1.1 房屋交付后，物业管理费由买方承担，具体费用为：________________________
10.2 水、电、燃气等费用承担
10.2.1 水、电、燃气等费用由买方承担，具体费用按照实际使用情况计算
10.3 房屋维修责任
10.3.1 房屋交付后，因自然磨损或质量问题导致的维修费用由卖方承担
第十一章：合同生效条件
11.1 合同生效的前提条件
11.1.1 双方完成合同约定的所有交易步骤，包括但不限于购房款支付、贷款审批等
11.2 合同生效的时间
11.2.1 合同自双方签字盖章之日起生效
第十二章：合同的终止
12.1 合同终止的条件
12.1.1 合同履行完毕，双方权利义务终止
12.2 合同终止后的处理事项
12.2.1 合同终止后，双方应按照合同约定处理后续事宜
第十三章：附则
13.1 合同的解释
13.1.1 本合同的解释权归双方共同所有
13.2 合同的修订
13.2.1 合同的修订需经双方协商一致，并签订书面修订协议
13.3 合同的废止
13.3.1 合同的废止需经双方协商一致，并签订书面废止协议
第十四章：双方签字盖章
14.1 买卖双方签字
14.1.1 买方签字：______________________
14.1.2 卖方签字：______________________
14.2 贷款方签字
14.2.1 贷款方签字：______________________
14.3 见证方签字
14.3.1 见证方签字：______________________
（合同结束）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺
1.1 甲方保证所出售的房屋为其合法所有，不存在任何产权纠纷。
1.2 甲方保证所述房屋不存在重大质量问题，且房屋现状与甲方提供的信息相符。
2. 房屋交付及过户
2.1 甲方应确保房屋在交付时具备入住条件，包括但不限于水、电、燃气等基本设施的正常使用。
2.2 甲方应负责办理房屋产权过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。
3. 售后服务
3.1 甲方应在房屋交付后提供一定期限的售后服务，解决买方在入住过程中遇到的问题。
3.2 售后服务期限自房屋交付之日起计算，期限为__________个月。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 贷款申请及审批
1.1 乙方应按照甲方提供的贷款申请要求，准备相关资料，并提交贷款申请。
1.2 乙方应确保贷款申请材料的真实性、完整性和准确性，如有虚假信息，乙方应承担相应责任。
2. 购房款支付
2.1 乙方应按照合同约定时间，通过约定的方式支付购房款。
2.2 乙方未按期支付购房款的，应承担滞纳金及其他相关违约责任。
3. 房屋使用及维护
3.1 乙方应合理使用房屋，并按照甲方提供的物业管理规定，履行相应的义务。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务内容及费用
1.1 第三方中介应提供包括但不限于房屋买卖咨询、合同起草、贷款协助等服务。
1.2 第三方中介费用由双方协商确定，并在合同中明确。
2. 中介的责任及义务
2.1 第三方中介应确保提供的信息真实、准确，并对信息的不准确导致的损失承担责任。
2.2 第三方中介应协助双方完成合同签订、贷款申请及房屋过户等事宜。
3. 中介的违约责任
3.1 若第三方中介未按照约定提供服务，或服务存在瑕疵，应承担违约责任。
3.2 违约责任包括但不限于返还已收取的服务费用、赔偿因此导致的损失等。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 贷款审批文件复印件
4. 房屋买卖合同正本
5. 房屋过户手续相关文件
6. 物业管理制度及费用明细
7. 水、电、燃气等费用缴纳凭证
8. 房屋维修记录及保养手册
9. 合同补充协议
10. 其他与合同履行相关的文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符
2. 乙方未能按照约定时间支付购房款
3. 贷款方未能按照约定时间审批或发放贷款
4. 甲方未能履行合同约定的售后服务义务
5. 乙方未合理使用房屋，导致房屋损坏或损失
6. 第三方中介未按照约定提供服务，或服务存在瑕疵
7. 任何一方未履行合同约定的其他义务
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经购买并使用过的房屋，再次进入市场进行交易的房子。
2. 按揭贷款：指购房者在购买房屋时，向银行申请的一种长期贷款。
3. 购房款：指购房者为了购买房屋，向卖方支付的款项。
4. 违约行为：指合同当事人未能履行合同约定的义务。
5. 违约责任：指违约行为所产生的法律后果，包括赔偿损失、支付违约金等。
6. 售后服务：指卖方在房屋交付后，对买方提供的一定期限的维修、保养等服务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延误：与甲方沟通，协商确定合理的交付时间，必要时可寻求法律途径解决。
2. 购房款支付问题：确保付款方式及时间符合合同约定，如有问题及时与甲方及贷款方沟通。
3. 贷款审批未通过：提前了解贷款审批要求，准备充分材料，如有问题与贷款方沟通解决。
4. 房屋质量问题：发现质量问题及时与甲方沟通，要求甲方履行质量保证义务。
5. 物业服务纠纷：与物业管理公司沟通，了解物业管理制度，必要时可寻求法律途径解决。
6. 合同条款不明确：提前与中介及法律人士咨询，确保合同条款清晰明确。
五、所有应用场景：
1. 个人购买二手房，并通过按揭贷款方式支付购房款。
2. 卖方为个人或企业，购买方为个人或企业。
3. 涉及第三方中介参与，提供房屋买卖咨询、贷款协助等服务。
4. 房屋交付后，买方在使用过程中遇到问题，寻求卖方的售后服务。
5. 买方未按期支付购房款，卖方要求承担违约责任。
6. 贷款方未按期审批或发放贷款，买方要求承担违约责任。